Γερμανία: Τα σπίτια – ζόμπι και η στεγαστική κρίση που θεριεύει

Ο Βαλερί Σεβτσένκο ετοιμαζόταν να μετακομίσει σε ένα νέο διαμέρισμα τριών δωματίων στην πολυτελή συνοικία Prenzlauer Berg του Βερολίνου πριν χτυπήσει η καταστροφή. Περισσότερο από ένα χρόνο αργότερα, εξακολουθεί να βρίσκεται σε κρίση η γερμανική αγορά κατοικίας, σημειώνει το Bloomberg.

Γερμανία: Bάζει φρένο στην Unicredit – Δεν θα πουλήσει άλλες μετοχές της Commerzbank

Το Project Immobilien-Gruppe, ο κατασκευαστής του κτιρίου κατοικιών όπου ο Σεβτσένκο είχε αγοράσει μια μονάδα, χρεοκόπησε, οδηγώντας σε διακοπή της κατασκευής μόλις λίγους μήνες πριν από την προγραμματισμένη μετακόμιση της τριμελούς οικογένειας.

Ο χώρος εξακολουθούσε να βρίσκεται εγκαταλελειμμένος ένα χρόνο αργότερα, αφήνοντας τους Σεβτσένκο μετέωρους. Όχι μόνο έχουν κολλήσει στο ενοίκιό τους επ ‘αόριστον, αλλά η αρχική πληρωμή των 250.000 ευρώ (278.340 δολάρια) – περίπου το ήμισυ του συνολικού κόστους του διαμερίσματος – συνδέεται με τη διαδικασία αφερεγγυότητας. Τώρα, εκτός από το ενοίκιό τους, καλύπτουν τους τόκους του δανείου που πήραν για να χρηματοδοτήσουν την προκαταβολή.

«Ήταν καταθλιπτικές λίγες μέρες αφότου μάθαμε τα νέα», δήλωσε ο Σεβτσένκο, ένας 34χρονος μηχανικός λογισμικού που μετακόμισε στο Βερολίνο από τη Ρωσία το 2017. Αισθάνεται απογοητευμένος όχι μόνο από τον κατασκευαστή, αλλά και από τους πολιτικούς, οι οποίοι πιστεύει ότι πρέπει να προστατεύσουν καλύτερα τους αγοραστές κατοικιών. «Δεν πίστευα ότι κάτι τέτοιο ήταν δυνατό στη Γερμανία», είπε.

Κατάρρευση εταιρειών

Μισοτελειωμένα κουφάρια επίδοξων σπιτιών έχουν γίνει θέαμα σε όλη τη χώρα. Περισσότερες από 1.000 εταιρείες που ασχολούνται με δραστηριότητες ακινήτων έχουν καταρρεύσει από το 2022 ως μέρος των επιπτώσεων από την αύξηση του κόστους κατασκευής και τις ταχείες αυξήσεις των επιτοκίων που ανέλαβαν οι κεντρικές τράπεζες.

Ενώ αυτή η δυναμική είναι ευρέως διαδεδομένη, ο αντίκτυπος στη Γερμανία ήταν ιδιαίτερα σοβαρός λόγω του ποσού του κεφαλαίου που επενδύθηκε σε μια αγορά που θεωρείται από καιρό μία από τις ασφαλέστερες στην Ευρώπη. Τα διψασμένα για αποδόσεις συνταξιοδοτικά ταμεία και οι μεγάλοι ιδιοκτήτες συσσωρεύτηκαν για να χρηματοδοτήσουν projects και να αγοράσουν χαρτοφυλάκια κατοικιών, ανεβάζοντας τις τιμές των κατοικιών.

Αυξήθηκε το κόστος, περιορίστηκε ο δανεισμός, «γκρεμίστηκαν» τα σπίτια

Οι φιλόδοξες εξαγορές σε υψηλές τιμές τροφοδοτήθηκαν από άφθονο φθηνό χρέος τόσο από τις αγορές ομολόγων όσο και από τις τράπεζες. Σε αντίθεση με τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες, στη γερμανική αγορά οι επενδύσεις θα μπορούσαν να πραγματοποιηθούν με «ελάχιστα ή (σχεδόν) καθόλου ίδια κεφάλαια», σύμφωνα με παρουσίαση της PwC. Αυτή η υψηλή μόχλευση σήμαινε ότι ήταν ιδιαίτερα ευάλωτες όταν το κόστος κατασκευής αυξήθηκε και η χρηματοδότηση στέρεψε.

«Έχουμε δει πολλές καταστάσεις όπου οι άνθρωποι είχαν ουσιαστικά δανειστεί έναντι της γης από τις τράπεζες, αλλά δεν έχουν κάνει τίποτα», δήλωσε ο Zach Vaughan, επικεφαλής επενδύσεων ακινήτων στην Arrow Global, επενδυτής σε προβληματικά περιουσιακά στοιχεία. «Οι τράπεζες κάθονται σε ένα μεγάλο δάνειο και δεν μπορείτε καν να προ-πουλήσετε τα διαμερίσματα, επειδή η εταιρεία ανάπτυξης έχει ουσιαστικά φύγει».