Είναι γνωστό ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και η έλλειψη αποθεμάτων ασκεί καταστροφική επίδραση στην αγορά ακινήτων. Στη Βρετανία βλέπουμε ότι πολλοί πάμπλουτοι στρέφονται στην ενοικίαση αντί της αγοράς γι’ αυτούς και άλλους λόγους. Αλλά στις ΗΠΑ, για τους πλούσιους, τα πράγματα δεν είναι ακριβώς έτσι, παρά την ύφεση στην ευρύτερη αγορά ακινήτων.
ΗΠΑ: Σε χαμηλό διμήνου το επιτόκιο των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων
Τον περασμένο μήνα, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 4,1% σε ετήσια βάση, ρυθμός τόσο αργός που έχει να παρατηρηθεί από το 2010, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Σε μηνιαία βάση, οι πωλήσεις σε ολόκληρη τη χώρα μειώθηκαν κατά 14,6%. Φέτος, η μέση τιμή κατοικίας έφτασε στα 391.800 δολάρια, σημειώνοντας αισθητή άνοδο 3,4% από το 2022, σύμφωνα με το Robb Report.
Παρόλο που ο Οκτώβριος σηματοδότησε ένα χαμηλό 13 ετών δραστηριότητας στη συνολική αγορά, η κατάσταση είναι διαφορετική για τους αγοραστές υψηλής καθαρής αξίας που ψάχνουν για πολυτελείς κατοικίες, τις οποίες μια πρόσφατη έκθεση της Redfin όρισε ως ακίνητα που εκτιμάται ότι ανήκουν στο ανώτερο 5% της αντίστοιχης περιοχής.
Στην πραγματικότητα, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά πολυτελών προϊόντων αναπτύχθηκε με τριπλάσιο ρυθμό σε σχέση με την κύρια αγορά.
Πράγματι, η μέση τιμή μιας πολυτελούς κατοικίας έφτασε στο υψηλό ρεκόρ του 1,1 εκατ. δολαρίων, αυξημένη κατά 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Όχι μόνο αυξήθηκαν οι τιμές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αλλά αυξήθηκε και το ποσό των αποθεμάτων.
Πολυτελείς κατοικίες
Το τρίτο τρίμηνο, υπήρχαν 2,9% περισσότερες ενεργές καταχωρίσεις πολυτελών κατοικιών στην αγορά από ό,τι το 2022. Η έκθεση της Redfin σημείωσε ότι υπήρξε επίσης συνολική αύξηση στην κατασκευή κατοικιών, με μεγάλο μέρος αυτής της δραστηριότητας να κατευθύνεται στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών.
Σύμφωνα με τον ανώτερο αντιπρόεδρο της Redfin στον τομέα των κτηματομεσιτικών εργασιών Τζέισον Αλίμ, η πληρωμή σε μετρητά «βοηθούσε τους πλούσιους αγοραστές να ξεπεράσουν τη θύελλα των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων». Η έκθεση διαπίστωσε ότι 42,5% πολυτελών κατοικιών που πουλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο πληρώθηκαν σε μετρητά, μια αύξηση περίπου 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά το γενικότερο πλαίσιο, μόνο το 28% των μη πολυτελών ακινήτων αγοράστηκαν σε μετρητά.
Ενώ πολλοί πλούσιοι αγοραστές πιστεύουν ξεκάθαρα ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς, «άλλοι επιλέγουν να αναλάβουν υψηλότερο επιτόκιο και να αναχρηματοδοτήσουν αργότερα – μια σαφώς ακριβή επιλογή που δεν είναι εφικτή για πολλούς καταναλωτές με χαμηλότερο εισόδημα», εξήγησε ο Αλίμ στο Mansion Global. Για να προσθέσει: «Οι εύποροι Αμερικανοί εξακολουθούν να ξοδεύουν μεγάλα ποσά, σε μεγάλο βαθμό λόγω της εξοικονόμησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας και της ανθεκτικής αξίας των μετοχών και των ακινήτων».
Latest News
Όλα τα Walmart είναι... μπλε - Γιατί προχώρησε σε rebranding
Η Walmart κατάφερε να εξελιχθεί και στο θέμα της εικόνας της - Η πρώτη διαδικασία rebranding εδώ και δύο δεκαετίες
Πώς η ΑΙ αυξάνει την χρήση του φυσικού αερίου
Οι κλιματικοί στόχοι κινδυνεύουν καθώς η Big Tech στρέφεται στο φυσικό αέριο για να τροφοδοτήσει τη ζήτηση ενέργειας
Οι θεριακλήδες της Κίνας και τα φορολογικά έσοδα του Σι Τζινπίνγκ
Το 7% των εσόδων της κεντρικής κυβέρνησης προέρχονται από την φορολόγηση της China National Tobacco Corporation, η οποία κατέχει το μονοπώλιο καπνού
Οι «χρησμοί» του πανίσχυρου CEO της BofA για το 2025 - Τραμπ, τράπεζες και κλίμα
Ο CEO της BofA, Μπράιαν Μόινιχαν, έχει αναδειχθεί σε μια ήρεμη δύναμη της Wall Street
Γιατί η ισορροπία δυνάμεων στην αγορά εργασίας γέρνει και πάλι προς τα αφεντικά
Με την αγορά εργασίας λιγότερο σφιχτή, οι εργαζόμενοι αντιμετωπίζουν εντολές επιστροφής στο γραφείο, μικρότερα μπόνους και όχι άλλες ημέρες ασθενείας για κατοικίδια
Μια νέα Berkshire Hathaway του Warren Buffett θέλει να «χτίσει» ο Bill Ackman
Πολλοί οπαδοί του Ackman περίμεναν εδώ και καιρό ότι είτε θα συγχωνεύσει το hedge fund του με την Howard Hughes ή απλώς θα το αποκτήσει
Ο νέος πονοκέφαλος στις αεροπορικές εταιρείες - Ψάχνουν και δεν βρίσκουν αεροπλάνα
Έρευνα της PwC αποκαλύπτει ότι η ζήτηση για αεροπορικά ταξίδια ξεπερνά τη δυνατότητα των αερομεταφορέων να αυξήσουν τον στόλο τους
Τραμπ: Ανακοίνωσε την δημιουργία ειδικής υπηρεσίας για τη συλλογή δασμών
Η ανάρτηση του Ντόναλντ Τραμπ στο Truth Social
Jack Daniel's: Ο λόγος που απολύει 600 εργαζόμενους
Τα σχέδια για απολύσεις του παραγωγού ουίσκι έρχονται λίγες ημέρες μετα την «σύσταση» του Γενικού Χειρουργού των ΗΠΑ ότι τα αλκοολούχα θα πρέπει να φέρουν προειδοποίηση για τους κινδύνους καρκίνου
«Παγώνουν» οι εξαγωγές πετρελαίου στην Αρκτική, απο τη Ρωσία, μετά τις νέες κυρώσεις των ΗΠΑ
Προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα για τις ποσότητες πετρελαίου που παράγει η Ρωσία στις εγκαταστάσεις κοντά στον αρκτικό κύκλο