Είναι γνωστό ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και η έλλειψη αποθεμάτων ασκεί καταστροφική επίδραση στην αγορά ακινήτων. Στη Βρετανία βλέπουμε ότι πολλοί πάμπλουτοι στρέφονται στην ενοικίαση αντί της αγοράς γι’ αυτούς και άλλους λόγους. Αλλά στις ΗΠΑ, για τους πλούσιους, τα πράγματα δεν είναι ακριβώς έτσι, παρά την ύφεση στην ευρύτερη αγορά ακινήτων.
ΗΠΑ: Σε χαμηλό διμήνου το επιτόκιο των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων
Τον περασμένο μήνα, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 4,1% σε ετήσια βάση, ρυθμός τόσο αργός που έχει να παρατηρηθεί από το 2010, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Σε μηνιαία βάση, οι πωλήσεις σε ολόκληρη τη χώρα μειώθηκαν κατά 14,6%. Φέτος, η μέση τιμή κατοικίας έφτασε στα 391.800 δολάρια, σημειώνοντας αισθητή άνοδο 3,4% από το 2022, σύμφωνα με το Robb Report.
Παρόλο που ο Οκτώβριος σηματοδότησε ένα χαμηλό 13 ετών δραστηριότητας στη συνολική αγορά, η κατάσταση είναι διαφορετική για τους αγοραστές υψηλής καθαρής αξίας που ψάχνουν για πολυτελείς κατοικίες, τις οποίες μια πρόσφατη έκθεση της Redfin όρισε ως ακίνητα που εκτιμάται ότι ανήκουν στο ανώτερο 5% της αντίστοιχης περιοχής.
Στην πραγματικότητα, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά πολυτελών προϊόντων αναπτύχθηκε με τριπλάσιο ρυθμό σε σχέση με την κύρια αγορά.
Πράγματι, η μέση τιμή μιας πολυτελούς κατοικίας έφτασε στο υψηλό ρεκόρ του 1,1 εκατ. δολαρίων, αυξημένη κατά 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Όχι μόνο αυξήθηκαν οι τιμές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αλλά αυξήθηκε και το ποσό των αποθεμάτων.
Πολυτελείς κατοικίες
Το τρίτο τρίμηνο, υπήρχαν 2,9% περισσότερες ενεργές καταχωρίσεις πολυτελών κατοικιών στην αγορά από ό,τι το 2022. Η έκθεση της Redfin σημείωσε ότι υπήρξε επίσης συνολική αύξηση στην κατασκευή κατοικιών, με μεγάλο μέρος αυτής της δραστηριότητας να κατευθύνεται στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών.
Σύμφωνα με τον ανώτερο αντιπρόεδρο της Redfin στον τομέα των κτηματομεσιτικών εργασιών Τζέισον Αλίμ, η πληρωμή σε μετρητά «βοηθούσε τους πλούσιους αγοραστές να ξεπεράσουν τη θύελλα των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων». Η έκθεση διαπίστωσε ότι 42,5% πολυτελών κατοικιών που πουλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο πληρώθηκαν σε μετρητά, μια αύξηση περίπου 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά το γενικότερο πλαίσιο, μόνο το 28% των μη πολυτελών ακινήτων αγοράστηκαν σε μετρητά.
Ενώ πολλοί πλούσιοι αγοραστές πιστεύουν ξεκάθαρα ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς, «άλλοι επιλέγουν να αναλάβουν υψηλότερο επιτόκιο και να αναχρηματοδοτήσουν αργότερα – μια σαφώς ακριβή επιλογή που δεν είναι εφικτή για πολλούς καταναλωτές με χαμηλότερο εισόδημα», εξήγησε ο Αλίμ στο Mansion Global. Για να προσθέσει: «Οι εύποροι Αμερικανοί εξακολουθούν να ξοδεύουν μεγάλα ποσά, σε μεγάλο βαθμό λόγω της εξοικονόμησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας και της ανθεκτικής αξίας των μετοχών και των ακινήτων».
Latest News
Οι μάρκες προετοιμάζονται - Περιμένοντας την απόφαση των ΗΠΑ για το Tik Tok
TikTok και Υπουργείο Δικαιοσύνης θέλουν να ξεμπερδεύουν μέχρι το Δεκέμβριο ώστε να προετοιμάσουν την έφεσή τους
Τέλος τα αυτοκίνητα στον πιο ακριβό δρόμο του κόσμου - Τι θα συμβεί στο Λονδίνο
Στην πρότασή του για το Λονδίνο ο δήμαρχος Σαντίκ Καν υποστηρίζει πως ο διάσημος εμπορικός δρόμος απαιτεί «σημαντική ανάπλαση»
Επαναγορά ιδίων μαμούθ από την Microsoft εκτοξεύει τη μετοχή
Οι κινήσεις της Microsoft έρχονται καθώς ο γίγαντας του λογισμικού και του cloud αντιμετωπίζει πίεση να δείξει στους επενδυτές ότι οι δαπάνες για την τεχνητή νοημοσύνη (AI) αποδίδουν
Ντρίμπλα των Βρυξελλών στο βέτο Όρμπαν - Πώς θα δοθούν νέα δάνεια 40 δισ. στην Ουκρανία
Οι Βρυξέλλες επεξεργάζονται εναλλακτική λύση για νέα δάνεια προς την Ουκρανία για να παρακάμψει το βέτο της Ουγγαρίας
Επιστροφή στις... ρίζες - Η απόβαση της Revolut στην Ινδία
Η Revolut δεν παρέχει μέχρι στιγμής κάρτες εφαρμογών ή νομισμάτων στη χώρα παρά το γεγονός ότι έχει εκεί 4.000 υπαλλήλους
Η Meta έδειξε την... έξοδο στα ρωσικά κρατικά μέσα ενημέρωσης
«Έπειτα από προσεκτική σκέψη επεκτείναμε τις ενέργειές μας εις βάρος των ρωσικών κρατικών μέσων ενημέρωσης», αναφέρεται σε ανακοίνωση της Meta Platforms
Σε επιθετική μείωση των επιτοκίων από τη Fed ποντάρει η Wall Street
Οι επενδυτές στη Wall Street εκτιμούν ότι η Fed θα ανακοινώσει αύριο μείωση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης
Πάνω από 3 δισ. δολάρια θα κοστίσει η απεργία στην Boeing
Συνεχίζονται τα προβλήματα για την Boeing η οποία αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα χρέους
Ρελάνς της Deutsche Bank για την Commerzbank - Πώς θα ανακόψει τα σχέδια της UniCredit
H Deutsche Bank παρακολουθεί τις εξελίξεις και είχε ήδη επαφές με τη γερμανική κυβέρνηση μελετώντας διάφορα σενάρια
Τίτλοι τέλους για τα... ταπεράκια - Έρχεται το λουκέτο της Tupperware
Ραγδαίες εξελίξεις για την Tupperware η οποία αναμένεται να κηρύξει πτώχευση ίσως και εντός της εβδομάδας