![Στεγαστική κρίση: Ταχύτερη επιστροφή στην αγορά, κατοικιών από πλειστηριασμούς – Η πρόταση τραπεζών και servicers](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/ot_akinhta1-1.png)
Πολιτικές για την επιτάχυνση του ρυθμού αύξησης του αποθέματος κατοικιών καλείται να εφαρμόσει η κυβέρνηση για την εξασφάλιση οικονομικότερων επιλογών σε όσους βρίσκονται σε αναζήτηση στέγης.
Σύμφωνα με τον πανελλαδικό δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος, από τα τέλη του 2017 μέχρι και το τέλος του γ΄ τριμήνου 2023, η άνοδος προσεγγίζει το 60%. Ανάλογες ή και μεγαλύτερες κατά περίπτωση είναι οι αυξήσεις στα μισθώματα. Το γεγονός αυτό έχει καταστήσει δύσκολη για χιλιάδες νοικοκυριά, ειδικά για τους νέους, την απόκτηση ακινήτου για ιδιοκατοίκηση ή την ενοικίασή του.
Ακίνητα: «Λείπουν» 212.000 κατοικίες από την αγορά
Οπως προκύπτει από έρευνες που έχουν δημοσιευτεί πρόσφατα, η σημαντική άνοδος των τιμών αποδίδεται στον μεγαλύτερο αριθμό των υποψήφιων αγοραστών και μισθωτών σε σχέση με τα διαθέσιμα σπίτια. Αυτή την ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς ανέδειξε σε μελέτη της η Τράπεζα Πειραιώς. Οπως υπολόγισε, αυτή τη στιγμή λείπουν από την κτηματαγορά περί τα 212.000 ακίνητα για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των κατοίκων της χώρας.
Οι νέες κατασκευές
Αναλυτικότερα, εκτιμά πως η συνολική ζήτηση ανέρχεται σε 197.000 νέες κατοικίες. Ωστόσο, οι νέες κατασκευές της τελευταίας 10ετίας δεν ξεπέρασαν τις 155.000, ενώ επιπλέον 170.000 σπίτια μισθώνονται πλέον βραχυχρόνια. Αυτή η διαφορά, κατά τον επικεφαλής οικονομολόγο της Τράπεζας Πειραιώς Ηλία Λεκκό, έχει ως αποτέλεσμα ο ρυθμός ανόδου των τιμών να έχει αυξηθεί κατά 14% περισσότερο σε σχέση με τον ρυθμό που θα δικαιολογείτο βάσει της εξέλιξης των μακροοικονομικών μεγεθών. Για να υπάρξει λοιπόν εξορθολογισμός των τιμών θα πρέπει να κλείσει το προαναφερθέν κενό.
Ενα μέρος του θα καλυφθεί αναμφίβολα από τη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία έχει διπλασιαστεί σε σχέση με τα χρόνια της κρίσης. Αν ληφθούν υπ’ όψιν ωστόσο οι δυνατότητες του εγχώριου οικοδομικού κλάδου, θα χρειαστούν περί τα 5-6 χρόνια για να αυξηθεί η προσφορά στον βαθμό που χρειάζεται. Στο πλαίσιο αυτό, στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους για να αυξήσουν τα προς διάθεση ακίνητα. Σε αυτή την κατεύθυνση έχουν αναληφθεί οι ακόλουθες πρωτοβουλίες:
1 Ξεκινά σύντομα το Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο στοχεύει στην αύξηση κατά 12.500 των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών μέσω της αξιοποίησης κενών κατοικιών, οι οποίες θα ενοικιάζονται για τουλάχιστον 3 έτη. Θα επιδοτείται κατά 40% το κόστος ανακαίνισης και μέχρι του ποσού των 10.000 ευρώ.
2 Εξετάζεται πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για μηδενισμό για μία τριετία του φόρου εισοδήματος από μισθώματα σε όσους ενοικιάσουν ως κύριες κατοικίες ακίνητα που είτε μισθώνονται βραχυχρόνια είτε είναι κενά.
3 Aνέγερση σε οικόπεδα που ανήκουν στο Δημόσιο νέων κατοικιών, με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Ο ανάδοχος ανεγείρει με δικές του δαπάνες το κτίριο και το αντάλλαγμά του συνίσταται στην εκμετάλλευση για ορισμένο χρονικό διάστημα του ακινήτου με παράλληλη υποχρέωσή του να εκμισθώνει μέρος του σε δικαιούχους, που θα επιλέγει η ΔΥΠΑ έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.
Ο κρυμμένος θησαυρός
Στις τράπεζες θεωρούν ότι ακόμη κι αν τρέξουν με ταχύτητα οι παραπάνω δράσεις, θα χρειαστεί αρκετός χρόνος για να φανούν τα πρώτα ουσιαστικά αποτελέσματα στο μέτωπο των τιμών πώλησης και των ενοικίων.
Οι αρμόδιες διευθύνσεις τους πιστεύουν ότι σημαντική συμβολή στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος μπορεί να έχει η ταχύτερη επιστροφή στην αγορά κατοικιών που συνδέονται με τον έναν ή τον άλλον τρόπο με τα κόκκινα δάνεια. Συγκεκριμένα:
· Οι τράπεζες έχουν αποκτήσει μέσω των πλειστηριασμών περί τις 15.000 κατοικίες από το 2018 έως και σήμερα.
Ωστόσο, η εν συνεχεία αξιοποίησή τους σε πολλές περιπτώσεις απαιτεί αρκετό χρόνο. Κι αυτό διότι προϋποθέτει την ολοκλήρωση της γραφειοκρατικής διαδικασίας για τη μεταβίβαση, τη νομιμοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών, αλλά και την αποκατάσταση πιθανών ζημιών, πριν τεθούν προς πώληση. Επίσης δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που πρέπει να γίνει και έξωση στον πρώην ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Τα θέματα αυτά συζητήθηκαν στη συνάντηση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη με εκπροσώπους των servicers την περασμένη Παρασκευή. Οι τελευταίοι ζήτησαν την ανάληψη πρωτοβουλιών για τη μείωση του χρόνου μεταξύ ενός πλειστηριασμού και της επιστροφής ενός ακινήτου στην αγορά στους 2-3 μήνες από έως και 12 μήνες σήμερα.
· Οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις εκτιμούν ότι υπάρχουν χιλιάδες εγκαταλελειμμένα σπίτια από κόκκινους δανειολήπτες που εξακολουθούν να λειτουργούν ως ενέχυρο για οφειλές που δεν εξυπηρετούνται. Σύμφωνα με πηγές από τον κλάδο, ένα αξιοσημείωτο ποσοστό των κατοικιών που βρίσκονται εκτός αγοράς, λόγω του ότι δεν έχει προχωρήσει ο πλειστηριασμός τους, είναι σήμερα άδεια.
Υπό την προϋπόθεση ότι θα επιτραπεί ο επιτόπιος έλεγχός τους και διαπιστωθεί ότι πράγματι δεν μένει κανείς σε αυτά, θα μπορούσαν να επισπευσθούν οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και να αποκτηθούν από τους πιστωτές με αντάλλαγμα τη διαγραφή των χρεών των οφειλετών. Στη συνέχεια τα εν λόγω ακίνητα, αφού επισκευαστούν, ανακαινιστούν και νομιμοποιηθούν, δύναται να ομαδοποιηθούν και σε συνεργασία με την Πολιτεία να διατεθούν σε ομάδες του πληθυσμού που πληρούν συγκεκριμένα οικονομικά και κοινωνικά κριτήρια.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα