Αμερικανικό δικαστήριο, την 31 Οκτωβρίου, εξέδωσε ετυμηγορία στην ομοσπονδιακή αγωγή Sitzer-Burnett διαπιστώνοντας ότι Η Εθνική Ένωση Μεσιτών και μεγάλα franchise real estate συνωμότησαν για να διογκώσουν τις προμήθειες ακινήτων, απαιτώντας από τους πωλητές κατοικιών να πληρώσουν προμήθεια στον πράκτορα που εκπροσωπεί τον αγοραστή ως προϋπόθεση για την πώληση. Αυτή είναι η ετυμηγορία αμερικανικού δικαστηρίου σε ομοσπονδιακή αγωγή, με την οποία επιδικάστηκε αποζημίωση 1,8 δισ. δολαρίων στους ενάγοντες.
Στο μεταξύ, εκκρεμεί παρόμοια αγωγή που εκπροσωπεί ενάγοντες στο Ιλινόις, ζητώντας αποζημίωση 40 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Σύμφωνα με τον ιστότοπο ειδήσεων real estate Redfin, to Υπουργείο Δικαιοσύνης παρακολουθεί στενά και αυτές τις υποθέσεις.
Real Estate: Γιατί στον Καναδά μειώθηκαν οι πωλήσεις κατοικιών
Το μέγεθος της ετυμηγορίας έχει ήδη οδηγήσει, σε τουλάχιστον μία παρόμοια αγωγή, με ενάγοντες σε άλλες πολιτείες, και με κάθε μεγάλη κτηματομεσιτική εταιρεία να κατονομάζεται στο κατηγορητήριο.
Έρχονται αλλαγές
Το δικαστήριο μπορεί να χρειαστεί μέρες ή εβδομάδες για να αποφασίσει ποιες διαρθρωτικές αλλαγές θα συνεπάγεται η ετυμηγορία. Προς το παρόν, από μόνο του το αρχικό μέγεθος των αποζημιώσεων δρομολογεί αλλαγές. Είναι ενδεικτικό ότι κάποιες εβδομάδες πριν από την ετυμηγορία, η παναμερικανική ένωση National Association of Realtors φρόντισε να επικαιροποιήσει τις οδηγίες της για να επιτρέψει στους μεσίτες να καταγράφουν σπίτια προς πώληση που δεν προσφέρουν προμήθεια στον πράκτορα του αγοραστή.
Οι μεγάλοι μεσιτικοί όμιλοι θα εκπαιδεύσουν τους αντιπροσώπους τους ώστε να ενημερώνουν τους πωλητές ακινήτων για όλες τις επιλογές. Οπότε, αντί να λένε ότι μια αμοιβή για τον μεσίτη των αγοραστών 2% ή 3% είναι συνήθης ή συνιστάται, θα πρέπει να ενημερώνουν ότι η αμοιβή αντιπροσώπου αγοραστή, εφόσον προσφέρεται, είναι αποκλειστικά στη διακριτική ευχέρια του πωλητή.
Μεγαλύτερες αλλαγές
Είναι επίσης πιθανό οι αγοραστές να γίνουν αυτοί που θα αποφασίσουν πόσο θα πληρώσουν στον μεσίτη τους. Ακόμη και χωρίς δικαστική εντολή, οι τοπικές Υπηρεσίες Πολλαπλής Καταχώρισης που χρησιμοποιούν οι πράκτορες για την καταχώριση κατοικιών ενδέχεται να αποφασίσουν να σταματήσουν να υποστηρίζουν τη συνεργασία μεταξύ των αντιπροσώπων των αγοραστών και των πωλητών για αμοιβές. Σε αυτή την περίπτωση, πολλοί αγοραστές θα εξακολουθήσουν να προσλαμβάνουν έναν μεσίτη, αλλά με διαπραγματεύσιμη αμοιβή.
Όμως, κάποιοι παρατηρητές του κλάδου είναι της άποψης ότι οι διαπραγματεύσεις για ακίνητα στις ΗΠΑ θα μπορούσαν απλά να γίνονται όπως και στην Ευρώπη, με έναν μεσίτη να εκπροσωπεί και τον αγοραστή και τον πωλητή.
