Τα ανεκμετάλλευτα κτίρια γραφείων, λόγω της επέκτασης της εξ αποστάσεως εργασίας, έχουν συμβάλει στην αύξηση του ποσοστού κενών γραφείων στις ΗΠΑ στο 13,5%, που είναι και το υψηλότερο επίπεδο από το 2000.
Και έπεται συνέχεια. Κατά την επόμενη δεκαετία, οι αναλυτές της Goldman Sachs αναμένουν ότι το ποσοστό κενών γραφείων θα ανέλθει στο 18%.
Real Estate: Οι ιδιοκτήτες γραφείων στις ΗΠΑ αντιμετωπίζουν αποπληρωμή χρέους 117 δισ. δολαρίων
Πόσα γραφεία είναι άδεια
Σχεδόν το 20% των γραφείων μένουν κενά, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Moody Analytics, που αναφέρει πως το εθνικό ποσοστό κενών γραφείων αυξήθηκε στο 19,6% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σημειώνοντας το υψηλότερο ρεκόρ τουλάχιστον από το 1979, όταν η Moody άρχισε για πρώτη φορά να παρακολουθεί τις κενές θέσεις γραφείων.
Ως προς τα κτίρια γραφεία, οι αναλυτές της Goldman Sachs μιλούν για περίπου το 4% του συνόλου στις ΗΠΑ που μπορεί να μην είναι πλέον βιώσιμα, ποσοστό που μπορεί να φτάνει ακόμη και στο 14-16% στις πόλεις που επηρεάζονται περισσότερο από την απομακρυσμένη εργασία.
Πρόκειται συνήθως για κτίρια γραφείων που βρίσκονται σε προαστιακές περιοχές ή σε κεντρικές επιχειρηματικές συνοικίες, τα οποία χτίστηκαν πριν από 30 και πλέον χρόνια, δεν έχουν ανακαινιστεί από το 2000 και έχουν σήμερα ποσοστά κενών χώρων που υπερβαίνουν το 30%.
Ωστόσο, μόνο το 0,49% του αποθέματος γραφείων μετατράπηκε σε πολυκατοικίες το 2023, σε σύγκριση με το 0,23% το 2019 πριν από την πανδημία. Η Goldman Sachs αναμένει ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε μόλις 0,74% έως το 2028.
Αυτό προκύπτει από πρόσφατη έκθεση που δημοσίευσε η Goldman Sachs, η οποία καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το υψηλό κόστος μετατροπής κτιρίων γραφείων σε πολυκατοικίες εμποδίζει μια σημαντικότερη επιτάχυνση.
«Το ποσοστό μετατροπής γραφείων σε πολυκατοικίες είναι ακόμα αρκετά χαμηλό, γεγονός που υποδηλώνει ότι μπορεί να υπάρχουν σημαντικά οικονομικά και φυσικά εμπόδια για τη μετατροπή αυτή», έγραψαν στην έκθεση οι αναλυτές της Goldman Sachs Vinay Viswanathan και Elsie Peng.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους, οι τιμές των γραφείων εξακολουθούν να μην έχουν μειωθεί αρκετά ώστε να δελεάσουν τους ιδιοκτήτες να κάνουν περισσότερες μετατροπές.
Οι αναλυτές της Goldman Sachs διαπίστωσαν ότι: «Για τις 5 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές που επηρεάζονται περισσότερο από την απομακρυσμένη εργασία, εκτιμούμε ότι οι τιμές αγοράς γραφείων θα πρέπει να μειωθούν σχεδόν κατά 50% για να είναι οικονομικά εφικτή η μετατροπή. Αυτό υποδηλώνει ότι τα περισσότερα από αυτά τα γραφεία πιθανότατα θα παραμείνουν ανεκμετάλλευτα – τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα».
Τα εμπόδια
Εν μέρει, οι τιμές των γραφείων δεν έχουν μειωθεί περαιτέρω επειδή τα θεσμικά εμπόδια στην επανεκτίμηση των χώρων γραφείων έχουν ως αποτέλεσμα πολλοί δανειστές να παρατείνουν ή να τροποποιούν υποθήκες γραφείων που διαφορετικά θα μπορούσαν να αθετήσουν. Ως αποτέλεσμα, δεν έχουν πραγματοποιηθεί αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων που διαφορετικά θα είχαν ήδη συμβεί.
