Παρά την αβεβαιότητα που προκαλεί το υψηλό κόστος χρήματος, η σοβαρή έλλειψη σύγχρονων «πράσινων» κτιρίων που καταγράφεται στην ελληνική αγορά και αφορά όλους τους κλάδους των ακινήτων, από τις γραφειακές εγκαταστάσεις και τα logistics μέχρι τις κατοικίες και τις μονάδες φιλοξενίας, κρατά ψηλά τον πήχη των επενδύσεων τόσο από developers, όπως η Dimand, όσο και από τους θεσμικούς επενδυτές, όπως οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Real estate: Τα projects που φέρνουν ξανά στην οδό Σταδίου τη λάμψη της

Τα παραπάνω ανέφεραν, μεταξύ άλλων, οι επικεφαλής των εισηγμένων εταιρειών real estate σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης, που διοργανώθηκε χθες από την Capital Link.

Στη συζήτηση συμμετείχαν οι κ.κ. Νικόλαος Δήμτσας, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, CIO της Dimand Παναγιώτης Καπετανάκος, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της PRODEA Investments, Δημήτρης Παπουλής, Διευθύνων Σύμβουλος, εκτελεστικό μέλος του ΔΣ της Trade Estates REIC και Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor REIC.

Θα διατηρηθούν ψηλά οι τιμές

Σύμφωνα με τον κο Δήμτσα «λόγω του ότι η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά οι τιμές μπορούν να διατηρηθούν υψηλά παρότι ενδεχομένως το μακροοικονομικό περιβάλλον δεν είναι ευνοϊκό, λόγω των υψηλών επιτοκίων. Αυτός είναι και ο λόγος που βλέπουμε την αγορά να αποδίδει καλά».

Ο ίδιος ανέφερε ότι η σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενσωμάτωση αυτής της εξέλιξης στις αποτιμήσεις που πραγματοποιούν οι ξένοι επενδυτές για τις ελληνικές εισηγμένες εταιρείες ακινήτων θα μας ευνοήσει και τις τιμές των μετοχών.

«Πράσινες» ευκαιρίες ανάπτυξης

Επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα των «πράσινων» κτιρίων προσφέρει η εγχώρια αγορά σύμφωνα με όσα είπε ο κος Καρυτινός, ενώ επεσήμανε ότι στρατηγικός στόχος της Prodea είναι η βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων αλλάζοντας το «μείγμα» των ακινήτων και αυξάνοντας το μερίδιο των πιστοποιημένων κτιρίων κατά LEED.

Τα logistics, τα βιοκλιματικά γραφεία, όπου σχεδιάζεται ο διπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου από 600 εκατ. ευρώ, που είναι σήμερα, σε 1,2 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, και τα high end τουριστικά ακίνητα είναι οι τρεις τομείς που επικεντρώνει στην παρούσα φάση το αναπτυξιακό της πλάνο η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας.

Πλεονέκτημα ο χαμηλός δανεισμός

Στις χαμηλές αποτιμήσεις των εταιρειών του κλάδου αναφέρθηκε ο κος Καπετανάκος της Noval Property, τονίζοντας ότι η διοίκηση της εταιρείας στοχεύει τους επόμενους μήνες να μειώσει την απόσταση που έχει δημιουργηθεί ανάμεσα στην κεφαλαιοποίηση της στο Χρηματιστήριο και της καθαρής αξίας του χαρτοφυλακίου της, που ανέρχεται σε 670 εκατ. ευρώ.

Ο χαμηλός της δανεισμός (μόλις 27% της αξίας του χαρτοφυλακίου), αλλά και το γεγονός ότι το 70% του χρέους είναι σταθερού επιτοκίου, είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, σύμφωνα με τον επικεφαλής.

Υπενθυμίζεται ότι Noval έχει σε εξέλιξη ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.

Logistics και «πράσινα» γραφεία οι στόχοι της Trastor

Στην ανάπτυξη logistics και «πράσινων» γραφείων εστιάζει η Trastor.

Όπως επεσήμανε ο κος Καζίνος, «από το 2019 μέχρι σήμερα έχουμε επενδύσει 110 εκατ. ευρώ στα logistics, έχοντας δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο κτιρίων επιφάνειας 164.000 τ.μ., κυρίως στην περιοχή του Ασπροπύργου.

»Στο τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί η κατασκευή ενός από τα μεγαλύτερα κτίρια της κατηγορίας, επιφάνειας 75.000 τ.μ. Με την προσθήκη και του ακινήτου αυτού, το 80% του χαρτοφυλακίου των logistics θα αφορά σε νεόδμητα, με το 54% αυτών να είναι και πιστοποιημένο κατά LEED».

Εμπορικά πάρκα και logistics

Με διαφορετική οπτική σε σχέση με τις άλλες ΑΕΕΑΠ η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, επικεντρώνει το αναπτυξιακό της πλάνο σε δύο βασικές κατηγορίες: τα εμπορικά πάρκα και τα logistics μεγάλης επιφάνειας

Όπως είπε ο κος Παπούλης, αυτήν την περίοδο η εισηγμένη «τρέχει» επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 220 εκατ. ευρώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, το οποίο αφορά την ανάπτυξη τριών εμπορικών πάρκων σε Ελληνικό, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης, καθώς και και δύο συγκροτημάτων logistics συνολικής επιφανείας 50.000 τ.μ. έκαστο, σε Ελευσίνα και Ασπρόπυργο.

Τα επόμενα χρόνια, η μικτή εμπορική αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας προβλέπεται να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ.

Ακολουθήστε τον ot.grστο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στον ot.gr
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ Ακίνητα: Στα ύψη τα ενοίκια – Πιο ακριβά τα μικρά διαμερίσματα [πίνακες] ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς

Latest News

Ο Βασιλεύς των Βασιλέων: Το νέο βιβλικό animation κάνει ρεκόρ στο box office Sony: Αυξάνει τις τιμές του PlayStation 5 στην Ευρώπη και το Ηνωμένο Βασίλειο FT: Σε κρίση το μεγαλύτερο διυλιστήριο της Ιταλίας τρία χρόνια μετά την πώληση από τη Lukoil Wall Street: Ανοδική «ανάσα» για τους δείκτες λόγω εξαιρέσεων στους δασμούς Wall Street: Υποψίες για χειραγώγηση από τον Ντόναλντ Τραμπ ΑΙ: Το νέο στοίχημα βρίσκεται στις start-ups που δημιουργούν εργαλεία παραγωγικότητας
Deutsche Bank: Σε αχαρτογράφητα ύδατα το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα και… το δολάριο Εξοχική κατοικία: Κέρδη από την αξιοποίηση στην Ελλάδα – Οι αποδόσεις των νεόδμητων [γραφήματα] Φυσικό αέριο: Ο εκβιασμός Τραμπ και το δίλημμα της Ευρώπης – Θα επιστρέψει στο ρωσικό αέριο; ΑΑΔΕ: Ολοκληρώθηκε η νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2025 για ακίνητα πληγέντων από φυσικές καταστροφές LVMH: Βουτιά στις πωλήσεις, «θαμπώνει» η αγορά πολυτελών ειδών Από τα τρολ των social media στις τριγωνικές συναλλαγές
Διαβάστε περισσότερα
Πρόσφατα Άρθρα Ακίνητα
ΕΤΑΔ: Νέα εποχή για το εμβληματικό Μέγαρο Δουκίσσης Πλακεντίας – Παραχωρείται στον Δήμο Πεντέλης
Ακίνητα |

Νέα εποχή για το εμβληματικό Μέγαρο Δουκίσσης Πλακεντίας – Παραχωρείται στον Δήμο Πεντέλης

H παραχώρηση πραγματοποιείται με σκοπό ο Δήμος Πεντέλης να προβεί σε εργασίες μελετών, αδειοδότησης, αποκατάστασης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του ακινήτου

Δόμηση: 200 εκατ. ευρώ σε μελέτες για να «ξεκλειδώσουν» τα εκτός σχεδίου
Ακίνητα |

Ποσά 200 εκατ. ευρώ σε μελέτες για να «ξεκλειδώσει» η δόμηση εκτός σχεδίου

Σε φάση ελέγχου  μελέτες καταγραφής πολεοδομικά αναγνωρισμένων οδών που θα δίνουν δικαιώματα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα στα νησιά. Μετά το Πάσχα οι ανάδοχοι για τις μελέτες στην υπόλοιπη χώρα.