Bloomberg: Στο Ελληνικό η μεγαλύτερη «έξυπνη» πόλη της Ευρώπης

Στην ακτογραμμή της ελληνικής πρωτεύουσας, ένα πολυαναμενόμενο έργο που θα μεταμορφώσει το πρώην αεροδρόμιο της πόλης στη μεγαλύτερη έξυπνη πόλη της Ευρώπης βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, σύμφωνα με το Bloomberg.

Μετά από μια δεκαετία καθυστερήσεων, το όραμα του Ελληνικού παίρνει σάρκα και οστά.  H ανέγερση του Riviera Tower, που σύντομα θα είναι ο πρώτος οικιστικός παραθαλάσσιος ουρανοξύστης στην Ελλάδα έχει ήδη ξεκινήσει. Οι σκελετοί των Cove Residences παίρνουν μορφή. Εάν σταθεί κάποιος στη μαρίνα, με θέα τον Σαρωνικό από τη μία πλευρά και τον πύργο από την άλλη, μπορεί να φανταστεί την πόλη του μέλλοντος που θα διαθέτει ανοιχτούς χώρους, βιώσιμες πηγές ενέργειας και άφθονους χώρους πρασίνου που σήμερα στερείται η Αθήνα.

«Υπήρχε δικαιολογημένη δυσπιστία» στην αρχή του έργου, δήλωσε στην συνέντευξη ο Οδυσσέας Αθανασίου. Ο κ. Αθανασίου είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, της εταιρείας που βρίσκεται πίσω από την ανάπτυξη του πολυδιάστατου αυτού έργου.

Lamda Development: MoU με Ιατρικό Αθηνών για Healthcare Park στο Ελληνικό

Μεταμόρφωση του παραλιακού μετώπου

Σε έκταση 6.200 στρεμμάτων και σε απόσταση μόλις 20 λεπτών από την Αθήνα, με αυτοκίνητο, το Ελληνικό θα μεταμορφώσει τόσο το παραλιακό μέτωπο όσο και τη χώρα. Είναι το είδος του έργου που συνήθως βλέπουμε στην Κίνα ή τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και αποτελεί σύμβολο της αναγέννησης της Ελλάδας μετά την κρίση αλλά και του επακόλουθου μεγάλου επενδυτικού ενθουσιασμού. Οι υπεύθυνοι ανάπτυξης του έργου εκτιμούν ότι πρόκειται να προσθέσει 2,5 μονάδες στο ΑΕΠ της Ελλάδας, έως και 80.000 νέες θέσεις εργασίας και φορολογικά έσοδα άνω των 10 δισεκατομμυρίων ευρώ μετά την ολοκλήρωσή του.

Αναμένεται επίσης να προσελκύει επιπλέον ένα εκατομμύριο τουρίστες ετησίως, οι οποίοι θα μπορούν να επιλέξουν για τη διαμονή τους, μεταξύ άλλων, ένα ξενοδοχείο Mandarin Oriental ή ένα Integrated Resort  Casino. Ο τουριστικός τομέας στην  Ελλάδα έχει ανακάμψει μετά από την εποχή του Covid, με 32 εκατομμύρια επισκέπτες πέρυσι και με αναμενόμενο ρεκόρ αφίξεων για το 2024.

Για όσους επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα, 243 κατοικίες έχουν διατεθεί, προσφάτως, προς πώληση στη γειτονιά της «Little Athens» με 140 από αυτές να έχουν δεσμευθεί από αγοραστές. Τα διαμερίσματα του Riviera Tower, οι παραθαλάσσιες βίλες και τα Cove Residences είναι sold out, ενώ η Lamda Development ανακοίνωσε νωρίτερα αυτό το μήνα ότι τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν το Μάρτιο σε 641 εκατομμύρια ευρώ. Η πλειοψηφία των αγοραστών ήταν  Έλληνες, ενώ η πόλη  αναμένεται να φιλοξενήσει έως και 20.000 άτομα σε περίπου 10.000 κατοικίες μέσα στα επόμενα 13 χρόνια.

