![Αγορά ακινήτων: Σημάδια ανάκαμψης για την αμερικανική αγορά καθώς ξεκινά η εαρινή περίοδος](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/ot_housing72-1.png)
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα, υποχωρώντας στο χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από ένα μήνα. Το μέσο επιτόκιο του δείκτη αναφοράς για τα 30ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες μειώθηκε στο 6,74% από 6,88% την προηγούμενη εβδομάδα.
Και καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται, η προσφορά αρχίζει να ανακάμπτει. Οι νέες καταχωρήσεις σημείωσαν υψηλό 17 μηνών τον Φεβρουάριο, ενώ ο συνολικός αριθμός κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο ενός έτους, σύμφωνα με την Redfin.
Commerzbank: Μόλις στα μισά η κρίση ακινήτων στην Γερμανία
Είναι μια βελτίωση σε σχέση με τα χαμηλότερα επίπεδα του περασμένου έτους, αλλά η σχέση προσφοράς-ζήτησης παραμένει κάθε άλλο παρά ισορροπημένη. Ένοχος για αυτό θα πρέπει να θεωρούνται οι παρενέργειες της επιθετικής εκστρατείας αύξησης των επιτοκίων της Fed.
Ο οικονομολόγος Γκάρι Σίλινγκ είπε στο Yahoo Finance ότι η αλλαγή της Fed στην πολιτική επιτοκίων δημιούργησε μια «τέλεια καταιγίδα» για τον κλάδο, με τα υψηλότερα επιτόκια να ωθούν τους επίδοξους πωλητές να μείνουν στη θέση τους, καθώς πολλοί έχουν κλειδώσει σε εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια κατά τη διάρκεια της πανδημίας ή τα προηγούμενα χρόνια.
Το τεράστιο χάσμα μεταξύ των σημερινών και των προηγούμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δημιουργεί «τεχνητή στενότητα» στην αγορά κατοικίας. «Δεν θα συνεχιστεί επ ‘αόριστον, αλλά σίγουρα είναι ανασταλτικό αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο Σίλινγκ.
Οι πολιτικές της Fed
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Γκλέν Κέλμαν, αναμένει ότι οι πρόσφατες κινήσεις της Fed θα επηρεάσουν τον στεγαστικό τομέα για δεκαετίες, προειδοποιώντας ότι θα χρειαστούν χρόνια για να αντιμετωπιστούν οι μετασεισμοί της επιθετικής εκστρατείας αύξησης των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας.
«Θα υπάρχει χαμηλή προσφορά για πολύ καιρό ακόμα», είπε ο Κέλμαν στο Yahoo Finance. «Αυτό που έκανε η Fed… θα έχει μια ουρά 30 ετών».
Η έλλειψη προσφοράς έχει κρατήσει τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα. Η διάμεση τιμή των κατοικιών που ανήκαν στο παρελθόν αυξήθηκε 5,1% τον Ιανουάριο σε σχέση με ένα χρόνο πριν, και με τις τέσσερις περιφέρειες των ΗΠΑ να παρουσιάζουν αύξηση τιμών, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οποιαδήποτε ελπίδα ανακούφισης για τον στεγαστικό τομέα μπορεί να αναβληθεί. Σύμφωνα με τον Τζον Στολτζφας του Oppenheimer, μια σειρά από πιο «καυτές» καυτά από το αναμενόμενο προβλέψεις για τον πληθωρισμό ενίσχυσαν την πρόθεση των πολιτικών να καθυστερήσουν τις μειώσεις των επιτοκίων. Μάλιστα, σημείωσε στο Yahoo Finance Live ότι πιστεύει πως η Fed δεν θα μειώσει τα επιτόκια τουλάχιστον μέχρι τη συνεδρίασή της τον Ιούνιο.
Μια καθυστερημένη μείωση επιτοκίων υποδηλώνει, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι απίθανο να πέσουν πολύ περισσότερο, αναβάλλοντας ενδεχομένως μια πιο ουσιαστική ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας.
«Χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά. Η πραγματική πύλη για τις πωλήσεις κατοικιών ήταν ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση», εξήγησε ο Κέλμαν. «Εάν τα επιτόκια δεν μειωθούν σημαντικά, θα δούμε μια μέτρια άνοδο στα αποθέματα, αλλά για να δείτε ένα μεγάλο κέρδος, θα πρέπει να δείτε μια πραγματική πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων».
