Ακίνητα: Διεθνείς αγοραστές βλέπουν ευκαιρίες στην Ευρώπη

Το Ηνωμένο Βασίλειο φαίνεται έτοιμο να ηγηθεί της ανάκαμψης της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων φέτος, καθώς οι διεθνείς επενδυτές ποντάρουν στο τεταμένο real estate της περιοχής.

Η αναμενόμενη πτώση των επιτοκίων και η μέτρια οικονομική ανάκαμψη θα τονώσουν τις εισροές από ξένους επενδυτές που επιδιώκουν να κεφαλαιοποιήσουν «ολοένα και πιο ελκυστικά επίπεδα τιμών», σύμφωνα με νέα έρευνα από τη διεθνή εταιρεία ακινήτων Savills.

Πολυτελή ακίνητα: Πόσα τετραγωνικά πολυτελούς κατοικίας αγοράζεις με 1 εκατομμύριο δολάρια

Αμερικανοί, Ισραηλινοί, Ιάπωνες και Ταϊβανέζοι επενδυτές πρόκειται να ηγηθούν αυτής της τάσης, με αιχμή του δόρατος μια ανάκαμψη 20% στην επενδυτική δραστηριότητα σε ακίνητα το 2024 καθώς επενδύουν σε Βρετανία, Γερμανία, Ισπανία και Ολλανδία, σύμφωνα με την έρευνα.

«Σίγουρα, φαίνεται ότι έχουμε ξεπεράσει τα χειρότερα και έχουμε μια μικρή αναρρίχηση προς την ανάκαμψη», δήλωσε στο CNBC ο Ρασίντ Χασάν, επικεφαλής παγκόσμιων διασυνοριακών επενδύσεων της Savills.

«Το Ηνωμένο Βασίλειο είναι μια από τις πιο υποτιμημένες αγορές», πρόσθεσε, σημειώνοντας ότι κινήθηκε «σκληρά και γρήγορα», αλλά ότι τα θεμελιώδη του στοιχεία – δηλαδή μια βαθιά αγορά, εύκολη προσβασιμότητα και περιορισμένος εγχώριος ανταγωνισμός – παραμένουν σταθερά.

Ανάκαμψη του ευρωπαϊκού τομέα ακινήτων

Η Βρετανία κατατάσσεται ως ο κορυφαίος ευρωπαϊκός προορισμός για διασυνοριακές επενδύσεις στην έρευνα της CBRE «2024 European Investor Intentions Survey», με τους επενδυτές να επισημαίνουν τα μειωμένα επιτόκια και τις υψηλές δυνατότητες απόδοσης. Το Λονδίνο χαρακτηρίστηκε η πιο ελκυστική πόλη και ακολουθούν το Παρίσι, η Μαδρίτη, το Άμστερνταμ και το Βερολίνο, σύμφωνα με την έρευνα.

«Το Λονδίνο είναι μια από εκείνες τις λίγες πόλεις που επιδεικνύουν σταθερά την ανθεκτικότητά τους απέναντι στις αντίξοες οικονομικές συνθήκες και παραμένει ένα σημαντικό σημείο εστίασης για το παγκόσμιο κεφάλαιο», δήλωσε στο CNBC ο Κρις Μπρετ, διευθύνων σύμβουλος του τμήματος ευρωπαϊκών κεφαλαιαγορών της CBRE.

Το Ηνωμένο Βασίλειο προβλέπεται τώρα να προσελκύσει το ένα τρίτο των επενδύσεων σε ακίνητα από τις ΗΠΑ, ήτοι περίπου 13 δισεκατομμύρια δολάρια, το 2024, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Knight Frank. Η Γερμανία, η Ισπανία και η Ολλανδία πρόκειται να είναι οι επόμενοι μεγαλύτεροι επενδυτές.

Δύσκολη αγορά το 2023

Έχει προηγηθεί μια δύσκολη χρονιά για την ακίνητη περιουσία το 2023, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια αύξησαν το κόστος δανεισμού και επιβάρυνε το επενδυτικό κλίμα.

Οι παγκόσμιες διασυνοριακές επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν συνολικά σε 196,3 δισεκατομμύρια ευρώ (212,9 δισεκατομμύρια δολάρια) κατά τη διάρκεια του έτους, μειωμένες κατά 40% σε σχέση με τον μέσο όρο της πενταετίας, σύμφωνα με στοιχεία της Real Capital Analytics που επικαλείται η Savills. Η πτώση ήταν πιο έντονη στην Ευρώπη, στη Μέση Ανατολή και στην Αφρική (ΕΜΕΑ), όπου οι εισροές ήταν 59% χαμηλότερες, έναντι 56% που παρατηρήθηκε στην Αμερική και 12% που καταγράφηκε στην Ασία-Ειρηνικό.

Συνολικά 65,2 δισεκατομμύρια ευρώ (70,6 δισεκατομμύρια δολάρια) επενδύθηκαν στην ηπειρωτική Ευρώπη το 2023, η πλειοψηφία των οποίων προήλθε από ενδοευρωπαϊκούς διασυνοριακούς αγοραστές, κυρίως στη Γαλλία και στην Ισπανία. Λιγότερο από το μισό (40%) προήλθε από χώρες εκτός της ηπείρου, το χαμηλότερο μερίδιο από το 2010.

Ωστόσο, αυτή η τάση αναμένεται να αλλάξει καθώς διεθνείς οργανισμοί και μεμονωμένοι επενδυτές επιστρέφουν στην αγορά καθώς η ΕΚΤ και η Τράπεζα της Αγγλίας δείχνουν σημάδια μείωσης των επιτοκίων.

«Αναμένουμε ότι η Ευρώπη πιθανότατα θα διεκδικήσει εκ νέου την ηγετική της θέση ως ο κύριου προορισμού για διασυνοριακές επενδύσεις τους επόμενους 12 έως 18 μήνες», ανέφερε η Savills στο σημείωμά της.

Κατοικίες και αποθήκες

Οι κατοικίες και οι αποθήκες αναμένεται να είναι οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι το 2024.

Φέτος για πρώτη φορά, τα logistics και τα οικιστικά ακίνητα ξεπέρασαν τα γραφεία ως η προτιμώμενη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων για αγοραστές από το εξωτερικό, σύμφωνα με την έρευνα της CBRE. Περισσότερο από το ένα τρίτο (34%) των επενδυτών εξέφρασαν προτίμηση για logistics και 28% για κατοικίες, έναντι 17% που προτιμούσαν γραφεία.

Να σημειωθεί, βέβαια, ότι οι αγορές γραφείων μειώθηκαν κατά 71% έναντι του μέσου όρου της πενταετίας το 2023, σύμφωνα με στοιχεία της RCA, εν μέσω ανησυχιών για ευρύτερη ύφεση των εμπορικών ακινήτων.

Ωστόσο, ο Χασάν της Savills είπε ότι οι επιλογές παραμένουν για τους «οπορτουνιστές επενδυτές» που κοιτάνε να επωφεληθούν από μεγάλες εκπτώσεις στα γραφεία και στους χώρους λιανικής.

«Περιέργως, ακούμε δηλώσεις [από επενδυτές] τριγύρω ότι θα ήθελαν να επενδύσουν σε γραφεία αυτήν τη στιγμή. Κοιτάζοντας το μέλλον, νομίζω ότι θα υπάρχει λιγότερη αρνητικότητα γύρω από τα γραφεία», είπε.