Σε αγώνα δρόμου θα πρέπει να αποδυθούν όσοι θέλουν να αποκτήσουν κατοικία με τα φθηνά στεγαστικά δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» το οποίο θα «τρέξει» από τις αρχές του 2025.
Μάλιστα η αναζήτηση θα πρέπει να ξεκινήσει από σήμερα.
«Σπίτι μου 2»: Πώς θα επηρεαστούν οι τιμές ακινήτων
Κι αυτό γιατί μπορεί ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος να είναι μεγάλος, καθώς υπερβαίνει ακόμα και το 50% των κατοικιών που πωλούνται στην αγορά, αλλά ένα σημαντικό ποσοστό είναι παλαιάς κατασκευής που χρήζουν ανακαίνισης, ενώ σε πολλές περιπτώσεις τα σπίτια είναι μικρά, βρίσκονται σε υπόγεια ή ημιυπόγεια πολυκατοικιών και δεν καλύπτουν τις στοιχειώδεις ανάγκες στέγασης μιας οικογένειας.
Στο νέο πρόγραμμα εντάσσονται πολίτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών με ετήσιο εισόδημα που δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 28.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Η αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο δεν θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 250.000 ευρώ, το σπίτι θα πρέπει να είναι έως 150 τετραγωνικά μέτρα και να έχει κατασκευαστεί έως το 2007.
Η μέγιστη αξία του δανείου ανέρχεται σε 190.000 ευρώ και χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Δηλαδή για μια κατοικία αξίας 250.000 ευρώ ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει ρευστότητα τουλάχιστον 60.000 ευρώ καθώς η απόκτηση της κατοικίας συνοδεύεται και από έξοδα όπως η αμοιβή του μεσίτη και του συμβολαιογράφου, τα έξοδα μεταγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Η διάρκεια του κάθε δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, ενώ με βάση τα σημερινά δεδομένα, το τελικό επιτόκιο θα διαμορφωθεί κάτω του 2%.
Από την έρευνα που πραγματοποίησαν «ΤΑ ΝΕΑ Σαββατοκύριακο» σε ιστοσελίδες αγγελιών πώλησης κατοικιών προκύπτει ότι για μια τετραμελή οικογένεια θα είναι δύσκολο να βρει κατοικία στα βόρεια ή στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου καθώς θα έρθει αντιμέτωπη με το κύμα ανατιμήσεων στην αγορά και θα πρέπει να αναζητήσει ακίνητο σε άλλες περιοχές. Περισσότερες ευκαιρίες για να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι με φθηνό δάνειο θα έχουν οι ενδιαφερόμενοι, στα προάστια του Πειραιά ή της Δυτικής Αττικής ή ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας.
Tα στοιχεία ανα περιοχή
Με βάση τα κριτήρια του «Σπίτι μου 2», δηλαδή κατοικία επιφάνειας έως 150 τετραγωνικά μέτρα, με τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ και έτος κατασκευής έως και το 2007 η έρευνα δείχνει τα εξής:
Βόρεια προάστια: Μόλις το 10% των κατοικιών που είναι σήμερα διαθέσιμες για πώληση πληρούν τα κριτήρια λόγω της κατακόρυφης αύξησης των εμπορικών τιμών. Από τα διαθέσιμα σπίτια, σχεδόν 6 στα 10 έχουν κατασκευαστεί έως το 1980, περίπου το 30% των κατοικιών χτίστηκαν την περίοδο 1980 – 2000 ενώ το 11% των διαθέσιμων σπιτιών κατασκευάστηκαν από το 2000 έως το 2007.
Νότια προάστια: Από τις κατοικίες που πωλούνται στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου μόνο δύο στις δέκα πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου 2» και από αυτά επτά στα δέκα είναι ηλικίας άνω των 40 ετών, δύο στα δέκα έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1980 και 2000 και μόνο το 6% των σπιτιών κατασκευάστηκαν μετά το 2000 έως και το 2007.
Δυτικά προάστια: Οι ευκαιρίες για απόκτηση κατοικίας είναι περισσότερες αφού πάνω από 1 στα 2 σπίτια που πωλούνται σήμερα στην περιοχή ικανοποιούν τα κριτήρια του προγράμματος. Ομως και στη συγκεκριμένη περιοχή τα περισσότερα ακίνητα είναι γερασμένα και όσοι τα αγοράσουν θα πρέπει να διαθέσουν επιπλέον χρήματα για να τα ανακαινίσουν.