Η Moody’s Analytics αναμένει συνολικό έλλειμμα στέγασης 1,5 έως 2 εκατομμυρίων μονάδων φέτος, με έλλειμμα έως και 1,2 εκατομμυρίων για μονοκατοικίες.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Κίνα: Οι μάρκες ειδών πολυτελείας προσφέρουν εκπτώσεις 50%](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/china-luxury-scaled-1-600x480.jpg)
Γιατί τα "brand" ειδών πολυτελείας στην Κίνα κάνουν μεγάλες εκπτώσεις
Οι εκπτώσεις στη χώρα προσφέρονται κυρίως από σημαντικές φίρμες όπως η Versace και η Burberry, καθώς οι άλλοτε...αδηφάγοι καταναλωτές της μεσαίας τάξης της Κίνας γίνονται πιο λιτοί
![Ντίμον: Μήνυμα ενότητας και εναντίωσης σε πράξεις μίσους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/ot__prosopa_JamieDimonJPmorgan-768x606-1-600x473.png)
Μήνυμα Ντίμον για ενότητα και εναντίωση σε πράξεις μίσους
Ο Τζέιμι Ντίμον έστειλε email στους εργαζόμενους της JPMorgan μετά την απόπειρα δολοφονίας Τραμπ
![Ιαπωνία: Έχει τη λύση για τις επιχειρήσεις-ζόμπι – Αφήστε τις να αποτύχουν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/kishida-japan-600x340.png)
Κι όμως η Ιαπωνία έχει τη λύση για τις επιχειρήσεις-ζόμπι: Αφήστε τις να αποτύχουν
Η κυβέρνηση βρίσκεται σε δίλημμα: συγχωνεύσεις και εξαγορές ή χρεοκοπίες και απολύσεις μεγάλης κλίμακας;
![Ημιαγωγοί: Σε «έκρηξη» παραγγελιών προσβλέπει η ολλανδική ASML](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/12/asml1-600x400.jpg)
Σε «έκρηξη» παραγγελιών προσβλέπει η ολλανδική ASML
Αναλυτές θεωρούν ότι η σύσταση για την εταιρεία θα αναβαθμιστεί καθώς κορυφαίοι κατασκευαστές ημιαγωγών ενδέχεται να αυξήσουν αλλά και να επιταχύνουν τις αγορές σχετικού εξοπλισμού
![Βρετανία προς G7: Είμαστε έτοιμοι για μια πιο ώριμη, πιο ισότιμη σχέση με την ΕΕ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-06T123655Z_1251059174_RC2OP8A2AKUL_RTRMADP_5_BRITAIN-POLITICS-STARMER-600x400.jpg)
Βρετανία προς G7: Είμαστε έτοιμοι για μια πιο ώριμη, πιο ισότιμη σχέση με την ΕΕ
Η νέα κυβέρνηση στη Βρετανία αναμένεται να προωθήσει πιο μετριοπαθείς μεταρρυθμίσεις και σε πιο ζεστό τόνο με τις Βρυξέλλες
![Macy’s: Γιατί έθεσε τέλος στις θεωρίες εξαγοράς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/macys-2-600x360.png)
Κάτι (δεν) τρέχει με την Macy's - Τι συμβαίνει με την εξαγορά
Ο αμερικανικός κολοσσός του λιανεμπορίου επενδύσει σε νέα στρατηγική, αφού έκοψε τις σχέσεις με τους επίδοξους αγοραστές, Arkhouse και Brigade
![Ενοίκια: Πλαφόν 5% στις αυξήσεις υπόσχεται ο Μπάιντεν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/build-a-house-4503738_1280-600x450.jpg)
Πλαφόν 5% στις αυξήσεις των ενοικίων υπόσχεται ο Μπάιντεν
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την πανδημία επιβαρύνοντας σημαντικά τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
![Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα: Πότε θα ανακοινώσει τα αποτελέσματα έρευνας για τα δάνεια υψηλού κινδύνου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/ot_banks_akinhta-600x352.png)
Η σύγκρουση ΕΚΤ - τραπεζών για τους φακέλους των «κόκκινων» δανείων- Γιατί αναβλήθηκε η ανακοίνωσή τους
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα του Bloomberg η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μετατοπίζει την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για τον Σεπτέμβριο
![Birkenstock: Ποια είναι η γυναίκα που θα φέρει την ασιατική άνοιξη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/birkenstock-600x401.jpg)
Η γυναίκα που θα αλλάξει την Birkenstock
Πώς η γερμανική εταιρεία που ανοίκει στον όμιλο LVMH, φιλοδοξεί να επεκτείνει περαιτέρω την παρουσία του σε Ασία και Αυστραλία
![Burberry: Ένας βετεράνος θα τη σώσει](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/burberry-2-600x323.jpg)
Αυτό το brand ποιος θα το σώσει; Ο Joshua Schulman είναι ο κατάλληλος CEO
Ο λόγος για τον Joshua Schulman, τον νέο διευθύνοντα σύμβουλο του ιστορικού βρετανικού οίκου, που οφείλει τη φήμη του στις... διασώσεις