
Έρχονται νέες ρυθμίσεις οι οποίες θα «χαρίζουν» «μπόνους» δόμησης σε κτίρια που εξυπηρετούν βιομηχανίες, βιοτεχνίες και κέντρα δεδομένων. Καταρχάς, οι νομοθετικές πρωτοβουλίες που έχει ήδη ετοιμάσει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) και θα τεθούν το επόμενο διάστημα σε δημόσια διαβούλευση, θα χορηγούν παρεκκλίσεις για κτίρια που αναπτύσσονται σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά πάρκα (ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ) καθώς και σε βιομηχανικές περιοχές.
Με στόχο να γίνει πιο ελκυστική η ανάπτυξη παραγωγικών δραστηριοτήτων σε οριοθετημένες ζώνες και όχι σε εκτός σχεδίου περιοχές, θα προταθεί η χορήγηση παρεκκλίσεων σε ποσοστό κάλυψης, στο ύψος και στον συντελεστή όγκου για κτίρια εφοδιαστικής αλυσίδας, βιομηχανίας, βιοτεχνίας και αποθήκευσης τα οποία χωροθετούνται εντός εγκεκριμένων πολεοδομικών μελετών ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ καθώς και σε ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ υπό εξυγίανση.
Ακίνητα: «Κούρεμα» στα ύψη των κτιρίων
Δικαίωμα χρήσης των παρεκκλίσεων θα έχουν οι επιχειρήσεις που έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις των ιδιοκτησιών σε γη και χρήμα (σύμφωνα με τις οικείες Πράξεις Εφαρμογής των Πολεοδομικών Μελετών) και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρχουν δεσμεύσεις από ειδικά καθεστώτα προστασίας και ασφάλειας. Οι παρεκκλίσεις θα χορηγούνται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, έπειτα από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) για την περιοχή της Περιφέρειας Αττικής και με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Αντισταθμιστικές εισφορές
Είναι αξιοσημείωτο ότι πριν την έκδοση των σχετικών αποφάσεων θα καταβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο σε ειδικό λογαριασμό του «Πράσινου Ταμείου» αντισταθμιστική πολεοδομική εισφορά ύψους 10% επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του τμήματος του έργου που αντιστοιχεί στην παρέκκλιση ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού για τη χρηματοδότηση δράσεων που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος, οι οποίες θα εξειδικεύονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Παρεκκλίσεις και για Κέντρα Δεδομένων
Ειδικά για τα Κέντρα Δεδομένων (Data Centers) θα προωθηθεί ρύθμιση η οποία θα ορίζει μέγιστο ύψος δόμησης τα 14 μέτρα, ενώ παράλληλα θα δίνεται παρέκκλιση για το ύψος, το οποίο θα μπορεί να φτάνει τα 15 μέτρα, αλλά και του μέγιστου συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης από 4,5 σε 6,5 που θα χορηγείται με απόφαση υπουργού, ύστερα από γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
Όσον αγορά στον συντελεστή δόμησης για τα data centers παραμένει στο 0,8, ωστόσο θα προωθηθεί ειδική διάταξη, η οποία θα προβλέπει ότι δεν θα προσμετρώνται σε αυτόν τα τετραγωνικά των εφεδρικών ηλεκτρογεννητριών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας (σε περίπτωση διακοπής της τροφοδοσίας του δικτύου του ΑΔΜΗΕ ή του ΔΕΔΔΗΕ) έως 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης. Μάλιστα, θα είναι επιτρεπτή ακόμη και υπέρβαση του συγκεκριμένου ποσοστού, κατόπιν θετικής γνωμοδότησης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
Επίσης, δεν θα προσμετράται ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη του ισογείου, εκ του οποίου έως 50% θα μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση. Το υπόλοιπο 50% θα μπορεί να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, ο οποίος θα προσμετράται στον συντελεστή δόμησης εκτός από βοηθητικούς χώρους για την εξυπηρέτηση του υπογείου, όπως είναι αποθήκες, χώροι υγιεινής, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες, χώροι ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού). Το υπόλοιπο 50% θα μπορεί επίσης να διατίθεται και αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις εφόσον λειτουργικά εξυπηρετεί το κτίριο Data Center.
Επιπλέον, κατασκευές πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος μιας περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό των κτιρίων με χρήση Data Centres θα επιτρέπονται εφόσον πρόκειται για κεντρικές κλιματιστικές μονάδες, ψύκτες, εγκαταστάσεις αντλιοστασίων και σωληνώσεων κλπ. ακόμη και αν τα κτίρια βρίσκονται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.
Σε Data Centers και σε Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής θα προβλεφθεί ακόμη η υποχρέωση δημιουργίας θέσεων στάθμευσης (μία θέση ανά 200 τ.μ. μόνο των χώρων γραφείων). Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν πρώτα σε δημόσια διαβούλευση πριν προωθηθούν προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή.


