
Αγοραστές από το εξωτερικό αγόρασαν το 45% των σπιτιών που πωλήθηκαν στις πιο ακριβές συνοικίες του κεντρικού Λονδίνου το 2023, από 39% το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με στοιχεία της Hamptons International που είδε το Bloomberg.
Η αλλαγή οφείλεται σε μεγαλύτερο μερίδιο αγοραστών από την Ασία και την Ευρωπαϊκή Ένωση, με τους πρώτους να αποτελούν σχεδόν το ένα τρίτο των αγορών κατοικιών τόσο στις κεντρικές περιοχές όσο και στο ευρύτερο Λονδίνο – το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών.
Κατοικία: Υποχωρούν οι τιμές των διαμερισμάτων στο Λονδίνο
«Οι διεθνείς αγοραστές που αγόρασαν ένα ακίνητο ως επένδυση ή μια δεύτερη κατοικία στο Λονδίνο ήταν πιθανώς λιγότερο εκτεθειμένοι στην αστάθεια των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων που παρατηρήθηκε στο Ηνωμένο Βασίλειο», δήλωσε η Ανέισα Μπέβεριτζ, επικεφαλής έρευνας στην Hamptons. «Πολλοί από αυτούς τους αγοραστές αγοράζουν ακίνητα με μετρητά, ενώ άλλοι ψάχνουν να δανειστούν χρήματα στη χώρα τους».
Ωστόσο, δεδομένης της μείωσης των συνολικών συναλλαγών πέρυσι, ο απόλυτος αριθμός κατοικιών που αγοράστηκαν από διεθνείς αγοραστές ήταν πιθανόν να μειωθεί σε ετήσια βάση, ανέφερε η Hamptons.
Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού, η οικονομική αβεβαιότητα και η χειρότερη κρίση κόστους ζωής εδώ και μια γενιά έχουν οδηγήσει σε επιβράδυνση στις συνολικές πωλήσεις κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η ζήτηση εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις εκλογές που είναι πιθανό να διεξαχθούν φέτος.
Στην κορυφή της αγοράς, η απροθυμία των εγχώριων αγοραστών ήταν συνυφασμένη με τους αγοραστές από την Μέση Ανατολή και την Αμερική, οι οποίοι είχαν συρρεύσει στο Λονδίνο το 2022 για να εκμεταλλευτούν την αδύναμη λίρα, αλλά τώρα νιώθουν τον πόνο της ανατίμησης του νομίσματος. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ μειώθηκαν στο 2% όλων των αγορών από 7% ένα χρόνο νωρίτερα.
Η επέλαση αγοραστών από την Ασία, λόγω χαλάρωσης των ταξιδιωτικών περιορισμών που σχετίζονταν με την πανδημία και ένα πιο γενναιόδωρο πρόγραμμα βίζας για τους κατοίκους του Χονγκ Κονγκ, ήταν που αύξησε το μερίδιο των υπερπόντιων συμφωνιών στο Λονδίνο. Αντίθετα, η αγορά στο Χονγκ Κονγκ, λόγω πολιτικής αβεβαιότητας, είναι πιθανό να δει μια αύξηση σε βεβιασμένες πωλήσεις φέτος, καθώς οι πωλητές κοιτάζουν αλλού, σύμφωνα με έκθεση που κυκλοφόρησε αυτή την εβδομάδα από την μεσιτική Savills.
Η Σολίνα Τσάου, συνιδρυτής του επιχειρηματικού βραχίονα του δισεκατομμυριούχου του Χονγκ Κονγκ, Λι Κα-Σιμγκ, αγόρασε ένα πολυτελές διαμέρισμα δίπλα στο Green Park για 20,5 εκατομμύρια λίρες πέρυσιτον Αύγουστο– μια από τις μεγαλύτερες πωλήσεις διαμερισμάτων της βρετανικής πρωτεύουσας για το 2023. Ο Σου Ζιαοπίνγκ, ένας από τους πιο επιτυχημένους επενδυτές της Κίνας, αγόρασε ένα ακίνητο 38,6 εκατομμυρίων λιρών που βρίσκεται ανάμεσα στο Green Park και την πλατεία Berkeley λίγους μήνες νωρίτερα.
Οι αγοραστές της ΕΕ επίσης επένδυσαν σε ακίνητα της πόλης, με το μερίδιο του μπλοκ στις κύριες αγορές του κεντρικού Λονδίνου να αυξάνεται στο 18% από 12% το προηγούμενο έτος – σηματοδοτώντας ανάκαμψη στα επίπεδα πριν από το Brexit. Η Νίνα Φλορ, κόρη του Ελβετού επιχειρηματία Τόμας Φλορ, αγόρασε σπίτι στην εύπορη γειτονιά Knightsbridge για πάνω από 30 εκατομμύρια λίρες τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους.
«Είναι πιθανό ότι το 2023 θα σηματοδοτήσει τη νέα κανονικότητα για το μερίδιο των κατοικιών που αγοράζονται από διεθνείς αγοραστές», δήλωσε η Μπέβεριτζ της Hamptons. «Η βαθύτερη οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα σε μέρη της Ασίας και της Μέσης Ανατολής σε συνδυασμό με μια πιο φωτεινή προοπτική για την αγορά ακινήτων του Λονδίνου μπορεί να δελεάσει περισσότερους επενδυτές από αυτά τα μέρη του κόσμου».
Ωστόσο, ένα κύμα εκλογών που πρόκειται να διεξαχθεί σε σχεδόν 70 χώρες το 2024 μπορεί να περιορίσει τις κορυφαίες αξίες κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, σύμφωνα με τhν Savills, κάτι που θα μπορούσε να υποδηλώνει μειωμένη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές.
Σύμφωνα με έρευνα που δημοσιεύθηκε τον Νοέμβριο από την Beauchamp Estates, οι μεγαλύτερες ανησυχίες για τους πλούσιους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλαμβάνουν τα τέλη χαρτοσήμου, τον υψηλότερο έλεγχο στα οικονομικά και τη δυνατότητα για κυβέρνηση του Εργατικού Κόμματος στις επόμενες εκλογές. Ωστόσο, ο Τζο Έκλς, διευθύνων σύμβουλος στο πρακτορείο αγορών του Λονδίνου Eccord, δήλωσε στο Bloomberg ότι η δέσμευση της σκιώδους υπουργού Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς να αποκλείσει τον φόρο πολυτελούς κατοικίας πέρυσι θα πρέπει να αμβλύνει τις ανησυχίες.
«Αυτή τη φορά, τα κύρια πολιτικά κόμματα είναι ευθυγραμμισμένα πιο προς το κέντρο», είπε ο Εκλς. “Όποιο κι αν είναι το αποτέλεσμα, οι αγοραστές δεν αναμένουν σημαντικές αλλαγές πολιτικής που σχετίζονται με τα ακίνητα, προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.”


