Εισηγήσεις για «πάγωμα» των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, τουλάχιστον και για τον επόμενο χρόνο, εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με το σκεπτικό ότι η απόφαση αυτή θα συμβάλει, μαζί με τις άλλες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος.
Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναπροσαρμόστηκαν πριν από τρία χρόνια και έκτοτε οι εμπορικές τιμές έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση. Μιά νέα αύξηση, τώρα, των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των εμπορικών, θα είχε σαν αποτέλεσμα να πυροδοτηθεί νέο ανοδικό ράλι των αγοραίων τιμών των ακινήτων επιτείνοντας το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Έτσι, στον βαθμό που εγκριθούν οι εισηγήσεις, θα πρόκειται για ακόμη ένα μέτρο, παράλληλα με το στεγαστικό “πακέτο” που εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ και παρουσίασαν αναλυτικά οι αρμόδιοι υπουργοί αυτή την εβδομάδα.
Τι δεν ακούσαμε για τα ακίνητα
Την ίδια στιγμή, στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι η νέα αναστολή (λήγει στο τέλος του έτους) του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, όπως του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Και στις δύο περιπτώσεις η αναστολή θα αφορά τουλάχιστον και το 2025. Σημειώνεται ότι η αναβολή του ΦΠΑ – απόφαση που έλαβε η κυβέρνηση το 2019 – συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση των αγοραπωλησιών και την κατασκευή νέων ακινήτων την περίοδο αυτή. Ανάλογη θετική επίδραση είχε και η αναβολή στην εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων.
Η εικόνα της αγοράς
Η υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το β’ τρίμηνο το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση πέρυσι η αύξηση ανέρχονταν το 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα ( έως 5 έτη) η αύξηση κατά το β’ τρίμηνο φέτος ανήλθε σε 10,7% και σε 8,3% για τα παλαιότερα ( ηλικίας άνω των 5 ετών)
Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.
Σε πανελλαδικό επίπεδο οι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα (αν και οριακά) από το προηγούμενο ρεκόρ το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές κατά μέσο όρο σε όλη χώρα, έχουν σημειώσει αύξηση 69%. Στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%.
Πηγή: ΑΠΕ- ΜΠΕ
Latest News
«Αγκάθια» στο άνοιγμα των κλειστών διαμερισμάτων
Φορολογία δύο ταχυτήτων στα ενοίκια - Τι φέρνουν οι εξαγγελίες της κυβέρνησης γα τα ακίνητα
Πώς θα εξαγοράσετε τα καταπατημένα - αναλυτικός οδηγός
Ανοίγει η ειδική πλατφόρμα για τα καταπατημένα - Τι θα πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι
Δάνεια έως 25.000 ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών - Ποιους αφορά
Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» περιλαμβάνει χορήγηση άτοκων δανείων, χωρίς εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια
Πώς θα δοθούν τα φθηνά δάνεια από το «Σπίτι μου 2» - Όρια και κριτήρια
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αναμένεται να αρχίσει να «τρέχει» τον Ιανουάριο και η δράση θα αφορά περί τους 20.000 δικαιούχους
Έρχεται το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» με προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ
Το «Σπίτι μου ΙΙ» αφορά ακίνητα έως 250.000 ευρώ, έως 150 τμ και έτος κατασκευής έως και το 2007 - 30.000 οι ωφελούμενοι από «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ»
Τα βήματα για την εξαγορά των καταπατημένων - Οι αιτήσεις και τα δικαιολογητικά
Αντίστροφη μέτρηση για τα καταπατημένα ακίνητα - Πώς θα γίνει η εξαγορά από ιδιώτες - Τα δικαιολογητικά
Κλειστά σπίτια: Μπόνους για ανακαίνιση – φοροαπαλλαγή για ενοικίαση
Έρχεται μεγαλύτερη επιδότηση για ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων και άτοκα δάνεια έως 20.000 ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση
Ξεκινά ο διαγωνισμός για το Επιχειρηματικό Πάρκο στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου
Η διάρκεια της Σύμβασης Παραχώρησης θα αντιστοιχεί σε 30 έτη κατ’ ελάχιστο και ο προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 260 εκατ. ευρώ
Ράλι δίχως φρένο στις τιμές των διαμερισμάτων - Νέα αύξηση 9,2% [πίνακες]
Συνεχίζεται η ανοδική πορεία στα ακίνητα - Η αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 8,3%, σύμφωνα με την ΤτΕ
Στην κυριότητα του Δήμου Αλεξανδρούπολης το κτήριο της Τράπεζας της Ελλάδος
Η συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης του κτιρίου υπεγράφη από τον υποδιοικητή της ΤτΕ Θεόδωρο Πελαγίδη και τον δήμαρχο Αλεξανδρούπολης Γιάννη Ζαμπούκη