![Φοιτητική στέγη: Απλησίαστα τα ενοίκια – Αυξήσεις έως 116% στη δεκαετία [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/12/enoikia.jpg)
Σε τιμές που ζαλίζουν, ακόμη και υπερδιπλάσιες σε σχέση 10 χρόνια πριν, κινείται το κόστος ενοικίασης των φοιτητικών κατοικιών, αποτυπώνοντας το τρελό ράλι της ελληνικής κτηματαγοράς την τελευταία τριετία.
Φοιτητική στέγη: Σύγκριση τιμών σε ιδιωτικές εστίες, επιπλωμένα στούντιο και αστικά διαμερίσματα
Σύμφωνα με την φετινή έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, από το 2015 έως και φέτος, η μέση αύξηση των ενοικίων φοιτητικής στέγης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή, διαμορφώνεται σε 91,5%. Ωστόσο, στην Αθήνα και την Πάτρα, η αύξηση ανέρχεται σε 115,7% και 112,5% αντίστοιχα, καταδεικνύοντας την μεγάλη άνοδο της ζήτησης και την ταυτόχρονη μείωση της προσφοράς.
![](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/geo1-1024x401.jpg)
«Εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων και στις 6 περιοχές μελέτης καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται. Η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά, αναφέρει ο κος Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis.
Ολοένα και λιγότερα σπίτια
Τα φοιτητικά διαμερίσματα μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω COVID-19. Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών.
Σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2015, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένουμε να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού. Ενδεικτικά, στο Γουδί και στου Ζωγράφου είχαμε μια αύξηση εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 11,04% και 11,3% αντιστοίχως, σε σχέση με το 2023», επισημαίνει ο κος Ξυλάς.
Μικρά και παλιά διαμερίσματα
Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν αναμενόμενο, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 53 έτη.
Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 47 έτη, ο Βόλος με 39 έτη, η Πάτρα με 36 έτη και το Ηράκλειο Κρήτης με 29 έτη. Την μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει η Κομοτηνή με 21 έτη.
Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 25 μέχρι 45 έτη.
Αντίστοιχα, τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στην Αθήνα με διάμεση επιφάνεια τα 52 τ.μ. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 48 τ.μ., ο Βόλος με 47 τ.μ., το Ηράκλειο Κρήτης με 45 τ.μ. και η Κομοτηνή με 42 τ.μ..
Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν στην Πάτρα με 41 τ.μ. Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση επιφάνεια από 40 μέχρι 50 τ.μ..
Αναζητούνται υπεραξίες μέσω της επίπλωσης
Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Καθώς οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία.
Η πλειοψηφία επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα. Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης.
Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα «ιδιωτικών φοιτητικών εστιών», καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικότερα έσοδα.
Αναπτύσσεται μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες τύπου «all inclusive» όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι:
– στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων),
– η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στην διαχείριση,
– η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη), αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα,
– τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα,
– βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς,
– υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης,
– το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20-40%, ανάλογα την πόλη.
Καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate (ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds, ιδιώτες κά). Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο αναμένουμε να ενταθεί σημαντικά.
Η κυβέρνηση με τη διαδικασία ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα) έχει αποφασίσει τη δημιουργία νέων ή την ολική ανακαίνιση υφιστάμενων φοιτητικών κατοικιών καθώς και με την είσοδο των ιδιωτικών Πανεπιστημίων θα αυξηθεί το ήδη υπάρχων πρόβλημα της στέγασης των φοιτητών.
Ωστόσο, παρότι τα ΣΔΙΤ αυτά είναι απολύτως αναγκαία, καθώς η εξασφάλιση κατοικίας για τους φοιτητές που σπουδάζουν σε άλλη πόλη από αυτή της καταγωγής τους είναι επίπονη, δεν υπάρχει ασφαλής πρόβλεψη για το πότε θα τεθούν σε τροχιά υλοποίησης και στη συνέχεια λειτουργίας. Οι σχετικές διαδικασίες καθυστερούν για πολλούς λόγους μεταξύ των οποίων είναι:
– το γνωστό εδώ και δεκαετίες πρόβλημα της γραφειοκρατίας που βάζει εμπόδια στον κατασκευαστικό κλάδο,
– η αδυναμία των πανεπιστημίων να τις υποστηρίξουν, μη διαθέτοντας τεχνικές υπηρεσίες
– η ραγδαία αύξηση των α’ υλών και του ενεργειακού κόστους.
Ενδεικτικά, τα Πανεπιστήμια τα οποία έχουν μπει στη διαδικασία διαγωνισμού ή είναι σε πολύ αρχικό στάδιο είναι, το Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας (Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά, Πτολεμαϊδα), το Πανεπιστήμιο Κρήτης (Ρέθυμνο και Ηράκλειο), το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης (Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη), το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας (Βόλος και Λαμία), Πάντειο Πανεπιστήμιο (ανακαίνιση κτιρίου πρώην φοιτητικής εστίας).