Latest News

Μπορούν 1,6 τρισ. δολάρια να λύσουν το πρόβλημα του κρυφού χρέους της Κίνας;
Το πακέτο μέτρο που ανακοίνωσε η Κίνα τον Νοέμβριο για να στηρίξει τις υπερχρεωμένες τοπικές κυβερνήσεις είναι σε εξέλιξη

Θα μπορούσε ο Τραμπ να απολύσει τον πρόεδρο της Ομοσπονδιακής Τράπεζας;
Στο προσκήνιο μετά από 90 χρόνια η απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, που έμεινε στην ιστορία ως «Εκτελεστής του Χάμφρεϊ εναντίον ΗΠΑ»

H δυναμική επιστροφή της Puma με αθλητικά τρεξίματος
Με το λανσάρισμα αυτό, στον Μαραθώνιο της Βοστώνης, η Puma προσπαθεί να αναβιώσει το brand, σε ένα άθλημα που βοήθησε να διαδοθεί

Ελ Εριάν: Η οικονομία σε ένα επικίνδυνο ταξίδι σε αχαρτογράφητα νερά
Ο κορυφαίος οικονομολόγος Μοχάμεντ Ελ Εριάν βλέπει τις ρωγμές στην οικονομική πολιτική των ΗΠΑ και

Η Coca Cola επαναλανσάρει το BodyArmor με στόχο την αναζωογόνηση των πωλήσεων
To προϊόν BodyArmor της Coca Cola θα αρχίζει να εμφανίζεται στα ράφια με τη νέα εφμάνιση αυτό τον μήνα

Προσεχώς και... Αudi θα κατασκευάζονται στις ΗΠΑ - Το σχέδιο της VW
Η παραγωγή αυτοκινήτων Audi στις ΗΠΑ θα αποτελέσει ένα βήμα ανάπτυξης στο πλαίσιο της στρατηγικής του ομίλου VW

Στροφή Toyota στην παραγωγή εντός ΗΠΑ - Τι σχεδιάζει με το κορυφαίο σε πωλήσεις RAV4
Η Τoyota διαθέτει 11 εργοστάσια στις ΗΠΑ, ανάμεσά τους εργοστάσια ανταλλακτικών αυτοκινήτων, και παρήγαγε σχεδόν 1,3 εκατομμύρια οχήματα το 2024

Λευκός Οίκος: Θέτει υπό τον έλεγχο του ανεξάρτητες Αρχές – Τι ισχύει για την Fed
Τι προβλέπει η νέα καθοδήγηση από το Γραφείο Πληροφοριών και Ρυθμιστικών Υποθέσεων

«Σύννεφα» στον ιταλικό οίκο μόδα Valentino - Πτώση κερδών 22% το 2024
Ο οίκος μόδας Valentino ανακοίνωσε μειωμένα λειτουργικά κέρδη, στα 246 εκατομμύρια ευρώ το 2024

Η Amazon είναι καλύτερα προετοιμασμένη για τον εμπορικό πόλεμο από όσο νομίζουν οι επενδυτές
Περίπου το 25% των προϊόντων που πουλά απευθείας η Amazon προέρχονται από την Κίνα, εκτιμά η Morgan Stanley