Airbnb: Πιάνουν «ταβάνι» τα καταλύματα Airbnb στην Ελλάδα [γραφήματα]

Νέο ιστορικό ρεκόρ κατέγραψε τον Αύγουστο του 2024 η διάθεση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας φτάνοντας τα 232.841 καταλύματα και σε κλίνες τις 1.022.633.

Είναι το υψηλότερο επίπεδο διατεθέντων καταλυμάτων και κλινών που έχει καταγράψει μέχρι τώρα το INSETE, (το προηγούμενο ήταν τον περασμένο Ιούλιο με 232.196 καταλύματα και 1.020.996 κλίνες), με τον Αύγουστο να συνεχίζεται έστω και οριακά η άνοδος της προσφοράς σε σύγκριση με τον Ιούλιο, σε αντίθεση με το 2023 όταν η πτώση του αριθμού διατεθέντων καταλυμάτων κατέγραψε μείωση τον Αύγουστο σε σύγκριση με τον Ιούλιο.

Τουρίστες: Ποιοι ξοδεύουν τα περισσότερα χρήματα – Οι συνέπειες του Airbnb

Πόσα ακίνητα «μπαίνουν» στο Airbnb κάθε μήνα

Με βάση την τάση εισόδου ανά μήνα νέων καταλυμάτων στην αγορά τύπου Airbnb, τάση που δείχνει συνεχή άνοδο από Ιανουάριο μέχρι τη θερινή σεζόν, ακολουθώντας την πορεία των διεθνών αφίξεων και στη συνέχεια σταδιακή πτώση προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο φετινός Αύγουστος έθεσε το όριο των 232.841 καταλυμάτων ως το υψηλότερο (ταβάνι) στην διάθεση «Airbnb».

Τους επόμενους μήνες αναμένεται πτώση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων ενώ μένει να φανεί πως θα επιδράσουν και τα μέτρα της κυβέρνησης.

Οι πληρότητες

Πάντως ένα ακόμη εξίσου ενδιαφέρον στοιχείο είναι οι πληρότητες καθώς υποδηλώνουν την αυξημένη προσφορά του τομέα καθώς η μέση πληρότητα έχει «ταβάνι» το 59% τον Αύγουστο ενώ τους προηγούμενους μήνες κινείται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα. Στα ξενοδοχεία τον Αύγουστο οι πληρότητες αγγίζουν το 95%-100%.

Ειδικότερα σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο του INSETE το Α’ εξάμηνο του 2024 παρατηρείται μια σαφής τάση σταθερής αύξησης στον αριθμό των καταλυμάτων του 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, η τάση αυτή επιβραδύνεται την περίοδο Ιούλιου-Αυγούστου, γεγονός που υποδηλώνει την κορύφωση της προσφοράς.

Τον Ιούλιο του 2024, τα καταλύματα έφτασαν τις 232 χιλ., σημειώνοντας αύξηση κατά +20 χιλ. σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Τον Αύγουστο του 2024, σε αντίθεση με τον περυσινό Αύγουστο που παρατηρήθηκε μείωση, τα καταλύματα συνέχισαν να αυξάνονται, φτάνοντας τις 233 χιλ., παρουσιάζοντας ελαφριά άνοδο σε σύγκριση με τον Ιούλιο και σημειώνοντας αύξηση κατά +25 χιλ. σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023.

Αύξηση – έκπληξη το πρώτο εξάμηνο

Η ανάλυση των στοιχείων για τον αριθμό των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταξύ 2023 και 2024 αποκαλύπτει μια σημαντική αύξηση κατά το Α’ εξάμηνο του 2024. Από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούλιο, ο αριθμός των κλινών αυξανόταν σταθερά, ξεπερνώντας τον Ιούλιο το 1 εκατ. κλίνες, +82 χιλ. κλίνες υψηλότερα από τον Ιούλιο του 2023.

Τον Αύγουστο του 2024, ο αριθμός των κλινών παρουσίασε οριακή αύξηση, έναντι μείωσης τον προηγούμενο χρόνο, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή προσφορά κλινών σε βραχυχρόνια μίσθωση καθ’ όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού.

Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το Α’ τρίμηνο 2024 δείχνει μια σταθερότητα σε σχέση με το Α’ τρίμηνο του 2023 παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων και κλινών. Αυτό υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά που ενισχύεται κατά το Β’ τρίμηνο του 2024 όπου καταγράφεται υψηλότερη πληρότητα καταλυμάτων σε σύγκριση με το Β’ τρίμηνο του 2023. Το Γ’ τρίμηνο η πληρότητα παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα, σημειώνοντας σταθερότητα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Ειδικότερα τον Ιανουάριο, η πληρότητα διαμορφώθηκε σε 12%, επαναλαμβάνοντας παρόμοια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο, σημειώθηκε μείωση της πληρότητας σε 10% (έναντι 14%), ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα ανήλθε σε 17% (έναντι 15%). Τον Απρίλιο, η πληρότητα διαμορφώθηκε σε 23% (έναντι 24%), ενώ τον Μάιο ανήλθε σε 30% (έναντι 26%). Τον Ιούνιο, η πληρότητα αυξήθηκε σε 40% έναντι 38% τον Ιούνιο του 2023. Τον Ιούλιο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%, έναντι 52% του Ιουλίου 2023. Τέλος, τον Αύγουστο, η πληρότητα διαμορφώθηκε και πάλι στο 59%, επαναλαμβάνοντας την ίδια υψηλή απόδοση με τον Αύγουστο του 2023.

Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2024, συγκρινόμενη με την αντίστοιχη του 2023, ήταν οριακά μειωμένη όλους τους μήνες με εξαίρεση τον Φεβρουάριο που παρουσίασε αύξηση. Τους καλοκαιρνούς μήνες η μέση διάρκεια παραμονής είναι μεγαλύτερη.

Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στη διάρκεια του έτους εμφανίζει μια ενδιαφέρουσα δυναμική στη σύνθεση των ταξιδιωτών μεταξύ αλλοδαπών και ημεδαπών το Α’ τρίμηνο του 2024, με τους αλλοδαπούς να κυριαρχούν σημαντικά το Β’ τρίμηνο του 2024. Ειδικότερα, το Α’ τρίμηνο η αναλογία των αλλοδαπών κυμαίνεται μεταξύ 60% και 66%. Ωστόσο, με την έναρξη της τουριστικής σεζόν τον Απρίλιο, το ποσοστό των ημεδαπών εκτοξεύεται στο 89%, φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο του έτους με 91% τον Ιούνιο και Ιούλιο.

Ξεπέρασαν τα επίπεδα του 2019 οι οδικές αφίξεις

Ενδιαφέρον στοιχείο από τα στατιστικά του INSETE είναι η επανάκαμψη των οδικών αφίξεων οι οποίες ξεπέρασαν μετά από πέντε χρόνια τα επίπεδα του 2019.

Ειδικότερα την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2024 καταγράφηκαν 8,8 εκατ. διεθνείς οδικές αφίξεις, έναντι 7,7 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2023, παρουσιάζοντας αύξηση κατά +14,0%/+1,1 εκατ. αφίξεις. Την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2024, οι περισσότερες οδικές αφίξεις καταγράφηκαν στο σταθμό του Προμαχώνα με 2,3 εκατ. αφίξεις, σημειώνοντας αύξηση +200χιλ./+9,5%.

Στο σταθμό των Ευζώνων σημειώθηκαν 1,9 εκατ. αφίξεις, με αύξηση +175 χιλ./+9,9%. Αξιοσημείωτη ήταν η αύξηση στο σταθμό των Κήπων, όπου καταγράφηκαν 824 χιλ. αφίξεις, παρουσιάζοντας αύξηση 181 χιλ./+28,1%. Στο Ορμένιο σημειώθηκαν 530 χιλ. αφίξεις με αύξηση +41 χιλ./+8,4%, ενώ στον σταθμό της Νυμφαίας οι αφίξεις ανήλθαν σε 628 χιλ., σημειώνοντας αύξηση +206 χιλ./+48,9%.

Στην Κακαβιά καταγράφηκαν 440 χιλ. αφίξεις, με αύξηση +11 χιλ./+2,5%. Ο σταθμός της Νίκης κατέγραψε 367 χιλ. αφίξεις, σημειώνοντας αύξηση +35 χιλ./+10,7%. Στην Εξοχή καταγράφηκαν 289 χιλ. αφίξεις, σημειώνοντας αύξηση +42 χιλ./+17,1%, ενώ στη Σαγιάδα οι αφίξεις ανήλθαν σε 271 χιλ., παρουσιάζοντας αύξηση +42 χιλ./+18,2%.

Οι Καστανιές

Στις Καστανιές καταγράφηκαν 220 χιλ. αφίξεις, σημειώνοντας αύξηση +78 χιλ./+55,0%. Στο σταθμό του Αγίου Κωνσταντίνου οι αφίξεις ανήλθαν σε 78 χιλ., σημειώνοντας αύξηση +14χιλ./+21,7%, ενώ ο σταθμός του Κυπρίνου σημείωσε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση, με 149 χιλ. αφίξεις και αύξηση +98 χιλ./+190,9%.

Τέλος, η Μέρτζανη κατέγραψε 21 χιλ. αφίξεις, σημειώνοντας αύξηση +2 χιλ./+12,9%, ενώ στη Δοϊράνη σημειώθηκε μικρή αύξηση +2,3%, με 255 χιλ. αφίξεις. Ο σταθμός της Κρυσταλλοπηγής ήταν ο μόνος που κατέγραψε μείωση, κατά -10,5%/-54 χιλ., με τις αφίξεις να διαμορφώνονται σε 458 χιλ. Οι οδικές αφίξεις έχουν πλέον ανακάμψει και υπερβεί τα επίπεδα του 2019.

Η Αλβανία

Την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2024, οι οδικές αφίξεις από την Αλβανία αυξήθηκαν κατά +1 χιλ. (+0,1%) και διαμορφώθηκαν σε 1,2 εκατ. αφίξεις. Αντίστοιχα, η αύξηση των αφίξεων από τη Βουλγαρία ανήλθε σε +602 χιλ. (+17,8%), με σύνολο 4,0 εκατ. αφίξεις. Οι αφίξεις από την Τουρκία αυξήθηκαν κατά +259 χιλ. (+32,9%), με τις συνολικές οδικές αφίξεις να ανέρχονται σε 1,0 εκατ. Τέλος, οι αφίξεις από τη Βόρεια Μακεδονία αυξήθηκαν κατά +216 χιλ. (+9,2%), φθάνοντας συνολικά τα 2,6 εκατ. αφίξεις.