Οι φόβοι των μεσιτών
Η μεγαλύτερη ανησυχία της Γκρέτσεν Πίρσον, μεσίτριας-ιδιοκτήτριας της Berkshire Hathaway HomeServices Drysdale Propertie είναι πώς η βιομηχανία θα μπορέσει να πληρώσει δυνητικά τα 1,8 δισεκατομμύρια δολάρια ως αποζημίωση. (Θα αυξηθεί στα 5,36 δισεκατομμύρια δολάρια εάν το δικαστήριο επιτρέψει τριπλάσια αποζημίωση από αυτήν, κάτι που προβλέπεται από τον νόμο.)
Η ίδια θεωρεί ότι οι μεμονωμένοι μεσίτες θα επιβαρυνθούν με τις αποζημιώσεις, κινδυνεύοντας να οδηγηθούν σε χρεωκοπία.
Latest News
Στενό μαρκάρισμα της UniCredit στην Commerzbank - Το επόμενο βήμα του Orcel
H UniCredit αναμένεται να ζητήσει από την ΕΚΤ έγκριση για αύξηση του μεριδίου της στη γερμανική τράπεζα στο 30%
Ακέφαλη η Βόρεια Αμερική - Τι συμβαίνει με την Starbucks και τους CEO;
Ήταν η αποχώρηση απόρροια του πλάνου του Μπράιαν Νίκολ για σαρωτικές αλλαγές στην Starbucks;
Αυτή είναι η νέα σύνθεση της Κομισιόν - Το χαρτοφυλάκιο του Τζιτζικώστα
Τα χαρτοφυλάκια και τους αρμόδιους επιτρόπους ανακοινώνει η Ούρσουλα Φον ντερ Λάιεν - Η θέση του Τζιτζικώστα
Οι μάρκες προετοιμάζονται - Περιμένοντας την απόφαση των ΗΠΑ για το TikTok
TikTok και Υπουργείο Δικαιοσύνης θέλουν να ξεμπερδεύουν μέχρι το Δεκέμβριο ώστε να προετοιμάσουν την έφεσή τους
Τέλος τα αυτοκίνητα στον πιο ακριβό δρόμο του κόσμου
Στην πρότασή του για το Λονδίνο ο δήμαρχος Σαντίκ Καν υποστηρίζει πως ο διάσημος εμπορικός δρόμος απαιτεί «σημαντική ανάπλαση»
Επαναγορά ιδίων μαμούθ από την Microsoft εκτοξεύει τη μετοχή
Οι κινήσεις της Microsoft έρχονται καθώς ο γίγαντας του λογισμικού και του cloud αντιμετωπίζει πίεση να δείξει στους επενδυτές ότι οι δαπάνες για την τεχνητή νοημοσύνη (AI) αποδίδουν
Ντρίμπλα των Βρυξελλών στο βέτο Όρμπαν - Πώς θα δοθούν νέα δάνεια 40 δισ. στην Ουκρανία
Οι Βρυξέλλες επεξεργάζονται εναλλακτική λύση για νέα δάνεια προς την Ουκρανία για να παρακάμψει το βέτο της Ουγγαρίας
Επιστροφή στις... ρίζες - Η απόβαση της Revolut στην Ινδία
Η Revolut δεν παρέχει μέχρι στιγμής κάρτες εφαρμογών ή νομισμάτων στη χώρα παρά το γεγονός ότι έχει εκεί 4.000 υπαλλήλους
Η Meta έδειξε την... έξοδο στα ρωσικά κρατικά μέσα ενημέρωσης
«Έπειτα από προσεκτική σκέψη επεκτείναμε τις ενέργειές μας εις βάρος των ρωσικών κρατικών μέσων ενημέρωσης», αναφέρεται σε ανακοίνωση της Meta Platforms
Σε επιθετική μείωση των επιτοκίων από τη Fed ποντάρει η Wall Street
Οι επενδυτές στη Wall Street εκτιμούν ότι η Fed θα ανακοινώσει αύριο μείωση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης