Airbnb: Ξανά στο στόχαστρο των πόλεων

Η μεγάλη αύξηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες αλλά κι όχι μόνο, μπαίνει ξανά στο μικροσκόπιο των κρατικών και δημοτικών αρχών πολλών χωρών της Ευρώπης. Οι μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης κι αγοράς διαμερισμάτων και κατοικιών γενικότερα προκαλούν όλο και πιο μεγάλες αντιδράσεις στην ΕΕ από μόνιμους κατοίκους. Αυτοί βλέπουν να μένουν εκτός αγοράς λόγω του τεράστιου πλέον κόστους, κάτι που συνεπάγεται κοινωνικό και οικονομικό κόστος για τους ίδιους και πολιτικό κόστος για τις κυβερνήσεις και την τοπική αυτοδιοίκηση.

Αυτός ήταν και ο λόγος που η Βαρκελώνη αποφάσισε να καταργήσει όλες τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μέσα στα επόμενα χρόνια. Η δημοτική αρχή ανακοίνωσε πως θα σταματήσει να χορηγεί άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις και θα πάψει να ανανεώνει τις υπάρχουσες, έτσι ώστε έως το 2029 να μην επιτρέπονται τέτοιες ενοικιάσεις κατοικιών. Σήμερα διατίθενται για ενοικίαση σε τουρίστες περίπου 10.000 τέτοιοι χώροι στην πόλη.

Airbnb: Προσφεύγουν στο ΣτΕ οι ιδιοκτήτες για τη φορολογία

Σε άλλες πόλεις όπως το Παρίσι, όπου τα διαμερίσματα και οι κατοικίες προς βραχυχρόνια μίσθωση υπολογίζονται σε περίπου 60.000, έχουν επιβληθεί ήδη ορισμένοι περιορισμοί σε μισθώσεις τύπου Airbnb.  Μετά το παράδειγμα της Βαρκελώνης, πιο αυστηρά μέτρα κατά βραχυχρόνιων μισθώσεων -όπως είναι το Airbnb- ενδέχεται τώρα να λάβουν κι άλλες πόλεις ακολουθώντας το παράδειγμα της πόλης αυτής και άλλων δήμων.

Δεν είναι τυχαίο ότι σκέψεις για την επιβολή κάποιου πλαφόν ημέρων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται να κάνει και η ελληνική κυβέρνηση

Ευρωπαϊκές πόλεις και Airbnb

Στη γαλλική πρωτεύουσα απαιτείται από τους οικοδεσπότες να καταχωρούν σε ειδική πλατφόρμα όλα τα ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση. Η πόλη επιβάλλει επίσης ανώτατο όριο στον αριθμό των ημερών που μπορεί ένας τέτοιος χώρος να ενοικιάζεται σε ετήσια βάση. Για τις κύριες κατοικίες τέτοιες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε επιτρέπεται να ξεπερνούν τις 120 ημέρες σε ετήσια βάση. Για την ενοικίαση μεμονωμένων δωματίων οι κανονισμοί είναι λιγότεροι αυστηροί.

Στη Βιέννη εφαρμόζονται πιο αυστηροί κανονισμοί για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Από τον ερχόμενο μήνα οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην πρωτεύουσα της Αυστρίας θα μπορούν να νοικιάζουν διαμερίσματα για 90 ημέρες κάθε χρόνο.

Το Βερολίνο έχει ήδη θεσπίσει από την πλευρά τους αυστηρούς κανονισμούς για την καταπολέμηση της έλλειψης κατοικιών, η οποία επιδεινώνεται από τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Η πόλη απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν ειδικές άδειες όταν πρόκειται για την ενοικίαση ολόκληρων διαμερισμάτων και οι παραβάτες αντιμετωπίζουν υψηλά πρόστιμα. Οι κανονισμοί στοχεύουν να διασφαλίσουν ότι η στέγαση παραμένει διαθέσιμη και προσιτή για τους μόνιμους κατοίκους.

Αυστηροί είναι οι κανονισμοί για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού. Στη Νέα Υόρκη οι ιδιοκτήτες χρειάζονται ειδική άδεια και δεν μπορούν να ενοικιάζουν ολόκληρα σπίτι ή διαμερίσματα για διάστημα λιγότερο των 30 ημέρων τη φορά, ακόμη και εάν ο ιδιοκτήτης ζει στο ίδιο το σπίτι που νοικιάζει. Ανησυχία για τις μισθώσεις αυτές υπάρχει και σε άλλες αμερικανικές πόλεις που εξετάζουν κι αυτές τη λήψη μέτρων.

Ο χάρτης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ευρώπη ανά χώρα

Η μεγάλη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στην Ευρώπη αποτυπώνεται από στοιχεία που έχει παρουσιάσει η Eurostat. Στη Γαλλία, που είναι ο πιο δημοφιλής τουριστικός προορισμός της Ευρώπης, οι διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασαν το 2023 τα 152,4 εκατομμύρια. Όπως είναι αναμενόμενο, οι μήνες με τη μεγαλύτερη ζήτηση ήταν ο Ιούλιο και ο Αύγουστος με 23,7 και 28,8 εκατ. τέτοιες διανυκτερεύσεις αντίστοιχα.

Τα στοιχεία για την Ελλάδα

Στην Ελλάδα οι συνολικές τέτοιες διανυκτερεύσεις διαμορφώθηκαν το ίδιο διάστημα σε 36,4 εκατομμύρια. Τον Ιούλιο οι βραχυχρόνιες τέτοιες διανυκτερεύσεις πλησίασαν τα 8,5 εκατ. και τον Αύγουστο έφτασαν κοντά στα 9 εκατ. Είναι ενδεικτικό ότι στη χώρα μας οι διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τους δύο αυτούς καλοκαιρινούς μήνες ξεπερνούν ακόμη και αυτές της Γερμανίας για το αντίστοιχο διάστημα, παρά το γεγονός ότι ο πληθυσμός εκεί είναι οκταπλάσιος.