Η κρίση στον γερμανικό στεγαστικό κλάδο βαθαίνει εξαιτίας του αυξανόμενου κόστους στις τιμές ενέργειας, στα κατασκευστικά υλικά και στα επιτόκια δανείων για την αγορά ακινήτων. Η γερμανική κυβέρνηση αναζητά τώρα λύσεις, συγκαλώντας στην καγκελαρία σύσκεψη με εκπροσώπους του κλάδου, με βασικό θέμα την εξεύρεση άμεσων κινήτρων για την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Τα προβλήματα στον χώρο της κατασκευής, αγοράς και ενοικίασης ακινήτων είναι γνωστά εδώ και χρόνια στη Γερμανία: υψηλές τιμές αγοράς ακινήτων, υψηλά ενοίκια, έλλειψη χώρου ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα για νέες κατασκευές, ελλείψεις εργατικών χεριών στις οικοδομές. Η ενεργειακή κρίση έκανε απλώς ακόμη πιο εμφανή τα ήδη υπάρχοντα προβλήματα.
Αγορά ακινήτων: Το «ζεστό χρήμα» διαμορφώνει το real estate
Ο καγκελάριος Όλαφ Σολτς, ο οποίος έχει δεσμευθεί για την κατασκευή 400.000 νέων κατοικιών ετησίως, επιδιώκει άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων και επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης και κατασκευής. Πέρυσι πάντως κατασκευάστηκαν μόνο περίπου 300.000 νέες κατοικίες, χωρίς να εκπληρώνεται ο στόχος της γερμανικής συγκυβέρνησης.
Την ίδια ώρα η Ένωση Πόλεων και Δήμων ζητά επιτάχυνση της κατασκευής νέων κατοικιών, με φοροελαφρύνσεις και αύξηση των ομοσπονδιακών κονδυλίων για προγράμματα κοινωνικής στέγης στα πέντε -τουλάχιστον- δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως.
Στήριξη οικογενειών από το υπ. Κατοικίας
Την ίδια ώρα η αρμόδια υπουργός Υποδομών και Κατοικίας Κλάρα Γκάιβιτς προωθεί την ιδέα στήριξης οικογενειών για την αγορά και ανακαίνιση κατοικιών που πληρούν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, διευρύνοντας αισθητά την κατηγορία των δικαιούχων στήριξης και διευκολύνοντας τη λήψη δανείων μέσω της γερμανικής αναπτυξιακής τράπεζας KfW.
Θεωρεί ότι πριν από τη θέσπιση υποχρέωσης προς τους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν ενεργειακά τα σπίτια τους, κάτι τέτοιο θα πρέπει να εφαρμοστεί πρώτα στα δημόσια κτήρια. Γεγονός είναι σίγουρα ότι οι αυστηρές προδιαγραφές κατασκευής και τήρησης κλιματικών κριτηρίων αυξάνουν το κόστος κατασκευής, άρα και τις τιμές αγοράς ή ενοικίασης.
Η Κλάρα Γκάιβιτς τάσσεται, όπως έχει δηλώσει, υπέρ της ανάπτυξης ενός νέου συστήματος, πιο απλοποιημένου σε σχέση με αυτό που περιλαμβάνεται στη συμφωνία συγκυβέρνησης Σοσιαλδημοκρατών-Πρασίνων-Φιλελευθέρων για την κατασκευή νέων κτηρίων υψηλών ενεργειακών και κλιματικών προδιαγραφών.
Αντιδράσεις από κατασκευαστές και ιδιοκτήτες
Γεγονός είναι πάντως ότι υπάρχουν ήδη έντονες αντιδράσεις για τη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης και τις πρωτοβουλίες Σολτς-Γκάιβιτς, με εκπροσώπους της βιομηχανίας κατασκευής κτηρίων αλλά και της ένωσης ιδιοκτητών να μποϊκοτάρουν τη συνάντηση στην καγκελαρία.