Το concept της «πόλης των 15 λεπτών»

Αξιοποιώντας το concept της «πόλης των 15 λεπτών», οι κάτοικοι του Ελληνικού θα έχουν πρόσβαση σε σχολεία, πάρκα, γραφεία, καταστήματα, ακόμη και στην παραλία σε λιγότερο από ένα τέταρτο της ώρας. Λογισμικά συστήματα που θα επιβλέπουν τις υπηρεσίες που θα αφορούν στα απόβλητα, το νερό και την ενέργεια θα είναι εγκατεστημένα σε όλη την ανάπτυξη. «Είναι από άκρη σε άκρη μια έξυπνη πόλη», δήλωσε ο κ. Αθανασίου, προσθέτοντας: «μας αρέσει να την αποκαλούμε “Zip Code Paradise”».

Η προετοιμασία για την υλοποίηση του έργου του Ελληνικού δεν ήταν εύκολη. Όταν η Lamda Development αγόρασε την έκταση το 2014, τμήματά του ήταν γεμάτα με ερείπια του πρώην αεροδρομίου -συμπεριλαμβανομένων εγκαταλελειμμένων αεροσκαφών- ενώ άλλα τμήματα φιλοξενούσαν πρόσφυγες και μετανάστες. Η παραλία ήταν γεμάτη με νυχτερινά κέντρα διασκέδασης και παραμελημένες αθλητικές εγκαταστάσεις.

Καθυστερήσεις

Καθυστερήσεις στη διαδικασία αδειοδότησης επιδείνωσαν την κατάσταση, ενώ το γεγονός ότι η Ελλάδα ήταν ουσιαστικά χρεοκοπημένη όταν προτάθηκε το έργο, το έκανε να φαίνεται ακόμη πιο απίθανο να ξεκινήσει. «Είχαμε έναν κατασκευαστικό τομέα στην Ελλάδα που είχε αγγίξει το χαμηλότερο επίπεδο δεκαετίας, λόγω της κρίσης», εξήγησε ο κ. Αθανασίου. «Οι άνθρωποι είχαν φύγει από τη χώρα και οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν ήταν τόσο ισχυρές όσο τα προηγούμενα χρόνια. Το αυξημένο κόστος κατασκευής, λόγω της ενεργειακής κρίσης, μετά από τα γεγονότα στην Ουκρανία, επιδείνωσε την κατάσταση».

Παρόλο που αυτές οι προκλήσεις ξεπεράστηκαν, η Lamda Development αντιμετώπισε — και εξακολουθεί να αντιμετωπίζει — έλλειψη εργατικού δυναμικού. Θα χρειαστούν περίπου 7.000 εργαζόμενοι όταν ξεκινήσουν και οι εργασίες κατασκευής  του  Εμπορικού Κέντρου του Ελληνικού του χρόνου. Η Lamda Development απασχολεί σήμερα περίπου 2.000 εργαζόμενους και βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με εργολάβους για την προσέλευση εργαζομένων, από άλλες χώρες, στον τομέα των κατασκευών.

Παρόλα αυτά, ο κ. Αθανασίου περιέγραψε την  «έλλειψη αξιοπιστίας» ως τη μεγαλύτερη πρόκληση που είχε να αντιμετωπίσει η Εταιρεία. Προτού ξεκινήσει το Έργο, ο Διευθύνων Σύμβουλος τόνισε ότι «υπήρχε μια χρεοκοπημένη χώρα, ένα τεράστιο έργο ακόμη και για τα  ευρωπαϊκά πρότυπα, πόσο μάλλον για την Ελλάδα, και μια εταιρεία που δεν είχε αναλάβει ποτέ ξανά ένα έργο σαν αυτό».
Αυτά τα εμπόδια, ωστόσο, έχουν, σταδιακά, ξεπεραστεί καθώς η νέα  πόλη γίνεται πλέον πραγματικότητα.

