Eurostat: Τα 13 «χρυσά» χρόνια των ακινήτων στην ΕΕ – Πώς εξελίχθηκαν οι τιμές στην Ελλάδα

Κατά 1,7% στη ζώνη του ευρώ και κατά 1,1% στην ΕΕ  μειώθηκαν οι τιμές των κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2023,  σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,4% και 0,8% στη ζώνη του ευρώ και στην ΕΕ, αντίστοιχα.

Πρόκειται για την πρώτη ετήσια μείωση από το πρώτο τρίμηνο του 2014.

Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στα κράτη μέλη της ΕΕ

Μεταξύ των κρατών μελών για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, εννέα εμφάνισαν ετήσια μείωση των τιμών των κατοικιών στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 και τα δεκαεπτά παρουσίασαν ετήσια αύξηση. Οι μεγαλύτερες πτώσεις καταγράφηκαν στη Γερμανία (-9,9%), η Δανία (-7,6%) και η Σουηδία (-6,8%), ενώ οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Κροατία (+13,7%), τη Βουλγαρία (+10,7%) και τη Λιθουανία (+9,4%).

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν σε έντεκα κράτη μέλη και αυξήθηκαν σε δεκαπέντε κράτη μέλη κράτη. Οι μεγαλύτερες πτώσεις καταγράφηκαν στη Σλοβακία (-3,9%), στο Λουξεμβούργο (-2,7%) και στην Ουγγαρία (-1,7%), ενώ οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Λετονία (+5,1%), στη Βουλγαρία (+4,3%) και στην Εσθονία (+3,8%).

Τα «χρυσά» χρόνια

Όπως αναφέρει η Eurostat, οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στην ΕΕ ακολούθησαν συγκρίσιμη ανοδική πορεία μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011. Μετά από αυτό το τρίμηνο, οι τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών εξελίχθηκαν διαφορετικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις.

Ταχεία άνοδος

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές μεταξύ 2013 και 2014.

Ακολούθησε ταχεία άνοδος στις αρχές του 2015 και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2022 .

Το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό με τα ενοίκια (αμφότερες +0,7% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022). Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για δύο συνεχόμενα τρίμηνα προτού παρουσιάσουν μικρή άνοδο το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

Οι τιμές ανά χώρα

Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% και τα ενοίκια κατά 21%.

Συγκρίνοντας το δεύτερο τρίμηνο του 2023 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 20 από τις 27 χώρες της ΕΕ.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+211%), στην Ουγγαρία (+180%), στη Λιθουανία (+152%), στη Λετονία (+144%), στην Τσεχία (+122%), στο Λουξεμβούργο και στην Αυστρία (και οι δύο +120%). Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (-14%, σ.σ. η σύγκριση γίνεται με τα στοιχεία του 2022), στην Ιταλία (-8%) και στην Κύπρο (-3%).

Για τα ενοίκια, οι τιμές αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ με τις υψηλότερες αυξήσεις στην Εσθονία (+208%) και στη Λιθουανία (+168%). Η μόνη μείωση στις τιμές των ενοικίων σημειώθηκε στην Ελλάδα (-21%).