![Οι προοπτικές και οι ευκαιρίες ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων – Ο ρόλος των «πράσινων» κτιρίων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/grass-walls-2651587_960_720.jpg)
Παρά την αβεβαιότητα που προκαλεί το υψηλό κόστος χρήματος, η σοβαρή έλλειψη σύγχρονων «πράσινων» κτιρίων που καταγράφεται στην ελληνική αγορά και αφορά όλους τους κλάδους των ακινήτων, από τις γραφειακές εγκαταστάσεις και τα logistics μέχρι τις κατοικίες και τις μονάδες φιλοξενίας, κρατά ψηλά τον πήχη των επενδύσεων τόσο από developers, όπως η Dimand, όσο και από τους θεσμικούς επενδυτές, όπως οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).
Real estate: Τα projects που φέρνουν ξανά στην οδό Σταδίου τη λάμψη της
Τα παραπάνω ανέφεραν, μεταξύ άλλων, οι επικεφαλής των εισηγμένων εταιρειών real estate σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης, που διοργανώθηκε χθες από την Capital Link.
Στη συζήτηση συμμετείχαν οι κ.κ. Νικόλαος Δήμτσας, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, CIO της Dimand Παναγιώτης Καπετανάκος, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της PRODEA Investments, Δημήτρης Παπουλής, Διευθύνων Σύμβουλος, εκτελεστικό μέλος του ΔΣ της Trade Estates REIC και Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor REIC.
Θα διατηρηθούν ψηλά οι τιμές
Σύμφωνα με τον κο Δήμτσα «λόγω του ότι η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά οι τιμές μπορούν να διατηρηθούν υψηλά παρότι ενδεχομένως το μακροοικονομικό περιβάλλον δεν είναι ευνοϊκό, λόγω των υψηλών επιτοκίων. Αυτός είναι και ο λόγος που βλέπουμε την αγορά να αποδίδει καλά».
Ο ίδιος ανέφερε ότι η σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενσωμάτωση αυτής της εξέλιξης στις αποτιμήσεις που πραγματοποιούν οι ξένοι επενδυτές για τις ελληνικές εισηγμένες εταιρείες ακινήτων θα μας ευνοήσει και τις τιμές των μετοχών.
«Πράσινες» ευκαιρίες ανάπτυξης
Επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα των «πράσινων» κτιρίων προσφέρει η εγχώρια αγορά σύμφωνα με όσα είπε ο κος Καρυτινός, ενώ επεσήμανε ότι στρατηγικός στόχος της Prodea είναι η βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων αλλάζοντας το «μείγμα» των ακινήτων και αυξάνοντας το μερίδιο των πιστοποιημένων κτιρίων κατά LEED.
Τα logistics, τα βιοκλιματικά γραφεία, όπου σχεδιάζεται ο διπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου από 600 εκατ. ευρώ, που είναι σήμερα, σε 1,2 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, και τα high end τουριστικά ακίνητα είναι οι τρεις τομείς που επικεντρώνει στην παρούσα φάση το αναπτυξιακό της πλάνο η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας.
Πλεονέκτημα ο χαμηλός δανεισμός
Στις χαμηλές αποτιμήσεις των εταιρειών του κλάδου αναφέρθηκε ο κος Καπετανάκος της Noval Property, τονίζοντας ότι η διοίκηση της εταιρείας στοχεύει τους επόμενους μήνες να μειώσει την απόσταση που έχει δημιουργηθεί ανάμεσα στην κεφαλαιοποίηση της στο Χρηματιστήριο και της καθαρής αξίας του χαρτοφυλακίου της, που ανέρχεται σε 670 εκατ. ευρώ.
Ο χαμηλός της δανεισμός (μόλις 27% της αξίας του χαρτοφυλακίου), αλλά και το γεγονός ότι το 70% του χρέους είναι σταθερού επιτοκίου, είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, σύμφωνα με τον επικεφαλής.
Υπενθυμίζεται ότι Noval έχει σε εξέλιξη ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.
Logistics και «πράσινα» γραφεία οι στόχοι της Trastor
Στην ανάπτυξη logistics και «πράσινων» γραφείων εστιάζει η Trastor.
Όπως επεσήμανε ο κος Καζίνος, «από το 2019 μέχρι σήμερα έχουμε επενδύσει 110 εκατ. ευρώ στα logistics, έχοντας δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο κτιρίων επιφάνειας 164.000 τ.μ., κυρίως στην περιοχή του Ασπροπύργου.
»Στο τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί η κατασκευή ενός από τα μεγαλύτερα κτίρια της κατηγορίας, επιφάνειας 75.000 τ.μ. Με την προσθήκη και του ακινήτου αυτού, το 80% του χαρτοφυλακίου των logistics θα αφορά σε νεόδμητα, με το 54% αυτών να είναι και πιστοποιημένο κατά LEED».
Εμπορικά πάρκα και logistics
Με διαφορετική οπτική σε σχέση με τις άλλες ΑΕΕΑΠ η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, επικεντρώνει το αναπτυξιακό της πλάνο σε δύο βασικές κατηγορίες: τα εμπορικά πάρκα και τα logistics μεγάλης επιφάνειας
Όπως είπε ο κος Παπούλης, αυτήν την περίοδο η εισηγμένη «τρέχει» επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 220 εκατ. ευρώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, το οποίο αφορά την ανάπτυξη τριών εμπορικών πάρκων σε Ελληνικό, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης, καθώς και και δύο συγκροτημάτων logistics συνολικής επιφανείας 50.000 τ.μ. έκαστο, σε Ελευσίνα και Ασπρόπυργο.
Τα επόμενα χρόνια, η μικτή εμπορική αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας προβλέπεται να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Κτηματολόγιο: Σε λειτουργία τέσσερις δήμοι στην Κοζάνη – Τι πρέπει να γνωρίζετε](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/06/ktimatologio-600x369.jpg)
Ολοκληρώθηκε το Κτηματολόγιο στην Κοζάνη - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σπριντ για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο
![Ακίνητα: Στα ύψη τα ενοίκια – Πιο ακριβά τα μικρά διαμερίσματα [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/akinita_enoikia_real_estate_kinissi-600x414.jpg)
Απόγνωση με τα ενοίκια - Γιατί τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται πιο ακριβά [πίνακες]
Το ενοίκιο μάλιστα στα ακίνητα αυξάνεται κατά πολύ αν πρόκειται για επιπλωμένα διαμερίσματα
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας