
Την τελευταία 5ετία συντελείται η μεγαλύτερη μεταβίβαση ακινήτων. Ύστερα από μια μακρά περίοδο… επενδυτικής ανομβρίας στον χώρο του real estate, οι συναλλαγές χτύπησαν κόκκινο, εκτοξεύοντας παράλληλα τις τιμές σε… δυσθεώρητα ύψη.
Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της κτηματαγοράς μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο φέτος η αύξηση των τιμών στις κατοικίες αγγίζει το 54%! Πρόκειται, για ένα πραγματικό άλμα, το οποίο δύσκολα συναντάται ξανά στο παρελθόν.
Παράγοντες της αγοράς μάλιστα προβλέπουν πως η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί για τα επόμενα χρόνια λόγω της υπερβάλλουσας ζήτησης που υπάρχει για όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, και κυρίως των κατοικιών.
Ακίνητα: Περισσότερα και ακριβότερα εξοχικά αγοράζουν οι ξένοι στην Ελλάδα
«Παρά την άνοδο του ορίου της «χρυσής βίζας» στις προβεβλημένες περιοχές, διεθνή κεφάλαια διατηρούν το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην χώρα», επισημαίνουν χαρακτηριστικά.
Το κόστος κτήσης ενός ακινήτου στην Ελλάδα παραμένει, όπως λένε, ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου, όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Ισπανία.
«Στη νότια Αττική και το παραλιακό μέτωπο διατίθενται ακίνητα από 7.000 ευρώ/τμ. έως και 20.000 ευρώ/τ.μ.» σημείωσε πρόσφατα στην Prodexpo o Ιδρυτής της Plasis Real Estate + Development, Mηνάς Δήμος, τονίζοντας πως περίπου το 50% των αγοραστών οικιστικών ακινήτων είναι ξένοι.
Σύμφωνα με τον Managing Partner της Sioufas and Associates Law Firm, Γιώργο Δ. Σιούφα «τα διαμερίσματα αποτελούν πολύ μεγάλη ευκαιρία για τους επενδυτές κεφαλαίου».
Ποια έχουν προβάδισμα
Ποια ωστόσο ακίνητα είναι αυτά που έχουν το προβάδισμα και κερδίζουν τις προτιμήσεις; Η απάντηση είναι τα νεόδμητα και όσα πληρούν τις «πράσινες προδιαγραφές».
Δεν είναι τυχαίο, σημειώνουν άνθρωποι της κτηματαγοράς που πολλά ακίνητα παλαιότερης γενιάς, αναβαθμίζονται κυρίως όσον αφορά στην ενεργειακή τους απόδοση, προκειμένου να πουληθούν σε καλύτερη τιμή.
Αν και το κόστος της ανακαίνισης έχει εκτοξευθεί μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία, εντούτοις αρκετοί ιδιοκτήτες δεν φείδονται χρημάτων για να παρουσιάσουν μια καλύτερη πρόταση στους υποψήφιους αγοραστές.
Σύμφωνα με την εταιρεία DCarbon, που δραστηριοποιείται στην παροχή υπηρεσιών συμβούλων βιωσιμότητας, σήμερα, η ελληνική αγορά αριθμεί 208 κτίρια που φέρουν την σχετική πιστοποίηση, με συνολική επιφάνεια 2,7 εκατ. τ.μ.
Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, καθώς μέχρι πρότινος, τα «πράσινα» κτίρια δεν ξεπερνούσαν τα 112, με συνολική επιφάνεια της τάξεως των 1,3 εκατ. τ.μ.
Πρόκληση η αναβάθμιση
Βέβαια η όλη διαδικασία δεν είναι εύκολη υπόθεση. O Χαράλαμπος Γιαννικόπουλος, Διευθυντής της DCarbon μιλώντας στην Prodexpo, χαρακτήρισε ως μία από τις δύσκολες προσκλήσεις την απαλλαγή των κτιρίων από εκπομπές άνθρακα, τονίζοντας πως ακόμα και οι πιο υπεύθυνες επενδύσεις κινδυνεύουν να μην καλύψουν τις ανάγκες της κλιματικής αλλαγής.
«Είναι ευκαιρία να πατήσουμε γκάζι για την κατασκευή βιώσιμων κτιρίων. Χωρίς βιώσιμα και ανθεκτικά κτίρια δεν πάμε πουθενά» είπε ο κ. Γιαννικόπουλος, εκτιμώντας ότι το υφιστάμενο στοκ ακινήτων θα αποκτά σταδιακά αξία μέσα από τις ενεργειακές παρεμβάσεις.
O Μάξιμος Καλατζής, Διευθύνων Σύμβουλος της Makt από την πλευρά του επισήμανε ότι στα προβλήματα που αντιμετωπίζει το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα, υποστηρίζοντας πως μπορούμε να το αναβαθμίσουμε ενεργειακά και να μειώσουμε το συνολικό κόστος λειτουργίας του.
Πράσινα και με την… βούλα
Σύμφωνα με στοιχεία της CW Proprius, μέχρι το τέλος του έτους, αναμένεται να παραδοθούν προς χρήση 350.000 τ.μ. νέων κτιρίων, τα οποία θα είναι εξ ολοκλήρου «πράσινα».
Μεταξύ των νέων κτιρίων που θα είναι πιστοποιημένα κατά LEED, περιλαμβάνονται ο Πύργος Πειραιά (25.000 τ.μ.), συγκρότημα γραφείων στο ακίνητο της πρώην Kodak (51.000 τ.μ.), όπως επίσης και το κτίριο του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart (26.500 τ.μ.), το οποίο θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων.


