![Ακίνητα: Τιμές ρεκόρ νέων διαμερισμάτων στο Τόκιο για τρίτη συνεχόμενη χρονιά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/tokyo-japan-2021-08-26-18-4-3.jpg)
Σε μια πυκνοκατοικημένη πόλη όπως το Τόκιο, οι κατοικίες δεν ήταν ποτέ φθηνές ούτε και εύκολο να βρεθούν, με συνέπεια οι τιμές των νέων διαμερισμάτων να έχουν εκτιναχθεί σε τιμές ρεκόρ για τρίτη συνεχόμενη χρονιά το 2023, λόγω της χαμηλής προσφοράς και του αυξανόμενου κόστους κατασκευής.
Η μέση τιμή ενός νέου διαμερίσματος στην ιαπωνική πρωτεύουσα και τις γύρω περιοχές αυξήθηκε κατά 29% σε νέο υψηλό των 81 εκατομμυρίων γιεν ($548.000), σύμφωνα με το Real Estate Economic Institute, το οποίο παρακολουθεί τα δεδομένα από το 1973.
Ιαπωνία: Ο πληθωρισμός στο Τόκιο επιβραδύνεται, αλλά οι πιέσεις παραμένουν
Τι οδηγεί την κούρσα
Οι αξίες νέων διαμερισμάτων βαίνουν την ανιούσα επί πέντε συνεχή χρόνια και πιθανότατα θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν στους ίδιους ρυθμούς το 2024 ακόμη και όταν η οικονομία επιβραδύνεται και η Τράπεζα της Ιαπωνίας προσπαθεί να εγκαταλείψει τη μακροχρόνια πολιτική αρνητικών επιτοκίων που έχει κάνει τα στεγαστικά δάνεια φθηνότερα, ανέφεραν αναλυτές στο Bloomberg.
«Η ισχυρότερη κινητήρια δύναμη για την αύξηση των τιμών είναι το κόστος κατασκευής, με την τιμή των πρώτων υλών όπως ο χάλυβας να αυξάνεται γρήγορα και οι μισθοί των εργατών στις κατασκευές να αυξάνονται επίσης λόγω έλλειψης εργατικού δυναμικού», είπε στο Bloomberg ο Σουν Ογκίσιμα, ερευνητής στο Sumitomo Mitsui Trust Research Institute. «Υπό αυτές τις συνθήκες, οι κατασκευαστές δεν έχουν άλλη επιλογή από το να συνεχίσουν να ανεβάζουν τις τιμές».
Η προσφορά έχει επίσης μειωθεί, με τον αριθμό των νέων μονάδων προς πώληση στη μητροπολιτική περιοχή του Τόκιο να μειώνεται κατά 9,1% πέρυσι, αν και αναμένεται να ανακάμψει το 2024, σύμφωνα με την έκθεση που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη. Οι μέσες τιμές των νέων διαμερισμάτων στο κέντρο του Τόκιο, οι οποίες μειώθηκαν ελαφρά το 2022, αυξήθηκαν κατά 39% στα 114,8 εκατομμύρια γιεν.
Άλλοι παράγοντες, όπως η πώληση αρκετών ακινήτων υψηλής ποιότητας και η άνοδος των νοικοκυριών με διπλό εισόδημα, συμβάλλουν επίσης στην αύξηση, είπε ο Ογκίσιμα. Πέρυσι, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν για πάνω από 100 εκατομμύρια γιεν αυξήθηκε κατά 68%, έδειξε η έκθεση.
Οι εγχώριοι αγοραστές κατοικιών συνεχίζουν να έχουν πρόσβαση σε χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, καθώς η Τράπεζα της Ιαπωνίας τηρεί την εξαιρετικά εύκολη νομισματική πολιτική της, ενώ άλλες ανεπτυγμένες χώρες γίνονται αυστηρές.
Ο ρόλος της κεντρικής τράπεζας
Ωστόσο, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων είναι ένα από τα πολλά σημάδια ότι ο πληθωρισμός ριζώνει στην Ιαπωνία μετά από δεκαετίες αποπληθωριστικών πιέσεων —που τροφοδοτήθηκαν από την κατάρρευση της αγοράς κατοικίας στις αρχές της δεκαετίας του 1990— που ώθησε την κεντρική τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο εξόδου από τα αρνητικά επιτόκια.
Ακόμα κι αν η κεντρική τράπεζα καταργήσει την οκταετή πολιτική της, είναι απίθανο να έχει μεγάλο αντίκτυπο στο κόστος των στεγαστικών δανείων ή στη ζήτηση για διαμερίσματα, επειδή οι τράπεζες ανταγωνίζονται για πελάτες στεγαστικών δανείων, ανέφερε στο Bloomberg ο Τετσούα Κανέκο, επικεφαλής έρευνας στην εταιρεία real estate Savills Japan.
