![Economist: Πώς ο Πούτιν δημιούργησε μια φούσκα ακινήτων στη Ρωσία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/05/blantimir-poutin-i-mustiki-zwi-tou_12.w_hr-1.jpg)
Η Ρωσία τα τελευταία χρόνια έχει γίνει μάρτυρας μιας σημαντικής αλλαγής. Οι Ρώσοι πολίτες παίρνουν πλέον αρκετά περισσότερα στεγαστικά δάνεια σε σύγκριση με το παρελθόν. Οι βασικοί λόγοι πίσω από αυτήν την αλλαγή ήταν ο πόλεμος στην Ουκρανία αλλά και κυβερνητικές ενισχύσεις, σημειώνει σε άρθρο του ο Economist.
Το 2020, όταν η Ρωσία κατακλύστηκε από τον κορονοϊό, οι αξιωματούχοι αύξησαν τις επιδοτήσεις για όσους αγόραζαν νεόδμητα ακίνητα σε μια προσπάθεια να ενισχύσουν την οικονομία. Στην αρχή, οι τράπεζες προσέφεραν στους αιτούντες στεγαστικά δάνεια ένα προνομιακό επιτόκιο της τάξης του 6%, περίπου δύο ποσοστιαίες μονάδες κάτω από το επιτόκιο της αγοράς, με το κράτος να καλύπτει τη διαφορά.
Ο «σκοτεινός στόλος» του Πούτιν με τα LNG
Παρόμοιες εκπτώσεις, οι οποίες προηγουμένως ήταν διαθέσιμες μόνο για οικογένειες, δόθηκαν στη συνέχεια σε εργαζόμενους στον τομέα της πληροφορικής και σε άτομα που μετακινούνται σε μέρη όπως η Αρκτική, η Σιβηρία και η κατεχόμενη Ουκρανία. Παρόλα αυτά, ο όγκος των ενυπόθηκων δανείων δεν άρχισε να αυξάνεται πραγματικά μέχρι που η οικονομία της Ρωσίας μπήκε σε τροχιά πολέμου. Οι τράπεζες εξέδωσαν ενυπόθηκα δάνεια αξίας 7,7 τρισ. ρουβλίων (88 δισ. δολάρια ή 4% του ΑΕΠ) πέρυσι, από συνολικά 4,3 τρισ. το 2020. Τα περισσότερα υποστηρίχθηκαν με επιδοτήσεις.
Και πρόκειται πράγματι για μια σημαντική αλλαγή καθώς τόσο μετά τα πρώτα χρόνια μετά την κατάρρευση της Σοβιετικής Ένωσης όσο και μετά τα πρώτα χρόνια στα οποία ο νυν πρόεδρος Βλαντίμιρ Πούτιν ήρθε στην εξουσία, δεκαετίες προπαγάνδας κατά του δανεισμού η οποία τον εξίσωνε με «σκλαβιά χρέους» είχαν χαραχθεί ανεξίτηλα στη νοοτροπία των Ρώσων, οι οποίοι συνήθως περίμεναν να μαζέψουν ολόκληρο το ποσό σε αποταμιεύσεις πριν προχωρήσουν σε αγορά σπιτιού, σημειώνει ο Economist.
Αυτό επίσης αντανακλά το γεγονός ότι οι Ρώσοι δεν έχουν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες, προσθέτει. Από τη μία οι κυρώσεις που επιβαρύνουν το χρηματιστήριο και οι συναλλαγματικοί έλεγχοι δυσχεραίνουν τη μεταφορά χρημάτων στο εξωτερικό. Ο πληθωρισμός, ο οποίος επανήλθε δυναμικά στα μέσα του 2023, έπαιξε επίσης ρόλο, δίνοντας στους Ρώσους ένα κίνητρο για να επενδύσουν χρήματα στον τομέα των κατασκευών.
Όταν η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας (CBR) άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια, η ελκυστικότητα του προγράμματος αυξήθηκε. Καθώς η τράπεζα ανέβασε το επιτόκιο αναφοράς της στο 16%, η κυβέρνηση διατήρησε το προνομιακό της επιτόκιο σε χαμηλά επίπεδα, ανεβάζοντάς το μόλις στο 8%. Τον Ιούνιο υπήρχε διαφορά άνω των δέκα ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ του κυβερνητικού επιτοκίου και του επιτοκίου της αγοράς για ένα ενυπόθηκο δάνειο.
Κατά συνέπεια, το Κρεμλίνο έχει μείνει με τον λογαριασμό. Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη δαπανήσει σχεδόν μισό τρισεκατομμύριο ρούβλια για το πρόγραμμα. Το κόστος θα μπορούσε σύντομα να ανέβει υψηλότερα αν, όπως αναμένουν οι περισσότεροι αναλυτές, η CBR αυξήσει τα επιτόκια στο 18% στις 26 Ιουλίου. Η έκρηξη των επιδοτούμενων δανείων προκάλεσε επίσης μια φούσκα κατοικιών, επισημαίνει ο Economist.
Πέρυσι κατασκευάστηκαν 110 εκατ. τετραγωνικά μέτρα κατοικιών, σε σύγκριση με ένα μέσο όρο μόλις 59 εκατ. το χρόνο από το τέλος του κομμουνισμού. Ταυτόχρονα, οι τιμές εκτοξεύονται στα ύψη. Το Ινστιτούτο Αστικής Οικονομίας με έδρα τη Μόσχα υπολογίζει ότι αυξήθηκαν κατά 172% στις μεγαλύτερες πόλεις μεταξύ 2020 και 2023.
Την ίδια ώρα η διοικήτρια της Κεντρικής Τράπεζας Ελβρία Ναμπιουλίνα ατηγόρησε τις επιδοτήσεις της κυβέρνησης για την «υπερθέρμανση» της αγοράς κατοικίας και δήλωσε ότι θα αποτελέσουν «προ-πληθωριστικό κίνδυνο» εάν το Κρεμλίνο δεν καταφέρει να τις περιορίσει.
Υπό την πίεση της Κεντρικής Τράπεζας και του υπουργείου Οικονομικών, το Κρεμλίνο έχει αύξησε την ελάχιστη κατάθεση που απαιτείται για τη λήψη δανείων από 20% σε 30% και νωρίτερα αυτό το μήνα τερμάτισε το πιο δημοφιλές πρόγραμμά του, το οποίο αφορούσε τους αγοραστές νεόδμητων κατοικιών. Ο αριθμός των νέων ενυπόθηκων δανείων θα μπορούσε να μειωθεί κατά περίπου 50% κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με έναν αναλυτή που επικαλέστηκαν κρατικά μέσα ενημέρωσης.