Latest News

Πού ψάχνουν πολυτελή ακίνητα τα βαριά πορτοφόλια - Οι περιοχές
Τα πολυτελή ακίνητα κερδίσουν συνεχώς νέο έδαφος - H Ελλάδα κατατάσσεται στις 10 πρώτες χώρες παγκοσμίως στις προβλεπόμενες καθαρές εισροές εκατομμυριούχων για το 2024

Βγαίνουν από την «κατάψυξη» οικοδομικές άδειες που είχαν ανασταλεί - Τι προβλεπέται
Έρχεται νέο τοπίο στα μπόνους δόμησης - Νέα διάταξη φέρνει η κυβέρνηση

Νέοι ιδιοκτήτες για τα ακίνητα Βωβού και Χατζηιωάννου - Στα αζήτητα της οικογένειας Μαλαματίνα
Αλλάζουν χέρια τα οικόπεδα της Βωβός και της οικογένειας Χατζηιωάννου ενώ «ξεμένουν» τα ακίνητα της Μαλαματίνα

Νέα λίστα με αυθαίρετα στη Μύκονο - Τι έδειξαν οι έλεγχοι
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας συνεχίζει τη μάχη κατά της αυθαιρεσίας στη Μύκονο

Υπερταμείο: Ξεκινά το mega project αποτίμησης και αξιοποίησης 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ
Το Υπερταμείο πάτησε το κουμπί για την αξιοποίηση των ακινήτων της ΕΤΑΔ - Τα εννέα εταιρικά σχήματα που συμμετέχουν

Μεταξύ των κορυφαίων προορισμών για πολυτελείς κατοικίες η Ελλάδα
Ο παράγοντας που ενισχύει την ελκυστικότητα της Ελλάδας για πολυτελείς κατοικίες είναι οι ανταγωνιστικές τιμές της σε σύγκριση με άλλες αντίστοιχες αγορές

Από τη ΔΕΘ έως το Αχίλλειον: Το προσκλητήριο του Υπερταμείου σε επενδυτές από την MIPIM
Επαφές με κορυφαίους επενδυτές πραγματοποιεί το Υπερταμείο στο πλαίσιο της έκθεσης MIPIM – Τα project που «ταξίδεψαν» στις Κάννες

Η ακρίβεια «μετακόμισε» στα… ενοίκια – Η πηγή της στεγαστικής κρίσης
Τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν – Σύμφωνα με το ΙΟΒΕ οι τιμές δεν έχουν φθάσει ακόμη στο ανώτερο επίπεδο

Στεγαστική κρίση: Ακίνητα από «ορφανές» κληρονομιές πέφτουν στην αγορά
Επιταχύνεται η εκκαθάριση 7.000 ακινήτων από σχολάζουσες κληρονομιές - Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του ΥΠΕΘΟ

e-Άδειες: Ηλεκτρονική υποβολή φακέλων στα Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
Η νέα, ηλεκτρονική διαδικασία διασφαλίζει τη βέλτιστη εξυπηρέτηση των πολιτών και των μηχανικών, ενισχύοντας τον ψηφιακό μετασχηματισμό στη δημόσια διοίκηση.