Τα νέα κτίρια

Μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, επτά νέα κτίρια κατοικιών θα είναι ορατά από την παραλιακή, παράλληλα με τον ουρανοξύστη που είναι υπό κατασκευή. Μέχρι το τέλος του έτους, αυτός ο ουρανοξύστης θα έχει φτάσει τα 100 μέτρα και ο αριθμός των παραθαλάσσιων κτιρίων κατοικιών, που βρίσκονται σε εξέλιξη, θα έχει αυξηθεί σε 15. Μέχρι το τέλος του 2025, ένα αθλητικό κέντρο με γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα τένις και πισίνες θα  έχει ανοίξει για το κοινό. «Μέχρι τα Χριστούγεννα του 2026», είπε ο κ. Αθανασίου, «θέλουμε, πολλοί από τους κατοίκους να ζουν στα σπίτια τους».

Καθώς η οικονομία της Ελλάδας ανακάμπτει από τη δεκαετή κρίση, αναζωπυρώνεται το ενδιαφέρον και από πλευράς των επενδυτών. Η χώρα έλαβε επενδυτική βαθμίδα από δύο εκ των τριών μεγάλων οίκων αξιολόγησης κατά το τελευταίο έτος και οι επενδυτές συνέρρευσαν στο Χρηματιστήριο Αθηνών κατά την επιτυχημένη αρχική Δημόσια Εγγραφή (IPO) του  Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών και των πωλήσεων σημαντικών μεριδίων των κύριων τραπεζών της χώρας.

Παρά την άνοδο κατά σχεδόν 16% το 2023, η μετοχή της Lamda Development βρίσκεται γύρω στα 7€, γεγονός  που ο κ. Αθανασίου αποδίδει στις ευρύτερες δυσκολίες στην αγορά ακινήτων. «Ο στρατηγικός μας στόχος είναι να διαφοροποιήσουμε τη συμμετοχή στο χαρτοφυλάκιο των περιουσιακών μας στοιχείων σε λειτουργία, δηλαδή τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος. Η εταιρεία έχει προσεγγίσει πιθανούς επενδυτές στο Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ σχετικά με τις μαρίνες της και περιμένει την κατάλληλη στιγμή για να προχωρήσει σε δημόσια εγγραφή για τα εμπορικά της κέντρα.

Κέρδη

Υπάρχει επίσης λόγος να πιστεύουμε ότι το Ελληνικό θα είναι κερδοφόρο από εδώ και στο εξής. Την έκταση αγόρασε η Lamda Development από το ελληνικό κράτος έναντι  915 εκατομμυρίων ευρώ το 2014, και η Εταιρεία επέστρεψε το 2023 σε κερδοφορία με τις  παραθαλάσσιες κατοικίες να πωλούνται τώρα 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Υπάρχει τεράστια αξία από τις οικιστικές αναπτύξεις που δεν έχει ακόμα φανεί» στα αποτελέσματα της εταιρείας, υποστηρίζει ο κ. Αθανασίου. Οι προσφορές για οικόπεδα γύρω από το εμπορικό κέντρο και τα γραφεία έχουν επίσης ξεπεράσει τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. «Αυτή η τιμή είναι σχεδόν τριπλάσια σε σχέση με την αξία τους στα βιβλία μας», σημείωσε.

Η αισιοδοξία, εν ολίγοις, είναι μεγάλη. Και όσον αφορά τον προβληματισμό ότι οι τουρίστες που επισκέπτονται την Αθήνα μπορεί να ενδιαφέρονται περισσότερο για τα ιστορικά αξιοθέατα της αρχαίας πόλης παρά για τις υπερσύγχρονες ανέσεις της, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development δε δείχνει να ανησυχεί.

«Γιατί κάποιος που επισκέπτεται την Ακρόπολη ή το Σούνιο να μην επισκεφτεί το Ελληνικό;» διερωτάται ο κ. Αθανασίου. Επιπλέον «υπάρχει περίπτωση να μάθει κάποιος για μία περιοχή, με τα υψηλότερα κτίρια, με πέντε ουρανοξύστες, ένα καζίνο-θέρετρο και να επιλέξει να επισκεφτεί μόνο την Ακρόπολη;»