![ΗΠΑ: Πόσο εφικτή είναι η ιδέα της μετατροπής κτηρίων γραφείων σε κατοικίες;](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/555-California-St-768x520-1.jpg)
Όταν άρχισε να προτείνεται ως λύση για τη στεγαστική κρίση στην Αμερική, κάποιοι το αντιμετώπισαν με έκπληξη, άλλοι με δυσπιστία, πολλοί όμως το υποστήριξαν. Και, πλέον, η ιδέα της μετασκευής επαγγελματικών χώρων που μένουν αναξιοποίητοι σε κατοικίες υιοθετείται από όλο και περισσότερες πόλεις, όπως Νέα Υόρκη, Βοστόνη, Κλίβελαντ, που δίνουν και κίνητρα για αυτό.
Η κυβέρνηση Μπάιντεν παρέχει ομοσπονδιακά προγράμματα και φορολογικές ελαφρύνσεις.
Εμπορικά ακίνητα: Δεν μπορούν να «σηκώσουν κεφάλι»
Οι τοπικοί ηγέτες επιταχύνουν τις αλλαγές στους χωροταξικούς και κατασκευαστικούς περιορισμούς.
Αλλά, το ερώτημα, σύμφωνα με το CNN, παραμένει: θα λειτουργήσει πράγματι η μετατροπή των γραφείων σε σπίτια; Και θα θέλατε να ζήσετε σε ένα;
Οι ειδικοί του χώρου των κατασκευών και της πολεοδομίας υποστηρίζουν ότι μπορεί να είναι δύσκολο να μετατραπεί ο χώρος γραφείων σε κατοικήσιμη, συμπαθητική κατοικία, αλλά υπάρχει ένας επείγων λόγος που προσπαθούν.
Περισσότεροι χώροι γραφείων είναι άδειοι στις Ηνωμένες Πολιτείες από ό,τι οπουδήποτε αλλού από το 1979, στον απόηχο των αλλαγών που έφερε η πανδημία, σύμφωνα με τη Moody’s Analytics. Η εξ αποστάσεως εργασία που σε έναν μεγάλο βαθμό διατηρήθηκε και μετά τον κορονοϊό άφησε πίσω της «πύργους ζόμπι».
Την ίδια στιγμή οι υπάρχουσες κατοικίες στις ΗΠΑ υπολείπονται των αναγκών στέγασης κατά περίπου 5,5 εκατ.
Πόσο εφικτή είναι η μετατροπή
«Μακάρι να ήταν τόσο εύκολο», είπε στο CNN ο Χάρολντ Μπόρντουιν, διευθυντής και συμπρόεδρος της Keen-Summit Capital Partners, η οποία χειρίζεται τις αναδιαρθρώσεις εμπορικών ακινήτων. Σύμφωνα με τον ίδιο, όμως υπάρχουν μια σειρά από εμπόδια.
Δεν υπάρχει τύπος ή κλιμακούμενο μοντέλο για τη μετατροπή ενός γραφείου σε σπίτι, δήλωσε ο Brett Theodos, ανώτερος συνεργάτης του Metropolitan Housing and Communities Policy Center, μέρος του Urban Institute. «Κάθε έργο πρέπει να επανεφεύρει τον τροχό», είπε χαρακτηριστικά για να εξηγήσει ότι η διαδικασία της μετατροπής είναι πολύ πιο δύσκολη από το χτίσιμο από την αρχή.
Τα εμπόδια
Ένας πρώτος λόγος δυσκολίας είναι η γραφειοκρατία και χωροθέτηση
Η αστική δόμηση διέπεται από νόμους περί χωροταξίας, οι οποίοι, στην πιο βασική τους, ακολουθούν μια απλή ιδέα: μόνο ένα είδος κτιρίου – όπως εργοστάσια, πολυκατοικίες, μονοκατοικίες – ανά τμήμα της πόλης.
Τέτοιοι νόμοι αναπτύχθηκαν στην εποχή μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο στις ΗΠΑ και άνοιξαν τον δρόμο για το αμερικανικό ιδανικό της δεκαετίας του 1950, το σπίτι με μια μπροστινή βεράντα και την πίσω αυλή σε απόσταση αναπνοής από τη δουλειά. Αλλά η κατάργηση αυτών των περιορισμών δεν είναι εύκολη.
Επιπλέον, οι δημοτικές αρχές ανησυχούν για τις επιπτώσεις στα φορολογικά έσοδα, καθώς ένα γενναίο ποσοστό των εσόδων προέρχεται από τους φόρους εμπορικής ιδιοκτησίας. Συχνά οι πόλεις δεν έχουν την πολυτέλεια να χάσουν τη φορολογική βάση των μεγάλων κτηρίων γραφείων.
Και μια πολυκατοικία, ακόμα κι αν είναι γεμάτη, σίγουρα σημαίνει λιγότεροι άνθρωποι στον δρόμο, στα εστιατόρια, στα καταστήματα, και άρα λιγότερα φορολογικά έσοδα για τις πόλεις.
Μη επιθυμητές περιοχές για κατοικία
Ακόμη, συχνά οι πρώην τοποθεσίες γραφείων μπορεί να είναι καλά μέρη για να ζήσει κανείς, ειδικά σε πόλεις υψηλής πυκνότητας και περιοχές με αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες όπως το Μανχάταν. Σε άλλες πόλεις, όμως, μπορεί να μην υπάρχουν κοντινά καταστήματα, σχολεία, δημόσια συγκοινωνία.
Οι πόλεις, που επιθυμούν απεγνωσμένα να αυξήσουν τις επιλογές στέγασης για τους κατοίκους και να αναζωογονήσουν το κέντρο τους, έχουν διαπιστώσει ότι οι περιοχές που γειτνιάζουν με τον πυρήνα της πόλης, αλλά όχι στα προάστια, παρουσιάζουν καλές ευκαιρίες.
Χωρίς παράθυρα και μπάνια
Από την άλλη, υπάρχουν και διάφορα εμπόδια που έχουν να κάνουν με τον ίδιο τον σχεδιασμό των κτηρίων. Για παράδειγμα, τα γραφεία δεν έχουν σχεδιαστεί με μπάνια ή τα παράθυρα που διαθέτουν δεν είναι ανοιγόμενα.
Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, μόνο το 3% των κτιρίων γραφείων της Νέας Υόρκης και το 2% στο κέντρο του Ντένβερ είναι κατάλληλα για μετατροπές κατοικιών.
Ο χώρος γραφείων και τα σπίτια είναι δύο θεμελιωδώς διαφορετικοί τύποι κτηρίων, σύμφωνα με τους κατασκευαστές και τους αρχιτέκτονες. Τα προβλήματα περιλαμβάνουν την έλλειψη φυσικού φωτός, την ανάγκη για μεμονωμένους ελέγχους για τη θέρμανση και τα ύψη οροφής που καθιστούν αδύνατη την αναβάθμιση ηλεκτρικού ρεύματος. Οι δε τροποποιήσεις είναι πολύ ακριβές, λένε οι ειδικοί.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Rheinmetall: Eπεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ με επένδυση $950 εκατ.](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/rheinmetall-600x400.jpg)
Με επένδυση $950 εκατ. η Rheinmetall επεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ
H Rheinmetall στοχεύει σε μεγάλα συμβόλαια με τον αμερικανικό στρατό τα οποία θα μπορούσαν να της αποφέρουν δεκάδες δισεκατομμύρια
![Bόρεια Κορέα: Ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/north-korea-1-600x390-1.jpg)
Η Bόρεια Κορέα ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο
Η κίνηση είναι μια ένδειξη ότι η Βόρεια Κορέα ετοιμάζεται να ξανανοίξει τα σύνορα σε περισσότερες ξένους τουρίστες
![ΗΠΑ: Στο 2,9% ο πληθωρισμός – Κινήθηκε εντός των προβλέψεων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/ot_inflation_USA22-1-600x352.png)
Στο 2,9% υποχώρησε ο πληθωρισμός στις ΗΠΑ τον Ιούλιο - Eντός των προβλέψεων
Τα στοιχεία αυτά φαίνεται πως θα ανοίξουν το δρόμο για τη μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ
![Δεκαπενταύγουστο στο… σπίτι θα κάνουν οι Ιταλοί](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/italy-2406036_640-600x400.jpg)
Δεκαπενταύγουστο στο… σπίτι θα κάνουν οι Ιταλοί
Πολλοί Ιταλοί δεν έχουν χρήματα για διακοπές και θα περάσουν τον Δεκαπενταύγουστο στο σπίτι. Μείωση των Ιταλών παραθεριστών και αύξηση των ξένων τουριστών στα θέρετρα της χώρας
![Πορτογαλία: Η easyJet ακυρώνει πάνω από 200 πτήσεις για τρεις ημέρες λόγω απεργίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/easyjet-600x337.jpg)
Η easyJet ακυρώνει πάνω από 200 πτήσεις για τρεις ημέρες λόγω απεργίας του προσωπικού
Η εταιρία ακύρωσε 232 από τις 1.138 προγραμματισμένες πτήσεις κατά τις τρεις ημέρες της απεργίας
![UBS: Γιατί το αφεντικό της ελβετικής τράπεζας «βλέπει» ευκαιρίες στις αγορές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/ot_ermotti-600x352.png)
Γιατί το αφεντικό της UBS «χαίρεται» με την αστάθεια στις διεθνείς αγορές
Είναι πρόωρο να μιλάμε για ύφεση της αμερικανικής οικονομίας είπε ο CEO της UBS Σέρτζιο Ερμότι
![Κρατικό επενδυτικό ταμείο Νορβηγίας: Υπερκέρδη από μετοχές τεχνολογίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/Government-Pension-Fund-Global-600x340.jpg)
Η «φούσκα» που φέρνει κέρδη μαμούθ στο μεγαλύτερο επενδυτικό ταμείο στον κόσμο
Το Κυβερνητικό Ταμείο Συντάξεων Global, το μεγαλύτερο κρατικό επενδυτικό ταμείο στον κόσμο, ανακοίνωσε ότι η αξία του ανήλθε 17,75 τρισ. κορώνες
![Ευρωζώνη: Στο 0,6% η ανάπτυξη το β΄τρίμηνο – Τι συμβαίνει με την απασχόληση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/EU_flags_european_reuters_Yves_Herman-768x480-1-600x375.jpg)
Ανακάμπτει... με τον αραμπά η Ευρωζώνη - Πόσο αυξήθηκε το ΑΕΠ το β' τρίμηνο
Το πρώτο τρίμηνο του 2024, το ΑΕΠ είχε αυξηθεί κατά 0,3% - Πώς κινείται η απασχόληση στην Ευρωζώνη
![Χιλή: Η απεργία του συνδικάτου στο μεγαλύτερο ορυχείο χαλκού στον κόσμο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/Escondida-600x431.jpg)
Το συνδικάτο που «βάζει φωτιά» στις τιμές του χαλκού - Το μπρα ντε φερ με τους εργοδότες
Η ιστορία των απεργιακών κινητοποιήσεων του σωματείου δείχνει ότι θα μπορούσαν να παραλύσουν τις εργασίες
![Google: Τι εξετάζουν οι ΗΠΑ για να σπάσουν το μονοπώλιο της εταιρείας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/pichai-768x561-1-600x438.jpg)
Πώς οι ΗΠΑ σχεδιάζουν να σπάσουν το μονοπώλιο της Google - Τα σενάρια
ΗΠΑ εναντίον Google και στο βάθος… διάλυση - Οι πληροφορίες που μετέδωσε το Bloomberg έπεσαν σαν κεραυνός στον κλάδο της τεχνολογίας