Πολύφερνη νύφη για εταιρείες ειδών πολυτελείας και άλλους πολυεθνικούς κολοσσούς που δεν σταματούν να αναζητούν επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα πολύ υψηλής προβολής είναι το Μανχάταν. Εταιρείες ειδών πολυτελείας κι άλλοι κολοσσοί συνάπτουν ντιλ αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων αυτό το διάστημα για αγορές ολόκληρων εμπορικών ακινήτων στην καρδιά της περιοχής αυτής «φιλέτου» στη Νέα Υόρκη.
Πρόκειται για αγορές που γίνονται πρωτίστως με τη μορφή επενδύσεων και δευτερευόντως για στέγαση δραστηριοτήτων. Τελευταίο παράδειγμα η εταιρεία μόδας Kering, η οποία ελέγχει μεταξύ άλλων τις Gucci και Balenciaga, η οποία εξαγόρασε ολόκληρο κτίριο στην Πέμπτη Λεωφόρο του Μανχάταν καταβάλλοντας ούτε λίγο ούτε πολύ ποσό 963 εκατομμυρίων δολαρίων. Πρόκειται για ένα ακόμη μεγαντίλ στην καρδιά της αμερικανικής μεγαλούπολης από εταιρεία ειδών πολυτελείας.
Το Δεκέμβριο η Prada είχε αποφασίσει να επεκτείνει κι αυτή την παρουσία της στην Πέμπτη Λεωφόρο της Νέας Υόρκης, προχωρώντας σε αγορές δύο κτιρίων. Τουλάχιστον τη μια αγορά φέρεται να την έκανε οντότητα που συνδέεται με την οικογένεια Prada και αφορούσε ακίνητο στη διεύθυνση 720 Fifth Avenue έναντι τιμήματος 410 εκατ. δολαρίων σύμφωνα με πληροφορίες του Bloomberg. Η δεύτερη αγορά από τον ιταλικό οίκος μόδας αφορούσε διπλανό κτίριο στη διεύθυνση 724 Fifth Avenue το οποίο αγοράστηκε προς 425 εκατ. δολάρια.
Προκλήσεις και ευκαιρίες
Εταιρείες και επενδυτές αναζητούν τα τελευταία χρόνια ακίνητα στο Μανχάταν και σε άλλες περιοχές επειδή μετά την πανδημία καταγράφηκε μεγάλη μείωση στη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, δημιουργώντας κάποιες ευκαιρίες σε περιοχές που παραδοσιακά ήταν πολύ ακριβές. Επίσης η αγορά ακινήτων και ιδιαίτερα εμπορικών ακινήτων έχει δεχτεί πλήγμα πέρσι και φέτος επειδή τα κόστη δανεισμού έχουν καταγράψει σημαντική άνοδο λόγω αυξήσεων των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ. Όλες αυτές οι εξελίξεις σε συνδυασμό με τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει και η αμερικανική οικονομία, έχουν δημιουργήσει πιέσεις στις τιμές πολλών εμπορικών και μη ακινήτων.
Η Gucci απέναντι στον Πύργο του Τραμπ
Το κτίριο που αγόρασε η Kering βρίσκεται στη διεύθυνση 715-717 Fifth Avenue, στη γωνία με την 56th Street, απέναντι από τον Πύργο του Τραμπ (Trump Tower). Έχει εμβαδόν σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων σε πολυεπίπεδους χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εμπορική χρήση.
Πρόκειται, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, για μια ακόμη κίνηση της Kering στα πλαίσια επενδύσεων που κάνει η εταιρεία σε επιλεγμένα ακίνητα. Στόχος εκτός από τις αποδόσεις είναι και η εξασφάλιση κεντρικών σημείων προβολής για στέγαση δραστηριοτήτων της.
Επίσης κτίριο στο Μανχάταν έχει αγοράσει από το 2023 η αυτοκινητοβιομηχανία Hyundai Motor Group για να στεγάσει γραφεία και εκθέσεις. Η εταιρεία φέρεται να πλήρωσε 275 εκατ. δολάρια για το ακίνητο που βρίσκεται στη διεύθυνση 15 Laight Street στη συνοικία Tribeca, σύμφωνα με πληροφορίες από το διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 10.000 τετραγωνικά μέτρα.
Το 2022 το ιδρυτής και επικεφαλής του Hedge fund Citadel, Κεν Γκρίφιν, είχε κάνει σχέδια για να κατασκευάσει ουρανοξύστη στην Park Avenue της Νέας Υόρκης. Η εταιρεία Memorial Sloan Kettering Cancer Center είχε κλείσει συμφωνία για να αγοράσει γραφεία σε κτίριο στη διεύθυνση 885 Third Avenue, γνωστό και ως Lipstick Building λόγω του σχήματός του. Στις αρχές του 2022 η Google είχε αγοράσει το St. John’s Terminal, το οποίο ενοικίαζε, έναντι 2,1 δις δολαρίων.
Επίσης, μεταξύ άλλων, στο παρελθόν η εταιρεία Kaufman Investments σε συνεργασία με την Beacon Capital Partners, προχώρησε στην αγορά κτιρίου στη διεύθυνση 875 Avenue of the Americas. Πρόκειται για ακίνητο γραφείων 26 ορόφων στο Μανχάταν, έναντι τιμήματος 92,5 εκατ. δολαρίων.
Latest News
Για πρώτη φορά μετά το 2022 - Αύξηση ζήτησης καταναλωτικών δανείων βλέπει η ΕΚΤ
Η ΕΚΤ άρχισε να μειώνει τα επιτόκια τον Ιούνιο, αλλά το κόστος δανεισμού στις χρηματοπιστωτικές αγορές άρχισε να μειώνεται πολύ νωρίτερα
«Λουκέτο» στο γραφείο της Kaspersky στις ΗΠΑ - Απολύσεις εργαζομένων
Η εξέλιξη έρχεται αφού το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε ότι απαγορεύει την πώληση λογισμικού της Kaspersky στις ΗΠΑ από τις 20 Ιουλίου
Γιατί τα "brand" ειδών πολυτελείας στην Κίνα κάνουν μεγάλες εκπτώσεις
Οι εκπτώσεις στη χώρα προσφέρονται κυρίως από σημαντικές φίρμες όπως η Versace και η Burberry, καθώς οι άλλοτε...αδηφάγοι καταναλωτές της μεσαίας τάξης της Κίνας γίνονται πιο λιτοί
Μήνυμα Ντίμον για ενότητα και εναντίωση σε πράξεις μίσους
Ο Τζέιμι Ντίμον έστειλε email στους εργαζόμενους της JPMorgan μετά την απόπειρα δολοφονίας Τραμπ
Κι όμως η Ιαπωνία έχει τη λύση για τις επιχειρήσεις-ζόμπι: Αφήστε τις να αποτύχουν
Η κυβέρνηση βρίσκεται σε δίλημμα: συγχωνεύσεις και εξαγορές ή χρεοκοπίες και απολύσεις μεγάλης κλίμακας;
Σε «έκρηξη» παραγγελιών προσβλέπει η ολλανδική ASML
Αναλυτές θεωρούν ότι η σύσταση για την εταιρεία θα αναβαθμιστεί καθώς κορυφαίοι κατασκευαστές ημιαγωγών ενδέχεται να αυξήσουν αλλά και να επιταχύνουν τις αγορές σχετικού εξοπλισμού
Βρετανία προς G7: Είμαστε έτοιμοι για μια πιο ώριμη, πιο ισότιμη σχέση με την ΕΕ
Η νέα κυβέρνηση στη Βρετανία αναμένεται να προωθήσει πιο μετριοπαθείς μεταρρυθμίσεις και σε πιο ζεστό τόνο με τις Βρυξέλλες
Κάτι (δεν) τρέχει με την Macy's - Τι συμβαίνει με την εξαγορά
Ο αμερικανικός κολοσσός του λιανεμπορίου επενδύσει σε νέα στρατηγική, αφού έκοψε τις σχέσεις με τους επίδοξους αγοραστές, Arkhouse και Brigade
Πλαφόν 5% στις αυξήσεις των ενοικίων υπόσχεται ο Μπάιντεν
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την πανδημία επιβαρύνοντας σημαντικά τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
Η σύγκρουση ΕΚΤ - τραπεζών για τους φακέλους των «κόκκινων» δανείων- Γιατί αναβλήθηκε η ανακοίνωσή τους
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα του Bloomberg η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μετατοπίζει την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για τον Σεπτέμβριο