Ως βασικές ενστάσεις προτάσσουν το γεγονός ότι η γερμανική κυβέρνηση επέδειξε αργά αντανακλαστικά για τη λήψη μέτρων στήριξης του κλάδου, παρά τις εκκλήσεις. Ταυτόχρονα θεωρούν ότι αντί η κυβέρνηση να στηρίζει ουσιαστικά τον κλάδο, αυξάνει αντίθετα τις απαιτήσεις για τήρηση κοστοβόρων κλιματικών και ενεργειακών προδιαγραφών. Η δε ένωση ιδιοκτητών εκτιμά ότι ο νέος νόμος περί ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων μεταφέρει αντιστρόφως ανάλογα βάρη προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Deutsche Welle
Δήμητρα Κυρανούδη, Βερολίνο
Latest News
O αμερικανική Deer, ο γίγαντας των αγροτικών μηχανημάτων προβλέπει μικρότερη κερδοφορία
Οι εκτιμήσεις της Deer για αδύναμα ετήσια κέρδη καθώς τα εισοδήματα των Αμερικανών αγροτών υποχωρούν
Πώς επηρεάζουν την πολιτική της ΕΚΤ τα trumponomics - Κινδυνεύει η μείωση επιτοκίων;
Η επιστροφή του Τραμπ στον Λευκό Οίκο έχει πυροδοτήσει στην ευρωζώνη τη συζήτηση στην ΕΚΤ πώς μπορεί να επηρεάσει τα σχέδιά τους για τον πληθωρισμό και την ανάπτυξη
Απόφαση σταθμός στη Βρετανία - Επανεθνικοποιήθηκαν οι σιδηρόδρομοι
Πράσινο φως της Βουλής των Λόρδων στο Ηνωμένο Βασίλειο - Οι Εργατικοί εκπλήρωσαν την προεκλογική τους δέσμευση
Με αργά βήματα η επιστροφή των επενδυτών στα ακίνητα - Τι συμβαίνει στη γερμανική αγορά
Η αγορά γραφείων στη Γερμανία συνεχίζει να βρίσκεται σε μια μεταπανδημική ύφεση εν μέσω αβεβαιότητας για τη μελλοντική ζήτηση χώρων εργασίας
Αirbnb για Βαρκελώνη: Κλειστά ακίνητα, εκτόξευση ενοικίων - Κερδισμένοι οι ξενοδόχοι
H Airbnb καλεί σε επανεξέταση της αυστηρής πολιτικής της Βαρκελώνης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά από 10ετή εμπειρία του μέτρου
Καταγγελία στην Κομισιόν για τα μέτρα θηλιά στο Airbnb
Οι υπηρεσίες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έχουν εκφράσει τις ανησυχίες τους στις ισπανικές αρχές για τα Airbnb
Ο Γκαουτάμ Αντάνι αρνείται τις κατηγορίες για δωροδοκία και απάτη
Ο όμιλος του Γκαουτάμ Αντάνι δήλωσε ότι θα επιδιώξει κάθε δυνατή νομική προσφυγή για να υπερασπιστεί τον εαυτό του
Πρωτοφανής καταδίκη για έγκλημα... λευκού κολάρου - 18ετής φυλάκιση στο αφεντικό του Archegos
Σκληρή καταδίκη για τον πρώην επενδυτής της Wall Street και αφεντικό του hedge fund, Archegos, Σουνγκ Κουκ «Μπιλ» Χουάνγκ
Προβληματίζει η κινεζική αγορά - Η Starbucks σκέφτεται την αποχώρησή της;
Η Starbucks διερευνά τις δυνατότητες πώλησης του κινεζικού βραχίονά της - Πώς διαμορφώνεται το ενδιαφέρον εγχώριων εταιρειών ιδιωτικών κεφαλαίων
Η κυβέρνηση Μπάιντεν επιδιώκει την διαγραφή χρέους της Ουκρανίας ύψους 4,6 δισ. δολαρίων
Οι ΗΠΑ θα ακυρώσουν το ήμισυ ενός δανείου ύψους 9 δισ. δολαρίων - Το σχέδιο προκάλεσε αντιρρήσεις από τους Ρεπουμπλικάνου