![Τουρκία: Σοκ στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/galata-4115381_1280.jpg)
Πολύ μεγάλες νομικές κι άλλες διαμάχες μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών έχει οδηγήσει το πλαφόν της κυβέρνησης της Τουρκίας στα ενοίκια. Το πλαφόν είχε οριστεί πέρσι στο 25% και έληξε τον Ιούνιο αλλά ανανεώθηκε για άλλους 12 μήνες από την κυβέρνηση Ερντογάν. Την ίδια στιγμή ο πληθωρισμός που είχε φτάσει ακόμη και το 85% τώρα τρέχει με πάνω από 50%, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία.
Όλα αυτά κάνουν τα δικαστήρια στην Τουρκία να έχουν κατακλυστεί από υποθέσεις που αφορούν εξώσεις κι άλλα σχετικά θέματα που σχετίζονται με τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Το πρώτο εξάμηνο του έτους πήγαν στα δικαστήρια της χώρας 147.000 τέτοιες υποθέσεις από τις οποίες οι 47.000 αφορούν εξώσεις, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η οικονομική εφημερίδα της χώρας Dunya.
Ειδικοί του ιδιοκτησιακού δικαίου που μίλησαν στην εφημερίδα αυτή και σε άλλες τουρκικά μέσα ενημέρωσης εκτιμούν ότι συνολικά έχουν υποβληθεί περισσότερες από 100.000 αγωγές για τον επαναπροσδιορισμό ενοικίων, στον απόηχο του υψηλού πληθωρισμού και του αυξανόμενου κόστους ζωής στη χώρα. Λαμβάνοντας υπόψη κριτήρια που καθορίστηκαν από το Ανώτατο Δικαστήριο και τις τρέχουσες συνθήκες, τα δικαστήρια μπορεί να αποφασίσουν να εκδιώξουν τους ενοικιαστές εάν πεισθούν ότι ο ιδιοκτήτης χρειάζεται πραγματικά το ακίνητο.
Νομικά στελέχη της χώρας ανέφεραν επίσης ότι δήλωσε ότι ενώ το 2022 υποβλήθηκαν 22.000 αγωγές έξωσης, ο αριθμός αυτός έφτασε τις 47.000 μόνο τους πρώτους έξι μήνες του 2023 οδεύοντας για τετραπλασιασμό.
Ακόμη και θάνατοι από διαμάχες
Η πολιτική της κυβέρνησης για πλαφόν είχε ως αποτέλεσμα να προσπαθούν οι ιδιοκτήτες να εκδιώξουν τους ενοικιαστές και να βρουν νέους, ώστε για να παρακάμψουν το ανώτατο όριο στις αυξήσεις. Τα εθνικά μέσα ενημέρωσης αναφέρουν συχνά περιστατικά βίας μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών γης, μερικά από τα οποία οδήγησαν ακόμη και σε θανάτους σύμφωνα με το Bloomberg.
Ένα χρόνο για τη δίκη, δύο για την απόφαση
Πλέον τα αρμόδια δικαστήρια τα οποία ασχολούνται με αγωγές που αφορούν διαφορές ενοικίων αντιμετωπίζουν μεγάλα προβλήματα και καθυστερήσεις από την αύξηση του φόρτου εργασίας τους, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές. Το προσωπικό των δικαστηρίων δυσκολεύεται να καλύψει τον φόρτο εργασίας, ανέφεραν οι δικαστικοί υπάλληλοι. Οι δημόσιοι υπάλληλοι που εργάζονται στα δικαστικά μέγαρα δήλωσαν επίσης ότι υπάρχει τόσο μεγάλη εισροή υποθέσεων που οι ημερομηνίες εκδίκασης δίνονται ένα χρόνο αργότερα, με ορισμένες υποθέσεις έξωσης να χρειάζονται ακόμη και δύο χρόνια για οριστική απόφαση.
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές βρίσκονται πλέον σε έντονες διαμάχες μετά το πρόσφατο νέο ανώτατο όριο αυξήσεων ενοικίου, καθώς οι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να πείσουν τους ενοικιαστές τους να αποδεχτούν την αύξηση του ενοικίου που ζητούν λαμβάνοντας υπόψη τον τρέχοντα πληθωρισμό, απευθύνονται στα πολιτικά δικαστήρια. «Σχεδόν το 60 τοις εκατό των υποθέσεων που κατατέθηκαν στα δικαστήρια είναι υποθέσεις «έξωσης» ή «καθορισμού ενοικίου» ανέφεραν δικηγόροι στην εφημερίδα Χουριέτ.
Τα ενοίκια
Λόγω της ραγδαίας αύξησης του πληθωρισμού, τα ενοίκια που πληρώνουν οι ενοικιαστές παραμένουν πολύ κάτω από τη λεγόμενη εύλογη αξία. Για παράδειγμα, ενώ ένας ενοικιαστής που μόλις έχει νοικιάσει ένα τέτοιο διαμέρισμα με τις ίδιες παροχές πρέπει να πληρώσει περίπου 20.000 λίρες (670 ευρώ) ενοίκιο, ο παλιός ένοικος πληρώνει 4.000 λίρες (135 ευρώ) με μόλις 25% αύξηση κάθε χρόνο αναφέρουν δικηγόροι στην Χουριέτ. Εκατομμύρια άνθρωποι στην Τουρκία κερδίζουν το μηνιαίο κατώτατο μισθό των 11.400 λιρών (385 ευρώ) και αγωνίζονται επίσης να καλύψουν το κόστος για φαγητό, ενέργεια και άλλα έξοδα.
Ο πληθωρισμός
Η άνοδος των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων υποστηρίχθηκε από ευρεία επιτάχυνση του πληθωρισμού, η οποία ακολούθησε μειώσεις στο βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας της χώρας το 2021 και το 2022, υπό την πίεση του προέδρου Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν λόγω των εκλογών. Οι τιμές των κατοικιών στην Τουρκία αυξήθηκαν 103% το Μάιο σε ετήσια βάση
Ο Ερντογάν διόρισε νέα επικεφαλής της κεντρικής τράπεζας την Χαφιζέ Γκαγιέ Ερκάν μετά τη νίκη του στις εκλογές τον Μάιο, επιτρέποντας να αυξηθεί το κόστος δανεισμού για να μειωθεί τη ζήτηση και ο πληθωρισμός. Το βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας έχει αυξηθεί κατά 9 ποσοστιαίες μονάδες από τότε.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![TikTok: Ο «ιός» των fake news μολύνει τη δημοφιλή εφαρμογή](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/TikTok-600x359.jpg)
Ο «ιός» των fake news μολύνει το TikTok
Το TikTok κατακλύζεται από fake news
![Startups: Γιατί τα funds τις εξαγοράζουν… μανιωδώς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/12/thumbnail_startups3-1024x616-1-600x361.jpg)
Γιατί τα funds εξαγοράζουν… μανιωδώς startups
Ραγδαία αύξηση των εξαγορών startups από private equity funds
![Μέση Ανατολή: Πώς τα αραβικά funds επιχειρούν να επιβάλλουν νέους όρους στο «κάστρο του καπιταλισμού»](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/Qatar-600x400.jpg)
Το «υπερόπλο» των 4 τρισ. - Πώς η Μέση Ανατολή επιβάλει νέους όρους στη Wall Street
Οι μεγάλοι παίκτες της Wall Street αναδιαμορφώνουν μακροχρόνιες πρακτικές για να κερδίσουν μέρος των 4 τρισ. δολαρίων από τον κρατικό πλούτο στον Περσικό Κόλπο
![Πορτογαλία: Τουριστική «έκρηξη» το 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/portugal-lisbon-768x432-1-600x338.jpg)
Τουριστική «έκρηξη» στην Πορτογαλία το 2024
Οι ξένοι επισκέπτες στην Πορτογαλία αυξήθηκαν κατά 7,5% το πρώτο εξάμηνο
![Wizz Air: Απεριόριστες πτήσεις στην Ευρώπη με 500 ευρώ – Το νέο πακέτο που ανακοίνωσε](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/aeroplano1-600x338.jpg)
Ποια αεροπορική εταιρεία προσφέρει απεριόριστες πτήσεις στην Ευρώπη με 500 ευρώ
Η ουγγρική Wizz Air προχωρά στη διάθεση 10.000 εισιτηρίων με δυνατότητα απεριόριστων πτήσεων μετά την πτώση των κερδών της
![Ιράν: Χάκερ χτύπησαν την Κεντρική Τράπεζα – Κατέρρευσε το σύστημα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/10/ypologistis-xaker-xakarisma-600x375-1.jpg)
Χάκερ χτύπησαν την Κεντρική Τράπεζα του Ιράν - Κατέρρευσε το σύστημα
'Oλα τα υπολογιστικά συστήματα των τραπεζών στo Ιράν παρέλυσαν μετά την κυβερνοεπίθεση
![Πολυεθνικές: Τα κόλπα των Big Tech για να «πρασινίσουν» [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/big-tech-600x337.jpg)
Τα κόλπα των Big Tech για να «πρασινίσουν» - Τα δύο στρατόπεδα [γραφήματα]
Σύμφωνα με τους Financial Times, οι Big Tech και άλλοι κολοσσοί προσπαθούν να επηρεάσουν το πώς αναφέρουν τις εκπομπές ρύπων τους
![Rheinmetall: Eπεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ με επένδυση $950 εκατ.](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/rheinmetall-600x400.jpg)
Με επένδυση $950 εκατ. η Rheinmetall επεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ
H Rheinmetall στοχεύει σε μεγάλα συμβόλαια με τον αμερικανικό στρατό τα οποία θα μπορούσαν να της αποφέρουν δεκάδες δισεκατομμύρια
![Bόρεια Κορέα: Ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/north-korea-1-600x390-1.jpg)
Η Bόρεια Κορέα ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο
Η κίνηση είναι μια ένδειξη ότι η Βόρεια Κορέα ετοιμάζεται να ξανανοίξει τα σύνορα σε περισσότερες ξένους τουρίστες
![ΗΠΑ: Στο 2,9% ο πληθωρισμός – Κινήθηκε εντός των προβλέψεων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/ot_inflation_USA22-1-600x352.png)
Στο 2,9% υποχώρησε ο πληθωρισμός στις ΗΠΑ τον Ιούλιο - Eντός των προβλέψεων
Τα στοιχεία αυτά φαίνεται πως θα ανοίξουν το δρόμο για τη μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