Νέες παρεμβάσεις στο φορολογικό καθεστώς και στο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων τύπου Airbnb έρχονται το φθινόπωρο.
Οι αλλαγές, όπως αποκάλυψε ο οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού Αλέξης Πατέλης, κατά τη διάρκεια του 1ου Διεθνούς Συνεδρίου του ΤΜΕΔΕ, θα αφορούν τα χρονικά όρια των μισθώσεων και τη φορολόγησή τους διαβεβαιώνοντας ωστόσο ότι θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής για την εφαρμογή των νέων μέτρων, ώστε να διευκολυνθούν οι εμπλεκόμενοι.
Airbnb: Έρχονται παρεμβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση
Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι προβλέπουν καθιέρωση χρονικών, αριθμητικών και γεωγραφικών περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση σε εφαρμογή της διάταξης που έχει ήδη ψηφισθεί από τη Βουλή η οποία ορίζει ότι «με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση».
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται:
– Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας να επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος
– Να μην επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
– Επιβολή πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά δήμο με αρμόδιους παράγοντες να αναφέρουν ότι θα πρέπει σε κάθε περιοχή να καταγραφούν οι ανάγκες για στέγαση, το ύψος των ενοικίων, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.
Νέες φορο-ρυθμίσεις
Στο φορολογικό πεδίο υπάρχουν σκέψεις για διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση που θα υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και παροχή φόρο-κινήτρων για τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Τι ισχύει
Επισημαίνεται ότι με βάση το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024:
1. Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας με τη σύσταση ατομικών επιχειρήσεων και καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, στα ακαθάριστα εισοδήματα τους επιβάλλεται ΦΠΑ 13% ενώ φορολογούνται με βάση τα τεκμήρια των ελεύθερων επαγγελματιών και των αυτοαπασχολούμενων.
2. Τέθηκε όριο 60 ημερών στη διάρκεια μιας μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια.
3. Στη περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
4. Σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.
5. Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται πλέον, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο στις 5.000 ευρώ.
Latest News
Στήριγμα του προϋπολογισμού η ακρίβεια - Ποιοι φόροι έφεραν υπέρβαση στο εννιάμηνο
Προϋπολογισμός: Τα έσοδα από ΦΠΑ ανήλθαν σε 18,749 δισ. ευρώ και είναι αυξημένα έναντι του στόχου κατά 688 εκατ. ευρώ
Ο πληθωρισμός «ροκάνισε» κατά 121 ευρώ τον κατώτατο μισθό – Αποκαλυπτική έκθεση [πίνακας]
Ο πραγματικός κατώτατος μισθός -παρά τις αυξήσεις- δεν έχει ξεπεράσει τα 700 ευρώ
Αδειάζει η κλεψύδρα για τα αναδρομικά μισθών και συντάξεων - Το ραντεβού με την εφορία
Ποιοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση - Τα βήματα, ο φόρος και οι δόσεις
Τα δέκα επαγγέλματα με τις υψηλότερες νέες θέσεις εργασίας
Ρεκόρ στις νέες θέσεις εργασίας κατέγραψε η ΕΡΓΑΝΗ το οκτάμηνο Ιανουάριος - Αύγουστος - Τι συμβαίνει με την πλήρη απασχόληση
ΑΑΔΕ: Πότε ξεκινά η ψηφιακή υποβολή των συμφωνητικών ανάληψης τεχνικών έργων
Ποιες είναι οι αποφάσεις του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρη Παπαστεργίου, και του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή
Χωρίς σύνταξη 2 στους 3 ηλικίας 50-74 ετών - Ποια είναι η μέση ηλικία συνταξιοδότησης
Ειδική έρευνα της ΕΛΣΤΑΤ για τη σύνταξη, το ποσοστό ατόμων που τη λαμβάνουν και τη συμμετοχή στην αγορά εργασίας
Στην έξοδο 90 εργαζόμενοι της Unilever στην Ελλάδα – Σε εξέλιξη η αναδιοργάνωση
Πληροφορίες αναφέρουν πως η Unilever ετοιμάζεται να δείξει την πόρτα της εξόδου 90 εργαζόμενους – Οι διαβουλεύσεις με το προσωπικό
Διπλό χτύπημα για τους ελεύθερους επαγγελματίες - Τι αλλάζει στις ασφαλιστικές εισφορές
Έχει συσταθεί ομάδα εργασίας που θα πρέπει να παραδώσει ένα τεκμηριωμένο πόρισμα για τις ασφαλιστικές εισφορές
Ράβει «κουστούμι» σε «ξεχασιάρηδες» - Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο της εφορίας
Η ΑΑΔΕ «τρέχει» διασταυρώσεις για να εντοπίσει όσους δεν υπέβαλαν φορολογική δήλωση την τελευταία πενταετία
e-ΕΦΚΑ: Με IRIS και Online ΔΙΑΣ οι πληρωμές εργοδοτών και οφειλετών
Από Δευτέρα 4 Νοεμβρίου 2024, εργοδότες και οφειλέτες θα μπορούν να εξοφλούν τις υποχρεώσεις και με άλλες επιλογές