Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών

Σε στενό ελεγκτικό κλοιό βρίσκονται τα ακίνητα με τους ελεγκτές της ΑΑΔΕ να  κάνουν «φύλλο και φτερό» 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι έρευνες των φοροελεγκτών επεκτείνονται σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες προκειμένου να εντοπιστούν ακίνητα που άλλαξαν χέρια χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ αλλά και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις καθώς και οι μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά μετά τη ριζική απαγόρευσή τους .

Οι ελεγκτές έχουν ανεβάσει ταχύτητα ενώ σήμερα Δευτέρα κάνει πρεμιέρα το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης στο οποίο περνούν όλες οι  υπηρεσίες φορολογίας κεφαλαίου των Δ.Ο.Υ της συμπρωτεύουσας και οτιδήποτε σχετίζεται με τη φορολογία ακινήτων.

Γονικές παροχές: Στον αυτόματο η συμπλήρωση του Ε9

Από κόσκινο περνούν οι ανοιχτές υποθέσεις του 2018 για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού με τους φορολογούμενους να μην  έχουν δεχθεί την προεκτίμηση της εφορίας και οι οποίες παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2024.  Στους συμβολαιογράφους και τους υποθηκοφύλακες οι έλεγχοι αφορούν το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ. Εξετάζεται αν για τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν είχε πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.

Υποθέσεις που βρίσκονται στο στόχαστρο

Οι εκκρεμείς υποθέσεις του 2018 βρίσκονται ψηλά στη λίστα του φοροελεγκτικού μηχανισμού καθώς παραγράφονται στις  31 Δεκεμβρίου 2024 και θα πρέπει πριν την εκπνοή του έτους να έχουν αποσταλεί τα «ραβασάκια» με τους έξτρα φόρους και πρόστιμα στους φορολογούμενους.

Από έλεγχο περνούν:

1.        Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου.  Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της Δ.Ο.Υ. και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή του ακινήτου.

2.        Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.

3.        Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης  κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.

4.         Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών – δωρεών – γονικών παροχών, στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).

5.          Υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, ως προς τα δικαιολογητικά απαλλαγής.