
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα, υποχωρώντας στο χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από ένα μήνα. Το μέσο επιτόκιο του δείκτη αναφοράς για τα 30ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες μειώθηκε στο 6,74% από 6,88% την προηγούμενη εβδομάδα.
Και καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται, η προσφορά αρχίζει να ανακάμπτει. Οι νέες καταχωρήσεις σημείωσαν υψηλό 17 μηνών τον Φεβρουάριο, ενώ ο συνολικός αριθμός κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο ενός έτους, σύμφωνα με την Redfin.
Commerzbank: Μόλις στα μισά η κρίση ακινήτων στην Γερμανία
Είναι μια βελτίωση σε σχέση με τα χαμηλότερα επίπεδα του περασμένου έτους, αλλά η σχέση προσφοράς-ζήτησης παραμένει κάθε άλλο παρά ισορροπημένη. Ένοχος για αυτό θα πρέπει να θεωρούνται οι παρενέργειες της επιθετικής εκστρατείας αύξησης των επιτοκίων της Fed.
Ο οικονομολόγος Γκάρι Σίλινγκ είπε στο Yahoo Finance ότι η αλλαγή της Fed στην πολιτική επιτοκίων δημιούργησε μια «τέλεια καταιγίδα» για τον κλάδο, με τα υψηλότερα επιτόκια να ωθούν τους επίδοξους πωλητές να μείνουν στη θέση τους, καθώς πολλοί έχουν κλειδώσει σε εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια κατά τη διάρκεια της πανδημίας ή τα προηγούμενα χρόνια.
Το τεράστιο χάσμα μεταξύ των σημερινών και των προηγούμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δημιουργεί «τεχνητή στενότητα» στην αγορά κατοικίας. «Δεν θα συνεχιστεί επ ‘αόριστον, αλλά σίγουρα είναι ανασταλτικό αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο Σίλινγκ.
Οι πολιτικές της Fed
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Γκλέν Κέλμαν, αναμένει ότι οι πρόσφατες κινήσεις της Fed θα επηρεάσουν τον στεγαστικό τομέα για δεκαετίες, προειδοποιώντας ότι θα χρειαστούν χρόνια για να αντιμετωπιστούν οι μετασεισμοί της επιθετικής εκστρατείας αύξησης των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας.
«Θα υπάρχει χαμηλή προσφορά για πολύ καιρό ακόμα», είπε ο Κέλμαν στο Yahoo Finance. «Αυτό που έκανε η Fed… θα έχει μια ουρά 30 ετών».
Η έλλειψη προσφοράς έχει κρατήσει τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα. Η διάμεση τιμή των κατοικιών που ανήκαν στο παρελθόν αυξήθηκε 5,1% τον Ιανουάριο σε σχέση με ένα χρόνο πριν, και με τις τέσσερις περιφέρειες των ΗΠΑ να παρουσιάζουν αύξηση τιμών, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οποιαδήποτε ελπίδα ανακούφισης για τον στεγαστικό τομέα μπορεί να αναβληθεί. Σύμφωνα με τον Τζον Στολτζφας του Oppenheimer, μια σειρά από πιο «καυτές» καυτά από το αναμενόμενο προβλέψεις για τον πληθωρισμό ενίσχυσαν την πρόθεση των πολιτικών να καθυστερήσουν τις μειώσεις των επιτοκίων. Μάλιστα, σημείωσε στο Yahoo Finance Live ότι πιστεύει πως η Fed δεν θα μειώσει τα επιτόκια τουλάχιστον μέχρι τη συνεδρίασή της τον Ιούνιο.
Μια καθυστερημένη μείωση επιτοκίων υποδηλώνει, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι απίθανο να πέσουν πολύ περισσότερο, αναβάλλοντας ενδεχομένως μια πιο ουσιαστική ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας.
«Χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά. Η πραγματική πύλη για τις πωλήσεις κατοικιών ήταν ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση», εξήγησε ο Κέλμαν. «Εάν τα επιτόκια δεν μειωθούν σημαντικά, θα δούμε μια μέτρια άνοδο στα αποθέματα, αλλά για να δείτε ένα μεγάλο κέρδος, θα πρέπει να δείτε μια πραγματική πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων».
Η Moody’s Analytics αναμένει συνολικό έλλειμμα στέγασης 1,5 έως 2 εκατομμυρίων μονάδων φέτος, με έλλειμμα έως και 1,2 εκατομμυρίων για μονοκατοικίες.


Latest News

Η ετοιμάζεται να κυκλοφορήσει το Switch 2
Η Nintendo στοιχηματίζει στη μετατόπιση της παραγωγής παιχνιδομηχανών από την Κίνα στο Βιετνάμ για να αμτιμετωπίσει τους αμερικανικούς δασμούς

Οδηγοί των Uber – Lyft στην Καλιφόρνια διεκδικούν απλήρωτους μισθούς
Οι οδηγοί των Uber και Lyft πραγματοποίησαν διαδηλώσεις από το Σαν Φρανσίσκο στο Σαν Ντιέγκο εν μέσω συνεχιζόμενων διαπραγματεύσεων

Ρεκόρ κερδών για τον μεγαλύτερο παραγωγό πετρελαίου και αερίου της Ασίας
Η PetroChina ελέγχεται από το κινεζικό κράτος παρήγαγε 941,8 εκατομμύρια βαρέλια αργού πετρελαίου το 2024

Με την εκλογή Τραμπ, οι αυταρχικοί ηγέτες έχουν αναθαρρέψει
Οι αυταρχικοί ηγέτες παγκοσμίως φαίνεται ότι έχουν πάρει θάρρος από τις πράξεις και τις πολιτικές του Ντόναλντ Τραμπ

Το αντιαμερικανικό αίσθημα ανεβαίνει στην Ευρώπη, ο Τραμπ πυροδοτεί την οργή
Αυξάνεται το ποσοστό των Ευρωπαίων που αρνούνται να αγοράσουν αμερικανικά προϊόντα λόγω των πολιτικλων του προέδρου Τραμπ

Επιστροφή σε... δοκιμασμένες συνταγές για τη Volvo - Eνας βετεράνος στο τιμόνι
Ο Hakan Samuelsson, 74 ετών, θα διαδεχθεί τον Jim Rowan στο τιμόνι της Volvo Cars, ο οποίος θα παραιτηθεί στις 31 Μαρτίου

Oι ΗΠΑ «κόβουν» τις πληρωμές πετρελαίου από Βενεζουέλα - Eπιβεβαίωση από Eni
Οι ΗΠΑ είχε ενημερώσει την Eni για την επικείμενη ακύρωση των αδειών που τους επιτρέπουν να εξάγουν πετρέλαιο και υποπροϊόντα της Βενεζουέλας

Η Ευρώπη είναι έτοιμη να απαντήσει στους δασμούς Τραμπ, δηλώνει ο Σολτς
Οι εμπορικοί πόλεμοι πληγώνουν όλες τις πλευρές
![Τουρκία: Μεγάλες βλέψεις για παραγωγή ηλεκτρικών οχημάτων [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/ot_turkish_autos-600x352.png)
Τουρκικές βλέψεις για παραγωγή EV [γράφημα]
Η Τουρκία επιδιώκει να αξιοποιήσει τη γεωγραφική της θέση προσπαθώντας να γίνει πύλη αυτοκινητοβιομηχανιών, εκτός ΕΕ κυρίως, προς την ευρωπαϊκή αγορά

«Καρότο και μαστίγιο» Τραμπ σε Ρωσία - Οργισμένος με τον Πούτιν, απειλεί με νέες κυρώσεις στο πετρέλαιο
Ο Τραμπ είπε ότι ήταν «θυμωμένος» για τα πρόσφατα σχόλια του Πούτιν που προτείνει τρόπους εγκατάστασης νέας ηγεσίας στην Ουκρανία