
Πολύφερνη νύφη για εταιρείες ειδών πολυτελείας και άλλους πολυεθνικούς κολοσσούς που δεν σταματούν να αναζητούν επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα πολύ υψηλής προβολής είναι το Μανχάταν. Εταιρείες ειδών πολυτελείας κι άλλοι κολοσσοί συνάπτουν ντιλ αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων αυτό το διάστημα για αγορές ολόκληρων εμπορικών ακινήτων στην καρδιά της περιοχής αυτής «φιλέτου» στη Νέα Υόρκη.
Πρόκειται για αγορές που γίνονται πρωτίστως με τη μορφή επενδύσεων και δευτερευόντως για στέγαση δραστηριοτήτων. Τελευταίο παράδειγμα η εταιρεία μόδας Kering, η οποία ελέγχει μεταξύ άλλων τις Gucci και Balenciaga, η οποία εξαγόρασε ολόκληρο κτίριο στην Πέμπτη Λεωφόρο του Μανχάταν καταβάλλοντας ούτε λίγο ούτε πολύ ποσό 963 εκατομμυρίων δολαρίων. Πρόκειται για ένα ακόμη μεγαντίλ στην καρδιά της αμερικανικής μεγαλούπολης από εταιρεία ειδών πολυτελείας.
Το Δεκέμβριο η Prada είχε αποφασίσει να επεκτείνει κι αυτή την παρουσία της στην Πέμπτη Λεωφόρο της Νέας Υόρκης, προχωρώντας σε αγορές δύο κτιρίων. Τουλάχιστον τη μια αγορά φέρεται να την έκανε οντότητα που συνδέεται με την οικογένεια Prada και αφορούσε ακίνητο στη διεύθυνση 720 Fifth Avenue έναντι τιμήματος 410 εκατ. δολαρίων σύμφωνα με πληροφορίες του Bloomberg. Η δεύτερη αγορά από τον ιταλικό οίκος μόδας αφορούσε διπλανό κτίριο στη διεύθυνση 724 Fifth Avenue το οποίο αγοράστηκε προς 425 εκατ. δολάρια.

Προκλήσεις και ευκαιρίες
Εταιρείες και επενδυτές αναζητούν τα τελευταία χρόνια ακίνητα στο Μανχάταν και σε άλλες περιοχές επειδή μετά την πανδημία καταγράφηκε μεγάλη μείωση στη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, δημιουργώντας κάποιες ευκαιρίες σε περιοχές που παραδοσιακά ήταν πολύ ακριβές. Επίσης η αγορά ακινήτων και ιδιαίτερα εμπορικών ακινήτων έχει δεχτεί πλήγμα πέρσι και φέτος επειδή τα κόστη δανεισμού έχουν καταγράψει σημαντική άνοδο λόγω αυξήσεων των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ. Όλες αυτές οι εξελίξεις σε συνδυασμό με τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει και η αμερικανική οικονομία, έχουν δημιουργήσει πιέσεις στις τιμές πολλών εμπορικών και μη ακινήτων.
Η Gucci απέναντι στον Πύργο του Τραμπ
Το κτίριο που αγόρασε η Kering βρίσκεται στη διεύθυνση 715-717 Fifth Avenue, στη γωνία με την 56th Street, απέναντι από τον Πύργο του Τραμπ (Trump Tower). Έχει εμβαδόν σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων σε πολυεπίπεδους χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εμπορική χρήση.
Πρόκειται, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, για μια ακόμη κίνηση της Kering στα πλαίσια επενδύσεων που κάνει η εταιρεία σε επιλεγμένα ακίνητα. Στόχος εκτός από τις αποδόσεις είναι και η εξασφάλιση κεντρικών σημείων προβολής για στέγαση δραστηριοτήτων της.
Επίσης κτίριο στο Μανχάταν έχει αγοράσει από το 2023 η αυτοκινητοβιομηχανία Hyundai Motor Group για να στεγάσει γραφεία και εκθέσεις. Η εταιρεία φέρεται να πλήρωσε 275 εκατ. δολάρια για το ακίνητο που βρίσκεται στη διεύθυνση 15 Laight Street στη συνοικία Tribeca, σύμφωνα με πληροφορίες από το διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 10.000 τετραγωνικά μέτρα.
Το 2022 το ιδρυτής και επικεφαλής του Hedge fund Citadel, Κεν Γκρίφιν, είχε κάνει σχέδια για να κατασκευάσει ουρανοξύστη στην Park Avenue της Νέας Υόρκης. Η εταιρεία Memorial Sloan Kettering Cancer Center είχε κλείσει συμφωνία για να αγοράσει γραφεία σε κτίριο στη διεύθυνση 885 Third Avenue, γνωστό και ως Lipstick Building λόγω του σχήματός του. Στις αρχές του 2022 η Google είχε αγοράσει το St. John’s Terminal, το οποίο ενοικίαζε, έναντι 2,1 δις δολαρίων.
Επίσης, μεταξύ άλλων, στο παρελθόν η εταιρεία Kaufman Investments σε συνεργασία με την Beacon Capital Partners, προχώρησε στην αγορά κτιρίου στη διεύθυνση 875 Avenue of the Americas. Πρόκειται για ακίνητο γραφείων 26 ορόφων στο Μανχάταν, έναντι τιμήματος 92,5 εκατ. δολαρίων.


