Μεταβιβάσεις ακινήτων: Μία θέση πάρκινγκ 11 τ.μ. στο Κολωνάκι πουλήθηκε 167.000 ευρώ!

Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά. Ελληνες και ξένοι αναζητούν ευκαιρίες για επενδύσεις στην  ελληνική κτηματαγορά με τα στοιχεία να δείχνουν ότι  από τις αρχές του έτους μέχρι τα μέσα Μαΐου  η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ΜyΡroperty, έχει υποδεχθεί 78.702 δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακίνητων.

Ακίνητα: «Αυτά που κάνουν οι ιδιοκτήτες είναι βέβαιο ότι θα τα πληρώσουν οι απόγονοί τους»

Από τις συγκεκριμένες συναλλαγές  για 66.011 καταβλήθηκε φόρος 214,44 εκατ. ευρώ, για 10.264  δεν καταβλήθηκε φόρος καθώς πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας η οποία απαλλάσσεται από το φόρο μεταβίβασης και για 2.346 περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας οι αγορές κέρδισαν φορο- απαλλαγή και πάνω από το αφορολόγητο όριο κλήθηκαν να πληρώσουν φόρο ο οποίο συνολικά ανήλθε σε  3 εκατ. ευρώ.

Στην πρώτη γραμμή των μεταβιβάσεων ακινήτων βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ενώ σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.

Χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων να αποκαλύπτουν το άλμα των τιμών στην αγορά. Στο πρώτο τετράμηνο του έτους υπεγράφησαν 14.054 συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων συνολικής αξίας 1,16 δισ. ευρώ.

Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς μέσα στους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 άλλαξαν χέρια 2.035 ακίνητα με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια να κινούνται σε πολλές περιπτώσεις πάνω από τις αντικειμενικές αξίες.

Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τ.μ.

Πάρκινγκ από «χρυσάφι»

Ανάρπαστες όμως είναι και οι θέσεις πάρκινγκ. Η έλλειψη χώρων στάθμευσης, ειδικά στις γειτονιές της Αθήνας έχει εκτοξεύσει τις τιμές πώλησης των πάρκινγκ στα ύψη. Μια θέση πάρκινγκ των 10 και 11 τετραγωνικών μέτρων στην καρδιά του Λεκανοπεδίου πωλείται κατά μέσο όρο στα 10.000 – 15.000 ευρώ το τετραγωνικό ενώ δεν λείπουν και περιπτώσεις που βγάζουν μάτι. Μια θέση πάρκινγκ 11 τ.μ. στο Κολωνάκι πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ!  Μια άλλη θέση στάθμευσης 9,90 τετραγωνικών μέτρων στο Δήμο Αθηναίων, μεταβιβάστηκε έναντι 150.000 ευρώ και μια άλλη 10 τετραγωνικών μέτρων πουλήθηκε έναντι 75.000 ευρώ