
Η Νέα Υόρκη, μία από τις πιο λαμπερές πόλεις παγκοσμίως περνά τη δική της κρίση. Και η κρίση αυτή αφορά τα κατοικήσιμα διαμερίσματα. Οι κάτοικοι της πόλης βρίσκονται αντιμέτωποι με τη μεγαλύτερη στενότητα των τελευταίων πέντε και πλέον δεκαετιών με τα πράγματα να μη φαίνεται ότι μπορούν να αλλάξουν, αναφέρει το Bloomberg.
Το ποσοστό των κενών κατοικιών προς ενοικίαση βρίσκεται μόλις στο 1,4% και ανεβάζει το κόστος ζωής στη Νέα Υόρκη. Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι τον Μάιο κατατέθηκαν 36 άδειες για νέες πολυκατοικίες, αριθμός που αν εξαιρεθεί η περίοδος των lockdown επί covid, ήταν ο χαμηλότερος μηνιαίος αριθμός για τον Μάιο εδώ και μια δεκαετία, σημειώνει το αμερικανικό πρακτορείο. Πέρυσι κατατέθηκαν άδειες για την κατασκευή περίπου 15.500 διαμερισμάτων, το χαμηλότερο νούμερο από το 2016, σύμφωνα με το Τμήμα Πολεοδομίας.
Το αστέρι του Νεοϋρκέζικου real estate χάνει τη λάμψη του
Μια πόλη που «διώχνει» τους οικονομικά ασθενέστερους
Οι ειδικοί φοβούνται ότι όλα αυτά συνθέτουν μια ζοφερή πραγματικότητα για την πολυπληθέστερη πόλη των ΗΠΑ: Σύντομα, η Νέα Υόρκη μπορεί να γίνει υπερβολικά ακριβή για όλους εκτός από τους πολύ πλούσιους. Και αυτό, με τη σειρά του, θα έχει συνέπειες για τα περίπου 315 δισ. δολάρια σε φορολογία εμπορικών ακινήτων της πόλης, η οποία ήδη περνά μια δύσκολη περίοδο από τη μετα-πανδημική στροφή προς την εξ αποστάσεως εργασία, το υποχρηματοδοτούμενο σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών, καθώς και τα οικονομικά προβλήματα που δημιουργούνται για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.
Η κρίση προσιτότητας έχει γίνει ιδιαίτερα έντονη στη Νέα Υόρκη, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 33% από τα προ της πανδημίας επίπεδα και η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων έχει σκαρφαλώσει κατά 24%. Ακόμη και μια σύντομη περίοδος λιγότερων κατασκευών απειλεί να επιδεινώσει την έλλειψη κατοικιών στην πόλη. Και ορισμένοι από τους λόγους για τους οποίους η ανάπτυξη έχει σταματήσει (υψηλά επιτόκια και δανειστές που αποσύρονται) μπορεί να υπάρχουν για αρκετό ακόμη καιρό σημειώνει το Bloomberg.
Όμως και για τα διαμερίσματα που κατασκευάζονται στη Νέα Υόρκη, υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος οι οικονομικά προσιτές κατοικίες να μην αποτελούν μεγάλο μέρος των νέων κατοικιών. Μια βασική φορολογική ελάφρυνση που βοήθησε να δοθούν κίνητρα στους κατασκευαστές ώστε να κατασκευάσουν προσιτά διαμερίσματα έληξε το 2022 και οι κατασκευαστές είναι τώρα ιδιαίτερα επιφυλακτικοί
Ένα ακόμη γενονός είναι ότι η κατασκευή νέων κατοικιών δεν έχει καταφέρει να συμβαδίσει με τη ζήτηση. Από το 2010 έως το 2023, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην πόλη αυξήθηκε κατά 25%, ξεπερνώντας την αύξηση των κατοικιών κατά 7%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Εργασίας της Πολιτείας της Νέας Υόρκης και του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ που επικαλείται το Bloomberg.
Ποιες λύσεις εξετάζονται στη Νέα Υόρκη
Ένας τρόπος για την ταχύτερη δημιουργία κατοικιών στη Νέα Υόρκη είναι η μετατροπή υφιστάμενων εμπορικών χώρων σε διαμερίσματα. Με αυτόν τον τρόπο δόθηκαν άδειες μετατροπής για σχεδόν 6.000 διαμερίσματα στο Financial District από το 2010, σύμφωνα με ανάλυση του Bloomberg. Οι μετατροπές δημιούργησαν επίσης αρκετές χιλιάδες περισσότερες κατοικίες σε άλλα μέρη της πόλης.
Η πολιτεία και η πόλη αναζητούν τρόπους για να ενθαρρύνουν περισσότερες μετατροπές. Ο στεγαστικός νόμος της κυβερνήτριας Κάθι Χόκουλ περιλαμβάνει φορολογικές ελαφρύνσεις για έργα που ξεκινούν μέχρι τα μέσα του 2031 και περιλαμβάνουν προσιτά διαμερίσματα.
Η πόλη προσφέρει στους ιδιοκτήτες γραφείων που θα μπορούσαν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε 50 ή περισσότερες κατοικίες μια εύκολη διαδρομή για τη μετατροπή των κτιρίων μέσω ενός προγράμματος επιτάχυνσης της απόκτησης κυβερνητικών εγκρίσεων. Μέχρι τα τέλη Ιουνίου, 69 κτίρια συμμετείχαν στο πρόγραμμα.


Latest News

Η βρετανική χαλυβουργία ζητά βοήθεια για τις τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος από την κυβέρνηση
Ο κλάδος της χαλυβουργίας δέχθηκε πλήγμα απο τους δασμούς και ζητά μείωση των τιμών του ηλεκτρικού ρεύματος

Σε ανοδική πορεία η Burger King στη Γαλλία
Η Burger King , που ανήκει στον όμιλο Bertrand, διαθέτει σήμερα 550 καταστήματα στη Γαλλία

Διατυπώνει ανησυχίες για την πολιτική δασμών ο Τζέιμι Ντίμον
Ο CEO της JPMorgan Τζέιμι Ντίμον που είχε πει «ξεπεράστε το», μιλώντας για την πολιτική δασμών του Τραμπ, αλλάζει γνώμη

Το νέο στοίχημα της Shein - Ποια αγορά θεωρεί Ελ Ντοράντο
«Είμαστε έτοιμοι να πούμε σε μια φανταστική κεφαλαιαγορά», τονίζει ο Ντόναλντ Ταγκ - Η χασούρα, τα κέρδη και η IPO στο Λονδίνο

Τι συμβαίνει όταν σταματά η επιστήμη
Ο Τραμπ κόβει τις επιχορηγήσεις για την έρευνα - Στον αέρα 300.000 επιστήμονες σε 2.500 Πανεπιστήμια, ιατρικές σχολές και ερευνητικά ιδρύματα.

Διπλάσια χρήματα απο τον CEO της Deutsche Bank έβγαλε πέρυσι, στέλεχος της τράπεζας
Οι αμοιβές του υπάλληλου της Deutsche Bank το 2024 , έφτασαν τα 18 εκατ. ευρώ - Συνολικά 647 άτομα απο το προσωπικό είχαν κέρδη πάνω απο ένα εκατ. ευρώ

Σε ρυθμούς τεχνητής νοημοσύνης «τρέχει» η Κίνα - Υπάρχει όμως κίνδυνος «φούσκας»;
Η Κίνα περνά μια περίοδο αντίστοιχη με την ευφορία της Wall Street για την τεχνητή νοημοσύνη - Τα ισχυρά χαρτιά και οι αδυναμίες

Το «αθόρυβο» στοίχημα πίσω από την επιστροφή της Ρωσίας στις αγορές
Traders και διαχειριστές κεφαλαίων αναζητούν ρωσικά assets στοιχηματίζοντας στην επιστροφή της Ρωσίας στις αγορές

Εκτός του ευρωπαϊκού κοινοβουλίου οι λομπίστες της Huawei
Η απόφαση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου ακολουθεί ένα κύμα αναζητήσεων και συλλήψεων στο πλαίσιο έρευνας για διαφθορά, απο τις βελγικές δικαστικές αρχές

Deutsche Bank: Πρώην κορυφαίο στέλεχος ζητά αποζημίωση 152 εκατ. ευρώ για την υπόθεση της Monte Paschi
Η υπόθεση αφορά την Banca Monte dei Paschi di Siena, μια από τις παλιότερες τράπεζες του κόσμου