Latest News

Nestlé: Αύξηση 2,8% των πωλήσεων το α' τρίμηνο - Ο ρόλος των Kit-Kat και Nescafe
Παρόλο που η Nestlé αύξησε τις τιμές της Kit-Kat και του Nescafe, τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου ήταν καλύτερα από τα προβλεπόμενα

Πώς η Adidas διπλασίασε τα κέρδη της παρά τις εμπορικές εντάσεις
Τα λειτουργικά κέρδη της Adidas διαμορφώθηκαν το πρώτο τρίμηνο στα 610 εκατ. ευρώ, από 336 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι

Έσοδα ρεκόρ 1,19 δισ. στο α' τρίμηνο από τις συναλλαγές μετοχών για την BNP Paribas
Ο διευθύνων σύμβουλος της BNP Paribas Ζαν Λορέν Μποναφέ έχει μπροστά του ετήσια γενική συνέλευση τον Μάιο, οπότε οι επενδυτές θα αποφασίσουν για την παραμονή του

Revolut: Κέρδη πάνω από 1 δισ. δολάρια το 2024 - Ανάπτυξη ρεκόρ και ευρεία προσφορά προϊόντων
Το οικονομικό ορόσημο φτάνει καθώς η Revolut προετοιμάζει μια μετάβαση για να γίνει μια πλήρως λειτουργική τράπεζα στο Ηνωμένο Βασίλειο

Ο Τραμπ ετοιμάζει εξαιρέσεις από τους δασμούς για την αυτοκινητοβιομηχανία
Οι αμερικανικές εταιρείες αυτοκινήτων πίεσαν τις τελευταίες εβδομάδες για περαιτέρω εξαιρέσεις, προειδοποιώντας ότι οι δασμοί Τραμπ θα επιφέρουν σοβαρό πλήγμα στον κλάδο

Αυτό είναι το πιο «ακριβό» αεροδρόμιο του κόσμου
«Είναι εκμετάλλευση. Εκμεταλλεύονται τις ανάγκες των ανθρώπων που απλώς θέλουν να φάνε ή να πιούνε», λένε οι ταξιδιώτες για τις τιμές στο αεροδρόμιο

Πόσο κόστισε η επίθεση Τραμπ στην αμερικανική επιστήμη
Σαρωτικές περικοπές χρηματοδότησης απειλούν να υπονομεύσουν την καινοτομία που αποτελεί κεντρικό στοιχείο της οικονομικής ισχύος των ΗΠΑ εδώ και δεκαετίες

Η παγίδα των futures στην οποία έπεσαν οι σοκολατοβιομηχανίες - Τί συνέβη με τις τιμές του κακάο
Οι βιομηχανίες σοκολάτας ποντάρουν στο ότι η παρατεταμένη ανοδική πορεία στην αγορά κακάο φτάνει στο τέλος της

Η Kimberly-Clark μειώνει τις προοπτικές κερδών καθώς αυξάνεται το κόστος των δασμών Τραμπ
Ο Διευθύνων Σύμβουλος λέει ότι η Kimberly-Clark δεν σκοπεύει να μετακυλίσει το κόστος που προκαλούν οι δασμοί στους καταναλωτές με συνολικές αυξήσεις τιμών

Οι οικονομικές ανησυχίες βαραίνουν τα αποτελέσματα των αεροπορικών εταιρειών
Οι ευρωπαϊκές κρατήσεις μειώνονται και αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει τα οικονομικά αποτελέσματα