![Ακίνητα: Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια Ιούλιο και Αύγουστο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/akinit.jpg)
Οι διακοπές του Αυγούστου φαίνεται ότι ανέκοψαν τον ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης και ενοικίασης στην αγορά των κατοικιών, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι μπήκε τέλος στο «ράλι», που όλα δείχνουν ότι θα συνεχιστεί τουλάχιστον για την επόμενη διετία.
Με βάση τα στοιχεία που ανέλυσε το Spitogatos Insights για τη μηνιαία μεταβολή των τιμών πώλησης και μίσθωσης κατοικιών, προκύπτει ότι οι ζητούμενες αξίες τον φετινό Αύγουστο υποχώρησαν κατά 0,5% και 1,7% αντίστοιχα συγκριτικά με τον Ιούλιο.
Αυξήσεις σοκ έως 90% στα φοιτητικά ενοίκια [πίνακες]
Τον Ιούλιο ωστόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών είχαν καταγράψει άνοδο 1,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Άνοδο είχαν σημειώσει και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών σε ποσοστό 1,2% σε σχέση με τον Ιούνιο.
Πάντως στο διάστημα Απρίλιος – Αύγουστος 2023 οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μηνιαία μεταβολή τον Μάιο όταν αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σχέση με τον Απρίλιο. Αντίστοιχα οι τιμές μίσθωσης παρουσίασαν τη μεγαλύτερη μεταβολή σε μηνιαία βάση τον φετινό Ιούλιο (+1,2%).
Με δεδομένο ότι οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών εκκινούν κατά μέσο όρο από τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ., για πολλά νοικοκυριά η πιθανότητα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι είναι μηδαμινή, την ώρα που το κόστος στέγασης έχει γίνει αβάσταχτο για όσους ενοικιάζουν σπίτι. Ειδικά τα πιο φτωχά νοικοκυριά πληρώνουν πάνω από το 40% του εισοδήματός του στο ενοίκιο, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ.
Το «ράλι» των τιμών
Σημειώνεται ότι οι τιμές αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 30 ετών. Μόνο κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 13,9%, σύμφωνα με τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, ελαφρώς χαμηλότερα από το +14,5% του πρώτου τριμήνου.
Το αποτέλεσμα είναι πως η σωρευτική αύξηση των τιμών των κατοικιών από το τρίτο τρίμηνο του 2017, όταν δηλαδή ξεκίνησε η ανάκαμψη της κτηματαγοράς, μέχρι και το φετινό δεύτερο τρίμηνο να ανέρχεται σε πανελλαδικό επίπεδο σχεδόν στο 54% (για την ακρίβεια 53,82%).
Στην περίπτωση της Αττικής, η αύξηση αυτή είναι πολύ ταχύτερη, καθώς υπολογίζεται ότι αγγίζει το 71% από το 2017 έως και φέτος, ενώ η αντίστοιχη «σύγκλιση» στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στο 57,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις η αύξηση κατά το ίδιο διάστημα φτάνει στο 39,1%, ενώ στις λοιπές περιοχές το 35,5%.
Να επισημανθεί ωστόσο πως παρά την τεράστια άνοδο των τελευταίων χρόνων, το επίπεδο των τιμών των κατοικιών ανά την επικράτεια παραμένει 11,3% χαμηλότερα από το ιστορικό υψηλό του τρίτου τριμήνου του 2008.
Επειδή όμως οι συνθήκες μειωμένης προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση δεν προβλέπεται να διαφοροποιηθούν, η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών θα συνεχιστεί, όπως αναφέρεται και σε σχετική έκθεση της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος. Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι η μέση αύξηση κατά τη διετία 2023-2024 θα είναι της τάξεως του 7% στο σύνολο της χώρας.
Και το «ράλι» δεν πρόκειται να σταματήσει εκεί. Οι αναλυτές της Εθνικής Τράπεζας επισημαίνουν ότι την περίοδο 2025-2030 ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών πρόκειται να διαμορφωθεί στο +3%, ελαφρώς χαμηλότερα από την προβλεπόμενη αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών.
Βεβαίως, το ποσοστό αύξησης θα διαμορφωθεί σε 3% ετησίως με την προϋπόθεση ότι μέχρι το 2030 θα επενδυθούν στην αγορά κατοικίας πάνω από 45 δισ. ευρώ, ή 6 δισ. ευρώ κάθε χρόνο.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα