![Κίνα: Η άνοδος των πολυτελών κατοικιών είναι καλό σημάδι για την αγορά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/china.png)
Ο τομέας ακινήτων της Κίνας απασχολεί εδώ και καιρό τους οικονομικούς αναλυτές καθώς πολλοί κατασκευαστές ακινήτων ή έχουν ήδη χρεοκοπήσει ή οδεύουν προς τα εκεί υπό το βάρος επαχθών δανείων και ανεπαρκούς ζήτησης.
Παρόλα αυτά, υπάρχει μια ακτίδα αισιοδοξίας, καθώς η ανάκαμψη στην αγορά πολυτελών κατοικιών της χώρας ανεβάζει στροφές ακόμη και καθώς o υπόλοιπος τομέας κατοικιών παλεύει με την ανεπαρκή ζήτηση. Ωστόσο, τα πρόσφατα μέτρα της κυβέρνησης θα μπορούσαν να αντιστρέψουν τη συνολική ύφεση της αγοράς ακινήτων, λένε αναλυτές.
Κίνα: «Ιστορικά» βήματα για τη σταθεροποίηση του τομέα ακινήτων
Στη Σαγκάη, οικογένειες με υψηλή καθαρή αξία αγοράζουν ακριβά σπίτια με ταχύτητα ρεκόρ, ενώ οι αγοραστές σε άλλες μεγάλες πόλεις εξετάζουν επίσης τα ακίνητα υψηλής ποιότητας ως εναλλακτική λύση χαμηλότερου κινδύνου από το χρηματιστήριο.
Απίστευτη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες
Την Πέμπτη, η CapitaLand της Σιγκαπούρης πούλησε και τα 75 διαμερίσματα σε πολυτελές project της στη Σαγκάη μέσα σε 45 λεπτά από την αναγγελία, αντλώντας 3,1 δισεκατομμύρια γιουάν (492,4 εκατομμύρια δολάρια). Η τιμή των διαμερισμάτων, που βρίσκονται στην κεντρική συνοικία Huangpu, στα 168.000 γιουάν ($23.630) ανά τετραγωνικό μέτρο δεν ήταν αποτρεπτική, καθώς ήταν σχεδόν πέντε φορές υπερκαλυμμένη. Νέα σπίτια στη Σαγκάη πωλήθηκαν σε μέση τιμή 65.920 γιουάν ($9.272) ανά τετραγωνικό μέτρο τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με τον πάροχο πληροφοριών ακινήτων Fang.com.
Κατά τη διάρκεια του Απριλίου, οι κατασκευαστές στη Σαγκάη πούλησαν πολυτελείς κατοικίες αξίας 24 δισεκατομμυρίων γιουάν ($3,38dis.), αύξηση 156% από πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας παροχής δεδομένων China Real Estate Information Corp (CRIC).
«Η Σαγκάη έχει δει τουλάχιστον τρεις περιπτώσεις πολυτελών κατοικιών που έχουν εξαντληθεί μέχρι στιγμής φέτος», δήλωσε στην South China Morning Post ο Γιαν Γιουετζίν, διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Ανάπτυξης της Κίνας E-house με έδρα τη Σαγκάη. «Αυτό καταδεικνύει επαρκώς την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας της πόλης και θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας παίρνει μια στροφή προς το καλύτερο.
Τα έργα της Σαγκάης που είχαν μεγάλη ζήτηση βρίσκονταν σε κεντρική τοποθεσία, σημείωσε ο Γιαν, προσθέτοντας ότι η ανάκαμψη του τμήματος των premium ακινήτων θα καταρρεύσει στη μαζική αγορά.
Οι παρατηρήσεις αυτές απηχούν εκείνες ενός επιχειρηματία με έδρα τη Σαγκάη, ο οποίος είπε στην Post ότι η οικογένειά του έψαχνε να αγοράσει ένα πολυτελές σπίτι σε προνομιακή τοποθεσία, καθώς περίμεναν ότι οι τιμές θα αυξηθούν λόγω της περιορισμένης προσφοράς, αλλά μέχρι στιγμής δεν είχε προλάβει.
Άνθηση ζήτησης πολυτελών ακινήτων σε όλες τις μεγαλουπόλεις
Εκτός από τη Σαγκάη, μια ανάκαμψη στην αγορά πολυτελών κατοικιών λαμβάνει χώρα αργά αλλά σταθερά και σε άλλες μεγαλουπόλεις.
Στο Πεκίνο, οι συναλλαγές στο τμήμα premium αυξήθηκαν κατά 51,3% σε μηνιαία βάση, στα 9 δισεκατομμύρια γιουάν τον Απρίλιο. Ωστόσο, η τιμή ήταν 18,8% χαμηλότερη σε ετήσια βάση.
Στον τεχνολογικό κόμβο Shenzhen, οι συναλλαγές αυξήθηκαν 6,6% σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο. Σε ετήσια βάση, ήταν ακόμα 33,3% χαμηλότερα.
«Η αύξηση της προσφοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας, καθώς ορισμένα έργα προσφέρονται σε τιμές κάτω από τις μεταχειρισμένες πολυτελείς κατοικίες, είναι μια τεράστια ώθηση στο κλίμα της αγοράς», ανέφεραν οι αναλυτές της CRIC τον Μάρτιο.
Οι φιλόδοξες προσπάθειες του Πεκίνου για διάσωση του τομέα ακινήτων
Η ανάκαμψη στην αγορά premium κατοικιών έρχεται καθώς η κυβέρνηση έκανε την πιο φιλόδοξη προσπάθειά της να σώσει την παραπαίουσα αγορά ακινήτων, με τη Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας να ανακοινώνει πρόσφατα ότι θα διαθέσει 300 δισεκατομμύρια γιουάν για οικονομικά προσιτή στέγαση.
