ΗΠΑ: Πωλείται το ακριβότερο ακίνητο προς 295 εκ. δολάρια

Το ακριβότερο ακίνητο στον κόσμο δεν βρίσκεται σε κάποια ευρωπαϊκή ή αμερικανική μητρόπολη, αλλά στο ανερχόμενο Port Royal στη Νάπολη της Φλόριντα, όπου τις τελευταίες δεκαετίες κάνουν την εμφάνισή τους πολυτελείς κατοικίες.

Καμία ωστόσο δεν φαίνεται πως μπορεί να φτάσει το ακίνητο σε μέγεθος resort, περίπου 9 στρεμμάτων, που περιλαμβάνει  τρία σπίτια και ένα ιδιωτικό πάρκο και μια μαρίνα που θέλει να σπάσει όλα τα ρεκόρ με την πώλησή του, προς 295 εκατομμύρια δολάρια, στην υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ στις ΗΠΑ.

Ακίνητα: Γιατί εκτοξεύτηκε η αξία τους στη Μαδρίτη

Και όντως θα σπάσει κάθε προηγούμνενο με την ακριβότερη πώληση κατοικίας στη χώρα, αν φτάσει κοντά στη ζητούμενη τιμή, σύμφωνα με την Dawn McKenna της Coldwell Banker Realty, η οποία εμπορεύεται το ακίνητο μαζί με τον Leighton Candler του Corcoran Group και τον Rory McMullen της Savills.

Ποιοι είναι επιτέλους οι Donahue;

Ποιοι είναι όμως οι ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου;

Γεννημένος στο Πίτσμπουργκ, ο John Donahue αποφοίτησε από το West Point το 1946 και υπηρέτησε σε αυτό που σήμερα ονομάζεται Πολεμική Αεροπορία μέχρι το 1950, όταν γράφτηκε σε ένα πρόγραμμα του περιοδικού Forbes για μαθήματα επενδυτικής στο χρηματιστήριο και μάλιστα διά αλληλογραφίας.

Το 1955, μαζί με δύο συμμαθητές του από το γυμνάσιο, ίδρυσε την εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων Federated Investors με έδρα το Πίτσμπουργκ. Σήμερα είναι γνωστή ως Federated Hermes, η εταιρεία διοικείται από τον γιο του Donahue, J. Christopher Donahue, και διαχειρίζεται 668,9 δισ. δολάρια.

Κατέβαλαν 1 εκατομμύριο δολάρια το 1985 για ένα αγροτεμάχιο περίπου 4,3 στρεμμάτων χωρίς να υπάρχει τίποτα σε αυτό, εκτός από ένα μικρό σπιτάκι.

Κατά την επόμενη δεκαετία, οι Donahue απέκτησαν περίπου 60 στρέμματα, όπου έχτισαν ένα παραθαλάσσιο καταφύγιο για τους εαυτούς τους και την αναπτυσσόμενη οικογένειά τους που μετρούσε 13 παιδιά και 84 εγγόνια.

Το ζευγάρι άρχισε να κάνει διακοπές στη Νάπολη της Φλόριντα τη δεκαετία του 1970. Αποφάσισε όλη η οικογένεια να ζήσει εκεί για ένα χρόνο, όταν ο πατέρας του σκέφτηκε για λίγο να μεταφέρει την εταιρεία Federated από το Πίτσμπουργκ στη Φλόριντα, παρά το γεγονός ότι ως επιχείρηση διαχείρισης χρημάτων, θα έπρεπε να βρίσκεται σε ένα οικονομικό περιβάλλον, όπως ανέφερε στη WSJ ο γιος τους Bill, 68 ετών, που είναι και ο επικεφαλής της εταιρείας, μετά το θάνατο των γιονιών του, John και Rhodora.

Τι αφορά το πωλητήριο

Στο Gordon Pointe, οι Donahues έχτισαν τρεις οικογενειακές κατοικίες στο τέλος ενός δρόμου που τώρα είναι γεμάτος με
σπίτια πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. Ξεκίνησαν με την κύρια κατοικία έκτασης περίπου 11.500 τ.μ. με έξι κρεβατοκάμαρες και μια πισίνα. Ένα δεύτερο σπίτι, που χτίστηκε γύρω στο 1990, εκτείνεται σε περίπου 5.500 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια και εξωτερική πισίνα. Γύρω στο 2013 προστέθηκε και το τρίτο σπίτι με παρόμοιες διαστάσεις με εξωτερική πισίνα και μια μαρίνα σε σχήμα Τ που μπορεί να φιλοξενήσει περίπου έξι σκάφη.

Οι ιδιοκτησίες των Donahues περιλάμβαναν επίσης ένα τμήμα του νησιού Keewaydin, ένα νησί-φράγμα στα ανοικτά που είναι προσβάσιμο μόνο με σκάφος.

Εκτός από τις οικογενειακές συγκεντρώσεις που έφταναν ακόμη και τα 100 άτομα, ο Bill Donahue είπε ότι οι γονείς του φιλοξένησαν άτομα όπως ο πρώην πρόεδρος George H.W. Bush και Barbara Bush. «Δώσαμε φυσικά το παρατσούκλι “Προεδρικό” στη σουίτα που έμεναν. Υπήρχαν εκδηλώσεις με τον παίκτη του γκολφ Άρνολντ Πάλμερ και γεύματα για νομοθέτες, συμπεριλαμβανομένου του πρώην κυβερνήτη Τζεμπ Μπους.

Οι πρώτες κινήσεις για πώληση

Τα τελευταία χρόνια, η οικογένεια άρχισε να σκέφτεται να θέσει προς πώληση το ακίνητο στη Νάπολη. Το 2019 πούλησαν το ακίνητο στο Keewaydin και ένα μέρος της ιδιοκτησίας τους στο Gordon Pointe για περισσότερα από 45 εκατομμύρια δολάρια, δήλωσε ο Robert McEwan της CBRE, ο οποίος είχε αναλάβει την αντίστοιχη πώληση εκείνη την εποχή.

Ο Bill Donahue δήλωσε ότι τώρα που οι γονείς του έχουν αποβιώσει, ήρθε η ώρα να πουλήσει το συγκρότημα. Παρά το γεγονός ότι ζει στο Πίτσμπουργκ, ο ίδιος και τα περισσότερα από τα αδέλφια του έχουν τα δικά τους σπίτια στη Νάπολη, ενώ κάποιοι μένουν και μόνιμα εκεί. Η οικογένεια έχει επίσης ένα αγρόκτημα περίπου 500 στρεμμάτων στην Πενσυλβάνια, όπου επίσης συγκεντρώνονται τα μέλη της οικογένειας.

Οι αποφάσεις για την ακίνητη περιουσία ωστόσο λαμβάνονται από τη διοίκηση της εταιρείας, αφού κάθε αδελφός έχει μια θέση στο διοικητικό συμβούλιο.

Πάει για ρεκόρ;

Το σημερινό ρεκόρ πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ σημειώθηκε το 2019, όταν ο Ken Griffin της Citadel αγόρασε ένα
ρετιρέ στο Billionaires’ Row στο Μανχάταν για περίπου 240 εκατομμύρια δολάρια. Ένα ακίνητο στο Λος Άντζελες
γνωστό ως Casa Encantada καταχωρήθηκε πέρυσι για 250 εκατομμύρια δολάρια- σήμερα η τιμή του είναι στα 195 δολάρια
εκατομμύρια. Όπως και ένα ρετιρέ στο Billionaires’ Row της Νέας Υόρκης που είχε εισαχθεί για 250 εκατομμύρια δολάρια το 2022, η τιμή του είναι τώρα στα 195 εκατομμύρια δολάρια.

Οι μεσίτες δήλωσαν ότι το μέγεθος και η τοποθεσία του ακινήτου των Donahue, με έχει έκταση πολλών μέτρων προς τον Κόλπο, όπως και στο Gordon Pass και στον κόλπο της Νάπολης, καθώς και η παρουσία μιας μαρίνας, δικαιολογεί την υψηλή ζητούμενη τιμή, μαζί με το γεγονός ότι θα ήταν δύσκολο να βρεθεί ξανά ένα ακίνητο σαν αυτό.

Παρά τους τυφώνες, όπως ο Ian το 2022, τα σπίτια υπέστησαν ελάχιστες ζημιές, γεγονός που δεν μειώνει την αξία τους. «Όποιος αγοράζει κάτι κοντά σε αυτό το εύρος τιμών, θα κάνει ό,τι θέλει μετά», εξήγησαν στη WSJ οι μεσίτες.

Η σημασία της περιοχής

Η Νάπολη, που ήταν επί μακρόν ένας πλούσιος θύλακας, είδε τις αξίες των ακινήτων να εκτοξεύονται τα τελευταία χρόνια. Μια πώληση αξίας 62 εκατομμυρίων δολαρίων το 2022 αποτέλεσε ρεκόρ για την πόλη, οπότε μπορούν όλοι να φανταστούν το αποτύπωμα που θα έχει και στηνευρύτερη περιοχή η πώληση-ρεκόρ του σπιτιού που θυμίζει resort.

Εξάλλου, στο Port Royal, είναι δύσκολο να βρεις σπίτι με χρήματα κάτω από 10 εκατομμύρια δολάρια. «Μερικοί από τους πλουσιότερους δισεκατομμυριούχους έχουν σπίτια εκεί, αρκετοί έχουν επενδύσει ακόμη και 200 εκατομμύρια δολάρια για να αγοράσουν γη και να χτίσουν σπίτια. Το ενδιαφέρον για την περιοχή φαίνεται και από το γεγονός ότι κατά τις τελευταίες 45 ημέρες, δύο σπίτια στην περιοχή του Port Royal -το καθένα σε λιγότερο από ένα στρέμμα- υπέγραψαν συμβόλαιο, το ένα για
30 εκατομμύρια δολάρια και ένα για 34 εκατομμύρια δολάρια.