![Ακίνητα: Οι 2 λόγοι της στεγαστικής κρίσης – Τι προβλέπουν αναλυτές και τράπεζες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/11/akinita-2.jpg)
Σε διπλό κλοιό βρίσκονται χιλιάδες νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία αυτή την περίοδο. Οι τιμές πώλησης μετά το ράλι της τελευταίας 5ετίας βρίσκονται μία ανάσα από τα ιστορικά υψηλά που είχαν καταγραφεί στα τέλη της δεκαετίας του 2000 και την ίδια στιγμή τα μισθώματα ακινήτων που είναι κατάλληλα για οικογένειες έχουν καταγράψει σωρευτική άνοδο της τάξης του 40%-50% κατά μέσο όρο.
Μπορεί σε αυτό το διάστημα το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών να έχει ενισχυθεί, λόγω της επιτάχυνσης της οικονομικής δραστηριότητας, των αυξήσεων στους μισθούς και της μείωσης της φορολογίας, ωστόσο υπολείπεται ακόμη κατά 20% από τα προ κρίσης επίπεδα.
Ακίνητα: Πώς επηρεάζουν την αγορά τα μέτρα για Golden Visa και Airbnb
Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την ακρίβεια καθιστά την εύρεση οικονομικής στέγης εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση.
Οι λόγοι
Οπως επισημαίνουν αναλυτές, η ταυτόχρονη αύξηση τιμών και ενοικίων με ρυθμούς πολλαπλάσιους της ανόδου του εισοδήματος των νοικοκυριών είναι πολυπαραγοντική.
Αποδίδεται κατά κύριο λόγο στην ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, καθώς ο αριθμός των ενδιαφερομένων για στέγη υπερβαίνει σημαντικά τα διαθέσιμα προς πώληση ή μίσθωση ακίνητα.
Συγκεκριμένα:
• Ο ρυθμός αύξησης του αποθέματος των κατοικιών κατέγραψε σημαντική συρρίκνωση στα χρόνια της κρίσης, λόγω της υποχώρησης της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, ενώ την περίοδο 2001-2011 δημιουργήθηκαν περί τα 917 χιλιάδες νέα ακίνητα, την αμέσως επόμενη δεκαετία δεν ξεπέρασαν τα 155.000.
Μπορεί οι νέες κατασκευές να έχουν αυξηθεί την τελευταία τριετία, ωστόσο απέχουν σημαντικά των προ κρίσης επιπέδων. Ως ποσοστό του συνόλου των επενδύσεων στη χώρα δεν υπερβαίνουν σήμερα το 15% έναντι 42% στα μέσα της δεκαετίας του 2000.
• Την περίοδο 2012-2022 δημιουργήθηκαν, σύμφωνα με την Τράπεζα Πειραιώς, 197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά. Επιπρόσθετα αυξήθηκε η ζήτηση από επενδυτές που δραστηριοποιούνται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, φτάνοντας τις 170.000 κατοικίες. Ταυτόχρονα, καταγράφηκε άνοδος της ζήτησης για αγορές κατοικιών από αλλοδαπούς, στο πλαίσιο της Golden Visa, που οδήγησε τις τιμές σε αρκετές περιοχές της χώρας πάνω από τα ελάχιστα όρια για τη χορήγηση της σχετικής άδειας, χωρίς αυτό να δικαιολογείται σε αρκετές περιπτώσεις από τη θέση και την ποιότητα κατασκευής των ακινήτων.
Με αυτά τα δεδομένα, προκύπτει ένα έλλειμμα προσφοράς της τάξεως των 212.000 σπιτιών, το οποίο για να καλυφθεί μέσω των νέων οικοδομών θα απαιτηθούν τουλάχιστον 6 έτη, δεδομένων των δυνατοτήτων του εγχώριου κατασκευαστικού κλάδου.
Οι προβλέψεις
Επιπλέον πίεση στην προσφορά δημιουργούν και οι αργοί ρυθμοί επανάκαμψης στην αγορά ακινήτων που λειτουργούν ως ενέχυρο σε δάνεια. Από το 2018 έως το 2023 ολοκληρώθηκαν μόλις 15.000 πλειστηριασμοί κατοικιών, ενώ για τη διετία 2024-2025 δεν αναμένεται να ξεπεράσουν τους 6.000. Εξάλλου, άνοδο στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών έχουν προκαλέσει οι ανατιμήσεις στο κόστος κατασκευής.
