
Το Σίτι δεν γνωρίζει τις καλύτερες μέρες του. Η φυγή εταιρειών προς άλλα χρηματιστήρια, η μερική επιστροφή στο γραφείο, ακόμη και η μεταφορά γραφείων σε άλλες περιοχές στο μητροπολιτικό Λονδίνο, έχουν σκοτεινιάσει το κλίμα στο Λονδίνο, πάλαι ποτέ παγκόσμιο χρηματοοικονομικό κέντρο.
Ο ουρανοξύστης «Can of Ham» στο Σίτι, στο Λονδίνο, τέθηκε προς πώληση για 322 εκατομμύρια λίρες, σε μια ανανεωμένη δοκιμή του κορυφαίου τμήματος της αγοράς γραφείων της πρωτεύουσας του Ηνωμένου Βασιλείου, μετά από μια μακρά πτώση στις εμβληματικές πωλήσεις. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου στο 70 St Mary Axe λέει ότι ο «πυρήνας του κεφαλαίου» επιστρέφει στην αγορά γραφείων.
Πολυτελή ακίνητα: «Φτώχεια» στην αγορά του Λονδίνου – Γιατί μειώνεται η ζήτηση
Το κτίριο στο 70 St Mary Axe, που ονομάστηκε έτσι λόγω του ότι μοιάζει με κονσέρβα ζαμπόν, έχει τεθεί για πώληση από τον ιδιοκτήτη του Nuveen, τον βραχίονα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του παρόχου συνταξιοδότησης των ΗΠΑ TIAA. Η Nuveen ήταν ο αρχικός κατασκευαστής του πύργου 21 ορόφων, κοντά στο σταθμό Liverpool Street, που ολοκληρώθηκε το 2019.
Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου στο 70 St Mary Axe λέει ότι ο «πυρήνας του κεφαλαίου» επιστρέφει στην αγορά γραφείων
Ο πύργος είναι το δεύτερο μεγάλο κτίριο στο Λονδίνο που διατίθεται στην αγορά αυτόν τον μήνα, αφού η Brookfield ξεκίνησε μια προσπάθεια να πουλήσει το CityPoint για £500 εκατομμύρια πριν από την προθεσμία λήξης του δανείου.
Η Nuveen προσπάθησε στο παρελθόν να πουλήσει το Can of Ham το 2022 για περίπου £400 εκατομμύρια. Έκτοτε έχει πληγεί από την πτώση των τιμών για γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα ως αποτέλεσμα των υψηλών επιτοκίων και της αβεβαιότητας σχετικά με τη ζήτηση λόγω της αύξησης της υβριδικής εργασίας.
Το κεφάλαιο επιστρέφει στο Λονδίνο
Τώρα πιστεύουμε ότι είναι καιρός να δοκιμάσουμε ξανά την αγορά», δήλωσε στους Financial Times ο Νικ Ντίκον, επικεφαλής των γραφείων για την Ευρώπη της Nuveen Real Estate. «Βλέπουμε ότι ο πυρήνας του κεφαλαίου αρχίζει να επιστρέφει στο Λονδίνο».
Σύμφωνα με μεσίτες, το CityPoint είναι πιθανό να προσελκύσει έναν πιο ευκαιριακό αγοραστή δεδομένου ότι είναι παλαιότερο και χρειάζεται αναβαθμίσεις. Το κτίριο St Mary Axe, εν τω μεταξύ, θα δοκιμάσει την όρεξη των επενδυτών για νεότερα, πιο ακριβά κτίρια.
Το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν το πρώτο εξάμηνο από το 1999, που κανένα κτίριο γραφείων στο Λονδίνο δεν άλλαξε χέρια για πάνω από 100 εκατομμύρια λίρες, σύμφωνα με την ομάδα δεδομένων CoStar.
Σύμφωνα με την MSCI, οι όγκοι συναλλαγών για γραφεία σε όλη την Ευρώπη το πρώτο εξάμηνο, στα 18,5 δισεκατομμύρια ευρώ, μειώθηκαν κατά 25% από τα ήδη μειωμένα επίπεδα την ίδια περίοδο του 2023. Ωστόσο, η ομάδα δεδομένων είπε ότι η αγορά «προχωρούσε σε φάση ανάκαμψης» και ότι η σύναψη συμφωνιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πιθανότατα θα ανακάμψει γρηγορότερα, καθώς υπέστη έντονες διορθώσεις τιμών.

Ο ουρανοξύστης CityPoint
Η μείωση επιτοκίων ενθαρρύνει την αγορά
Η έναρξη των μειώσεων των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες των μεγάλων οικονομιών, συμπεριλαμβανομένης της Τράπεζας της Αγγλίας, συνέβαλε στην ενθάρρυνση της αγοράς εμπορικών ακινήτων, όπου χρηματοδοτούνται οι περισσότερες αγορές.
Η Nuveen θέλει να πουλήσει για να αντλήσει κεφάλαια για να επανεπενδύσει σε σχετικά φθηνές αγορές, καθώς η αγορά ανεβάζει στροφές.
Αρκετοί εισηγμένοι βρετανοί επενδυτές ακινήτων έχουν αντλήσει μετοχές πρόσφατα για να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες της αγοράς, όπως ο όμιλος logistics Segro και η εταιρεία ανάπτυξης γραφείων GPE. Η British Land αναζητά νέο επενδυτή στον πύργο της στη λεωφόρο Finsbury 2, για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση περαιτέρω ανάπτυξης.
Η Nuveen είπε ότι το κτίριο ενοικιάστηκε πλήρως, με σταθμισμένη μέση διάρκεια μίσθωσης σχεδόν εννέα ετών. Οι ενοικιαστές του περιλαμβάνουν τη δικηγορική εταιρεία Sidley Austin, η οποία αντιπροσωπεύει το 30% των εσόδων από ενοίκια, καθώς και την Εθνική Τράπεζα του Καναδά, την AIB και την Samsung Electronics.
Οι αγοραστές για έναν τόσο μεγάλο ουρανοξύστη συνήθως προέρχονται από την ανατολική και νοτιοανατολική Ασία, ιδιαίτερα επενδυτές από το Χονγκ Κονγκ ή τη Σιγκαπούρη. Το κτίριο θα μπορούσε επίσης να προσελκύσει αγοραστές ιδιωτικών κεφαλαίων, αν και πολλές αμερικανικές εταιρείες φοβούνται να προσθέσουν γραφεία στα χαρτοφυλάκια τους .


Latest News

Ο Πούτιν δοκιμάζει πόσο μακριά θα πάει ο Τραμπ κατά της ΕΕ για τις κυρώσεις
Ο Βλαντίμιρ Πούτιν ελέγχει τι είναι δυνατόν να πετύχει με τον Τραμπ, σύμφωνα με πηγές που μίλησαν στο Bloomberg

Ο Μάσκ αγόρασε... Μασκ - Η xAI αγόρασε το Χ έναντι 45 δισ. δολ.
«Το μέλλον του xAI και του X είναι αλληλένδετα», ανέφερε ο Μασκ σε μια ανάρτηση στο X

Πώς η δισεκατομμυριούχος κληρονόμος της Walmart έγινε talk of the town
Η κληρονόμος της Walmart δημοσίευσε στους New York Times μια «μη πολιτική διαφήμιση» αλλά πολλοί λένε ότι το μήνυμά της ήταν πολιτικό

Το «δεξί χέρι» του Μακρόν σε ρόλο κλειδί στη Société Générale
Ο Αλέξις Κόλερ εγκαταλείπει τη θέση του επιτελάρχη που είχε στο Μέγαρο των Ηλυσίων από το 2017 γαι κορυφαίο ρόλο στη Société Générale

Ποιος επιχειρηματίας εγκαταλείπει κι αυτός την Βρετανία λόγω αλλαγής της φορολογίας;
Ο μεγιστάνας του χάλυβα Λάκσμι Μιτάλ φαίνεται ότι θα προστεθεί και αυτός στη λίστα των επιχειρηματιών που σκέφτονται σοβαρά να εγκατελείψουν το Ηνωμένο Βασίλειο, ύστερα από την φορολογική μεταρρύθμιση των εργατικών

ΗΠΑ: Αύξηση της εγχώριας παραγωγής ορυκτών
Τι αναφέρει ειδικό σημείωμα της ελληνικής πρεσβείας στην Ουάσιγκτον

Ο Μασκ τα γυρίζει τώρα για το DOGE - «Σχεδόν κανένας δεν έχει απολυθεί»
Ο Μασκ και η ομάδα του αναφέρθηκαν στο όραμα του DOGE για την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να είναι «σαν την Apple Store»

Στα 12 δισ. δολάρια το κόστος ανοικοδόμησης του Λιβάνου
Οι εκτιμήσεις των διεθνών οικονομικών οργανισμών για την οικονομία της χώρας - Τι αναφέρει σημείωμα της ελληνικής πρεσβείας στη Βηρυτό

Ξένοι στον ίδιο πλανήτη ΗΠΑ και ΕΕ
Προς τα πού οδεύουν οι σχέσεις των δύο στενότερων αμυντικών συμμάχων και εμπορικών εταίρων του 20ού αιώνα, των ΗΠΑ και της ΕΕ

Ποιο ήταν το μεγάλο επενδυτικό λάθος που παραδέχθηκε ο Γουόρεν Μπάφετ
Η εταιρεία για την οποία ο Γουόρεν Μπάφετ δήλωσε πως πλήρωσε «πάρα πολλά» για να την αποκτήσει