![ΗΠΑ: Το πώς βλέπουν την οικονομία εξαρτάται από το αν νοικιάζουν ή έχουν σπίτι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/build-a-house-4503738_1280.jpg)
«Πώς πάει η οικονομία;». Η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται εν πολλοίς από το αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού που διαμένει, ή το ενοικιάζει.
Τα νεότερα στοιχεία δείχνουν ότι οι ενοικιαστές δυσκολεύονται περισσότερο οικονομικά, ενώ οι ιδιοκτήτες κατοικιών συνεχίζουν να καρπώνονται τα οφέλη της αναχρηματοδότησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν σε ιστορικά χαμηλά. Τουλάχιστον αυτό συμβαίνει στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Το αυξανόμενο χάσμα έχει περιπλέξει τις προσπάθειες της Fed να μειώσει τον πληθωρισμό, με τους ιδιοκτήτες κατοικιών να υποστηρίζουν τις τιμές καταναλωτή.
«Η οικονομία μετά την πανδημία αντιμετωπίζει τους ανθρώπους πολύ διαφορετικά, δημιουργώντας πονοκέφαλο στους κεντρικούς τραπεζίτες», έγραψε ο Τζέφρι Ρόουτς, επικεφαλής οικονομολόγος της LPL Financial, σε ένα ερευνητικό σημείωμα την περασμένη εβδομάδα. «Οι ακραίες διαφορές μπορούν συχνά να εντοπίζονται σε καταστάσεις διαβίωσης, καθώς οι ενοικιαστές έχουν μια πολύ διαφορετική εμπειρία από τους ιδιοκτήτες σπιτιού».
Στεγαστική κρίση: Οι πολυκατοικίες στις ΗΠΑ μεγαλώνουν και ψηλώνουν
«Αβάσταχτο για ενοικιαστές»
Από την έναρξη της πανδημίας, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 20%, σημείωσε ο Roach, με τους ενοικιαστές να πληρώνουν περίπου 370 $ περισσότερα κάθε μήνα κατά μέσο όρο.
«Μια δύσκολη αγορά στέγης για τους ανθρώπους σε όλη τη χώρα έγινε, σε πολλές περιπτώσεις, σχεδόν αφόρητη για τους ενοικιαστές σε ολόκληρη τη χώρα», δήλωσε στο Yahoo Finance ο Σάμους Ρόλερ, εκτελεστικός διευθυντής του National Housing Law Project.
Πόσο αφόρητη; Σχεδόν 1 στους 5 ενοικιαστές (19%) ανέφερε ότι δυσκολεύτηκε να πληρώσει το ενοίκιό του κάποια στιγμή το περασμένο έτος, σύμφωνα με έκθεση της Federal Reserve αυτή την εβδομάδα, από 17% το 2022.
Ήταν επίσης πιο πιθανό να αναφέρουν ότι δεν πλήρωσαν όλους τους λογαριασμούς τους τον προηγούμενο μήνα, σε σχέση με τους ιδιοκτήτες σπιτιών. Σε κάθε τύπο λογαριασμού — λογαριασμός νερού, φυσικού αερίου ή ρεύματος ή λογαριασμός τηλεφώνου— οι ενοικιαστές είχαν υψηλότερα ποσοστά μη πληρωμής.
«Ακόμα κι αν δεν δυσκολεύονται να πληρώσουν ενοίκιο, το ενοίκιο καταναλώνει τόσο μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους, με αποτέλεσμα να τους περισσεύουν πολύ λίγα για τα άλλα πράγματα στη ζωή και αυτό δημιουργεί άγχος», είπε ο Ρόλερ.
«Αισθάνονται ένα επίπεδο οικονομικής ανασφάλειας… εν μέσω μιας οικονομίας που τα πηγαίνει πολύ καλά».
«Αν έχεις σπίτι, νιώθεις καλύτερα»
Οι τύχες των ιδιοκτητών σπιτιού φαίνονται πολύ διαφορετικές.
Περίπου το ένα τρίτο των ιδιοκτητών σπιτιού προχώρησαν σε αναχρηματοδότηση των στεγαστικών τους δανείων το 2020 ή το 2021 όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονταν γύρω στο 3% ή χαμηλότερα, έγραψε ο Roach. Ως αποτέλεσμα, εξοικονομούσαν περίπου 220 $ το μήνα κατά μέσο όρο, με τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους να καταλαμβάνουν ένα σχεδόν ιστορικά χαμηλό μερίδιο του διαθέσιμου εισοδήματός τους.
Και σε αντίθεση με τους ενοικιαστές, η πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι ένα «αρκετά προβλέψιμο κόστος» στο μέλλον, σημείωσε ο Ρόλερ, καθιστώντας ευκολότερο τον προϋπολογισμό για μελλοντικά έξοδα.
«Νομίζω ότι αν έχεις σπίτι, νιώθεις καλύτερα γι’ αυτό», είπε ο Ρόλερ.
Επίσης οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πιο πιθανό να κατέχουν μετοχές, σε σχέση με τους ενοικιαστές, επομένως επωφελήθηκαν από τα σημαντικά κέρδη στο χρηματιστήριο τον τελευταίο ενάμιση χρόνο.
Βεβαίως, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έπρεπε να απορροφήσουν υψηλότερα έξοδα ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού.
Και όσοι αγόρασαν τα τελευταία δύο χρόνια, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων διπλασιάστηκαν κατά τη διάρκεια αύξηση των επιτοκίων της Fed για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, ξοδεύουν 2.100 δολάρια κατά μέσο όρο ανά μήνα από την πληρωμή του στεγαστικού τους δανείου, ή 700 δολάρια περισσότερα από αυτά που αγόρασαν πριν από την πανδημία, σύμφωνα με τη μελέτη της Fed.
Ωστόσο, περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών παραμένουν σε καλύτερη οικονομική θέση από ό,τι πριν από την πανδημία και αυτό έχει «κρατήσει την οικονομία μακριά από την ύφεση», έγραψε ο Roach.
Το ερώτημα παραμένει πόσο θα διαρκέσει αυτό…
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Goldman Sachs: Κερδοφορία που ξεπέρασε τις εκτιμήσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/goldmansachs_wall1-600x396.jpg)
Πάνω από τις εκτιμήσεις της αγοράς η κερδοφορία της Goldman Sachs
Η Goldman Sachs ανακοίνωσε κέρδη 3,04 δισ. δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο
![Κίνα – ακίνητα: Πτώση τιμών στις νέες κατοικίες με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 9 ετών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/china-real-estate-600x400.jpg)
Υποχωρούν οι τιμές στα νέα ακίνητα της Κίνας - Αρνητικό ρεκόρ 9ετίας
Οι τιμές στα νέα ακίνητα στην Κίνα υποχώρησαν 4,5% σε ετήσια βάση, φθάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2015
![Πληθωρισμός ΗΠΑ: Τι δεν λένε οι Ρεπουμπλικάνοι και τι δεν θέλουν να συζητήσουν οι Δημοκρατικοί](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_usaDOL_euros-600x352.png)
Τι δεν λένε οι Ρεπουμπλικάνοι και τι δεν θέλουν να συζητήσουν οι Δημοκρατικοί για τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
Πώς βλέπουν τα δύο κόμματα εξουσίας το πρόβλημα του πληθωρισμού και τις επιπτώσεις στην καθημερινότητα των Αμερικανών
![Blackrock: Στο ποσό ρεκόρ των 10,6 τρισ. δολαρίων ανήλθε το ενεργητικό της](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/06/blackrock-600x400.jpg)
Ζαλίζει το ενεργητικό της Blackrock- Ξεπέρασε το 1,5 τρισ. δολάρια
Που κατευθύνθηκαν τα κεφάλαια των πελατών της Blackrock
![Επιστροφή Τραμπ: Τι είναι το μανιφέστο Project 2025](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_biden_trump1-600x352.png)
Επιστροφή Τραμπ στις ΗΠΑ - Τι είναι το μανιφέστο Project 2025
Ένα μανιφέστο για την επιστροφή Τραμπ στον Λευκό Οίκο προκαλεί ανησυχία - Γιατί οι συντάκτες του Project 2025 μιλούν για «Δεύτερη Αμερικανική Επανάσταση»
![Τραμπ: Ράλι 55% στις μετοχές της Trump Media μετά την απόπειρα δολοφονίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/trump-ayti-600x450.jpg)
Ράλι 55% στις μετοχές του Τραμπ μετά την απόπειρα δολοφονίας
Οι αναλυτές υποστηρίζουν ότι η απόπειρα δολοφονίας θα μπορούσε να καταστήσει πιο πιθανή τη νίκη του Τραμπ στις εκλογές του Νοεμβρίου
![Πολυτέλεια στην Κίνα: Στρατηγική ή επικίνδυνη η υπερτιμολόγηση;](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/LOUIS-VUITTON-1024x674-1-600x395.jpg)
Στρατηγική ή επικίνδυνη; Τι σημαίνει η αύξηση των τιμών στα είδη πολυτελείας στην Κίνα
Louis Vuitton, Hermès και Chanel έχουν εφαρμόσει σημαντικές αυξήσεις τιμών στην Κίνα, ακόμη και πάνω από 20% τον τελευταίο χρόνο
![UBS: Η επίθεση κατά του Τραμπ περιέπλεξε μια ήδη ταραχώδη εκλογική περίοδο στις ΗΠΑ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_trump_attempt-600x352.png)
UBS: Η επίθεση κατά του Τραμπ περιέπλεξε μια ήδη ταραχώδη εκλογική περίοδο στις ΗΠΑ
Οι απόπειρες δολοφονίας κατά προέδρων ή υποψηφίων των ΗΠΑ δυστυχώς δεν είναι ασυνήθιστες στην ιστορία των ΗΠΑ, υπενθυμίζει η UBS
![Ντόναλντ Τραμπ: Πώς αντέδρασε ο επιχειρηματικός κόσμος στην απόπειρα δολοφονίας του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/trump-ayti-600x450.jpg)
Πώς αντέδρασε ο επιχειρηματικός κόσμος στην απόπειρα δολοφονίας του Τραμπ
Δηλώσεις συμπαράστασης, ευχές για ανάρρωση του Τραμπ και καταδίκη της πολιτικής βίας
![Γαλλία: «Επικίνδυνα εκτεθειμένη» σε νέο οικονομικό σοκ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/FranceFlagStatue-600x400.jpg)
«Επικίνδυνα εκτεθειμένη» σε νέο οικονομικό σοκ η Γαλλία - Καμπανάκι από το Cour des Comptes
Οι οίκοι αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Moody's και S&P Global έχουν προειδοποιήσει για αρνητικές επιπτώσεις στη γαλλική οικονομία από το πολιτικό αδιέξοδο στη Γαλλία