![Κτηματολόγιο: Νέες ρυθμίσεις για να «τρέξουν» ταχύτερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/09/akinit-1.jpg)
Σε περιορισμό των απαιτούμενων βεβαιώσεων και πιστοποιητικών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλαγές στο σύστημα μεταγραφών των συμβολαίων, παράταση ενός έτους για διορθώσεις αρχικών εγγραφών σε περιοχές όπου λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία, σανίδα σωτηρίας για τα «άγνωστου ιδιοκτήτη» σε 35 περιοχές της χώρας και απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 30 Νοεμβρίου.
Η βεβαίωση οφειλής για το ΤΑΠ
Ειδικότερα, με προτεινόμενη διάταξη παύει η υποχρέωση προσάρτησης βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) σε συμβολαιογραφικές πράξεις, της οποίας η έκδοση αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες επιβράδυνσης στις αγοραπωλησίες. Συχνά η πολύμηνη καθυστέρηση στην έκδοση του ΤΑΠ από τους δήμους έχει ως αποτέλεσμα τη λήξη ισχύος άλλων πιστοποιητικών που είχε συλλέξει ο πολίτης (π.χ. φορολογική ενημερότητα), με συνέπεια να πρέπει να επαναλάβει τη διαδικασία έκδοσής τους.
Κτηματολόγιο: Σχέδιο σωτηρίας για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Στόχος του νομοθέτη η ελάφρυνση των αγοραπωλησιών από την υπερ-επιβάρυνση των απαιτούμενων πιστοποιητικών. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο, αντί της προσάρτησης βεβαίωσης ΤΑΠ, θα αναλάβει έπειτα από κάθε ολοκλήρωση καταχώρισης εγγραπτέας πράξης με την οποία θα μεταβάλλεται η κυριότητα ενός ακίνητου, να ενημερώνει τον Δήμο. Έπειτα οι δήμοι θα μπορούν να βεβαιώνουν το τέλος, το οποίο θα εισπράττεται μέσω ΑΑΔΕ.
Το κτηματολογικό διάγραμμα
Με άλλη διάταξη προτείνεται η κατάργηση της πολλαπλής προσκόμισης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου. Σήμερα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια πολυκατοικία (π.χ. ένα διαμέρισμα, μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης) πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος τα οποία δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο, με το αντίστοιχο τριπλό κόστος έκδοσης.
Τα ψηφιακά αντίγραφα των συμβολαίων
Επίσης, στο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται και η ρύθμιση η οποία την προηγούμενη εβδομάδα προκάλεσε την αντιπαράθεση μεταξύ συμβολαιογράφων και του αρμοδίου για το Κτηματολόγιο υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κωνσταντίνου Κυρανάκη. Με αυτή προσδιορίζεται ο τρόπος με τον οποίο θα υποβάλλονται οι εγγραπτέες συμβολαιογραφικές πράξεις μετά από την έναρξη της υποχρεωτικής ψηφιακής υποβολής από την 1η Ιανουαρίου 2024.
Με την υποβολή ψηφιακών αντιγράφων των συμβολαίων και των περιλήψεών τους επιχειρείται η ψηφιοποίηση της διαδικασίας, ενώ παράλληλα η αναγνώσιμη μορφή που θα πρέπει να έχουν τα έγγραφα θα επιτρέπει τη διαλειτουργική λήψη επιμέρους στοιχείων τους. Με την έναρξη της υποχρεωτικής ψηφιακής υποβολής το αντίγραφο κτηματολογικού διαγράμματος θα προσαρτάται από το Κτηματολόγιο απαλλάσσοντας τον πολίτη από μια ακόμη ενέργεια.
Παράταση για τη διόρθωση αρχικών εγγραφών
Επιπλέον, προωθείται παράταση έως τις 30 Νοεμβρίου 2024 της προθεσμίας (που λήγει στο τέλος του 2023) για διόρθωση των λανθασμένων εγγραφών προκειμένου να δοθεί επαρκές περιθώριο για διορθώσεις. Αφορά περιοχές οι οποίες κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου 3481/2006, η κτηματογράφηση ολοκληρώθηκε και ήδη λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία. Η καταληκτική ημερομηνία ισχύει και για τις περιοχές στις οποίες οι πρώτες εγγραφές καταχωρίστηκαν από 1 Ιανουαρίου 2013 έως και 31 Δεκεμβρίου 2015.
Τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Παράλληλα, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει νέα νομοθετική πρωτοβουλία για εξωδικαστική επίλυση που αφορούν σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «άγνωστου ιδιοκτήτη» κι έχουν πλέον περάσει στα χέρια του Δημοσίου, με στόχο οι ιδιοκτήτες τους να αποφύγουν τις εξαιρετικά δυσμενείς συνέπειες του αμάχητου τεκμηρίου που έχει ενεργοποιηθεί. Αφορά περίπου 15.000 ακίνητα που «περιήλθαν» στο Δημόσιο σε 35 περιοχές της χώρας, στις οποίες οι κτηματολογικές εγγραφές οριστικοποιήθηκαν το 2018.
Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, στις περιοχές όπου οι αρχικές εγγραφές έχουν ήδη καταστεί οριστικές με συνέπεια την ενεργοποίηση του αμάχητου τεκμηρίου του ν. 2664/1998, παρέχεται η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέχρι την 30ή.11.2024 (ημερομηνία παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης πρώτων εγγραφών) υπό την προϋπόθεση ότι κατόπιν της λήξης της αποκλειστικής προθεσμίας δεν έχουν εγγραφεί μεταγενέστερες πράξεις επί του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου.
Η διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων
Σχετικά με τη διαδικασία διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων δίνεται έμφαση στην αποφόρτιση των πολιτών και της Δικαιοσύνης, με τη μετάθεση των διορθώσεων σε επίπεδο Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος η οποία αναμένεται να μειώσει τον αριθμό των αγωγών σε κτηματολογικές υποθέσεις. Πιο συγκεκριμένα καθίσταται υποχρεωτική η διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων όταν αφορά στα στοιχεία εγγραφής του τίτλου κτήσης (τα οποία είτε είναι λάθος, είτε δεν έχουν καταχωρηθεί) στις αρχικές εγγραφές ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων. Η συμπλήρωση ή η ορθή αναγραφή τους θα διενεργείται υποχρεωτικά από τον προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου
Παράλληλα, βάσει των νέων ρυθμίσεων που περιλαμβάνει το σχέδιο νόμου επιμηκύνεται ο χρόνος έκδοσης της απόφασης του προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου επί αιτήσεων διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων από 15 σε 30 ημέρες, ώστε να δίδεται επαρκής χρόνος για διόρθωση πριν την προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή.
Όσο για την ολοκλήρωση της ενσωμάτωσης όλων των Υποθηκοφυλακείων της χώρας, καθώς και του Κτηματολογίου Κω και Ρόδου, όπως προκύπτει από τις διατάξεις του νομοσχεδίου, τελικά αναμένεται εντός του 2025, οπότε θα έχει ολοκληρωθεί και η κτηματογράφηση της χώρας.
Αλαλούμ με δηλώσεις δημοσίων φορέων για απαλλοτριωμένες εκτάσεις
Τον Ιούνιο του 2023 κατέστη δυνατή η διάθεση στοιχείων κτηματολογικών εγγραφών σε μεγάλο μέρος της επικράτειας που επέτρεψε σε αρκετούς φορείς ανάπτυξης έργων υποδομής τη σύγκριση με τα δικά τους ιδιοκτησιακά στοιχεία. Κατά τον έλεγχο, προέκυψε ότι φορείς του Δημοσίου, υπέρ των οποίων είχαν απαλλοτριωθεί εκτάσεις γης, δεν είχαν καταχωρίσει και υποβάλει δηλώσεις κτηματογράφησης, με συνέπεια οι συγκεκριμένες εκτάσεις σήμερα να εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή εν γένει ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου.
Σε πολλές από αυτές τις εκτάσεις έχουν ήδη σήμερα κατασκευαστεί σημαντικά έργα υποδομής. Ωστόσο, σε άλλες είναι απαραίτητη η αποκατάσταση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος για την επέκταση έργων υποδομής και την αξιοποίησή τους.
Η επίλυση του ζητήματος καθίσταται κρίσιμη καθώς, σε πολλές περιπτώσεις, οι εκτάσεις υπάγονται στην αρμοδιότητα κτηματολογικών γραφείων στα οποία επίκειται η ολοκλήρωση της προθεσμίας οριστικοποίησης των αρχικών εγγραφών, με άμεσο κίνδυνο την απώλεια δικαιωμάτων των δημόσιων φορέων, υπέρ των οποίων οι συγκεκριμένες εκτάσεις έχουν απαλλοτριωθεί.
Ειδική ρύθμιση
Έτσι, προωθείται ειδική ρύθμιση για την ακίνητη περιουσία που βρίσκεται εντός ζωνών απαλλοτρίωσης υπέρ φορέων του Δημοσίου (και προορίζεται για την ανάπτυξη και κατασκευή έργων υποδομής και μεταφορών), η οποία δεν είχε δηλωθεί ως ιδιοκτησία τους και δεν είχε καταχωρισθεί στα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία, με συνέπεια σήμερα να εμφανίζεται είτε ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», είτε ως κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου.
Με τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία, εκτός από την αποκατάσταση της περιουσίας του φορέα του Δημοσίου υπέρ του οποίου απαλλοτριώθηκαν οι εκτάσεις, στοχεύσει και στην αποσυμφόρηση των Δικαστηρίων από μαζικές αιτήσεις κτηματολογικών διορθώσεων σε υποθέσεις κατά τις οποίες είναι αδιαμφισβήτητο το ιδιοκτησιακό καθεστώς του φορέα ανάπτυξης έργων υποδομής και μεταφορών.
Όπως αναφέρεται και στην αιτιολογική έκθεση «σκοπείται η αποτελεσματικότερη και ταχύτερη διόρθωση των εσφαλμένων αρχικών εγγραφών επί ακινήτων εντός των ορίων απαλλοτρίωσης με νέα σημαντικά απλουστευμένη διαδικασία, ενώ μετά τη διόρθωση θα καταστεί δυνατή η αξιοποίηση και διαχείριση των εν λόγω εκτάσεων για την ανάπτυξη και τον εκσυγχρονισμό των υποδομών της χώρας, πράγμα που τίθεται σε επισφάλεια σήμερα λόγω των αρχικά εσφαλμένων καταχωρίσεων».
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα