Οι προοπτικές και οι ευκαιρίες ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων – Ο ρόλος των «πράσινων» κτιρίων

Παρά την αβεβαιότητα που προκαλεί το υψηλό κόστος χρήματος, η σοβαρή έλλειψη σύγχρονων «πράσινων» κτιρίων που καταγράφεται στην ελληνική αγορά και αφορά όλους τους κλάδους των ακινήτων, από τις γραφειακές εγκαταστάσεις και τα logistics μέχρι τις κατοικίες και τις μονάδες φιλοξενίας, κρατά ψηλά τον πήχη των επενδύσεων τόσο από developers, όπως η Dimand, όσο και από τους θεσμικούς επενδυτές, όπως οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Real estate: Τα projects που φέρνουν ξανά στην οδό Σταδίου τη λάμψη της

Τα παραπάνω ανέφεραν, μεταξύ άλλων, οι επικεφαλής των εισηγμένων εταιρειών real estate σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης, που διοργανώθηκε χθες από την Capital Link.

Στη συζήτηση συμμετείχαν οι κ.κ. Νικόλαος Δήμτσας, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, CIO της Dimand Παναγιώτης Καπετανάκος, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της PRODEA Investments, Δημήτρης Παπουλής, Διευθύνων Σύμβουλος, εκτελεστικό μέλος του ΔΣ της Trade Estates REIC και Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor REIC.

Θα διατηρηθούν ψηλά οι τιμές

Σύμφωνα με τον κο Δήμτσα «λόγω του ότι η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά οι τιμές μπορούν να διατηρηθούν υψηλά παρότι ενδεχομένως το μακροοικονομικό περιβάλλον δεν είναι ευνοϊκό, λόγω των υψηλών επιτοκίων. Αυτός είναι και ο λόγος που βλέπουμε την αγορά να αποδίδει καλά».

Ο ίδιος ανέφερε ότι η σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενσωμάτωση αυτής της εξέλιξης στις αποτιμήσεις που πραγματοποιούν οι ξένοι επενδυτές για τις ελληνικές εισηγμένες εταιρείες ακινήτων θα μας ευνοήσει και τις τιμές των μετοχών.

«Πράσινες» ευκαιρίες ανάπτυξης

Επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα των «πράσινων» κτιρίων προσφέρει η εγχώρια αγορά σύμφωνα με όσα είπε ο κος Καρυτινός, ενώ επεσήμανε ότι στρατηγικός στόχος της Prodea είναι η βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων αλλάζοντας το «μείγμα» των ακινήτων και αυξάνοντας το μερίδιο των πιστοποιημένων κτιρίων κατά LEED.

Τα logistics, τα βιοκλιματικά γραφεία, όπου σχεδιάζεται ο διπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου από 600 εκατ. ευρώ, που είναι σήμερα, σε 1,2 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, και τα high end τουριστικά ακίνητα είναι οι τρεις τομείς που επικεντρώνει στην παρούσα φάση το αναπτυξιακό της πλάνο η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας.

Πλεονέκτημα ο χαμηλός δανεισμός

Στις χαμηλές αποτιμήσεις των εταιρειών του κλάδου αναφέρθηκε ο κος Καπετανάκος της Noval Property, τονίζοντας ότι η διοίκηση της εταιρείας στοχεύει τους επόμενους μήνες να μειώσει την απόσταση που έχει δημιουργηθεί ανάμεσα στην κεφαλαιοποίηση της στο Χρηματιστήριο και της καθαρής αξίας του χαρτοφυλακίου της, που ανέρχεται σε 670 εκατ. ευρώ.

Ο χαμηλός της δανεισμός (μόλις 27% της αξίας του χαρτοφυλακίου), αλλά και το γεγονός ότι το 70% του χρέους είναι σταθερού επιτοκίου, είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, σύμφωνα με τον επικεφαλής.

Υπενθυμίζεται ότι Noval έχει σε εξέλιξη ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.

Logistics και «πράσινα» γραφεία οι στόχοι της Trastor

Στην ανάπτυξη logistics και «πράσινων» γραφείων εστιάζει η Trastor.

Όπως επεσήμανε ο κος Καζίνος, «από το 2019 μέχρι σήμερα έχουμε επενδύσει 110 εκατ. ευρώ στα logistics, έχοντας δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο κτιρίων επιφάνειας 164.000 τ.μ., κυρίως στην περιοχή του Ασπροπύργου.

»Στο τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί η κατασκευή ενός από τα μεγαλύτερα κτίρια της κατηγορίας, επιφάνειας 75.000 τ.μ. Με την προσθήκη και του ακινήτου αυτού, το 80% του χαρτοφυλακίου των logistics θα αφορά σε νεόδμητα, με το 54% αυτών να είναι και πιστοποιημένο κατά LEED».

Εμπορικά πάρκα και logistics

Με διαφορετική οπτική σε σχέση με τις άλλες ΑΕΕΑΠ η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, επικεντρώνει το αναπτυξιακό της πλάνο σε δύο βασικές κατηγορίες: τα εμπορικά πάρκα και τα logistics μεγάλης επιφάνειας

Όπως είπε ο κος Παπούλης, αυτήν την περίοδο η εισηγμένη «τρέχει» επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 220 εκατ. ευρώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, το οποίο αφορά την ανάπτυξη τριών εμπορικών πάρκων σε Ελληνικό, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης, καθώς και και δύο συγκροτημάτων logistics συνολικής επιφανείας 50.000 τ.μ. έκαστο, σε Ελευσίνα και Ασπρόπυργο.

Τα επόμενα χρόνια, η μικτή εμπορική αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας προβλέπεται να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ.