Γερμανία: Σήμα κινδύνου από την αγορά ακινήτων

Πληθαίνουν τα προβλήματα στη στεγαστική αγορά της Γερμανίας όπου η συνεχής ζήτηση σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές και τις αυξήσεις των επιτοκίων έχουν δημιουργήσει εκρηκτικό κοκτέιλ πρώτα για τους υποψήφιους αγοραστές και -τώρα πλέον- και για τις κατασκευαστικές.

Τι συμβαίνει με τη γερμανική οικονομία;

Οι προκλήσεις είναι πενταπλές: Οι μεγάλες αυξήσεις των επιτοκίων κάνουν πολύ πιο ακριβό το κόστος εξυπηρέτησης των στεγαστικών. Ο πληθωρισμός τρέχει συμπαρασύροντας τις τιμές των υλικών οικοδομών. Οι τιμές αγοράς είναι ήδη πολύ υψηλές. Υπάρχουν χρόνιες ελλείψεις εργατικού δυναμικού στον κλάδο. Η μείωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης κάνει τους υποψήφιους αγοραστές να βάζουν πιο δύσκολα το χέρι στην τσέπη.

Το Ινστιτούτο του Κιέλου στη Γερμανία κάνει πλέον λόγο για τέλος του υπερδεκαετούς κύκλου μεγάλης ανάπτυξης των ακινήτων που γνώρισε η χώρα, κυρίως επειδή οι τρόποι χρηματοδότησης που χρησιμοποιούνταν μέχρι τώρα δεν είναι πλέον προσιτοί.

Το έγκριτο ινστιτούτο της χώρας Ifo εκτιμά πλέον ότι η κατασκευή νέων κατοικιών από φέτος μέχρι και το 2025 θα είναι πάνω από 30% χαμηλότερη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, κάτι που αναμένεται να οδηγήσει σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα τις ήδη πολύ υψηλές τιμές, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Κλυδωνισμοί σε κατασκευαστικές και εταιρείες διαχείρισης

Τα πρώτα σημάδια προβλημάτων στην αγορά έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους, με μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες να ψάχνουν για στήριξη προκειμένου να αντιμετωπίσουν υποχρεώσεις. Τέτοιες εταιρείες όπως οι Gerch, Centrum Group και Development Partner με έδρα το Ντίσελντορφ, η Euroboden στο Μόναχο και η Project Immobilien Gruppe στη Νυρεμβέργη έχουν ήδη κηρύξει χρεοκοπία, ενώ μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων όπως οι Vonovia και Aroundtown έχουν ανακοινώσει μεγάλες διαγραφές σε χαρτοφυλάκια, σύμφωνα με στοιχεία των Financial Times.

Μεγάλη συμμετοχή στην οικονομία

Πρόκειται για σημαντικό πλήγμα για την οικονομία αφού από τον κατασκευαστικό κλάδο παράγεται περίπου το 20% του ΑΕΠ της χώρας, αλλά και προέρχεται το 10% των θέσεων εργασίας, σύμφωνα με στοιχεία από τη Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων που επικαλείται το Reuters.

Την ίδια στιγμή οι ανάγκες για στέγαση παραμένουν αυξημένες. Η Γερμανία, της οποίας ο πληθυσμός έχει αυξηθεί καθώς μεταξύ άλλων εκατομμύρια μετανάστες και πρόσφυγες από την Ουκρανία συρρέουν στη χώρα, στοχεύει να χτίζει 400.000 διαμερίσματα κάθε χρόνο, αλλά τώρα δεν φαίνεται εφικτό να πετύχει τους στόχους αυτούς. Για το λόγο αυτό τα αρμόδια υπουργεία και παράγοντες από τον κλάδο των ακινήτων αναμένεται ότι θα συναντηθούν με τον καγκελάριο Όλαφ Σολτς στις 25 Σεπτεμβρίου για να προσπαθήσουν να βρουν λύσεις και να κάνουν προτάσεις. Πλέον οι νέες προβλέψεις αναφέρουν ότι στη χώρα θα ολοκληρωθούν το 2025 περίπου 200.000 κατοικίες, από 300.000 νέες κατοικίες οι οποίες ολοκληρώθηκαν πέρσι. Η τάση αυτή αναμένεται να προκαλέσει νέες πιέσεις στις τιμές.

Σημαντικές ανάγκες για κατοικίες

Μόνο 135.200 άδειες για την κατασκευή διαμερισμάτων ζητήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, 27% ή 51.000 λιγότερες σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με το Ifo, τον Ιούλιο το 40% των κατασκευαστικών εταιρειών παραπονέθηκαν για έλλειψη επαρκών παραγγελιών. Σχεδόν οι δύο στις δέκα ανέφεραν ότι έργα είχαν ακυρωθεί και η μια στις δέκα έκανε λόγο για οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζονται.

Πρόσφατα το υπουργείο αρμόδιο για θέματα στέγασης στη χώρα ζήτησε πρόσθετες φορολογικές ελαφρύνσεις για την κατασκευή νέων κτιρίων κατοικιών. Η Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων πιέζει την κυβέρνηση να αναστείλει προσωρινά τον φόρο επί των πωλήσεων ακινήτων και ζητά πρόγραμμα χρηματοδότησης χαμηλού επιτοκίου για τη στήριξη της κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών. Η Ομοσπονδία Κατασκευαστών της Γερμανίας πιέζει για έκτακτη δέσμη μέτρων που θα περιλαμβάνει την πώληση δημόσιας γης σε μειωμένη τιμή για να κατασκευαστούν εκεί κατοικίες προς ενοικίαση.

Επίσης ζητούνται περισσότερα δάνεια χαμηλού επιτοκίου για αγοραστές κατοικιών, χαλάρωση των αυστηρών προτύπων ενεργειακής απόδοσης σε νέα κτίρια και στήριξη σε κατασκευαστές για να τους βοηθήσει να ολοκληρώσουν έργα που έχουν τώρα κολλήσει.