![Ιαπωνία: Τα εγκατελελειμένα σπίτια πληγή για την αγορά ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/Akiya-3.jpg)
Στην Ιαπωνία, η λέξη “akiya” σημαίνει άδειο σπίτι, συχνά εγκαταλελειμμένο ή ακατοίκητο για διάφορους λόγους, όπως η μείωση του πληθυσμού, η αστικοποίηση ή η έλλειψη κληρονόμων.
Αλλά τα akiya πλέον είναι πολλά και πλήττουν τις τιμές παραπλήσιων ακινήτων με την συνολική ζημιά να φτάνει τα δεκάδες δισεκατομμύρια.
Ιαπωνία: Εφαρμογές γνωριμιών με σκοπό τον γάμο
Έκθεση της Nikkei Asia εκτιμά ότι η αγορά ακινήτων της χώρας υπέστη ζημίες περίπου 24,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων τα τελευταία πέντε χρόνια λόγω της πτώσης της αξίας των ακινήτων σε σπίτια κοντά σε εγκαταλειμμένα κτίρια.
Η έκθεση παρέθεσε έρευνα από την Κοινοπραξία Akiya της Ιαπωνίας, μια ομάδα 14 εταιρειών και ένα ερευνητικό ίδρυμα που στοχεύει να αντιμετωπίσει αυτό ακριβώς το πρόβλημα.
Σύμφωνα με την έρευνα της κοινοπραξίας, οι τιμές της για ακίνητα σε ακτίνα 50 μέτρων από ένα akiya έχουν βουλιάξει.
Παράσιτα και κίνδυνοι
Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Πρώτον, οι πιθανοί αγοραστές ανησυχούν για οργιώδη βλάστηση και τι προσβολές από παράσιτα από τα εγκαταλελειμμένα σπίτια.
Εκτός από τις προσβολές από παράσιτα, τα σπίτια μπορούν επίσης εγκυμονούν σοβαρούς κινδύνους για την ασφάλεια. Τα κακοσυντηρημένα κτίρια, για παράδειγμα, θα μπορούσαν να καταρρεύσουν σε σεισμούς, κατολισθήσεις ή ακραία καιρικά φαινόμενα.
Ένα akiya επίσης δεν μπορεί να καταληφθεί ή να κατεδαφιστεί χωρίς να βρεθεί ο αρχικός ιδιοκτήτης, μια χρονοβόρα ή και μάταια διαδικασία, καθώς οι απόγονοι μπορεί να έχουν φύγει ή να μην υπάρχουν. Ως εκ τούτου, αυτά τα σπίτια οδήγησαν στο σχηματισμό «χωριών-φαντασμάτων» στις αγροτικές επαρχίες της Ιαπωνίας.
Η ιαπωνική κυβέρνηση προσφέρει κίνητρα, όπως φθηνά σπίτια 500 δολαρίων και φορολογικές ελαφρύνσεις, για να δελεάσει τους κατοίκους να μετακομίσουν από τις πόλεις σε αγροτικές περιοχές.
Ωστόσο, ο Κρις ΜακΜόραν, αναπληρωτής καθηγητής στο Τμήμα Ιαπωνικών Σπουδών στο Εθνικό Πανεπιστήμιο της Σιγκαπούρης (NUS), είπε στο Business Insider το 2021 ότι οι προοπτικές για τις αγροτικές κοινότητες παραμένουν ζοφερές.
Κανείς δεν θέλει να ζει δίπλα σε akiya
«Το γεγονός ότι υπάρχουν τόσα πολλά άδεια σπίτια είναι μάστιγα για το τοπίο και ένας περαιτέρω αποτρεπτικός παράγοντας, επειδή οι άνθρωποι δεν θέλουν να ζουν σε ένα εγκαταλελειμμένο χωριό που περιβάλλεται από «σπίτια-φαντάσματα»», είπε ο ΜακΜόραν.
Τα akiya της Ιαπωνίας έφτασαν τα εννέα εκατομμύρια τον Οκτώβριο του 2023, δηλαδή σχεδόν το 14% όλων των σπιτιών της χώρας. Ο αριθμός πρόκειται να αυξηθεί καθώς ο πληθυσμός της Ιαπωνίας συρρικνώνεται, γερνάει και μετακινείται από τις αγροτικές στις αστικές περιοχές.
Τα Akiya περιλαμβάνει επίσης εγκαταλελειμμένες πολυκατοικίες. Σύμφωνα με την Nikkei, οι ιδιοκτήτες που εγκαταλείπουν τα σπίτια τους και δεν πληρώνουν τέλη διαχείρισης και συντήρησης θα μπορούσαν να μειώσουν την αξία του κτιρίου συνολικά.
«Η εκτίμησή μας περιοριζόταν στον αντίκτυπο των εγκαταλελειμμένων μονοκατοικιών στις τιμές της γης», είπε στον Nikkei ο Τεπέι Καγαγκούτσι, Διευθύνων Σύμβουλος της Crassone, εταιρείας υπηρεσιών κατασκευής και κατεδάφισης που ηγείται της κοινοπραξίας. «Ο πραγματικός αρνητικός αντίκτυπος μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερος».
Ανακαίνιση και βραχεία μίσθωση
Υπάρχει μια άλλη πλευρά σε αυτή την κρίση ιδιοκτησίας. Ενώ οι αγοραστές μπορεί να αποφεύγουν να αγοράσουν σπίτια γύρω από ένα akiya, ορισμένα εγκαταλελειμμένα σπίτια έχουν πέσει στην προσοχή ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν φθηνά ακίνητα στην ιαπωνική ύπαιθρο. Κάποιοι ξένοι έχουν δράξει τις συμφωνίες, αρπάζοντας μεγάλα ακίνητα σε χαμηλές τιμές και ανακαινίζοντας τα.