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Βίλες στη Μεσόγειο στην τιμή ενός… στούντιο στη Νέα Υόρκη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/11/kriti-600x400.jpg)
Βίλες στη Μεσόγειο στην τιμή ενός... στούντιο στη Ν. Υόρκη - Πόσο πωλούνται στην Ελλάδα
Η αγορά ενός διαμερίσματος 46 τετραγωνικών μέτρων στη Νέα Υόρκη μπορεί να κοστίσει περίπου 750.000 δολάρια
![Στεγαστική κρίση: Πακέτο χρηματοδοτήσεων από την ΕΤΕπ αναγγέλλει στον ΟΤ ο αντιπρόεδρος Γιάννης Τσακίρης](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/Tsakiris_etep-600x400.jpg)
«Task Force και χρήμα από ΕΤΕπ για φθηνές κατοικίες» - Στον ΟΤ ο αντιπρόεδρος Γ. Τσακίρης
Η στεγαστική κρίση στην Ευρώπη η νέα πρώτη προτεραιότητα για την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων - Ο αντιπρόεδρος Γιάννης Τσακίρης μιλά στον ΟΤ
![Ακίνητα: Στον πάγο αντικειμενικές, ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/07/ot_akinhta_metavivaseis-1024x600-1-600x352.png)
Στον πάγο αντικειμενικές, ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας για ακίνητα
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων αναμένεται ότι θα παραμείνουν «φθηνές» μέχρι και τα τέλη του επόμενου έτους
![Στεγαστική κρίση: Πώς η ακροδεξιά εκμεταλλεύεται τις ανάγκες των νέων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Πώς η ακροδεξιά εκμεταλλεύεται τη στεγαστική κρίση και τους...νέους
Η στεγαστική κρίση γίνεται «όπλο» στα χέρια λαϊκιστών ηγετών - Υπόσχονται λύσεις, αλλά το μόνο που κάνουν είναι να ενοχοποιούν τους μετανάστες
![Επαγγελματικά ακίνητα: Στα 800 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις το α’ εξάμηνο 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/hot-d4esking-2-600x397.png)
Χορός από deals στα επαγγελματικά ακίνητα - Στα 800 εκατ. οι συναλλαγές στο α' εξάμηνο
Όλα τα μεγάλα deals σε γραφεία, ξενοδοχεία και καταστήματα – Θετική συνέχεια «βλέπει» η Cushman & Wakefield Proprius
![Κοινωνική αντιπαροχή: Ξεκινά το πρόγραμμα στέγης για 5.000 νέους έως 39 ετών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/10/Exoikonomo-akinita-768x485-1-600x379.jpg)
Βγαίνει από το συρτάρι ξανά το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής – Οι δικαιούχοι
Το πρόγραμμα για την κοινωνική αντιπαροχή εξαγγέλθηκε στη ΔΕΘ του 2022 και επανέρχεται ως νέο μέτρο από τη φετινή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης
![Ακίνητα: Ποιοι «βλέπουν» αύξηση τιμών έως 30% – Το μεγάλο «αγκάθι» [πίνακας]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens22-600x352.png)
Ποιοι και γιατί βλέπουν νέα άνοδο στις τιμές ακινήτων - Το μεγάλο «αγκάθι» [πίνακας]
Παράγοντες της αγοράς μιλούν στον ΟΤ για τις τιμές στα ακίνητα - Πώς εξηγείται η «καθίζηση» στην έκδοση νέων αδειών
![Ακίνητα: Βρέθηκαν 447 του δημοσίου και ετοιμάζονται για αξιοποίηση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/akinita-1-1-600x316.jpg)
«Ρίχνονται» 447 ακίνητα του Δημοσίου στην αγορά - Διαγωνισμός για τεχνικό σύμβουλο
Προς αξιοποίηση οδεύει η πρώτη δέσμη από τα 365.853 ακίνητα που περιλαμβάνονται στο Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας ως απάντηση στη στεγαστική κρίση
![Οικοδομή: Πτώση 19,6% στις νέες άδειες τον Μάιο [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/12/oikodomi-1-600x400.jpg)
Απότομο «φρένο» στην οικοδομή τον Μάιο - Πόσες νέες άδειες εκδόθηκαν [πίνακες]
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την οικοδομική δραστηριότητα στην χώρα
![Πλειστηριασμοί: Στα αζήτητα βιομηχανίες που μεσουράνησαν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/elf-1-600x315.jpg)
ΕΛΦΙΝΚΟ, ΣΕΡΚΟ, Κοντοβερός και Ελληνική Υφαντουργία ξανά στους e-πλειστηριασμούς
Αρχίζουν ξανά οι πλειστηριασμοί από τις πρώτες ημέρες του Σεπτεμβρίου - Ιστορικές βιομηχανίες που μεσουράνησαν βγαίνουν στο σφυρί