![Airbnb: Παγίδα αντικειμενικών κριτηρίων για τη βραχυχρόνια μίσθωση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/airbn.jpg)
Παγίδα ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος για τους φορολογουμένους – επαγγελματίες με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις,ακύρωση του συμβολαίου και πρόστιμα – φωτιά έως και 500.000 ευρώ για όσους χρησιμοποιούν μετρητά στις αγορές ακινήτων, επιβολή ΦΠΑ, τέλους κλιματικής αλλαγής και τέλους παρεπιδημούντων για όσους διαθέτουν πάνω από δύο ακίνητα τύπου Airbnb, τέλος κλιματική αλλαγής σε όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και αυστηρότερα πρόστιμα που φθάνουν έως και το 50% του τζίρου για όσους ξεχνούν να δηλώσουν τα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, φέρνει το 2024 σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι αλλαγές
Οι νέες διατάξεις που περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 20 Νοεμβρίου για να κατατεθεί στη συνέχεια στη Βουλή σκιαγραφούν ένα νέο σκηνικό στην αγορά των ακινήτων και στους φορολογουμένους από την Πρωτοχρονιά.
Airbnb: Δικαστικός κόλαφος για φοροδιαφυγή – Η πλατφόρμα θα καταβάλει 780 εκατ. ευρώ
Με τις νέες ρυθμίσεις:
Αντικειμενικά κριτήρια για εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb
Με το νέο τεκμαρτό σύστημα φορολόγησης των ελεύθερων επαγγελματιών θα φορολογούνται και τα φυσικά πρόσωπα που πραγματοποιούν βραχυχρόνιες εκμισθώσεις τριών ή περισσότερων ακινήτων τους μέσα από την πλατφόρμα Airbnb ή άλλες παρόμοιες πλατφόρμες, καθώς από το νέο έτος οι φορολογούμενοι αυτοί θα θεωρούνται επιχειρηματίες και θα υποχρεωθούν να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Θα πρέπει δηλαδή να ανοίξουν και να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία.
Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2024 τα εισοδήματα που προέρχονται από εκμετάλλευση πάνω από δύο ακινήτων θα θεωρείται ότι προέρχονται από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Με την κατάθεση του νομοσχεδίου θα ξεκαθαριστεί εάν οι ατομικές επιχειρήσεις που θα δημιουργηθούν από το 2024 και μετά θα θεωρούνται νέες για τους φορολογουμένους που έχουν αποκτήσει εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις για διάστημα άνω των 3 ετών. Στην περίπτωση που οι ατομικές επιχειρήσεις θεωρηθεί ότι δεν είναι νέες θα φορολογηθούν από το πρώτο κιόλας έτος λειτουργίας τους με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα και τον ελάχιστο φόρο.
Δηλαδή από το 2024, τα εισοδήματά τους, υπό την προϋπόθεση της ήδη τριετούς άσκησης της συγκεκριμένης δραστηριότητας θα προσδιοριστούν με βάση τα νέα αντικειμενικά κριτήρια. Οι αλλαγές θα γίνουν αντιληπτές στους φορολογουμένους αυτούς το 2025, όταν θα γίνει η υποβολή και εκκαθάριση των φορολογικών τους δηλώσεων για το 2024. Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που από το επόμενο έτος θα συστήσουν ατομική εταιρεία και για πρώτη φορά θα αποκτήσουν εισοδήματα από 3 ή περισσότερα ακίνητα τύπου Airbnb για τα πρώτα 3 χρόνια λειτουργίας της εταιρείας τους θα εξαιρεθούν από τα αντικειμενικά κριτήρια.
Τέλος οι αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά
Προθεσμία 33 ημερών έχουν οι φορολογούμενοι για να πραγματοποιήσουν αγορά ακινήτων με μετρητά. Από την Πρωτοχρονιά τα μετρητά καταργούνται στις αγοραπωλησίες ακινήτων και έρχονται βαριά πρόστιμα.
Ειδικότερα η νέα διάταξη που θα περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο θα προβλέπει τα εξής:
- Το τίμημα για αγοραπωλησίες ακινήτων θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής.
- Συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του.
- Οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά.
- Το πρόστιμο είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.
Νέος ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια. Το όριο των 60 ημερών δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στον χρόνο αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.
Ετσι, θα επιτρέπεται για παράδειγμα η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στη χρονιά με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες. Ο νέος ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώνεται ως εξής: «Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών, και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων».
Νέος ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση
Ολα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.
Εναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας θα έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιβολή ΦΠΑ, τέλους παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής (αντικαθιστά τον φόρο διαμονής)
Για τους εκμισθωτές/υπεκμισθωτές νομικά πρόσωπα/ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης: α) το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ, β) θα υπόκεινται σε τέλος παρεπιδημούντων και γ) θα υπόκεινται σε τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά τον φόρο διαμονής.
Τέλος κλιματικής αλλαγής σε όλα τα ακίνητα τύπου Airbnb
To νέο τέλος που αντικαθιστά τον φόρο διαμονής θα ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις των εκμισθωτών/υπεκμισθωτών φυσικών προσώπων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα. (περισσότερες πληροφορίες για το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής στο τέλος του σημειώματος, στην ενότητα για τις φυσικές καταστροφές).
Πρόστιμα
Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο και ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
Πολυκατοικία Airbnb
Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
Πηγή: ΈΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΑ ΝΕΑ
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Κατώτατος μισθός: Αυτόματη η αναπροσαρμογή του στον ιδιωτικό τομέα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/misthos-600x358.jpg)
Αυτόματη αναπροσαρμογή των κατώτατου μισθού στον ιδιωτικό τομέα
Πληθωρισμός, διαθέσιμο εισόδημα, γενική τάση στις αποδοχές και παραγωγικότητα τα κριτήρια – Στόχος τα 950 ευρώ τον μήνα κατώτατος μισθός μέχρι τα μέσα του 2027
![ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_akinhta_gold-600x352.png)
Στο «μικροσκόπιο» 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων - Ποιοι θα ελεγχθούν από την ΑΑΔΕ
Σχεδιάζονται και 100 έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, με στόχο να εντοπιστούν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ
![Συντάξεις: Εξτρα σύνταξη για 100.000 ασφαλισμένους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/sinta-10-600x360.jpg)
Μία έξτρα σύνταξη για 100.000 ασφαλισμένους - Ποιοι είναι οι κερδισμένοι
Ποιες είναι οι οκτώ κατηγορίες εργαζομένων που κερδίζουν – Πώς θα υπολογίζεται το ποσό που θα λαμβάνουν
![ΓΣΕΕ: Λήψη των κατάλληλων μέτρων για όσους βρίσκονται ή εργάζονται στις πληττόμενες, απο τη φωτιά, περιοχές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/02/συνεδριο-γσεε-600x341.jpg)
Κατάλληλα μέτρα για τους εργαζόμενους στις περιοχές που έχουν πληγεί από τις φωτιές, ζητά η ΓΣΕΕ
Οι εργοδότες επιχειρήσεων οφείλουν, να λαμβάνουν μέτρα ώστε να μην τίθεται σε κίνδυνο η υγεία των εργαζομένων τους κατά την εκτέλεση των καθηκόντων τους
![Φορολογία: Πόλος έλξης η Ελλάδα για τους πολυεκατομμυριούχους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/06/forologia-2-600x400.jpg)
Φορολογική «Γη της Επαγγελίας» η Ελλάδα για τους κροίσους - Έρευνα «έκπληξη»
Ποιες χώρες υπόσχονται «γη και ύδωρ» στους πλούσιους του κόσμου - Πώς λειτουργούν οι φόροι ως κίνητρο για αλλαγή έδρας
![Επιδόματα: Ποιοι πάνε ταμείο – Πόσα χρήματα θα καταβληθούν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/12/epidomata_atm_mexri_ta_xristoygenna_6_11-768x432-1-600x338.jpg)
Επιδόματα: Ποιοι πάνε από σήμερα ταμείο - Πόσα χρήματα θα καταβληθούν
Ο «χάρτης» των πληρωμών από e-ΕΦΚΑ, ΔΥΠΑ για την περίοδο 12 έως 16 Αυγούστου
![Εισφορά Αλληλεγγύης Συνταξιούχων: Έξτρα εισοδηματική ανάσα έως 150 ευρώ τον μήνα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/22-syntaxiouxos-euros-600x318.jpeg)
Εισφορά Αλληλεγγύης Συνταξιούχων: Έξτρα εισοδηματική ανάσα έως 150 ευρώ τον μήνα
Κλειδώνει η αναμόρφωση της Εισφοράς Αλληλεγγύης Συνταξιούχων για 400.000 συνταξιούχους με κύρια σύνταξη άνω των 1.400 ευρώ από το 2025 – Εξαγγελίες Μητσοτάκη στη ΔΕΘ
![Ελεύθεροι επαγγελματίες: Τι αλλάζει στο τεκμαρτό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/ot_taxes3-1-768x606-1-600x473.png)
Τι αλλάζει στη φορολόγηση για τους ελεύθερους επαγγελματίες
Οι ελεύθεροι επαγγελματίες και τα σενάρια που προωθούνται για τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης
![Σύνταξη: Αναγνώριση πλασματικών ετών και για επικουρική με δεκαπενταετία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/06/sintaxi-600x290.jpg)
Αναγνώριση πλασματικών ετών και για επικουρική με δεκαπενταετία - Οι προϋποθέσεις
Η προωθούμενη ρύθμιση για να πάρει κάποιος επικουρική σύνταξη με εξαγορά πλασματικών ετών θα είναι αντίστοιχη με εκείνες που ισχύουν για τη λήψη κύριας
![IRIS: Έως τις 2 Σεπτεμβρίου η σύνδεση επαγγελματικών λογαριασμών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/06/pos-karta-pistotiki-forolotaria-hreostiki-kartes-8-1-2022-1-600x449.jpg)
Αλλάζει τα δεδομένα στις συναλλαγές το IRIS - Πώς θα γίνονται οι πληρωμές
Η ενεργοποίηση της υπηρεσίας IRIS γίνεται γρήγορα και εύκολα, μέσω web banking ή mobile banking της συνεργαζόμενης τράπεζας