«Σπίτι μου 2»: Πώς θα επηρεαστούν οι τιμές ακινήτων

Ριζικές αλλαγές στις τιμές των ακινήτων αναμένεται να φέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Μιλώντας στον ΟΤ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος, εκτίμησε ότι θα αυξηθούν οι τιμές των ακινήτων ανάλογα με τη ζήτηση που θα εκδηλωθεί μέσω του δεύτερου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου».

«Σπίτι μου 2»: Τα εισοδηματικά όρια και κριτήρια – Ποιους αφορά

Το κέντρο της Αθήνας, τα δυτικά προάστια ο Πειραιάς και τα Ανατολικά προάστια αναμένεται να αποτελέσουν και πάλι τους βασικούς «υποδοχείς» του αγοραστικού ενδιαφέροντος για τα ακίνητα. Η υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς.

Το «Σπίτι μου 2»

Tο νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα εισαγάγει αρκετές και σημαντικές αλλαγές.Έτσι, διευρύνθηκε το όριο ηλικίας, έως τα 50 έτη, από 39 έτη που ήταν προηγουμένως.

Αυξήθηκαν και τα εισοδηματικά κριτήρια, φτάνοντάς τα έως 20.000 ευρώ εισόδημα για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.

Οσον αφορά τα επιλέξιμα ακίνητα, αυτά θα πρέπει να έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, να είναι επιφάνειας έως 150 τ.μ. και να έχουν κατασκευαστεί έως και το 2007 και όχι μεταγενέστερα.

Η μέγιστη αξία δανείου φτάνει τις 190.000 ευρώ (από τις 150.000 ευρώ που ήταν στον πρώτο κύκλο του προγράμματος), ενώ θα χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του κάθε δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, ενώ με βάση τους όρους, η χρηματοδότηση θα αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με το 50% της αξίας να αφορά άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και το άλλο 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα.

Παράδειγμα, για μια κατοικία 200.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα δανειστεί(εφόσον πληροί πάντα τα κριτήρια), 180.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 90.000 ευρώ θα προέρχονται από κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και οι 90.000 ευρώ θα αποτελούν τραπεζικό δανεισμό ενώ για την αγορά ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ίδια συμμετοχή ύψους 20.000 ευρώ.

Αντίστοιχα, για μια κατοικία εντός των προδιαγραφών που έχουν αναφερθεί, που στοιχίζει 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει συνολικό δάνειο 135.000 ευρώ που θα επιμερίζεται ως εξής: Οι 67.500  ευρώ θα είναι άτοκο δάνειο  και οι υπόλοιπες 67.500  ευρώ θα προέρχονται μέσω τραπεζικού δανεισμού και εννοείται πως πρέπει να έχει ίδια κεφάλαια 15.000 ευρώ.

Οι τιμές

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το β’ τρίμηνο το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση πέρυσι η αύξηση ανέρχονταν το 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα ( έως 5 έτη) η αύξηση κατά το β’ τρίμηνο φέτος ανήλθε σε 10,7% και σε 8,3% για τα παλαιότερα ( ηλικίας άνω των 5 ετών)

Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα (αν και οριακά) από το προηγούμενο ρεκόρ το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές κατά μέσο όρο σε όλη χώρα, έχουν σημειώσει αύξηση 69%. Στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI, που επιμελείται ο Spitogatos. gr, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2024 στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε σε 2.120 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια σε 1.910 ευρώ/τ.μ. Επομένως, με 250.000 ευρώ μπορεί κανείς να αποκτήσει ακίνητο έως 120 τ.μ. στο κέντρο, ή έως 130 τ.μ. στα δυτικά προάστια. Ωστόσο ελάχιστοι μπορούν να διαθέσουν τα επιπλέον 60.000 ευρώ που απαιτούνται, καθώς η μέγιστη αξία δανείου διαμορφώνεται σε 190.000 ευρώ. Εκτός από τα απαιτούμενα ίδια κεφάλαια, τίθεται και το ζήτημα του πόσο αξιόχρεος είναι ο κάθε ενδιαφερόμενος, ώστε να μπορέσει να λάβει το μέγιστο της διαθέσιμης χρηματοδότησης.