![Τι τρέχει με τα ακίνητα;](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_cities_buildings.png)
Στις ανακοινώσεις για το ΑΕΠ πρώτου τριμήνου, παραμονές των ευρωεκλογών, υπήρχε ένα στοιχείο που προκάλεσε έκπληξη. Η οικονομία συνολικά κινήθηκε ανοδικά με ρυθμό 2,1%. Από τα μεγέθη όμως που συνέβαλαν στο αποτέλεσμα απουσίαζε ένα «σιγουράκι». Η κατασκευή κατοικιών κατέγραψε πτώση της τάξεως του 14% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Λες και μας περισσεύουν σπίτια, η αγορά νεόδμητων κατοικιών πάτησε φρένο. Σε μια αγορά όπου, όπως είχε εκτιμηθεί στις αρχές του έτους από τους οικονομολόγους της Τράπεζας Πειραιώς, λείπουν περίπου 212.000 κατοικίες, με αποτέλεσμα να καταγράφονται ήδη συμπτώματα «φούσκας» που ξεπερνά το 15%, δεν χτίζονται νέα σπίτια. Τουλάχιστον όχι στον βαθμό που θα περίμενε κανείς. Και αυτό από μόνο του είναι, όπως και να το κάνει κανείς, αξιοπερίεργο. Συνήθως σε μια οικονομία όπου υπάρχει αυξημένη ζήτηση και παρατηρούνται στρεβλώσεις επιβαρύνοντας τα ενοίκια, θα περίμενε κανείς ότι οι κυβερνητικές πολιτικές θα ήταν πιο προσεκτικά στοχευμένες.
Ως γνωστόν, με διάφορα μέτρα, όπως το πρόγραμμα «Κατοικία», η «Χρυσή βίζα» και πολλά προγράμματα επισκευών, η κυβέρνηση έχει κάνει μια ξεκάθαρη επιλογή στρέφοντας την αγορά προς τα μεταχειρισμένα ακίνητα. Το πάγωμα του ΦΠΑ για τα νεόδμητα θεωρήθηκε ότι από μόνο του θα ήταν αρκετό ως μέτρο για να διατηρήσει τη ζήτηση και στα νεόδμητα. Εκ του αποτελέσματος αποδεικνύεται ότι δεν αποδίδει ανάλογα, τουλάχιστον όχι την τελευταία διετία. Βασική αιτία αποτελεί το γεγονός ότι «ξέφυγαν» οι τιμές των νεόδμητων, λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής, του προφανούς επηρεασμού των τιμών τους από τις ανατιμήσεις στα παλαιότερα, αλλά και από την αδυναμία των εισοδημάτων ακόμα και εύπορων νοικοκυριών να ανταποκριθούν στον δανεισμό για την απόκτησή τους.
Τους κινδύνους «παράλογης αισιοδοξίας» από την πλευρά των κατασκευαστικών εταιρειών είχε επισημάνει στην ίδια της ανάλυση στις αρχές του έτους η Τράπεζα Πειραιώς, τονίζοντας ότι «οι προσδοκίες για την πορεία των τιμών το επόμενο διάστημα συνεχίζουν να αυξάνονται, την ίδια στιγμή που ο ρυθμός ανόδου των τιμών στην πράξη έχει αρχίσει να επιβραδύνεται». Ολο αυτό έχει προφανή επίδραση στον ρυθμό χτισίματος νέων κατοικιών που αντί να εντείνεται, επιβραδύνει. Με αποτέλεσμα από τις άδειες που έχουν εκδοθεί να μη θεωρείται εντός του έτους ότι μπορούν να μπουν στην αγορά περισσότερα από 29.000 πανάκριβα νεόδμητα διαμερίσματα, όταν η αγορά ζητάει πολλαπλάσια, αλλά σε ηπιότερες τιμές. Ως αντιστάθμισμα η κυβέρνηση συνεχίζει να ποντάρει στα πολλά κλειστά ακίνητα που, όπως λέει, δεν έχουν ακόμα βγει στην αγορά, ενώ ακόμα δεν έχει καταφέρει να δει πώς θα διαχειριστεί τις χιλιάδες κρατικές πλέον κατοικίες που έχουν περιέλθει στα χέρια της από τις αποποιήσεις κληρονομιάς της προηγούμενης δεκαετίας.
Ολο αυτό το σκηνικό, πέραν της εικόνας γενικευμένης κρίσης που διαμορφώνει επηρεάζοντας όλη την ελληνική κοινωνία, δημιουργεί και την ανάγκη αναθεώρησης των κρατικών πολιτικών. Είναι σαφές ότι μεγάλο μέρος από την αίσθηση ακρίβειας, που έχει αφήσει το πληθωριστικό φαινόμενο στην ελληνική κοινωνία την τελευταία διετία, οφείλεται στο κόστος στέγασης. Και αυτό είναι κάτι που εμφανώς έχει υποτιμήσει η κυβέρνηση…
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Η σιωπή περί του πληθωρισμού χρέους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/03/xreos-600x338.jpg)
Η σιωπή περί του πληθωρισμού χρέους
Απίστευτη η διεθνής παραπληροφόρηση για τα μη ορατά και σοβαρά αίτια του πληθωρισμού και των συνεπειών του στις χώρες με δημογραφική κάμψη
![Για να μην πούμε το νερό νεράκι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/shutterstock_1475717444-600x338.jpg)
Για να μην πούμε το νερό νεράκι
Το πρόβλημα της λειψυδρίας είναι άλλο ένα παράδειγμα της διαρκούς απρονοησίας που χαρακτηρίζει την αναμέτρησή μας με την κλιματική αλλαγή
![Οι διακοπές στα ελληνικά νησιά δεν μπορούν και δεν πρέπει να καταντήσουν ταξικό προνόμιο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/1G228C-600x480.jpg)
Οι διακοπές στα ελληνικά νησιά δεν μπορούν και δεν πρέπει να καταντήσουν ταξικό προνόμιο
Η λογική «αν δεν μπορούν να πάνε στα νησιά, ας πάνε στα βουνά» στερείται σοβαρότητας, αγγίζοντας τα όρια του κυνισμού
![Εντιμο κράτος](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/dimosio1-600x399.jpg)
Εντιμο κράτος
Το Δημόσιο τελικά γίνεται αναγκαίο κακό.
![Το τελευταίο πράγμα που χρειαζόμαστε είναι μια περιφερειακή σύγκρουση στη Μέση Ανατολή](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/2023-10-12t160958z_1697126995_dpaf231012x911x014899_rtrfipp_4_conflict-war-politics-unrest-militaryequipment-defence_wide-b7204f785918e230d0fb7ac44ab2cd3e4d129b4a-1-600x337.jpg)
Το τελευταίο πράγμα που χρειαζόμαστε είναι μια περιφερειακή σύγκρουση στη Μέση Ανατολή
Οποιαδήποτε κλιμάκωση της σύγκρουσης και εμπλοκή άλλων χωρών απλώς θα κάνει τα πράγματα πιο επικίνδυνα. Για όλους.
![Το δυτικό δωράκι σε Πούτιν και Ερντογάν!](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/putin-erdogan-600x363.jpg)
Το δυτικό δωράκι σε Πούτιν και Ερντογάν!
Οι δισεκατομμυριούχοι αυταρχικοί ηγέτες της Ρωσίας και της Τουρκίας είναι οι κερδισμένοι της πρόσφατης ανταλλαγής κατασκόπων και Ρώσων εκτελεστών συμβολαίων με δυτικούς δημοσιογράφους και αντιφρονούντες, του καθεστώτος Πούτιν στη Ρωσία
![Από τη Ραφήνα μέχρι την Καλαμαριά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/07/rafina-600x334.jpg)
Από τη Ραφήνα μέχρι την Καλαμαριά
Υπάρχουν δύο παραδείγματα σημαντικών επενδύσεων που σχετίζονται με το τουριστικό προϊόν σε δύο νευραλγικές περιοχές πλησίον των μεγαλύτερων αστικών κέντρων, που και στα δύο υπάρχουν σημαντικές τοπικές αντιδράσεις
![Ευτυχώς που πέρασε η ενεργειακή κρίση…](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_ape_energy-600x352.png)
Ευτυχώς που πέρασε η ενεργειακή κρίση…
Η παρέμβαση Σκυλακάκη ήταν αναγκαία
![Η βαριά σκιά μιας καταστροφής που είναι ήδη εδώ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/kapnos-attiki-1-600x400.jpg)
Η βαριά σκιά μιας καταστροφής που είναι ήδη εδώ
Ο καπνός από τη μεγάλη φωτιά στην Εύβοια ήρθε να θυμίσει οδυνηρά ότι εξακολουθούμε να ζούμε σε μια εποχή καταστροφών
![Με λίγα «φτιασιδώματα»](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/anergia-ftwxeia-xrimata-epidoma-noikokyria-portofoli-600x336.jpg)
Με λίγα «φτιασιδώματα»
Το παζλ που έχει σχηματιστεί μας επιτρέπει να βλέπουμε με μεγαλύτερη αισιοδοξία το μέλλον, υπό πολλές προϋποθέσεις