ΗΠΑ: Ποιος ξένος είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γης

Αφού δημιούργησε μια περιουσία από διαδικτυακά τυχερά παιχνίδια, ο Κινέζος υπήκοος Chen Tianqiao έχει αναδειχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους μη Αμερικανούς κατόχους γης στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Έχει στην κατοχή του 80.127 εκτάρια δασικών εκτάσεων στο Όρεγκον, γεγονός που τον καθιστά τον 82ο μεγαλύτερο ιδιοκτήτη ακινήτων στη χώρα, σύμφωνα με την τελευταία κατάταξη της Land Report.

Οικονομία: Το τέλος των προβλέψεων είναι εδώ

Ο Chen, 50 ετών, απέκτησε την έκταση από τη Fidelity National Financial Ventures έναντι 85 εκατομμυρίων δολαρίων το 2015. Τα φορολογικά αρχεία του Όρεγκον αποκάλυψαν τον περασμένο μήνα το όνομα του πραγματικού ιδιοκτήτη ως Shanda Asset Management, τον όμιλο χαρτοφυλακίου του Chen που εδρεύει στη Σιγκαπούρη.

Όπως αναφέρει και το Bloomberg, η ιδιοκτησία του στο Όρεγκον τον καθιστά έναν από τους μεγαλύτερους μεμονωμένους ιδιοκτήτες αμερικανικής γης από μη Αμερικανό πολίτη. Μόνο η οικογένεια Irving από τον Καναδά – νούμερο 6 στον κατάλογο της Land Report με πάνω από 485.623 εκτάρια δασικών εκτάσεων στο Μέιν – κατέχει περισσότερα.

Αυστηρή νομοθεσία

Η ξένη ιδιοκτησία αμερικανικής γης – κα ιδιαίτερα γης που χρησιμοποιείται για γεωργία – έχει εξελιχθεί σε ευαίσθητο πολιτικό θέμα τα τελευταία χρόνια. Περίπου 16,2 εκατομμύρια εκτάρια αμερικανικής γεωργικής γης ανήκαν σε μη αμερικανικά συμφέροντα το 2021, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ (USDA), με οντότητες από την Κίνα να κατέχουν το ισοδύναμο του 0,03% του συνόλου της γεωργικής γης των ΗΠΑ.

Ορισμένοι νομοθέτες έχουν πιέσει για εθνικούς κανόνες που περιορίζουν τις ξένες επενδύσεις σε αμερικανική γεωργική ιδιοκτησία. Η Γερουσία ψήφισε τον Ιούλιο για την απαγόρευση της πώλησης γεωργικών εκτάσεων πέραν μιας ορισμένης έκτασης ή αξίας σε άτομα ή επιχειρήσεις από την Κίνα, τη Ρωσία, το Ιράν και τη Βόρεια Κορέα, αλλά το μέτρο δεν υπογράφηκε τελικά σε νόμο. Σχεδόν οι μισές πολιτείες έχουν κάποιου είδους περιορισμούς στην ξένη ιδιοκτησία.

Ποιος είναι ο Chen

Γεννημένος στην επαρχία Zhejiang, ο Chen Tianqiao ίδρυσε μια εταιρεία διαδικτυακών παιχνιδιών, την Shanda Interactive, το 1999. Μέσα σε πέντε χρόνια είχε εξελιχθεί σε μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαδικτύου της Κίνας και ήταν εισηγμένη στο Nasdaq των ΗΠΑ. Θεωρείται μάλιστα ότι πρωτοστάτησε και δημιούργησε τη βιομηχανία διαδικτυακών παιχνιδιών και τη βιομηχανία διαδικτυακής λογοτεχνίας στην Κίνα.

Ο Chen παραιτήθηκε από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της Shanda Interactive Entertainment το 2012 και στη συνέχεια ιδιωτικοποίησε την εταιρεία.

Οι επενδύσεις του καλύπτουν δημόσιες και ιδιωτικές μετοχές, επιχειρηματικά κεφάλαια και ακίνητα, σύμφωνα με την ιστοσελίδα της Shanda. Ο ίδιος και η σύζυγός του Chrissy Luo έκαναν μια αρχική δωρεά ύψους 115 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ για την ίδρυση του Ινστιτούτου Νευροεπιστήμης Tianqiao and Chrissy Chen στο Ινστιτούτο Τεχνολογίας της Καλιφόρνια το 2016 με αποστολή την προώθηση της κατανόησης του εγκεφάλου.

Γιατί αγοράζουν γη

Οι εξαιρετικά πλούσιοι επενδυτές που αναζητούν την αντιστάθμιση του πληθωρισμού σε περιουσιακά στοιχεία, είναι εκείνοι που έχουν συρρεύσει σε αγροτικές εκτάσεις και άλλα αγροτικά ακίνητα τα τελευταία χρόνια. Μέσα σε ένα αμόλις χρόνο -το 2023- η μέση αξία των καλλιεργήσιμων εκτάσεων στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 8,1%, σημειώνοντας άνοδο κατά περισσότερο από το ένα τρίτο σε σχέση με το 2020, σύμφωνα με το USDA.

Τα κέρδη οφείλονται στη ζήτηση τροφίμων και στον υψηλό πληθωρισμό, αλλά και στο ενδιαφέρον για σπάνια ακίνητα, όπως τα κλασικά ράντζα της Δύσης, που προσφέρουν αναψυχή αλλά και δυνατότητες απόδοσης επενδύσεων.

Ο μεγαλύτερος γαιοκτήμονας της χώρας είναι η οικογένεια Emmerson, ιδιοκτήτης της αυτοκρατορίας ξυλείας Sierra Pacific Industries, ακολουθούμενη από τους δισεκατομμυριούχους John Malone, Ted Turner και Stan Kroenke.