«Ακόμα κι αν τα επιτόκια αυξηθούν λίγο, οι άνθρωποι μπορεί να πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να αγοράσουν τώρα παρά αργότερα», είπε ο Κανέκο.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Financial Times: Τα κόλπα των Big Tech για να «πρασινίσουν» [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/big-tech-600x337.jpg)
Τα κόλπα των Big Tech για να «πρασινίσουν» - Τα δύο στρατόπεδα [γραφήματα]
Σύμφωνα με τους Financial Times, οι Big Tech και άλλοι κολοσσοί προσπαθούν να επηρεάσουν το πώς αναφέρουν τις εκπομπές ρύπων τους
![Rheinmetall: Eπεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ με επένδυση $950 εκατ.](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/rheinmetall-600x400.jpg)
Με επένδυση $950 εκατ. η Rheinmetall επεκτείνει τις δραστηριότητες στις ΗΠΑ
H Rheinmetall στοχεύει σε μεγάλα συμβόλαια με τον αμερικανικό στρατό τα οποία θα μπορούσαν να της αποφέρουν δεκάδες δισεκατομμύρια
![Bόρεια Κορέα: Ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/north-korea-1-600x390-1.jpg)
Η Bόρεια Κορέα ανοίγει τα σύνορα για ξένους τουρίστες τον Δεκέμβριο
Η κίνηση είναι μια ένδειξη ότι η Βόρεια Κορέα ετοιμάζεται να ξανανοίξει τα σύνορα σε περισσότερες ξένους τουρίστες
![ΗΠΑ: Στο 2,9% ο πληθωρισμός – Κινήθηκε εντός των προβλέψεων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/ot_inflation_USA22-1-600x352.png)
Στο 2,9% υποχώρησε ο πληθωρισμός στις ΗΠΑ τον Ιούλιο - Eντός των προβλέψεων
Τα στοιχεία αυτά φαίνεται πως θα ανοίξουν το δρόμο για τη μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ
![Δεκαπενταύγουστο στο… σπίτι θα κάνουν οι Ιταλοί](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/italy-2406036_640-600x400.jpg)
Δεκαπενταύγουστο στο… σπίτι θα κάνουν οι Ιταλοί
Πολλοί Ιταλοί δεν έχουν χρήματα για διακοπές και θα περάσουν τον Δεκαπενταύγουστο στο σπίτι. Μείωση των Ιταλών παραθεριστών και αύξηση των ξένων τουριστών στα θέρετρα της χώρας
![Πορτογαλία: Η easyJet ακυρώνει πάνω από 200 πτήσεις για τρεις ημέρες λόγω απεργίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/easyjet-600x337.jpg)
Η easyJet ακυρώνει πάνω από 200 πτήσεις για τρεις ημέρες λόγω απεργίας του προσωπικού
Η εταιρία ακύρωσε 232 από τις 1.138 προγραμματισμένες πτήσεις κατά τις τρεις ημέρες της απεργίας
![UBS: Γιατί το αφεντικό της ελβετικής τράπεζας «βλέπει» ευκαιρίες στις αγορές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/ot_ermotti-600x352.png)
Γιατί το αφεντικό της UBS «χαίρεται» με την αστάθεια στις διεθνείς αγορές
Είναι πρόωρο να μιλάμε για ύφεση της αμερικανικής οικονομίας είπε ο CEO της UBS Σέρτζιο Ερμότι
![Κρατικό επενδυτικό ταμείο Νορβηγίας: Υπερκέρδη από μετοχές τεχνολογίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/Government-Pension-Fund-Global-600x340.jpg)
Η «φούσκα» που φέρνει κέρδη μαμούθ στο μεγαλύτερο επενδυτικό ταμείο στον κόσμο
Το Κυβερνητικό Ταμείο Συντάξεων Global, το μεγαλύτερο κρατικό επενδυτικό ταμείο στον κόσμο, ανακοίνωσε ότι η αξία του ανήλθε 17,75 τρισ. κορώνες
![Ευρωζώνη: Στο 0,6% η ανάπτυξη το β΄τρίμηνο – Τι συμβαίνει με την απασχόληση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/EU_flags_european_reuters_Yves_Herman-768x480-1-600x375.jpg)
Ανακάμπτει... με τον αραμπά η Ευρωζώνη - Πόσο αυξήθηκε το ΑΕΠ το β' τρίμηνο
Το πρώτο τρίμηνο του 2024, το ΑΕΠ είχε αυξηθεί κατά 0,3% - Πώς κινείται η απασχόληση στην Ευρωζώνη
![Χιλή: Η απεργία του συνδικάτου στο μεγαλύτερο ορυχείο χαλκού στον κόσμο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/Escondida-600x431.jpg)
Το συνδικάτο που «βάζει φωτιά» στις τιμές του χαλκού - Το μπρα ντε φερ με τους εργοδότες
Η ιστορία των απεργιακών κινητοποιήσεων του σωματείου δείχνει ότι θα μπορούσαν να παραλύσουν τις εργασίες