Η έκθεση αναφέρει ότι ένα άλλο εμπόδιο για τη μετατροπή είναι οι δικλείδες ασφαλείας. Οι κώδικες δόμησης κατοικιών απαιτούν τα υπνοδωμάτια να έχουν συγκεκριμένα μεγέθη παραθύρων, αλλά είναι αδύνατο να αναδιαρθρωθούν ορισμένα κτίρια γραφείων με βαθιές πλάκες ορόφων -συνήθως σε μεγάλα κτίρια- με τρόπο που να παρέχει σε όλες τις μονάδες τα κατάλληλα παράθυρα, εξηγούν οι αναλυτές της Goldman Sachs. Επιπλέον, η μετατροπή των υφιστάμενων υδραυλικών εγκαταστάσεων, του εξαερισμού και του ηλεκτρικού συστήματος ενός γραφείου για κάθε μονάδα κατοικίας μπορεί να είναι πρόκληση.
«Το ετήσιο ποσοστό μετατροπής από γραφεία σε πολυκατοικίες θα παραμείνει χαμηλό και θα αυξηθεί με αργούς ρυθμούς, μόνο στο 0,74% τα επόμενα τέσσερα χρόνια, παρέχοντας περίπου 20.000 επιπλέον πολυκατοικίες ετησίως», προέβλεψε η Goldman Sachs. Αριθμός που αποτελεί σταγόνα στον ωκεανό σε σύγκριση με το σύνολο των 468.000 πολυκατοικιών που κατασκευάστηκαν το 2023.
Latest News
Σε «έκρηξη» παραγγελιών προσβλέπει η ολλανδική ASML
Αναλυτές θεωρούν ότι η σύσταση για την εταιρεία θα αναβαθμιστεί καθώς κορυφαίοι κατασκευαστές ημιαγωγών ενδέχεται να αυξήσουν αλλά και να επιταχύνουν τις αγορές σχετικού εξοπλισμού
Βρετανία προς G7: Είμαστε έτοιμοι για μια πιο ώριμη, πιο ισότιμη σχέση με την ΕΕ
Η νέα κυβέρνηση στη Βρετανία αναμένεται να προωθήσει πιο μετριοπαθείς μεταρρυθμίσεις και σε πιο ζεστό τόνο με τις Βρυξέλλες
Κάτι (δεν) τρέχει με την Macy's - Τι συμβαίνει με την εξαγορά
Ο αμερικανικός κολοσσός του λιανεμπορίου επενδύσει σε νέα στρατηγική, αφού έκοψε τις σχέσεις με τους επίδοξους αγοραστές, Arkhouse και Brigade
Πλαφόν 5% στις αυξήσεις των ενοικίων υπόσχεται ο Μπάιντεν
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την πανδημία επιβαρύνοντας σημαντικά τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
Η σύγκρουση ΕΚΤ - τραπεζών για τους φακέλους των «κόκκινων» δανείων- Γιατί αναβλήθηκε η ανακοίνωσή τους
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα του Bloomberg η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μετατοπίζει την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για τον Σεπτέμβριο
Η γυναίκα που θα αλλάξει την Birkenstock
Πώς η γερμανική εταιρεία που ανοίκει στον όμιλο LVMH, φιλοδοξεί να επεκτείνει περαιτέρω την παρουσία του σε Ασία και Αυστραλία
Αυτό το brand ποιος θα το σώσει; Ο Joshua Schulman είναι ο κατάλληλος CEO
Ο λόγος για τον Joshua Schulman, τον νέο διευθύνοντα σύμβουλο του ιστορικού βρετανικού οίκου, που οφείλει τη φήμη του στις... διασώσεις
Η ατζέντα Τραμπ εάν επανεκλεγεί - Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ
Οι οκτώ ανατροπές που ετοιμάζει ο Ντόναλντ Τραμπ, εφόσον επιστρέψει στον Λευκό Οίκο, σε πολιτική και οικονομία
Η αυτοκρατορία ξενοδοχείων που λατρεύουν οι VIP, οι σοβιετικές ρίζες και οι «θεές» σύντροφοι - Αυτός είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ»
Πήρε τα πρώτα «μαθήματα» για τις επιχειρήσεις από τον Εβραίο δισεκατομμυριούχο και διάσημο φοροφυγά Μαρκ Ριτς
Πόσο θα στοιχίσει στην ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ
Η ανάλυση της Goldam Sachs έγινε μια μέρα πριν την απόπειρα δολοφονίας του Ντόνλαντ Τραμπ