![ΑΑΔΕ: Νέα πλατφόρμα για «μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2.png)
«Μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά είναι ο επόμενος στόχος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) η οποία από το Σεπτέμβριο αποκτά το δικό της «ηλεκτρονικό μάτι» που θα ανοίξει το δρόμο για διασταυρώσεις εξπρές.
Βάσει του νέου σχεδιασμού αναμένεται να δημιουργηθεί μία νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, η οποία θα έχει απευθείας σύνδεση με το Κτηματολόγιο, και ως εκ τούτου θα έχει την πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι.
ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων
ΑΑΔΕ: Φέρνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Στον φάκελο που θα δημιουργηθεί θα περιλαμβάνονται τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας καθώς και άλλες πληροφορίες όπως εάν τα ακίνητα είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων θα περιλαμβάνει:
- Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Τα στοιχεία του Περιουσιολογίου θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Στη συνέχεια οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και αν διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις θα προχωρήσουν σε διορθώσεις.
- Τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων στο οποίο καταγράφονται τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από ενοίκια.
- Στη νέα ειδική εφαρμογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν σε και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. μικρότερο μίσθωμα από αυτό που καταβάλλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το μισθωμένο ακίνητο θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά – μισθώματα που πληρώνουν.
- Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Επίσης το Μητρώο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Κτηματολόγιο
Συγχρόνως, το Μητρώο θα διασυνδεθεί:
- Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.
- Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων.
Σημειώνεται πως το έργο της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και της διασύνδεσής του με το Κτηματολόγιο υλοποιείται με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης.
Τα ακίνητα στο κινητό
Μέσα στο επόμενο διάστημα θα ενεργοποιηθεί και η εφαρμογή, μέσω της οποίας η ακίνητη περιουσία θα ενταχθεί στο ψηφιακό πορτοφόλι wallet που παρέχεται στο Gov.gr. Οι πολίτες θα μπορούν να έχουν την πλήρη εικόνα των ακινήτων τους (εμβαδόν, περίμετρο, χρήση γης καθώς και άλλα στοιχεία), όπως ήδη συμβαίνει με την αστυνομική ταυτότητα, την άδεια οδήγησης, την κάρτα ανεργίας, και την ασφαλιστική τους ικανότητα.
Ως εκ τούτου, ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και δικηγόροι θα μπορούν να ενημερώνονται από τους ιδιοκτήτες εύκολα και γρήγορα για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει σε οποιοδήποτε σημείο της χώρας. Ουσιαστικά, δε θα χρειάζεται διασταύρωση και επιβεβαίωση στοιχείων. Η ψηφιακή ταυτότητα θα δίνεται σε ακίνητα όπου υπάρχει συμφωνία στοιχείων σε όλες τις υπηρεσίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι σήμερα, το εκάστοτε ακίνητο εμφανίζεται με διαφορετικό τρόπο σε εφορία, πολεοδομία και δήμο.
Στόχος
Στόχος της νέας υπηρεσίας είναι να ξεπεραστούν τα υφιστάμενα προβλήματα και να υπάρξει ενιαία εικόνα για το ακίνητο.
