![Στεγαστικά δάνεια: Οι δύο λύσεις για να μειώσετε τις δόσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/daneia-1.jpg)
Σε υψηλά 15 ετών βρίσκονται σταθεροποιημένες τον τελευταίο χρόνο οι δόσεις για τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια.
Θα είχαν δε σκαρφαλώσει ακόμη υψηλότερα εάν οι τράπεζες δεν προχωρούσαν τον περυσινό Απρίλιο στο πάγωμα των συνδεδεμένων με τις συγκεκριμένες χρηματοδοτήσεις δεικτών αναφοράς.
Στεγαστικά δάνεια: Στο στόχαστρο των τραπεζών οι έχοντες μετρητά
Εκτοτε το κόστος χρήματος στην ευρωζώνη ενισχύθηκε κατά 100 μονάδες βάσης, επιβάρυνση που ωστόσο επωμίστηκαν οι πιστωτές, στο πλαίσιο των προγραμμάτων επιβράβευσης για όλους τους συνεπείς πελάτες με δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου.
Τα μέτρα στήριξης για τα στεγαστικά δάνεια
Τα ευεργετικά αποτελέσματα αυτής της στήριξης καταδεικνύουν τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Το μέσο επιτόκιο στο σύνολο των υφιστάμενων δανείων της κατηγορίας με διάρκεια άνω των 5 ετών, από το ιστορικό χαμηλό του 1,89% στο τέλος του 2021, βρέθηκε μέσα σε περίπου ενάμιση χρόνο σε υπερδιπλάσια επίπεδα.
Τον Μάρτιο του 2023 διαμορφώθηκε στο 4,33% για να σταθεροποιηθεί από το καλοκαίρι της ίδιας χρονιάς στη ζώνη του 4,4%. Δίχως την παρέμβαση των τραπεζών, το ετήσιο κόστος θα είχε ξεπεράσει το 5%. Σύμφωνα με τραπεζικούς κύκλους, αν αναλογιστεί κανείς ότι το μέσο υπόλοιπο καταθέσεων των νοικοκυριών κινείται στην περιοχή των 5.000 ευρώ και η μέση οφειλή στη στεγαστική πίστη στις 50.000 ευρώ, το μέτρο είχε άμεσα τη μεγαλύτερη θετική συμβολή στον ισολογισμό των καταναλωτών κατά την περίοδο αυστηροποίησης της νομισματικής πολιτικής και ακρίβειας.
Επί της ουσίας, μέσω της δράσης που ενεργοποιήθηκε, τα πιστωτικά ιδρύματα μετέτρεψαν το σύνολο των ανοιγμάτων σε σταθερού επιτοκίου, προστατεύοντας τους δανειολήπτες από τις αυξήσεις που σημειώθηκαν στα επιτόκια από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο του 2023.
Η ρύθμιση δε, θα ισχύει έως και τον Μάιο του 2025. Μέχρι τότε και εφόσον οι δείκτες euribor δεν υποχωρήσουν κάτω από τα επίπεδα του 2,7% – 2,8%, οι μηνιαίες δόσεις όλων των δανειοληπτών θα παραμείνουν σταθερές.
Οι εναλλακτικές επιλογές
Πηγές από τους συστημικούς ομίλους σημειώνουν πως οι νέες επισφάλειες έως σήμερα διατηρούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, εξέλιξη που συνδέεται με το πάγωμα των επιτοκίων. Ωστόσο, κατά τους ίδιους κύκλους, υπάρχουν δανειολήπτες που επιτυγχάνουν να παραμένουν συνεπείς με δυσκολίες.
Για όσους λοιπόν δεν μπορούν να τα βγάλουν πέρα και θέλουν να μειώσουν τις δόσεις τους, υπάρχουν δύο λύσεις:
1. Επαναδιαπραγμάτευση
Το πρώτο βήμα είναι η διαπραγμάτευση του δανειολήπτη με τον πιστωτή του. Εφόσον αποδεικνύεται από τα στοιχεία που θα παρουσιάσει ότι υπάρχει δυσχέρεια στην πληρωμή των δόσεων, εξετάζονται διάφορες εναλλακτικές. Η πρώτη αφορά την αύξηση της διάρκειας αποπληρωμής.
Οσο μεγαλώνει η περίοδος έως την πλήρη εξόφληση του υπολοίπου, τόσο χαμηλότερα διαμορφώνεται η μηνιαία δόση. Φυσικά στην προκειμένη περίπτωση οι συνολικοί τόκοι αυξάνονται. Σε πιο δύσκολες περιπτώσεις, οι τράπεζες μπορούν να προβούν και σε μείωση του επιτοκίου. Εάν πρόκειται για κυμαινόμενο, κουρεύεται το spread, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα μετατροπής του σε σταθερό.
Για αυτές τις αλλαγές οι τράπεζες χρεώνουν μία εφάπαξ προμήθεια, που συνήθως διαμορφώνεται στη ζώνη των 150 ευρώ.