Κέντρο Αθήνας: Σχεδόν έξι στις δέκα διαθέσιμες κατοικίες απευθύνονται στους δικαιούχους του «Σπίτι μου 2». Ωστόσο το ποσοστό των κατοικιών που έχουν κτιστεί έως το 1980 υπερβαίνει το 80%.
Θεσσαλονίκη. Το 70% των σπιτιών που πωλούνται στη συμπρωτεύουσα έχουν επιφάνεια έως 150 τ.μ., η αξία τους δεν υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ και έχουν κατασκευαστεί έως το 2007. Για εννέα στις δέκα κατοικίες η ηλικία τους υπερβαίνει τα 40 χρόνια.
Πηγή: Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ
Latest News
Νέα σπίτια στο Ελληνικό προς πώληση – Τι μπαίνει στο ταμείο της Lamda Development
Η Lamda λάνσαρε το Sunset Groves με 99 κατοικίες – Πως εξελίσσονται οι πωλήσεις και τα έργα κατασκευής των σπιτιών
Πόλος έλξης η Αθηναϊκή Ριβιέρα - Ενδιαφέρον απο διεθνή και εγχώρια αγορά
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ελκυστική, παρά το γεγονός της μεγάλης αύξησης των τιμών τα τελευταία χρόνια- Εξακολουθεί να υπολείπεται κατά πολύ από τις τιμές στην Γαλλική και την Ισπανική Ριβιέρα
Μισό εκατ. ευρώ για μία θέση στάθμευσης – Χρυσά συμβόλαια για μία σπιθαμή γης
Στην ελληνική κτηματαγορά, σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα συμβόλαια αγοραπωλησιών το 2024 έκλεισαν σε ακραίες αξίες
Ράλι τιμών στα ακίνητα και το 2025 - Οι περιοχές «φωτιά»
Καθοριστικό για τα ακίνητα αναμένεται να είναι το 2025 - Οι εκτιμήσεις της αγοράς και ο ρόλος του προγράμματος «Σπίτι μου 2»
Ποιοι είναι οι Άραβες που επενδύουν στο ελληνικό real estate - Οι σχέσεις με τον Τραμπ
Η σαουδαραβική εταιρεία real estate Dar Global με στενές σχέσεις με τον όμιλο Trump σχεδιάζει επενδύσεις σε Ελλάδα και ΗΠΑ
Πουλήθηκε σε νέο ιδιοκτήτη η βίλα του Ανδρέα Βγενόπουλου στην Εκάλη [φωτογραφίες]
Επιτυχή κατάληξη είχε ο πλειστηριασμός για τη βίλα του Ανδρέα Βγενόπουλου - Τι περιλαμβάνει το ακίνητο
Πουλήθηκε η πρώην ελληνική πρεσβεία στην Ουάσιγκτον - Το τίμημα και η ιστορία [φωτογραφίες]
Το 1949, η κατοικία εξαγοράστηκε από την Ελλάδα και ενσωματώθηκε στο διπλανό κτίριο της πρεσβείας της, μαζί με ένα τρίτο παρακείμενο κτίριο
Ακίνητα: Το προφίλ των αγοραστών και οι ευκαιρίες
Παρά τις προβλέψεις για υποχώρηση, οι αξίες στα ακίνητα διατήρησαν τη σταθερότητά τους, με ορισμένες περιοχές να συνεχίζουν την ανοδική πορεία
Σφίγγει ο κλοιός για τους οφειλέτες - Στο ηλεκτρονικό «σφυρί» κατοικίες, οικόπεδα, βιομηχανικά κτίρια
Δυσκολεύουν οι συνθήκες για τους οφειλέτες - Ακίνητα εκατομμυρίων ευρώ στη λίστα της ΑΑΔΕ που βγαίνουν σε πλειστηριασμό
The Ilisian, Μινιόν, The Grid και Στοά Αρσακείου «κόβουν κορδέλα» το 2025
Τέσσερα ακίνητα - τοπόσημα ανοίγουν τις πύλες τους μέσα στο 2025 – Το ύψος των επενδύσεων και οι νέοι χρήστες