Η κεντρική τράπεζα αφαίρεσε επίσης το εθνικό κατώτερο όριο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων και προέβη σε περαιτέρω περικοπές προκαταβολών για να ενισχύσει την πίστη των αγοραστών κατοικιών, ενώ κορυφαία πολιτικά στελέχη προέτρεψαν τοπικές κυβερνήσεις να αγοράσουν απούλητα σπίτια.
Οι τιμές των νέων κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα υποχώρησαν 0,6 % σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο, σημειώνοντας 11ο συνεχόμενο μήνα πτώσης. Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 0,9%, τον 12ο συνεχόμενο μήνα πτώσης.
Το πόσο θα διαρκέσει αυτή η ανάκαμψη θα εξαρτηθεί από το αν οι καταναλωτές συμμετάσχουν στα μέτρα σταθεροποίησης.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Macy’s: Γιατί έθεσε τέλος στις θεωρίες εξαγοράς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/macys-2-600x360.png)
Κάτι (δεν) τρέχει με την Macy's - Τι συμβαίνει με την εξαγορά
Ο αμερικανικός κολοσσός του λιανεμπορίου επενδύσει σε νέα στρατηγική, αφού έκοψε τις σχέσεις με τους επίδοξους αγοραστές, Arkhouse και Brigade
![Ενοίκια: Πλαφόν 5% στις αυξήσεις υπόσχεται ο Μπάιντεν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/build-a-house-4503738_1280-600x450.jpg)
Πλαφόν 5% στις αυξήσεις των ενοικίων υπόσχεται ο Μπάιντεν
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την πανδημία επιβαρύνοντας σημαντικά τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
![Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα: Πότε θα ανακοινώσει τα αποτελέσματα έρευνας για τα δάνεια υψηλού κινδύνου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/ot_banks_akinhta-600x352.png)
Η σύγκρουση ΕΚΤ - τραπεζών για τους φακέλους των «κόκκινων» δανείων- Γιατί αναβλήθηκε η ανακοίνωσή τους
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα του Bloomberg η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μετατοπίζει την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για τον Σεπτέμβριο
![Birkenstock: Ποια είναι η γυναίκα που θα φέρει την ασιατική άνοιξη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/birkenstock-600x401.jpg)
Η γυναίκα που θα αλλάξει την Birkenstock
Πώς η γερμανική εταιρεία που ανοίκει στον όμιλο LVMH, φιλοδοξεί να επεκτείνει περαιτέρω την παρουσία του σε Ασία και Αυστραλία
![Burberry: Ένας βετεράνος θα τη σώσει](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/burberry-2-600x323.jpg)
Αυτό το brand ποιος θα το σώσει; Ο Joshua Schulman είναι ο κατάλληλος CEO
Ο λόγος για τον Joshua Schulman, τον νέο διευθύνοντα σύμβουλο του ιστορικού βρετανικού οίκου, που οφείλει τη φήμη του στις... διασώσεις
![Τραμπ: Η ατζέντα της δεύτερης θητείας – Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_trump_UPdol2-600x352.png)
Η ατζέντα Τραμπ εάν επανεκλεγεί - Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ
Οι οκτώ ανατροπές που ετοιμάζει ο Ντόναλντ Τραμπ, εφόσον επιστρέψει στον Λευκό Οίκο, σε πολιτική και οικονομία
![Βλαντισλάβ Ντορόνιν: Ποιος είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ» της αυτοκρατορίας ξενοδοχείων που αγαπούν οι VIP](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/doronin-campel1-600x300.jpg)
Η αυτοκρατορία ξενοδοχείων που λατρεύουν οι VIP, οι σοβιετικές ρίζες και οι «θεές» σύντροφοι - Αυτός είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ»
Πήρε τα πρώτα «μαθήματα» για τις επιχειρήσεις από τον Εβραίο δισεκατομμυριούχο και διάσημο φοροφυγά Μαρκ Ριτς
![Goldman Sachs: Τι σημαίνει για την ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-14T001554Z_1383220067_RC2MU8AU3PXS_RTRMADP_5_USA-ELECTION-TRUMP-600x400.jpg)
Πόσο θα στοιχίσει στην ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ
Η ανάλυση της Goldam Sachs έγινε μια μέρα πριν την απόπειρα δολοφονίας του Ντόνλαντ Τραμπ
![Τζερόμ Πάουελ: Δεν θα περιμένουμε να φθάσει ο πληθωρισμός στο 2% για να μειώσουμε τα επιτόκια](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/Powell_jackson-1-600x400.jpg)
Σήμα Πάουελ ότι πλησιάζουν οι μειώσεις των επιτοκίων
Τα τελευταία στοιχεία ενισχύουν την εμπιστοσύνη ότι ο πληθωρισμός επιστρέφει στο 2% τόνισε ο επικεφαλής της Fed, Τζερόμ Πάουελ
![Τετραήμερη εργασία: Γιατί σκέπτεται να την υιοθετήσει η Πορτογαλία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_ergazomenoi23-1024x600-1-600x352.png)
Πορτογαλικό πείραμα για την 4ημερη εργασία - Το σχέδιο
Αύξηση κερδών στις εταιρείες που εφάρμοσαν πιλοτικά το μέτρο το 2023 – Το στρες των εργαζομένων ρίχνει την παραγωγικότητα και έως 1,4% το τζίρο της επιχείρησης