
Οι ΗΠΑ βρίσκονται αντιμέτωπες με μία από τις πιο δυσπρόσιτες αγορές ακινήτων εδώ και δεκαετίες, η οποία έχει ως αποτέλεσμα να αποκλείει μια γενιά επίδοξων ιδιοκτητών, σημειώνει σε δημοσίευμά του το Bloomberg. Όμως, όπως επισημαίνει, μια ομάδα παραμένει ανεπηρέαστη από την κρίση, οι υπερπλούσιοι.
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν ελαφρώς τον Ιούνιο και ήταν πολύ κατώτερες των προσδοκιών μετά την πτώση του Μαΐου κατά 15%, ενώ οι συναλλαγές για ακίνητα που ανήκαν σε προηγούμενους ιδιοκτήτες μειώθηκαν για τέταρτο συνεχόμενο μήνα.
Η στεγαστική κρίση της Νέας Υόρκης
Το μοναδικό φωτεινό σημείο στην αγορά είναι η πολυτέλεια, με τα σπίτια αξίας άνω του 1 εκατ. δολαρίων να είναι η μόνη κατηγορία που είδε τις πωλήσεις να αυξάνονται τον Ιούνιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ. Με το επιτόκιο των 30ετών σταθερών στεγαστικών δανείων να κυμαίνεται γύρω στο 6,8%, αφού βρισκόταν γύρω στο 3% από τα τέλη του 2019 έως τις αρχές του 2022, όποιος πρέπει να δανειστεί πληρώνει σημαντικά υψηλότερη τιμή για το ίδιο σπίτι από ό,τι θα πλήρωνε πριν από λίγα χρόνια. Αλλά οι αγοραστές με βαθιά τσέπη δεν έχουν αυτή την ανησυχία επειδή μπορούν να χρησιμοποιήσουν μετρητά.
«Δεν μπορώ να θυμηθώ την τελευταία φορά που άκουσα έναν αγοραστή να μιλάει για δάνειο», δήλωσε η Λίζα Ρουκς Μόρις, μεσίτρια πολυτελών ακινήτων στην Douglas Elliman με έδρα τη Σαρασότα της Φλόριντα. «Όλοι έρχονται με μετρητά».

Το αποτέλεσμα είναι μια έκρηξη στα ακριβά ακίνητα η οποία στέλνει τη μεγαλύτερη αμερικανική εταιρεία κατασκευής πολυτελών κατοικιών στο χρηματιστήριο σε νέα ύψη, σημειώνει το Bloomberg. Η Toll Brothers Inc. κατέγραψε ισχυρότερες από τις αναμενόμενες παραγγελίες στην έκθεση αποτελεσμάτων του δεύτερου τριμήνου του οικονομικού της έτους τον Μάιο και αύξησε τις προβλέψεις της για τις παραδόσεις για το σύνολο του έτους. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται κοντά σε ρεκόρ μετά από άνοδο περίπου 160% από τις αρχές του 2023, γεγονός που τις καθιστά την έκτη μεγαλύτερη κερδισμένη στον δείκτη S&P Midcap 400 κατά τη διάρκεια αυτού του χρονικού διαστήματος.
Στο τέλος του πρώτου τριμήνου, το 45% των αγοραστών ακριβών κατοικιών στις ΗΠΑ χρησιμοποίησε μετρητά, κάτι που αποτελεί το μεγαλύτερο ποσοστό εδώ και τουλάχιστον μια δεκαετία, σύμφωνα με στοιχεία της Redfin.
Αντίθετα, οι αγοραστές φθηνότερων κατοικιών εξαρτώνται από τις προσωπικές τους αποταμιεύσεις και τα εισοδήματά τους, τα οποία δεν έχουν συμβαδίσει με τον πληθωρισμό. Και για τους δανειολήπτες με χαμηλότερο εισόδημα το πρόβλημα ξεπερνά την αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και αφορά απλώς την έγκριση για δάνειο, καθώς οι καθυστερήσεις στις πιστωτικές κάρτες και τα δάνεια για αυτοκίνητα ανεβαίνουν.
Η ανάγκη για κατοικίες με χαμηλότερο κόστος δεν περνάει απαρατήρητη από την οικοδομική βιομηχανία. Η πρόκληση είναι πώς να το κάνει σε ένα περιβάλλον όπου το κόστος σχεδόν όλων όσων απαιτούνται για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι υψηλότερο από το παρελθόν, καταλήγει το Bloomberg.


