![Γερμανία: Έρχονται χειρότερες μέρες στην αγορά εμπορικών ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/Capture-41.jpg)
Για περαιτέρω επιδείνωση της θέσης των τραπεζών που έχουν μεγάλα ανοίγματα σε εμπορικά ακίνητα προειδοποιεί η αρχή εποπτείας των τραπεζών στη Γερμανία (BaFin), στον απόηχο της συνεχιζόμενης υποχώρησης των αποτιμήσεων αυτής της κατηγορίας ακινήτων.
Όπως εξήγησε ο Μαρκ Μπράνσον, πρόεδρος της BaFin, τα τρέχοντα προβλήματα των επενδυτών και των κατασκευαστών ακινήτων θα επιδιώξουν να πουλήσουν, επεκτείνοντας την ύφεση σε αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.
ΗΠΑ: Η WeWork κάνει αίτηση για πτώχευση σηματοδοτώντας την κρίση στα εμπορικά ακίνητα
«Αυτή η αγορά, ειδικά στα γραφεία και στα καταστήματα λιανικού εμπορίου, θα παραμείνει υπό μεγάλη πίεση και θα οδηγήσει σε απώλειες για τις τράπεζες», προειδοποίησε είπε ο Μπράνσον.
Προετοιμάζονται οι τράπεζες στη Γερμανία
Οι γερμανικές τράπεζες έχουν ήδη αρχίσει να κρατούν στην άκρη χρήματα για ζημιές από δάνεια εμπορικών ακινήτων, καθώς οι εταιρείες ακινήτων όπως η Adler Group SA πιέζονται κάτω από το βάρος του χρέους που συσσωρεύτηκε όταν τα επιτόκια αναφοράς ήταν ακόμη αρνητικά.
Οι ευρωπαϊκές ρυθμιστικές αρχές παρακολουθούν στενά το νέο δύσκολο τοπίο που διαμορφώνεται για την αυτοκρατορία του αυστριακού μεγιστάνα Ρενέ Μπένκο, η οποία περιλαμβάνει κορυφαία εμπορικά ακίνητα από το Αμβούργο έως το Βερολίνο και το Μόναχο, καθώς παρατηρούν ενδεχόμενο ντόμινο επιπτώσεων στις αγορές εμπορικών ακινήτων.
Κομβική η αύξηση των επιτοκίων
Τα εμπορικά ακίνητα είναι από εκείνα τα περιουσιακά στοιχεία που επλήγησαν περισσότερο από την ταχεία αύξηση των επιτοκίων, καθώς οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν αύξηση του κόστους δανεισμού και αλλαγές στην τάση που ξεκίνησε στη διάρκεια της πανδημία.
Ο κλάδος έχει επίσης δει μια μεγάλη κάμψη στις συμφωνίες εδώ και περισσότερο από έναν χρόνο, καθιστώντας δύσκολο να εκτιμήσει κανείς εάν οι αξίες που καταγράφουν οι τράπεζες στο χαρτοφυλάκιο δανείων τους είναι ακριβείς.
Ο Μπράνσον ανέφερε ότι ενώ οι εξελίξεις στα εμπορικά ακίνητα δεν θα πυροδοτήσουν κρίση, οι τράπεζες με υψηλότερα ανοίγματα στον κλάδο θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν μεγαλύτερες δυσκολίες, χωρίς, πάντως, να κατονομάζει κάποια τράπεζα ή εταιρεία ακινήτων.
Θα έχει διάρκεια
Μιλώντας νωρίτερα στο συνέδριο, ο Τόμας Γκρος, διευθύνων σύμβουλος της γερμανικής τράπεζας Landesbank Hessen-Thueringen, είπε ότι τα εμπορικά ακίνητα βρίσκονται στο δύσκολο φάσμα της απομείωσης της αξίας τους και του υψηλού κόστους αναχρηματοδότησης.
«Αυτή η φάση δεν είναι ζήτημα εβδομάδων και μηνών», τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της τράπεζας, διευκρινίζοντας: «υποθέτουμε πως αυτό θα συνεχιστεί μέχρι το 2025, άρα τους επόμενους 12 έως 18 μήνες».
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Μέση Ανατολή: Πώς τα αραβικά funds επιχειρούν να επιβάλλουν νέους όρους στο «κάστρο του καπιταλισμού»](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/Qatar-600x400.jpg)
Το «υπερόπλο» των 4 τρισ. - Πώς η Μέση Ανατολή επιβάλει νέους όρους στη Wall Street
Οι μεγάλοι παίκτες της Wall Street αναδιαμορφώνουν μακροχρόνιες πρακτικές για να κερδίσουν μέρος των 4 τρισ. δολαρίων από τον κρατικό πλούτο στον Περσικό Κόλπο
![Πορτογαλία: Τουριστική «έκρηξη» το 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/portugal-lisbon-768x432-1-600x338.jpg)
Τουριστική «έκρηξη» στην Πορτογαλία το 2024
Οι ξένοι επισκέπτες στην Πορτογαλία αυξήθηκαν κατά 7,5% το πρώτο εξάμηνο
![Wizz Air: Απεριόριστες πτήσεις στην Ευρώπη με 500 ευρώ – Το νέο πακέτο που ανακοίνωσε](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/aeroplano1-600x338.jpg)
Ποια αεροπορική εταιρεία προσφέρει απεριόριστες πτήσεις στην Ευρώπη με 500 ευρώ
Η ουγγρική Wizz Air προχωρά στη διάθεση 10.000 εισιτηρίων με δυνατότητα απεριόριστων πτήσεων μετά την πτώση των κερδών της
![Ιράν: Χάκερ χτύπησαν την Κεντρική Τράπεζα – Κατέρρευσε το σύστημα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/10/ypologistis-xaker-xakarisma-600x375-1.jpg)
Χάκερ χτύπησαν την Κεντρική Τράπεζα του Ιράν - Κατέρρευσε το σύστημα
'Oλα τα υπολογιστικά συστήματα των τραπεζών στo Ιράν παρέλυσαν μετά την κυβερνοεπίθεση
![Πολυεθνικές: Τα κόλπα των Big Tech για να «πρασινίσουν» [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/big-tech-600x337.jpg)
Τα κόλπα των Big Tech για να «πρασινίσουν» - Τα δύο στρατόπεδα [γραφήματα]
Σύμφωνα με τους Financial Times, οι Big Tech και άλλοι κολοσσοί προσπαθούν να επηρεάσουν το πώς αναφέρουν τις εκπομπές ρύπων τους
![Rheinmetall: Eπεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ με επένδυση $950 εκατ.](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/rheinmetall-600x400.jpg)
Με επένδυση $950 εκατ. η Rheinmetall επεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ
H Rheinmetall στοχεύει σε μεγάλα συμβόλαια με τον αμερικανικό στρατό τα οποία θα μπορούσαν να της αποφέρουν δεκάδες δισεκατομμύρια
![Bόρεια Κορέα: Ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/north-korea-1-600x390-1.jpg)
Η Bόρεια Κορέα ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο
Η κίνηση είναι μια ένδειξη ότι η Βόρεια Κορέα ετοιμάζεται να ξανανοίξει τα σύνορα σε περισσότερες ξένους τουρίστες
![ΗΠΑ: Στο 2,9% ο πληθωρισμός – Κινήθηκε εντός των προβλέψεων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/ot_inflation_USA22-1-600x352.png)
Στο 2,9% υποχώρησε ο πληθωρισμός στις ΗΠΑ τον Ιούλιο - Eντός των προβλέψεων
Τα στοιχεία αυτά φαίνεται πως θα ανοίξουν το δρόμο για τη μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ
![Δεκαπενταύγουστο στο… σπίτι θα κάνουν οι Ιταλοί](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/italy-2406036_640-600x400.jpg)
Δεκαπενταύγουστο στο… σπίτι θα κάνουν οι Ιταλοί
Πολλοί Ιταλοί δεν έχουν χρήματα για διακοπές και θα περάσουν τον Δεκαπενταύγουστο στο σπίτι. Μείωση των Ιταλών παραθεριστών και αύξηση των ξένων τουριστών στα θέρετρα της χώρας
![Πορτογαλία: Η easyJet ακυρώνει πάνω από 200 πτήσεις για τρεις ημέρες λόγω απεργίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/easyjet-600x337.jpg)
Η easyJet ακυρώνει πάνω από 200 πτήσεις για τρεις ημέρες λόγω απεργίας του προσωπικού
Η εταιρία ακύρωσε 232 από τις 1.138 προγραμματισμένες πτήσεις κατά τις τρεις ημέρες της απεργίας