![Ακίνητα: Εκτοξεύτηκαν κατά 66% οι τιμές σε μια επταετία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2.jpg)
Τον κώδωνα του κινδύνου για τις τιμές στα ακίνητα κρούει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ).
Την τελευταία 7ετία οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί 66,4% και «τρέχουν» με 10,4% στο α΄ τρίμηνο του 2024, εξέλιξη που είναι υπερπολλαπλάσια από την αύξηση στα εισοδήματα.
Η ΤτΕ επισημαίνει οι τιμές ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, δημιουργώντας την αίσθηση ότι το ράλι τιμών θα συνεχιστεί και το 2024. Επισημαίνει όμως ότι οι τιμές έχουν αποκλίνει σοβαρά από την αγοραστική δύναμη του Έλληνα και αυτό δημιουργεί «αβεβαιότητα».
Ακίνητα: Οι ακριβές γειτονιές της Αθήνας – Πού κυμαίνονται οι τιμές
Η ΤτΕ για τα ακίνητα
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, το α΄ τρίμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες σε ετήσια βάση κατά 10,4%, ενώ για το σύνολο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σημαντικά, με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%.
Η στεγαστική κρίση και η έλλειψη αποθέματος φέρεται να οδήγησε σε ανατροπές στις τιμές των παλιών και νέων διαμερισμάτων, αφού το 2023 εντονότερος ρυθμός αύξησης καταγράφηκε στα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων (14,5% και 12,7% αντίστοιχα). Το πρώτο τρίμηνο του 2024, το σκηνικό άλλαξε ξανά, καθώς ελαφρώς υψηλότερος ρυθμός αύξησης σημειώθηκε στα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) κατά 10,8% σε σχέση με αυτόν των παλαιών διαμερισμάτων (10,1%).
Το ίδιο διάστημα, οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν μεν αλλά με αισθητά χαμηλότερο ετήσιο ρυθμό αύξησης από το μέσο ετήσιο ρυθμό πανελλαδικά (9,4% αντί 10,3% σε επίπεδο επικράτειας), αλλά το επίπεδό τους ξεπέρασε το ιστορικό υψηλό του β΄ τριμήνου του 2008.
Αντίθετα, η περιοχή της Θεσσαλονίκης και, ως σύνολο, οι λοιπές περιοχές της χώρας καταγράφουν εντονότερους ετήσιους ρυθμούς αύξησης από το μέσο ετήσιο ρυθμό για το σύνολο της Ελλάδος (12,2% και 12,1% αντίστοιχα).
Η δυναμική της αγοράς οικιστικών ακινήτων κατά το 2023 και τους πρώτους μήνες του 2024 αποτυπώνεται τόσο στα στοιχεία της Golden Visa όσο και σε άλλους συναφείς δείκτες. Ειδικότερα, το α΄ τρίμηνο του 2024 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα (στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος) για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν θετικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (4,6%) και ανήλθαν σε 520 εκατ. ευρώ, έναντι 497 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Οικοδομική δραστηριότητα
Η οικοδομική δραστηριότητα σε κατοικίες (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) συνέχισε σε επίπεδο χώρας να ενισχύεται σημαντικά την περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2024, καταγράφοντας σε όρους δομήσιμου όγκου ετήσια αύξηση 47,3% και σε όρους αριθμού αδειών 60,9%, ενώ στην περιοχή της Αττικής οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν πιο συγκρατημένες (6,5% και 18,9%). Στον αντίποδα, οι επενδύσεις σε κατοικίες (εποχικώς διορθωμένα στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ σε σταθερές τιμές) μειώθηκαν σε ετήσια βάση κατά 14,0% το α΄ τρίμηνο του 2024 και παραμένουν σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (1,7%).
Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών για την κατασκευή κατοικιών του ΙΟΒΕ, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2024 κατέγραψε οριακή υποχώρηση (-0,2%) έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023. Το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) κατά το α΄ τρίμηνο του 2024 συνεχίζει να αυξάνεται (4,0% σε ετήσια βάση), σημειώνοντας ωστόσο σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (8,1%). Το συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2024, κατά 38,9% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά 7,2% την αντίστοιχη περίοδο του 2023, αν και συνεχίζει να βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα.
Τέλος, η αύξηση των επιτοκίων συνετέλεσε στη μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων επί σχεδόν δύο έτη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων. Ωστόσο κατά τη διάρκεια του α΄ τριμήνου του 2024 η ζήτηση στεγαστικών δανείων δεν μεταβλήθηκε σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και αναμένεται, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, να παραμείνει αμετάβλητη και κατά το επόμενο τρίμηνο.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Γιατί δεν αποτυπώνεται στο ταμπλό η επενδυτική έκρηξη στο real estate](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/12s1akinita-6-600x375.jpg)
Γιατί δεν αποτυπώνεται στο ταμπλό η επενδυτική έκρηξη στο real estate
Πού ποντάρουν οι ΑΕΕΑΠ για αντιστροφή του κλίματος – Η στάση των βασικών μετόχων και το discount που ζητούν οι επενδυτές για να «μπουν» στις εταιρείες ακινήτων
![Ακίνητα: Για «καπέλο» 14% στις τιμές των κατοικιών μιλούν οι τραπεζίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/akinita-1-600x400.jpg)
«Καπέλο» 14% στις τιμές των κατοικιών – Οι προτάσεις τραπεζών και servicers
Τι προτείνουν τράπεζες και servicers και οι κυβερνητικές παρεμβάσεις για περισσότερα ακίνητα στην αγορά
![Κοινωνικές κατοικίες: Σε Κηφισιά, Λάρισα, Ξάνθη και Βόλο οι πρώτοι διαγωνισμοί](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/10/Exoikonomo-akinita-768x485-1-600x379.jpg)
Το σχέδιο για τις κοινωνικές κατοικίες – Πού θα χτιστούν και πώς θα γίνουν οι διαγωνισμοί
Από τη Μονάδα Ωρίμανσης Έργων οι διαγωνισμοί για να κατασκευαστούν 2.500 σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες
![Airbnb: Φοροανατροπές και χρονικοί κόφτες για ιδιοκτήτες ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/or_airbnb-600x352.png)
Φοροανατροπές και χρονικοί κόφτες στα ακίνητα τύπου Airbnb – Τα 3 σενάρια
Ερχονται αυστηρότεροι κανόνες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb
![Γιάννης Μασούτης: «Χρυσά» κέρδη από τα ακίνητα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/masoutis-giannis-mikri-600x379.jpg)
Τα χρυσά κέρδη του Γιάννη Μασούτη από τα ακίνητα
Εκτίναξη των κερδών της εταιρείας ακινήτων του Γιάννη Μασούτη - Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων, αξίας 250 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα : Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/09/akinita-600x400.jpg)
Καλπάζουν οι τιμές των ακινήτων - Πόσο αυξήθηκαν σε έναν χρόνο
To 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σημαντικά, με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% - Ακριβότερο το κόστος κατασκευής
![Ακαθάριστα οικόπεδα: Παράταση για την υποβολή δηλώσεων καθαρισμού](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/oikopeda-600x451.jpg)
Παράταση στην προθεσμία για τα ακαθάριστα οικόπεδα - Πόσες δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέχρι στιγμής
Το υπουργείο έκανε δεκτή την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τα ακαθάριστα οικόπεδα
![Κοινωνική αντιπαροχή: Μέσα στο 2024 ο πρώτος διαγωνισμός – Τι ανακοίνωσε ο Χατζηδάκης](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-1-600x316.jpg)
Από τις παλιές εργατικές κατοικίες στην κοινωνική αντιπαροχή - Έρχεται ο πρώτος διαγωνισμός
Αύξηση της προσφοράς με την κοινωνική αντιπαροχή για να αντιμετωπιστεί η ανισορροπία στη στεγαστική αγορά
![Στοά Αρσακείου: Το food hall, τα brands και το Ευρωκοινοβούλιο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ars-600x400.jpg)
Το νέο «πρόσωπο» της Στοάς Αρσακείου - Το food hall, τα brands και το Ευρωκοινοβούλιο
Προχωράει με βάση στο χρονοδιάγραμμα η ανάπλαση της Στοάς Αρσακείου
![Οικοδομή: Έκρηξη 39,8% στις νέες άδειες – Οι περιοχές πρωταθλητές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/oikodomi1-768x515-1-600x402.jpg)
Έκρηξη 39,8% στις νέες οικοδομικές άδειες - Οι περιοχές πρωταθλητές
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την οικοδομή