Τον Νοέμβριο, η Airbnb είπε στη Nikkei ότι θέλει να συνεργαστεί με τοπικές κυβερνήσεις για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών να ανακαινίσουν τα εγκαταλειμμένα σπίτια τους, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως τουριστικά αξιοθέατα.
«Μπορεί να είναι καλή πηγή εισοδήματος μετά την συνταξιοδότηση. Εάν οι ιδιοκτήτες αδρανών περιουσιακών στοιχείων τα ανακαινίσουν και τα μετατρέψουν σε καταλύματα, αυτή θα ήταν μια λύση», δήλωσε ο επικεφαλής της Airbnb για την Ιαπωνία, Γιασουγιούκι Τανάμπε, στο Nikkei.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ημιαγωγοί: Σε «έκρηξη» παραγγελιών προσβλέπει η ολλανδική ASML](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/12/asml1-600x400.jpg)
Σε «έκρηξη» παραγγελιών προσβλέπει η ολλανδική ASML
Αναλυτές θεωρούν ότι η σύσταση για την εταιρεία θα αναβαθμιστεί καθώς κορυφαίοι κατασκευαστές ημιαγωγών ενδέχεται να αυξήσουν αλλά και να επιταχύνουν τις αγορές σχετικού εξοπλισμού
![Βρετανία προς G7: Είμαστε έτοιμοι για μια πιο ώριμη, πιο ισότιμη σχέση με την ΕΕ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-06T123655Z_1251059174_RC2OP8A2AKUL_RTRMADP_5_BRITAIN-POLITICS-STARMER-600x400.jpg)
Βρετανία προς G7: Είμαστε έτοιμοι για μια πιο ώριμη, πιο ισότιμη σχέση με την ΕΕ
Η νέα κυβέρνηση στη Βρετανία αναμένεται να προωθήσει πιο μετριοπαθείς μεταρρυθμίσεις και σε πιο ζεστό τόνο με τις Βρυξέλλες
![Macy’s: Γιατί έθεσε τέλος στις θεωρίες εξαγοράς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/macys-2-600x360.png)
Κάτι (δεν) τρέχει με την Macy's - Τι συμβαίνει με την εξαγορά
Ο αμερικανικός κολοσσός του λιανεμπορίου επενδύσει σε νέα στρατηγική, αφού έκοψε τις σχέσεις με τους επίδοξους αγοραστές, Arkhouse και Brigade
![Ενοίκια: Πλαφόν 5% στις αυξήσεις υπόσχεται ο Μπάιντεν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/build-a-house-4503738_1280-600x450.jpg)
Πλαφόν 5% στις αυξήσεις των ενοικίων υπόσχεται ο Μπάιντεν
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την πανδημία επιβαρύνοντας σημαντικά τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
![Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα: Πότε θα ανακοινώσει τα αποτελέσματα έρευνας για τα δάνεια υψηλού κινδύνου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/ot_banks_akinhta-600x352.png)
Η σύγκρουση ΕΚΤ - τραπεζών για τους φακέλους των «κόκκινων» δανείων- Γιατί αναβλήθηκε η ανακοίνωσή τους
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα του Bloomberg η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μετατοπίζει την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για τον Σεπτέμβριο
![Birkenstock: Ποια είναι η γυναίκα που θα φέρει την ασιατική άνοιξη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/birkenstock-600x401.jpg)
Η γυναίκα που θα αλλάξει την Birkenstock
Πώς η γερμανική εταιρεία που ανοίκει στον όμιλο LVMH, φιλοδοξεί να επεκτείνει περαιτέρω την παρουσία του σε Ασία και Αυστραλία
![Burberry: Ένας βετεράνος θα τη σώσει](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/burberry-2-600x323.jpg)
Αυτό το brand ποιος θα το σώσει; Ο Joshua Schulman είναι ο κατάλληλος CEO
Ο λόγος για τον Joshua Schulman, τον νέο διευθύνοντα σύμβουλο του ιστορικού βρετανικού οίκου, που οφείλει τη φήμη του στις... διασώσεις
![Τραμπ: Η ατζέντα της δεύτερης θητείας – Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_trump_UPdol2-600x352.png)
Η ατζέντα Τραμπ εάν επανεκλεγεί - Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ
Οι οκτώ ανατροπές που ετοιμάζει ο Ντόναλντ Τραμπ, εφόσον επιστρέψει στον Λευκό Οίκο, σε πολιτική και οικονομία
![Βλαντισλάβ Ντορόνιν: Ποιος είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ» της αυτοκρατορίας ξενοδοχείων που αγαπούν οι VIP](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/doronin-campel1-600x300.jpg)
Η αυτοκρατορία ξενοδοχείων που λατρεύουν οι VIP, οι σοβιετικές ρίζες και οι «θεές» σύντροφοι - Αυτός είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ»
Πήρε τα πρώτα «μαθήματα» για τις επιχειρήσεις από τον Εβραίο δισεκατομμυριούχο και διάσημο φοροφυγά Μαρκ Ριτς
![Goldman Sachs: Τι σημαίνει για την ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-14T001554Z_1383220067_RC2MU8AU3PXS_RTRMADP_5_USA-ELECTION-TRUMP-600x400.jpg)
Πόσο θα στοιχίσει στην ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ
Η ανάλυση της Goldam Sachs έγινε μια μέρα πριν την απόπειρα δολοφονίας του Ντόνλαντ Τραμπ