Latest News

Πού βρίσκει... πόρτα το Σπίτι μου 2 - Η κούρσα για την χρηματοδότηση
Μεγάλο ενδιαφέρον για τη δεύτερη φάση του προγράμματος Σπίτι μου 2
![Μετακόμιση: Ποια είναι τα κίνητρα και τα κριτήρια των Ελλήνων [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/04/ot_metakomisi-600x352.png)
Γιατί μετακομίζουν οι Έλληνες και οι Ευρωπαίοι – Οι νέες τάσεις [γραφήματα]
Τι δείχνει πανευρωπαϊκή έρευνα «European Housing Trend Report 2024» που πραγματοποίησε το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX Europe για την μετακόμιση σε Ελλάδα και Ευρώπη

Πώς θα «πέσουν» περισσότερα ακίνητα στην αγορά – Τι ζητούν οι servicers
Ποιες λύσεις προτείνουν οι servicers για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης – Τα κίνητρα στους αγοραστές ακινήτων
![Εξοχική κατοικία: Κέρδη από την αξιοποίηση στην Ελλάδα – Οι αποδόσεις των νεόδμητων [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/04/paros-768x512-1-600x400.jpg)
Συμφέρει η επένδυση σε εξοχική κατοικία; - Τα κέρδη και οι αποδόσεις [γραφήματα]
Σε επενδυτικό «θησαυρό» αναδεικνύεται η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα- Τι δείχνουν τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece

Νέα εποχή για το εμβληματικό Μέγαρο Δουκίσσης Πλακεντίας – Παραχωρείται στον Δήμο Πεντέλης
H παραχώρηση πραγματοποιείται με σκοπό ο Δήμος Πεντέλης να προβεί σε εργασίες μελετών, αδειοδότησης, αποκατάστασης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του ακινήτου

Γιατί αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων - Πώς θα λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα
Τι αναφέρει μελέτη της Alpha Bank για την αγορά κατοικίας και τις προοπτικές της - Το 12% σχεδιάζει αγορά κατοικίας την επόμενη 2ετία - Το 64% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών

Ακάθεκτο το real estate κόντρα στις αναταράξεις – Το μήνυμα Dimand και Premia
Σε δημιουργικό αναβρασμό παραμένουν οι εγχώριες εταιρείες real estate κόντρα στην αβεβαιότητα που φέρνουν οι δασμοί Τραμπ – Οι ευκαιρίες που αναζητούν και οι προβληματισμοί για το κόστος

Ποσά 200 εκατ. ευρώ σε μελέτες για να «ξεκλειδώσει» η δόμηση εκτός σχεδίου
Σε φάση ελέγχου μελέτες καταγραφής πολεοδομικά αναγνωρισμένων οδών που θα δίνουν δικαιώματα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα στα νησιά. Μετά το Πάσχα οι ανάδοχοι για τις μελέτες στην υπόλοιπη χώρα.
![Σπίτι μου 2: Στο… ράφι τα δάνεια – Ακίνητα παλιά και ακριβά [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/04/akin4-1-600x399.jpg)
«Κρυμμένος θησαυρός» η αναζήτηση φθηνής στέγης - Τα εμπόδια στο Σπίτι μου 2
Η εξεύρεση ακινήτων εξακολουθεί να είναι το μεγάλο αγκάθι και για τη δεύτερη φάση του προγράμματος Σπίτι μου 2

Orilina Properties: Κέρδη ρεκόρ 19,27 εκατ. ευρώ για το 2024
Η προσαρμοσμένη ετήσια απόδοση επί της Eπιχειρηματικής Aξίας (Enterprise Value) του Ομίλου Orilina Properties ανήλθε σε 17,2%