![Ακίνητα: Στην κορυφή της Ευρώπης οι prime κατοικίες της Αθήνας [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/06/Athens-1.jpeg)
Η εποχή που οι διακεκριμένες κατοικίες στην Αθήνα ήταν «ο φτωχός συγγενής» συγκρινόμενες με τις βίλες στη λαμπερή Μύκονο ή στη μοναδική Σαντορίνη έχουν περάσει ανεπιστρεπτί.
Ακίνητα: Πώς θα κινηθούν οι τιμές των κατοικιών το 2024 και πού υπάρχουν σήμερα ευκαιρίες
Με βάση τα δεδομένα ζήτησης από εύπορους αλλοδαπούς αγοραστές ή αλλιώς άτομα υψηλής καθαρής θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI), φαίνεται ξεκάθαρα ότι μέσα στο 2023 η αγορά των prime κατοικιών της Αθήνα δείχνει τις πραγματικές της δυνατότητες.

Η μεγαλύτερη αύξηση πανευρωπαϊκά
Ενδεικτική είναι η ανάλυση της Savills. Οι τιμές των prime κατοικιών στην Αθήνα σύμφωνα με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων το 2023 άγγιξαν τις 11.200 ευρώ ανά τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 4,6%, την υψηλότερη πανευρωπαϊκά σε όρους ποσοστών.
Βεβαίως τόσο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας όσο και στα νότια προάστια οι τιμές των μοναδικών ακινήτων είναι σαφώς υψηλότερες.
Η πώληση προς 18 εκατ. ευρώ ενός ρετιρέ 320 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή που περιστοιχίζεται από τις οδούς Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Στησιχόρου, είναι χαρακτηριστική.
Ωστόσο δεν είναι η μοναδική συναλλαγή με τίμημα που ξεπερνάει κατά πολύ τις 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό στο κέντρο της Αθήνας. Στα 10 εκατ. ευρώ ανήλθε το τίμημα της αγοράς πολυτελούς διαμερίσματος επίσης στην περιοχή των Παλαιών Ανακτόρων. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι Έλληνας δισεκατομμυριούχος έμπορος μετάλλων και trader εμπορευμάτων.
Επιπρόσθετα, με ζητούμενη τιμή 50 εκατ. ευρώ ξαναβγαίνει προς πώληση το πολυθρύλητο ακίνητο-φιλέτο στη γωνία Διονυσίου Αρεοπαγίτου 9 και Μακρυγιάννη 1, συνολικής επιφάνειας 2.450 τ.μ. Αυτή τη φορά μάλιστα συνοδεύεται και από όμορο οικόπεδο 720 τετραγωνικών μέτρων.
Την ίδια ώρα με βάση τα στοιχεία των ελλήνων κτηματομεσιτών οι τιμές στο παραλιακό μέτωπο κινούνται μεταξύ 11 και 15 χιλ. ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με τη θέα και τις παροχές του ακινήτου.
Το παράδοξο
Ωστόσο, παρά την ανοδική πορεία, που μάλιστα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί και εφέτος με τις τιμές να ανεβαίνουν από 2% έως 3,9%, η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να είναι η 8η φθηνότερη μεταξύ των 30 πόλεων που εξετάζονται στη μελέτη της Savills. Για παράδειγμα στη Λισαβόνα οι τιμές των prime κατοικιών ανέρχονται σε 13.100 ευρώ ανά τ.μ. Εξ ου και η συνεχιζόμενη άνοδος σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά.
Με βάση αυτές τις εκτιμήσεις και με δεδομένο ότι οι νέες κατοικίες που αναπτύσσει η Lamda Develοpment στο Ελληνικό πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές συγκριτικά με άλλες prime κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (Βούλα, Γλυφάδα κ.λπ.), η εισηγμένη υπογραμμίζει στην τελευταία εταιρική της παρουσίαση ότι η αύξηση της μέσης τιμής πώλησης κατά 1.000 ευρώ ανά τ.μ. θα της αποφέρει πέριξ του 1 δισ. ευρώ επιπλέον έσοδα έως το 2026.
Σύμφωνα με όσα είχε αναφέρει τον περασμένο Νοέμβριο ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο όσον αφορά την κατασκευή ανέρχεται σε 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης στο πρώτο πιλοτικό λανσάρισμα ξεκινούσαν από τα 6.500 ανά τ.μ.


Latest News

Οδηγός για τα καταπατημένα - Πώς θα αποκτήσετε τίτλους ιδιοκτησίας
10+3 ερωταπαντήσεις για την απόκτηση των τίτλων ιδιοκτησίας για καταπατημένα ακίνητα – Οι ημερομηνίες «κλειδιά» για την εξαγορά και η διαδικασία για την κατοχύρωση της περιουσίας

Σκέρτσος: Οι 10 πολιτικές της κυβέρνησης για προσιτή στέγη
Ανάρτηση του υπουργού Επικρατείας Ακη Σκέρτσου στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης
![Ενοίκια: Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου κάθε χρόνο [Παραδείγματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/04/ot_akinhta_metavivaseis-1024x600-1-1-600x352.png)
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου κάθε χρόνο [Παραδείγματα]
Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή

Νέο μπλόκο της Δικαιοσύνης στα μπόνους δόμησης - Φρένο και στις σοφίτες
Στον «πάγο» μπαίνουν οι σοφίτες στο πλαίσιο των μπόνους δόμησης - Κρίθηκε ως αντισυνταγματική η μη προσμέτρησή τους στον συντελεστή δόμησης μιας οικοδομής

Δεν έπιασαν ταβάνι ακόμη οι τιμές ακινήτων - Πόσο αυξήθηκαν το α' τρίμηνο
Οι υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές ακινήτων βρίσκονται σε απόγνωση λόγω της εκτόξευσης των τιμών ακινήτων – Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές ανά περιοχή

Ο πολεοδομικός σχεδιασμός βουλιάζει σε «μαύρες τρύπες»-Ποιες ρυθμίσεις εξετάζονται
Σωρεία προβλημάτων κατά την εκπόνηση των δασικών χαρτών σε εκατοντάδες οικισμούς παραμένουν εμπόδιο στη χωρική ανάπτυξη της χώρας
![Ακίνητα: Ποιοι παράγοντες ανεβάζουν τις τιμές – Οι πιο ακριβές περιοχές στην Αττική [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/04/akinita-600x384.jpg)
Οι 10 εστίες που πυροδοτούν τις τιμές στα ακίνητα - Οι πιο ακριβές περιοχές [γραφήματα]
Τι αναφέρει μελέτη της Alpha Bank για τα ακίνητα και τις προοπτικές της αγοράς

Τα δύο σχέδια για την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου
Τι αλλάζει σε σχολάζουσες κληρονομιές, και δωρεές

Πού βρίσκει... πόρτα το Σπίτι μου 2 - Η κούρσα για την χρηματοδότηση
Μεγάλο ενδιαφέρον για τη δεύτερη φάση του προγράμματος Σπίτι μου 2
![Μετακόμιση: Ποια είναι τα κίνητρα και τα κριτήρια των Ελλήνων [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/04/ot_metakomisi-600x352.png)
Γιατί μετακομίζουν οι Έλληνες και οι Ευρωπαίοι – Οι νέες τάσεις [γραφήματα]
Τι δείχνει πανευρωπαϊκή έρευνα «European Housing Trend Report 2024» που πραγματοποίησε το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX Europe για την μετακόμιση σε Ελλάδα και Ευρώπη