Κλειστά σπίτια: Μπόνους για ανακαίνιση – φοροαπαλλαγή για ενοικίαση

Τη δυνατότητα να ανακαινίσουν τις κατοικίες που έχουν κλειστές την τελευταία τριετία κερδίζοντας επιδότηση για τις δαπάνες ανακαίνισης αλλά και τριετή απαλλαγή από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν διαθέτοντας τα σπίτια τους στη μακροχρόνια μίσθωση έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι.

88η ΔΕΘ- Ακίνητα: Πώς αντιδρούν οι εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» το οποίο «τρέχει» καθώς η πλατφόρμα για τις αιτήσεις είναι ανοιχτή, αναμένεται να γίνει πιο ελκυστικό καθώς θα αυξηθεί το ποσοστό της επιδότησης επί των δαπανών ανακαίνισης στο 60% από 40% που ισχύει σήμερα και θα ανέβει το ανώτατο όριο δαπανών από τα 10.000 ευρώ ενδεχομένως στα 15.000 ευρώ χωρίς να αποκλείεται αύξηση και του ποσοστού της προκαταβολής.

Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται εντός της εβδομάδας ενώ οι βελτιώσεις στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» θα ισχύσουν αναδρομικά για όσους έχουν ήδη υποβάλει ή θα υποβάλλουν αίτηση στην πλατφόρμα μέχρι να ενεργοποιηθούν οι νέες ρυθμίσεις.

Παράλληλα θα ενεργοποιηθεί το πρόγραμμα 400 εκατ.  για δάνεια έως 20.000 ευρώ με μηδενικό επιτόκιο και στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.

Η φορο-απαλλαγή

Για να κερδίσουν την τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τα σπίτια που θα ανοίξουν θα πρέπει να πληρούν 4 προϋποθέσεις:

1.       Η  κατοικία θα πρέπει να είναι κενή για τουλάχιστον 3 έτη, πράγμα που θα πιστοποιείται από τη δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε2.

2.       Το εμβαδόν της κατοικίας  δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τ.μ.

3.       Η τριετής απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος αφορά αποκλειστικά κατοικίες που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις και παρέχεται για κάθε κλειστό σπίτι έως 120 τ.μ. που θα διατεθεί  για μακροχρόνια μίσθωση,

4.       Η προθεσμία για την εκμίσθωση του ακινήτου “τρέχει” από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 και η απαλλαγή ισχύει για τρία έτη από την έναρξη της εκμίσθωσης.

Το όφελος

Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ. Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.

Σημειώνεται πως από το συγκεκριμένο μέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028. Παρά το κόστος στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι το φόρο-μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών για μίσθωση δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγη έχει εξελιχθεί σε Γολγοθά λόγω της έλλειψης στέγης και της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600 χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα ( 995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.