Οι πολίτες μέσω του wallet θα δίνουν έγκριση στους φορείς, δημόσιους και ιδιωτικούς, ώστε εκείνοι να αντλούν τα απαραίτητα στοιχεία προκειμένου να ολοκληρώνεται μια διαδικασία που σχετίζεται με το ακίνητο τους.. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι πολίτες θα δίνουν τη συναίνεσή τους μέσω του ψηφιακού τους πορτοφολιού για μεταβιβάσεις γονικές παροχές άλλες συναλλαγές που αφορούν στην ακίνητη περιουσία τους.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στο κινητό ολόκληρη η ακίνητη περιουσία μέσω του Wallet στο Gov.gr](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/akinita-1-1-600x316.jpg)
«Μπαίνει» ολόκληρη η ακίνητη περιουσία (μας) στο κινητό τηλέφωνο
Η ψηφιακή ταυτότητα θα δίνεται σε ακίνητα όπου υπάρχει συμφωνία στοιχείων σε όλες τις υπηρεσίες
![Ακρίβεια και στεγαστική κρίση: «Αγκάθια» για την κυβέρνηση – Το σχέδιο για τη ΔΕΘ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ot_more_expensEE-600x352.png)
Ακρίβεια και στεγαστική κρίση «αγκάθια» για την κυβέρνηση - Το σχέδιο για τη ΔΕΘ
Στο Μέγαρο Μαξίμου «σβήνουν και γράφουν» ενδεχόμενα μέτρα, τα οποία θα μπορούσε να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός στη διάρκεια της 88ης ΔΕΘ
![Golden Visa: Σπριντάρει η αγορά πριν από τα νέα όρια – Οι περιοχές «φιλέτα»](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ot_golden_visa_akinhta2-600x352.jpg)
Τελευταίο «100άρι» για την Golden Visa - Oι περιοχές «φιλέτα» και τα συμβόλαια από τα μπετά
Σε δύο πυλώνες επικεντρώνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση Golden Visa - Ποιες περιοχές προτιμούν οι επενδυτές
![Στεγαστική κρίση: Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια και να πέσουν τα ενοίκια](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens22-600x352.png)
Πώς θα ανοίξουν τα κλειστά σπίτια - «Όχι στον τιμωρητικό ΕΝΦΙΑ», λέει η ΠΟΜΙΔΑ
Επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ στον πρωθυπουργό ενόψει ΔΕΘ - Τι φταίει για τη μειωμένη προσφορά κατοικιών - Πώς θα αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση
![ΑΑΔΕ: Νέα πλατφόρμα για «μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ot_akinhta_gold-600x352.png)
Στο «ηλεκτρονικό μάτι» της ΑΑΔΕ «μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά
Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που έρχεται από τον Σεπτέμβριο
![Ακίνητα: Όλο το «πακέτο» για τη δόμηση στον τουρισμό – Τι προβλέπεται για Σαντορίνη και κέντρο Αθήνας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/05/santorini-g1fb891d09_1920-600x378.jpg)
«Παγώνουν» οι άδειες στην Καλντέρα, μπαίνει «κόφτης» στα εκτός σχεδίου ξενοδοχεία
Τι προβλέπεται για τις ξενοδοχειακές υποδομές σε Αθήνα και Σαντορίνη σε νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Ενέργειας και Περιβάλλοντος
![Φοιτητική στέγη: Σύγκριση τιμών σε ιδιωτικές εστίες, επιπλωμένα στούντιο και αστικά διαμερίσματα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/ENOIKIAZETAI20181.jpg)
Πόσο κοστίζει η φοιτητική στέγη – Τα studios, τα επιπλωμένα και οι ιδιωτικές εστίες [πίνακας]
Κάθε χρόνο και χειρότερα για τη φοιτητική στέγη - Η μειωμένη προσφορά μικρών σπιτιών εκτινάσσει τις τιμές - Η στρεβλή πρωτιά της Ελλάδας
![Στεγαστική κρίση: Το σχέδιο της Κομισιόν για φθηνή στέγη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/ot_akinhta_metavivaseis-1024x600-1-600x352.png)
«Σχέδιο Μάρσαλ» για τη στεγαστική κρίση - Το πακέτο των 87 δισ. ευρώ και ο νέος Επίτροπος
Η στεγαστική κρίση πλήττει την Ευρώπη και η Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν δεσμεύεται να λάβει μέτρα
![Ακίνητα: Τα έγγραφο «κλειδί» για τις μεταβιβάσεις – Πώς εκδίδεται](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens_thessaloniki-600x352.png)
Τα έγγραφο «κλειδί» για τις μεταβιβάσεις ακινήτων – Πώς εκδίδεται
Δέκα ερωτήσεις και απαντήσεις για το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου – Τι ισχύει για τη σύνταξη συμβολαίου χωρίς Πιστοποιητικό
![Ακίνητα: «Φθηνή» αλλά… απρόσιτη η στέγη στη νοτιοανατολική Ευρώπη – Η εικόνα στην Ελλάδα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/CONTRACTS-HOUSES-shutterstock_1937877085-600x400.jpg)
Πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας στην Ευρώπη - Γιατί είναι «όνειρο» για το μέσο πορτοφόλι [χάρτης]
Μπορεί οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές να είναι φθηνότερες, ωστόσο οι ντόπιοι δεν μπορούν να αγοράσουν