Ως αποτέλεσμα, ο κατασκευαστικός κλάδος της Ρωσίας θα υποφέρει, σημειώνει ο Economist. Το ίδιο και οι τράπεζες, οι οποίες απολάμβαναν κέρδη ρεκόρ λόγω της ταχείας αύξησης των χαρτοφυλακίων ενυπόθηκων δανείων. Προς το παρόν, όμως, η αγορά κατοικίας φαίνεται ότι θα καταφέρει να αποφύγει την κατάρρευση. Ο Βασίλι Άστροφ του Ινστιτούτου Διεθνών Οικονομικών Μελετών της Βιέννης λέει ότι η «επιβράδυνση και ενδεχομένως η στασιμότητα» είναι πιο πιθανές από μια μεγάλη πτώση των τιμών.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Προϋπολογισμός Ινδίας: Πώς ο Μόντι επενδύει στο μέλλον](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/modi-600x332.png)
Γιγαντιαίος προϋπολογισμός στην Ινδία- Πώς ο Μόντι επενδύει στο μέλλον
Η τρίτη μεγαλύτερη οικονομία της Ασίας αναπτύχθηκε πέρυσι κατά 8,2%, ενώ φέτος εκτιμάται ανάπτυξη 6,5% έως 7%
![Ίλον Μασκ: Ανάμεσα στον Σι Τζινπίνγκ και στον Γουίνι το αρκουδάκι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/Xi.png)
Ο Ίλον Μασκ ξαναχτυπά - Πίσω από τη διαμάχη Σι και Γουίνι
«Λάδι στη φωτιά» της διαμάχης μεταξύ του κινέζου ηγέτη και του συμπαθούς αρκούδου της Disney ρίχνει ο διεκατομμυριούχος
![Boeing: Απροσδόκητη ανάσταση στο Farnborough](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/10/boeing-737MAX-600x351.jpg)
H απροσδόκητη ανάσταση της Boeing στο Farnborough
Τι κατάφερε στο αεροπορικό σόου του Ηνωμένου Βασιλείου
![California Forever: Αναβολή για την ουτοπική πόλη των δισεκατομμυριούχων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/Plaza_Day-600x338.jpg)
Αναβάλλεται η «ουτοπική» πόλη των δισεκατομμυριούχων της Silicon Valley
Δισεκατομμυριούχοι της Silicon Valley αναβάλλουν τα σχέδια για ουτοπική πόλη 800 εκατομμυρίων δολαρίων εν μέσω αυξανόμενων εντάσεων με την κομητεία
![Χίθροου: Γιατί υποσκελίζεται από άλλα ευρωπαϊκά αεροδρόμια](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/06/britain-600x358.jpg)
Γιατί το Χίθροου υποσκελίζεται από άλλα ευρωπαϊκά αεροδρόμια
Τον κώδωνα του κινδύνου έκρουσε ο διευθύνων σύμβουλος της IAG, ιδιοκτήτριας της British Airways
![Γερμανία: Οι νέοι γυρίζουν την πλάτη στον αγροτικό τομέα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/neoi-agrotes-600x391.jpg)
Γιατί οι νέοι Γερμανοί γυρίζουν την πλάτη στον αγροτικό τομέα
Στο στόχαστρο η αγροτική πολιτική της ΕΕ
![GM: Ξεπερνά τις προσδοκίες για το δεύτερο τρίμηνο – Aυξάνει και πάλι τις προβλέψεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/gm-600x391.png)
Η GM ξεπερνά τις προσδοκίες για το δεύτερο τρίμηνο - Aυξάνει και πάλι τις προβλέψεις
Την ίδια στιγμή μείωσε την προβλεπόμενη παραγωγή EV για το έτος
![Macy’s: Πολυκαταστήματα σε μετάβαση – Πού εστιάζει η αλυσίδα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/macys-2-600x360.png)
Αλλάζουν τα malls - Με ποιο concept θα κερδίσουν νέους πελάτες
Ποιο είναι το πολυτελές concept ομορφιάς που σκοπεύει να εισάγει σε 42 καταστήματα μέχρι το τέλος του 2024
![Spotify: Κέρδη ρεκόρ για το τρίμηνο πάνω από τις προβλέψεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/04/Spotify-Ek-768x538-1-600x420.jpg)
Κέρδη ρεκόρ πάνω από τις προβλέψεις για την Spotify
Το β' τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συνδρομητών που διατηρούν λογαριασμό επ' αμοιβή στην Spotify αυξήθηκε στα 246 εκατομμύρια
![LVMH: Μικρότερη ανάπτυξη για τη μονάδα μόδας καθώς οι καταναλωτές αποφεύγουν τα είδη πολυτελείας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/Bernard_Arnault_Louis_Vuitton-459x600.jpeg)
«Βαρίδι» η μόδα για την LVMH - Οι καταναλωτές γυρνούν την πλάτη στα είδη πολυτελείας
Η χαμηλότερη ζήτηση για τα προϊόντα της LVMH στην Κίνα είναι η βασική αιτία για τη μείωση του ρυθμού ανάπτυξης