Latest News

Γιατί η Ευρώπη υστερεί στη δημιουργία υπερπλουσίων
Οι σημαντικές εμπορικές πρωτεύουσες στην Ευρώπη και οι επικερδείς τους βιομηχανίες, έδιναν την ευκαιρία για δημιουργία πλούτου αλλά τα «παλιά, καλά χρόνια» έχουν παρέλθει ανεπιστρεπτί.

Πυρηνική ενέργεια: Amazon, Google και Meta υποστηρίζουν τον τριπλασιασμό της έως το 2050
Οι τεχνολογικοί γίγαντες ακολουθούν τις τράπεζες ζητώντας νέους σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής με πυρηνική ενέργεια για την κάλυψη των αυξανόμενων ενεργειακών απαιτήσεων και την καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής

Τα αφεντικά των Blackstone και Goldman Sachs βλέπουν με καλό μάτι τις πολιτικές Τραμπ
Δύο φωνές που εκπροσωπούν την αφρόκρεμα των CEO στις ΗΠΑ εκθειάζουν τις πολιτικές Τραμπ

LNG: Πως ο υγρός «χρυσός» αναβάθμισε τις ΗΠΑ [γράφημα]
Για τις ΗΠΑ η εξόρυξη LNG είναι το ιερό δισκοπότηρο - Που ποντάρει ο Τραμπ
![Γροιλανδία: Ο ορυκτός πλούτος του νησιού που θέλει διακαώς ο Τραμπ [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/01/greenland1-600x400.jpg)
Τι κρύβει το υπέδαφος της Γροιλανδίας; [γράφημα]
Η Γροιλανδία, είναι πλούσια σε σπάνιες γαίες αλλά τα αποθέματα που μπορούν να ανακτηθούν φτάνουν το 1,5 εκατ. τόνους

Συναγερμός για τον «τυφώνα» Τραμπ - Τα σχέδια για να σωθεί εμπόριο 1,4 τρισ. δολ.
Οι δασμοί Τραμπ έχει προκαλέσουν αναστάτωση στα επιτελεία των επιχειρήσεων που προσπαθούν να καταστρώσουν σχέδια για να αμβλύνουν τις επιπτώσεις τους

Το αστρονομικό ποσό που έχασαν οι Αμερικανοί από επενδυτικές απάτες το 2024
Οι επενδυτικές απάτες περιλαμβάνουν γενικά ισχυρισμούς ότι ένας καταναλωτής θα έχει μεγάλες αποδόσεις επενδύοντας σε ένα νέο σύστημα κερδοφορίας

Το φλερτ της Κίνας με τους ξένους CEOs και η συνάντηση με τον Σι Τζινπίνγκ
Η Κίνα θέλει να φέρει πίσω μεγάλες ξένες επενδύσεις μετά από ένα κύμα φυγής

Η οργή κατά του Μασκ φτάνει και στην Tesla - Επιθέσεις με αυγά και μολότοφ
Ως απάντηση στην εκστρατεία του Μασκ ενάντια στις κυβερνητικές υπηρεσίες των ΗΠΑ, στο στόχαστρο μπαίνουν φορτιστές και εκθεσιακοί χώροι της Tesla

Η ΕΕ εξετάζει τη δημιουργία νέων στρατιωτικών δορυφόρων για να μειώσει την εξάρτηση από τις ΗΠΑ
Το νέο δορυφορικό δίκτυο θα χρησιμοποιείται από την Ευρώπη για τον εντοπισμό απειλών και για τον συντονισμό της στρατιωτικής δράσης