![Real Estate: Ρεκόρ ξένων επενδύσεων στα ακίνητα το 2022 – Τι δείχνει έρευνα της KPMG](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/09/job-5382501_1280.jpg)
Τη δική της χρυσή… εποχή βιώνει η ελληνική αγορά του real estate. Ύστερα από μια μακρά περίοδο επενδυτικής ανομβρίας, τα ακίνητα βρίσκεται και πάλι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος ειδικά των ξένων που αναζητούν ευκαιρίες για υψηλές αποδόσεις.
Πέρα από τις δελεαστικές αξίες που εξακολουθούν να έχουν τα ελληνικά assets, ισχυρό κίνητρο αποτελούν και οι προοπτικές που κρύβει η ελληνική οικονομία με φόντο και την έλευση των ευρωπαϊκών πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης.
Αγορά ακινήτων: Το «ζεστό χρήμα» διαμορφώνει το real estate
Τη δυναμική της εγχώριας κτηματαγοράς αποτυπώνει η πρόσφατη μελέτης της KPMG με τίτλο «The Future of Real Estate», επισημαίνοντας ότι μόνο το τελευταίο τρίμηνο του 2022 οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον κλάδο ανήλθαν σε 700 εκατ. ευρώ. Η επενδυτική άνοιξη ξεκίνησε από το 2018, όπως παρατηρεί η KPMG και συνδέεται άμεσα με την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.
Εξαίρεση αποτελεί το 2020, οπότε και παρατηρήθηκε απότομη πτώση καθώς η πανδημία του COVID περιόρισε την αριθμός ξένων επισκεπτών στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, η αγορά είδε σταδιακά αύξηση, οδηγώντας σε έτος ρεκόρ το 2022 με σχεδόν 2 δισ. ευρώ των άμεσων ξένων επενδύσεων (+68%) σε σύγκριση με το 2021.
Σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης, η ελληνική κτηματαγορά έχει ακόμη δρόμο να διανύσει για να φτάσει στο επίπεδο ωριμότητας άλλων δυτικο ευρωπαϊκών αγορών ενώ εκτιμάται πως υπάρχουν ακόμη αρκετά καύσιμα ανόδου, με δεδομένο πως οι τράπεζες, η ΕΤΑΔ αλλά και οι εταιρείες κόκκινων δανείων θα επιχειρήσουν να πουλήσουν σημαντικό αριθμό ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
Η KPMG προχωράει και σε ανάλυση των προοπτικών και των τριών επιμέρους κατηγοριών των ακινήτων: τα οικιστικά, τα γραφεία και καταστήματα λιανικής.
Ειδικότερα, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν με σταθερούς ρυθμούς τα τελευταία 5 χρόνια καθώς η ελληνική αγορά ανέκαμψε μετά την οικονομική κρίση, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 36% κατά την πενταετία (2018-2022). Η ανάπτυξη πυροδοτήθηκε κυρίως από τη ζήτηση για νέες κατοικίες σε συνδυασμό με την επανεκκίνηση της παροχής στεγαστικών δανείων ύστερα από χρόνια καθίζησης, την άνθηση του Airbnb, αλλά και την μαζική προσέλευση ξένων για την απόκτηση της Golden Visa, με επίκεντρο τα πολυτελή ακίνητα στα Νότια Προάστια της Αθήνας.
Καταλυτικό ρόλο στην προσέλκυση νέων επενδυτών και η αναστολή του ΦΠΑ 24%, με την άνοδο των τιμών να φθάνει στο 14% το 2022. Αν και το πρώτο τρίμηνο (2023) δεν είναι αντιπροσωπευτικό για ολόκληρο το επόμενο έτος, το πρώτο τρίμηνο παρουσιάζει ακόμη υψηλότερο επίπεδο αύξησης των τιμών κατά 15% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να παραμένουν περίπου 15% κάτω από το 2008, όταν έφθασαν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Γραφεία
Σταθερή αύξηση των τιμών καταγράφεται και στους γραφειακούς χώρους την τελευταία πενταετία. Βέβαια, εδώ υπάρχει ένα χάσμα ανάμεσα στα νεότερα και τα παλαιότερα ακίνητα. Τα καινούργια κτήρια με σύγχρονες προδιαγραφές εμφανίζουν σημαντική άνοδο τιμών, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή από μεγάλες εταιρείες (για νέα, πράσινα πιστοποιημένα κτίρια που ενσωματώνουν χαρακτηριστικά ευζωίας για το προσωπικό για την επίτευξη των στόχων του ESG), ενώ η προσφορά καινούργιων γραφείων παραμένει περιορισμένη, παρά την αυξανόμενη δραστηριότητα στην κατασκευή και ανακαίνιση χώρων.
Οι συντάκτες της KPMG εκφράζουν έναν προβληματισμό για τα παλαιότερα ακίνητα, κυρίως λόγω των μεγάλων επενδύσεων που απαιτούνται για την ανακαίνισή τους.
Καταστήματα λιανικής
Παρόμοιο μοτίβο ανάπτυξης των τιμών παρατηρείται και στα καταστήματα λιανικής. Ειδικά στις κεντρικές εμπορικές πιάτσες οι αξίες έχουν ενισχυθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια εξαιτίας και της ανόδου του τουριστικού ρεύματος.
Επιπλέον, η είσοδος μεγάλων ξένων λιανεμπορικών αλυσίδων που φιλοδοξούν να στήνουν ευρύ δίκτυο καταστημάτων έχει συμβάλει στην αύξηση των τιμών.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_akinhta_gold-600x352.png)
Στο «μικροσκόπιο» 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων - Ποιοι θα ελεγχθούν από την ΑΑΔΕ
Σχεδιάζονται και 100 έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, με στόχο να εντοπιστούν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ
![Ενοίκια: Πόσο κοστίζουν οι φοιτητικές κατοικίες – Οι τιμές ανά περιοχή](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/enoikiazetai-600x400.jpg)
Πόσο κοστίζει το φοιτητικό ενοίκιο - Οι ακριβότερες περιοχές
Ο ρόλος του Airbnb στην εκτόξευση των ενοικίων - Που εντοπίζονται οι ακριβότερες τιμές
![Ακίνητα: Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική
Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών υψηλών προδιαγραφών εκτινάσσει τα μισθώματα – Πώς κινούνται τώρα οι τιμές – Γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
![Αυθαίρετα: Προ των πυλών, εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/1-authaireta-600x400.jpg)
Έρχονται εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις
Η επιχείρηση θα γίνει με έκτακτες εργολαβίες, ενώ οι περιοχές όπου βρίσκονται τα προς κατεδάφιση θα γίνουν γνωστές λίγο πριν ξεκινήσει η επιχείρηση κατεδάφισης
![Ε9: Ψηφιακή δήλωση και σε άλλες δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/ΑΑΔΕ-6-600x375.jpg)
Πού επεκτείνεται η ψηφιακή δήλωση Ε9 για δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
Επεκτείνεται η αυτόματη ψηφιακή δήλωση Ε9 στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
![PODCAST ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/photo_2024-08-07_07-48-08-600x450.jpg)
ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι
Γιατί βρισκόμαστε σε «αντιφούσκα» και όχι σε φούσκα – Οι επιλογές των ενοικιαστών και το παράθυρο ευκαιρίας για αγορά κατοικίας
![Μπόνους δόμησης: Επιχείρηση στήριξης του κινήτρου για τα ύψη στα κτίρια από το υπουργείο Περιβάλλοντος](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/spitia_akinita-600x400-1.jpg)
Όλα για το «μπόνους δόμησης» - Οι κινήσεις στήριξης του μέτρου
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει μελέτη για το μπόνους δόμησης στα ύψη των κτιρίων ενόψει της οριστικής απόφασης του ΣτΕ.
![ΕΥΔΑΠ: Οδηγίες προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/tap-sinl-600x400.jpg)
Οι 8+1 οδηγίες της ΕΥΔΑΠ προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων - Τι απαντά στην ΠΟΜΙΔΑ
Η ΕΥΔΑΠ δεν αποδέχεται το αίτημα ΠΟΜΙΔΑ ως προς τη σύναψη των νέων συμβάσεων υδροδότησης με τους ενοικιαστές των ακινήτων
![Golden Visa: Πώς διαμορφώνει την αγορά στις πολυτελείς κατοικίες των νησιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/mykonos-1-600x429.jpg)
«Χρυσές» βίλες για μια... Golden Visa - Οι «ευκαιρίες» στα νησιά για γερά πορτοφόλια
Ο ρόλος της Golden Visa στην αγορά real estate στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας
![Ακίνητα: Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2-600x400.jpg)
Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο στα ακίνητα - Τι θα ελέγχεται
Τι σημαίνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης για τα ακίνητα