2. Μεταφορά σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα
Πρόκειται για τη δεύτερη εναλλακτική για κάποιον που θέλει να μειώσει το κόστος εξυπηρέτησης του χρέους του. Ωστόσο, εν προκειμένω η διαδικασία είναι περισσότερο γραφειοκρατική και κοστίζει, καθώς περιλαμβάνει μεταξύ άλλων τη μεταφορά της σύμβασης (έννομης σχέσης) και λοιπές νομικές ενέργειας που έχουν να κάνουν με τις εξασφαλίσεις. Επιπλέον, αν πρόκειται για δάνειο με σταθερό επιτόκιο, είναι πιθανή, ανάλογα με τους αρχικούς όρους χρηματοδότησης, η χρέωση με έξοδα πρόωρης εξόφλησης.
ΠΗΓΗ: ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟ ΒΗΜΑ
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Γιάννης Μασούτης: «Χρυσά» κέρδη από τα ακίνητα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/masoutis-giannis-mikri-600x379.jpg)
Τα χρυσά κέρδη του Γιάννη Μασούτη από τα ακίνητα
Εκτίναξη των κερδών της εταιρείας ακινήτων του Γιάννη Μασούτη - Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων, αξίας 250 εκατ. ευρώ
![Βασίλης Γούναρης (ΣΒΠΕ): Τα πλαστικά πυλώνας προς ένα βιώσιμο μέλλον](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/vasilis-gounaris-600x415.jpg)
Βασίλης Γούναρης (ΣΒΠΕ): Τα πλαστικά πυλώνας προς ένα βιώσιμο μέλλον
Η βιώσιμη ανάπτυξη δεν αποτελεί απλώς επιλογή, αλλά επιτακτική ανάγκη
![Τhe Mart: Με επενδύσεις 40 εκατ. ευρώ κυνηγάει την πρωτιά στη χονδρική](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/mart-kalamata-600x376.png)
Στο κυνήγι της πρωτιάς η Τhe Mart με επενδύσεις 40 εκατ. ευρώ
Νέο κέντρο διανομής και καινούργιο κατάστημα από την αλυσίδα χονδρικής Τhe Mart του ομίλου Σκλαβενίτης - Αύξηση τζίρου 6,14% στα 432,1 εκατ. ευρώ
![Μιχάλης Τσαμάζ: Οι οπτικές ίνες, ο ανταγωνισμός και η επόμενη μέρα για τον Όμιλο ΟΤΕ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/02/tsamazCEOOTEGroup_MichaelTsamaz_NEW-600x400.jpg)
Μιχάλης Τσαμάζ: Ένας CEO «φεύγει», το οικοδόμημά του «μένει»
Ο Μιχάλης Τσαμάζ κατά τη γενική συνέλευση του ΟΤΕ μίλησε για τον Όμιλο, τον ανταγωνισμό, τις οπτικές ίνες και... τις διακοπές του
![ΕΚΤΕΡ: Διανομή μερίσματος 0,12 ευρώ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/12/ekter.jpg)
Διανομή μερίσματος 0,12 ευρώ αποφάσισε η ΕΚΤΕΡ
Η καταβολή του μερίσματος της ΕΚΤΕΡ θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή 12 Ιουλίου 2024 από την Τράπεζα Πειραιώς.
![Χρήστος Μεγάλου – Πειραιώς: Guidance για EBITDA 1 δισ. ετησίως έως το 2026](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_peiraios_megalou2-600x352.png)
Χρήστος Μεγάλου (Πειραιώς): Guidance για EBITDA 1 δισ. ετησίως έως το 2026
Ο CEO της Πειραιώς, Χρήστος Μεγάλου χαρακτήρισε ορόσημο τη σημερινή Γ.Σ. - Πράσινο φως για μέρισμα 0,063 ανά μετοχή
![Attica Bank: Αύξηση 38% στα έσοδα το α’ τρίμηνο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/06/001_Eleni_Vrettou_emeaGr_BusinessVoice-600x375.jpg)
38% πάνω τα έσοδα της Attica Bank το α΄ τρίμηνο
Επαναλαμβανόμενα λειτουργικά κέρδη €8,7 εκατ. και καθαρή πιστωτική επέκταση €171 εκατ για την Attica Bank
![Ταμείο Επιχειρηματικότητας ΙΙΙ: Ανοίγει τις πόρτες των τραπεζών για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/photo-OEE-600x359.jpg)
To ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ ανοίγει τις πόρτες των τραπεζών για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις
Το νέο Ταμείο Επιχειρηματικότητας (ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ) συνολικού προϋπολογισμού 2,2, δισ. ευρώ παρέχει δυνατότητα συγχρηματοδότησης κεφαλαίου και επιδότηση επιτοκίου
![Βιομηχανία: Στα σκαριά Παρατηρητήριο Ιδιωτικής Ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/1_ΔΤ-ΣΒΕ_ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ-ΚΡΙΣΕΩΝ-600x396.jpg)
Στα σκαριά Παρατηρητήριο Ιδιωτικής Ασφάλισης έναντι Φυσικών Καταστροφών
Η Βιομηχανία στο έλεος ακραίων καιρικών φαινομένων
![Μιχάλης Τσαμάζ: Ο ΟΤΕ είναι σήμερα μια ολοκληρωτικά νέα εταιρεία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/tsamaz2-600x400.jpg)
Το αποχαιρετιστήριο μήνυμα Τσαμάζ: Ο ΟΤΕ είναι σήμερα μια ολοκληρωτικά νέα εταιρεία
Πάνω από 3 δισεκατομμύρια ευρώ επέστρεψε ο ΟΤΕ στους μετόχους του σε μερίσματα, εκτίμησε ο Μιχάλης Τσαμάζ