Οικονομολόγοι εκτιμούν ότι οι τάσεις αυτές θα συνεχιστούν, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, τα επόμενα χρόνια.
Πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος έκανε λόγο για κτηματαγορά δύο ταχυτήτων. Από τη μία πλευρά για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, οι ανατιμήσεις θα παραμείνουν υψηλές. Από την άλλη, αναμένονται μικρότερες μεταβολές σε πόλεις που δεν εμφανίζουν τις ίδιες προοπτικές και σε λιγότερο ποιοτικές κατοικίες.
Με αυτά τα δεδομένα, τι συμφέρει σήμερα; Η ενοικίαση ή η αγορά μίας κατοικίας, εφόσον φυσικά υπάρχει αυτή η δυνατότητα; «Δεν υπάρχει ένας γενικός κανόνας ή κάποιος δείκτης αναφοράς που να απαντά σε αυτό το ερώτημα» υποστηρίζει τραπεζική πηγή. «Κάθε περιοχή και κάθε ακίνητο έχει τα δικά του ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, τα οποία πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά προτού ληφθεί οποιαδήποτε απόφαση» σημειώνει σχετικά.
Χαμηλότερα επιτόκια
Στη βελτίωση των όρων διάθεσης των στεγαστικών δανείων θα προχωρήσουν μέσα στη χρονιά οι τράπεζες, με στόχο την ενίσχυση της υποτονικής ζήτησης από τα νοικοκυριά. Αυτή αποδίδεται στην επιδείνωση της εμπιστοσύνης, λόγω της ενεργειακής κρίσης και της ανόδου των επιτοκίων, αλλά και στις υψηλές τιμές πώλησης των κατοικιών. Στόχος αυτών των κινήσεων είναι να καταστεί ακόμη πιο ελκυστική η αγορά κατοικίας με τραπεζική χρηματοδότηση, δίδοντας διέξοδο σε νοικοκυριά που σήμερα επιβαρύνονται με υψηλά μισθώματα για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.
Ορισμένες τράπεζες έχουν ήδη μειώσει τα επιτόκιά τους από τις αρχές του 2024, τόσο τα σταθερά όσο και τα κυμαινόμενα, μέσω της συρρίκνωσης των περιθωρίων κέρδους. Οι κινήσεις αυτές αναμένεται να πολλαπλασιαστούν τους επόμενους μήνες, μετά την εκκίνηση της διαδικασίας χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ, που θα οδηγήσει σε χαμηλότερα επίπεδα το κόστος χρήματος. Σε αυτή τη φάση οι τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με σταθερά επιτόκια για διάστημα από 3 έως 30 έτη, τα οποία μπορεί να ξεκινούν ακόμη και χαμηλότερα από το 3%, διαμορφούμενα σε χαμηλότερα επίπεδα από τα κυμαινόμενα. Οι περισσότεροι νέοι δανειολήπτες προτιμούν σε αυτή τη φάση προϊόντα που εξασφαλίζουν σταθερές δόσεις για τουλάχιστον 10 χρόνια. Με τον τρόπο αυτόν διασφαλίζουν πως οι μηνιαίες καταβολές τους δεν θα αλλάξουν ακόμη και για το σύνολο της διάρκειας αποπληρωμής, γεγονός που διευκολύνει τον οικονομικό τους προγραμματισμό.
Τα νέα όρια
Εξάλλου, από το 2025, με βάση τη νέα οδηγία της Τράπεζας της Ελλάδος τίθενται νέα όρια στη χρηματοδότηση ιδιωτών. Συγκεκριμένα, η επιβάρυνση για τις μηνιαίες δόσεις ενός στεγαστικού δανείου δεν θα μπορεί να υπερβαίνει σε καμία περίπτωση το 50% του διαθέσιμου εισοδήματος του ενδιαφερόμενου, ενώ το ποσοστό χρηματοδότησης δεν θα είναι υψηλότερο του 90%. Η θέσπιση αυτών των ορίων, σύμφωνα με τις τράπεζες, δεν θα αλλάξει την πολιτική πιστοδοτήσεων που ακολουθούν σήμερα. Κι αυτό διότι οι χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων γίνονται ήδη με αυτά τα κριτήρια.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟ ΒΗΜΑ
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα