![Ακίνητα: Η επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/ejoxika.jpg)
Τη σταδιακή στροφή των Ελλήνων στην αγορά των εξοχικών κατοικιών, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια που ξένοι και ομογενείς κατείχαν τη «μερίδα του λέοντος», αποδεικνύουν τα τελευταία στοιχεία, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών. Μάλιστα, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας πώλησης εξοχικών κατοικιών Elxis-At Home In Greece, οι Έλληνες αγοραστές στοχεύουν στην απόκτηση ακινήτου κυρίως για επενδυτικούς λόγους.
Οπως τονίζουν στελέχη της αγοράς, οι Έλληνες κινούνται σε σπίτια υψηλής αισθητικής, τα οποία πωλούνται από τα σχέδια, σε τιμές που κινούνται μεταξύ 250.000 και 350.000 ευρώ, ενώ προτιμούν περιοχές ανερχόμενες και χωρίς μεγάλη τουριστική κίνηση (π.χ. περιοχές της Κρήτης, Δυτική Ελλάδα, Κεντρική και Δυτική Ρόδος, Χίος, Σάμος, Ικαρία).
Στέγαση: Τα ακριβά ενοίκια κάνουν δημοφιλή τη συγκατοίκηση και στην Ελλάδα [γραφήματα]
Ειδικότερα, ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης επισημαίνει πως «καταγράφεται μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε περιοχές ανερχόμενες και όχι ιδιαίτερα κορεσμένες τοποθεσίες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, κινούνται σε περιοχές των Νομών Ρεθύμνου και των Χανίων, χωρίς μεγάλη τουριστική κίνηση, ενώ αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται και σε όλη την ακτογραμμή από την Ηγουμενίτσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο. Αντίστοιχα, στη Ρόδο, η ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά την κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο αναπτυγμένη, ενώ σημαντική κινητικότητα παρατηρείται από Ελληνες και στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου».
Το προφίλ
Σε ό,τι αφορά το προφίλ, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι έλληνες αγοραστές είναι κατά κύριο λόγο ηλικίας 45 – 60 ετών και ελεύθεροι επαγγελματίες, όπως γιατροί και δικηγόροι, με πολλούς από αυτούς να επιλέγουν την αγορά εξοχικής κατοικίας και με κριτήριο τον επενδυτικό προσανατολισμό, πέραν της ιδίας χρήσης για μερικές ημέρες τον χρόνο. Βάσει αυτού, οι Έλληνες αγοραστές φαίνεται να προτιμούν νεόδμητες μονοκατοικίες, μικρής επιφάνειας, που να συγκεντρώνουν καλές προοπτικές για την εξασφάλιση εισοδημάτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με… μετρητά
Ακόμη ένα χαρακτηριστικό, όπως επισημαίνει η Elxis, είναι το γεγονός ότι οι αγοραστές δεν καταφεύγουν σε τραπεζικό δανεισμό, κάτι που σημαίνει ότι χρηματοδοτούν την απόκτηση εξοχικού αποκλειστικά μέσω των αποταμιεύσεών τους. Στο πλαίσιο αυτό, ευνοείται η αύξηση των συναλλαγών, καθώς οι αγοραστές δεν εκτίθενται στον κίνδυνο των υψηλών επιτοκίων.
Ανοδος τιμών 12% το 2023
Την ίδια ώρα, οι τιμές πώλησης παρουσίασαν το 2023 σημαντική αύξηση, σε ποσοστό 12% κατά μέσο όσο, σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής. Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η άνοδος οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αυξημένη ζήτηση, τη σταδιακά βελτιωμένη αγοραστική δύναμη του Έλληνα καταναλωτή μετά το πέρας των Μνημονίων και της υγειονομικής κρίσης του κορωνοϊού, την αναζήτηση για καλύτερες και πιο ποιοτικές κατοικίες, αλλά και στο ότι ο Ελληνας εξακολουθεί να εμπιστεύεται το ακίνητο ως την πιο ασφαλή επένδυση.
Ενδεικτικά του συνεχιζόμενου ράλι ανόδου στις τιμές είναι και τα στοιχεία από το πρώτο τρίμηνο του 2024, όπου υπήρξε αύξηση σε 57 περιοχές της χώρες, μείωση σε τέσσερις, ενώ σε μία περιοχή οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Παράλληλα, η αύξηση που προκύπτει στις τιμές αγοραπωλησιών των νεόδμητων ακινήτων έως 5 ετών είναι 11% και 13% στα ακίνητα από 5 ετών και άνω σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Ειδικά για τις περιοχές ενδιαφέροντος αγοράς εξοχικών κατοικιών, στην Αττική οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές Βάρη, Βούλα και Ελληνικό, με τα νεόδμητα να εκτοξεύονται κατά 15,8%, ενώ στα μεταχειρισμένα η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο 17,2%.
Οσον αφορά τις υπόλοιπες παραθαλάσσιες περιοχές, το πιο ακριβό νησί με διαφορά είναι η Μύκονος, με τις τιμές των κατοικιών σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos να κυμαίνονται στα 6.746 ευρώ/τ.μ. Σημαντικά υψηλές τιμές εντοπίζονται και στην Πάρο, λόγω της ραγδαίας αύξησης που υπάρχει στα κόστη τα τελευταία χρόνια, με τη μέση τιμή για ακίνητα για αγορά να φτάνει στα 4.528 ευρώ/τ.μ.
Βέβαια, υπάρχουν και πιο προσιτοί προορισμοί στους Έλληνες αγοραστές, οι οποίοι μπαίνουν δυναμικά ξανά μετά τη δεκαετή οικονομική κρίση στο στόχαστρο της αγοράς κατοικίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση της Κρήτης, όπου είναι περιζήτητες οι εξοχικές κατοικίες του Νομού Ρεθύμνου και η μέση τιμή κυμαίνεται στα 1.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στη Ρόδο, η ζήτηση που εκδηλώνεται πλέον αφορά την κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο αναπτυγμένη και δεν υπάρχουν μεγάλα τουριστικά projects. Ως εκ τούτου ένα ακίνητο για αγορά σε αυτές τις περιοχές στο νησί της Δωδεκανήσου έχει μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 1.833 ευρώ/τ.μ.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα